НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.

[flyerissa]

НЕ хочется спорить с профессионалом о теории вопроса, но на практике на моих глазах в течение пятнадцати минут несовершеннолетние дети (13 и 0,5) были выписаны из квартиры с выдачей справки.

хм.а не будет ли потом у покупателя проблем с этим?

[так, прохожий]

Мы с женой прописаны в разных местах. Наши годовалые дети прописаны с женой.Можно ли выписать их от жены и прописать ко мне без участия попечительского совета?

[Olga_VG]

Женщина хочет продать участок земли пустой.
Землю выделил ей горисполком в 1997 году (выделяли учителям под жилое строительство). Земля приватизирована на нее.
На тот момент она состояла в браке. Сейчас она с мужем в разводе более 5 лет.
Собственно в чем вопрос - нужно ли разрешение бывшего супруга на продажу этой земли?
Один нотариус говорит, что можно сделать без разрешения, т.к. какой-то закон вступил в силу только 1 января (не уточняется какой), а все что было раньше, то считается по старым нормам, т.е. она может продать без разрешения супруга.
Юрист сказала, что то, что после развода прошло более 3 лет уже дает гарантию, что муж не сможет через суд подавать иски на раздел имущества или требования половины от продажи.

Так вот:
- нужно ли таки это разрешение?
- если не нужно, то на каком основании и какие гарантии, что ее бывшие не начнет качели когда узнает о продаже?

п.с. я в роли покупателя, поэтому хочу максимально обезопасить себя от дальнейших разборок

[RAO]

хм.а не будет ли потом у покупателя проблем с этим?

А хто ж его, покупателя, знает? Опять же - с какого боку возьмутся проблемы?

[flyerissa]

А хто ж его, покупателя, знает? Опять же - с какого боку возьмутся проблемы?

ну проблемы типа - выписали детей незаконно и аннуляция договора к-п..

[RAO]

Верно, но - какова была цена вопроса? Около 300 $?
Не знаете? Так может, вы чего-то недоглядели

О чем вы говорите?! Да эти люди такую сумму только в кино видели! Просто тупо барышня пришла в ЖЭК со своим паспортом и через пятнадцать минут вышла без регистрации (по старому - прописки) детей.

[RAO]

ну проблемы типа - выписали детей незаконно и аннуляция договора к-п..

Теоретически - да. Но вот меня всегда интересует практическая сторона вопроса. Это кто-то же должен обратиться в суд. А это надо как минимум обратиться в суд, заплатить деньги, грубо говоря написать на бумажке хоть чего-нибудь. Мамашка на такие подвиги не способна в принципе. Те мужики, которых я могу представить себе рядом с ней, тоже. То есть вопрос остается - откуда покупателю ждать подляны? Вопрос чисто теоретический, я такого не покупаю.

[oleg orenda]

НЕ хочется спорить с профессионалом о теории вопроса, но на практике на моих глазах в течение пятнадцати минут несовершеннолетние дети (13 и 0,5) были выписаны из квартиры с выдачей справки.

Оно то так,спору нет,выписывают,(и сам выписывал),но (как в анекдоте про поручика Ржевского),СЛУЧАИ разные бывают!!!!!!! Потом как док можно будет использовать(тот,кому надо)....Решайте сами....Хотя все не предусмотришь....

[Oliver]

Женщина хочет продать участок земли пустой.
Землю выделил ей горисполком в 1997 году (выделяли учителям под жилое строительство). Земля приватизирована на нее.
На тот момент она состояла в браке. Сейчас она с мужем в разводе более 5 лет.
Собственно в чем вопрос - нужно ли разрешение бывшего супруга на продажу этой земли?
Один нотариус говорит, что можно сделать без разрешения, т.к. какой-то закон вступил в силу только 1 января (не уточняется какой), а все что было раньше, то считается по старым нормам, т.е. она может продать без разрешения супруга.
Юрист сказала, что то, что после развода прошло более 3 лет уже дает гарантию, что муж не сможет через суд подавать иски на раздел имущества или требования половины от продажи.

Так вот:
- нужно ли таки это разрешение?
- если не нужно, то на каком основании и какие гарантии, что ее бывшие не начнет качели когда узнает о продаже?

п.с. я в роли покупателя, поэтому хочу максимально обезопасить себя от дальнейших разборок

Срок исковой давности 3 года

Но есть нюансы

Исковая давность исчисляется со дня, когда один из совладельцев узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.

[Olga_VG]

Срок исковой давности 3 года

Но есть нюансы

Исковая давность исчисляется со дня, когда один из совладельцев узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.

Вопрос еще в наличии этого права собственности - участок выделялся конкретному человеку за то, что она сколько-то там лет была сельским школьным учителем, приватизирован он на нее. При разводе на дележ имущества не подавали, срок после развода более 3 лет.

[flyerissa]

Теоретически - да. Но вот меня всегда интересует практическая сторона вопроса. Это кто-то же должен обратиться в суд. А это надо как минимум обратиться в суд, заплатить деньги, грубо говоря написать на бумажке хоть чего-нибудь. Мамашка на такие подвиги не способна в принципе. Те мужики, которых я могу представить себе рядом с ней, тоже. То есть вопрос остается - откуда покупателю ждать подляны? Вопрос чисто теоретический, я такого не покупаю.

о том что продавцы не способны на подлянку покупатель знать никак не может.увы... часто мошенники выглядят очень честными...единственная страховка мне кажется - оформление к-п по полной стоимости.хотя тут обычно продавцы не хотят платить налог.

[Мелкий]

Срок исковой давности 3 года
Но есть нюансы
Исковая давность исчисляется со дня, когда один из совладельцев узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.

Срок исковой давности - для дележки имущества. А тут нет дележки.

Об'єктом права спільної сумісної власності подружжя є
житло, набуте одним із подружжя під час шлюбу внаслідок
приватизації державного житлового фонду, та земельна ділянка,
набута внаслідок безоплатної передачі її одному з подружжя із
земель державної або комунальної власності, у тому числі
приватизації. (ст. 61 ч 5).

Расторжение брака не прикращает право собственности мужа на этот участок. Согласие получать надо.

[prosto_olga]

НЕ хочется спорить с профессионалом о теории вопроса, но на практике на моих глазах в течение пятнадцати минут несовершеннолетние дети (13 и 0,5) были выписаны из квартиры с выдачей справки.

Я как раз специально сегодня поднимала этот вопрос. Несколько лет разрешение не требовалось, потом приняли (август этого года), что требуется. А сегодня узнала- уже опять отменили...Вот попробуй разберись...Так что Вы правы, снова пишу,что НЕ ТРЕБУЕТСЯ,,,

[Olga_VG]

Срок исковой давности - для дележки имущества. А тут нет дележки.

Расторжение брака не прикращает право собственности мужа на этот участок. Согласие получать надо.

а есть пути решения вопроса если бывший супруг просто принципиально против будет?
и что будет если нотариус таки оформит договор без его согласия?

[Mari@]

Судя по предоставленным данным, скорее всего не зарегистрирован. Реестровый номер это другой. Если не ошибаюсь,электронный реестр в БТИ с 2005 года...

Спасибо, Вам! Была в паспортном сегодня- оказалось ничего вообще не нужно- на доверенности БТИ штамп стоит, поэтом в Жеке просто работают неинформированные сотрудники.

[prosto_olga]

Спасибо, Вам! Была в паспортном сегодня- оказалось ничего вообще не нужно- на доверенности БТИ штамп стоит, поэтом в Жеке просто работают неинформированные сотрудники.

Ну и отлично, поздравляю!

[prosto_olga]

а есть пути решения вопроса если бывший супруг просто принципиально против будет?
и что будет если нотариус таки оформит договор без его согласия?

сделка может быть признана недействительной

[k@mila]

Оля привет, такой вопрос, квартира получена в наследство, может ли наследник не переоформлять ее на себя, а оформить сразу на покупателя?

[prosto_olga]

Оля привет, такой вопрос, квартира получена в наследство, может ли наследник не переоформлять ее на себя, а оформить сразу на покупателя?

не может. Сначала нужно оформить наследство. А потом, при продаже у продавца возникнет налог дополнительный 5%(((

[k@mila]

не может. Сначала нужно оформить наследство. А потом, при продаже у продавца возникнет налог дополнительный 5%(((

ясно, спасибо.