Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[ГлавБух]

Это Вы случайно не на Калиновой 88А купили?

Случайно там и купил

[jeka2452]

Случайно там и купил

У меня друзья смотрели эту квартиру. Эту квартиру продавал посредник. Он купил её за 40 тыс. Сделал косметику и продавал за 55 тыс. Цена вообще космос.
Вот вроде хорошая цена http://www.neposrednik.com.ua/dp/advert/82055/

[mata]

Народ,а за сколько щас можно взять убитенькую однушку сталиночку в районе цума???

Тоже интересно!

[oleg orenda]

кстати, хрущёвки - да, простоят не более 20-30 лет (если панельные), а вот сталинки продержатся значительно дольше (ИМХО)

Сталинки--при замене подвальных коммуникаций простоят и 100 и 200 лет......Тоже самое и кирпичные хрущевки.....Это по мат износу....Вопрос в другом---они будут устаревать морально....
По поводу разброса цен в разных районах--согласен.....Но он будет больше---где-то 30-40%...
Да ,как замечаю тенденцию---центр не для нищих,и он будет состоять из ТРК,офисы,аппартаменты,и сьемные хаты для менеджеров среднего и высокого звена етих офисов и ТРК(клубов,и прочей сферы услуг)...Ну ,по крайней мере ,я делаю анализ своего бизнеса за 20 лет....Количество квартир,сдаваемых в аренду в центре ,уже достигло 30-35% от общей массы.... Процентов 20 ---выкуплено народом для проживания в центре(видимо близко работают)......И где-то 25-30%---НИЩИЕ, смотришь на них и поражаешься.....Ну они потихоньку ,естественным отбором---ВЫМИРАЮТ....А наследнички быренько меняют метры на бумагу...
Частично согласен с hummered по поводу дач ,но ето вопрос времени....Там дело не только в регистрации,а в инфраструктуре... Вроде последний генплан не предусматривает расширение границ города(видать дорого-с)....

[ДобрыйФей]

кстати, хрущёвки - да, простоят не более 20-30 лет (если панельные), а вот сталинки продержатся значительно дольше (ИМХО)

второй момент будет существенно расти градация по районам - и одна и та же квартира но в разных районах будет отличаться по стоимости в 20 и более %

я уже писал может в другой теме, что решить жилищный вопрос можно одним росчерком законодательного пера - всем садовым товориществам передать статус посёлков и участков под застройку. Такого наплыва квадратных метров в БТИ ни одна другая страна знать не будет!

сделать водопровод и канализацию в дачном домике - вопрос 2 000 уе, утепление - думаю аналогично не более 2000-3000 уе (учитывая затраты на утепление внешних стен многоэтажек пенопластом)
дачных домиков в окрестностях Днепропетровска - навалом.
Многие уже переделаны под постоянное жильё но нигде не зарегестрированы и разумеется не посчитаны в БТИ.
Кстати, также с них не платятся налоги, а это нужно делать!

Поэтому квадратным метрам в панельных многоэтажках для бедных - одна дорога дешеветь... вниз, вниз, и ещё раз вниз до "справедливой цены" в 200-300уе за м2

а вот добротный частный дом площадью 150м2 и выше в недепрессивном районе с инфраструктурой ниже 50К не опустится

простите но от чего вы отталкиваетесь говоря такие данные? Домик 150 квадратов за 50 тысяч? Это вы все посчитали? Стройматериалы, работу, землю, оформление?Квадратный метр по 200 долларов? Что то с трудом верится, вот вы бы скажем продали бы свою трешку скажем за за 15 тысяч долларов? Что такое 15 тысяч долларов? 120 тысяч гривен...Ланос будет стоить как двухкомнатная квартира? Кто будет продавать квартиры по такой цене ?

[AlexSerp]

простите но от чего вы отталкиваетесь говоря такие данные? Домик 150 квадратов за 50 тысяч? Это вы все посчитали? Стройматериалы, работу, землю, оформление?Квадратный метр по 200 долларов? Что то с трудом верится, вот вы бы скажем продали бы свою трешку скажем за за 15 тысяч долларов? Что такое 15 тысяч долларов? 120 тысяч гривен...Ланос будет стоить как двухкомнатная квартира? Кто будет продавать квартиры по такой цене ?

Ну здрасьте: доллар по 8.0 - это будет фантастика. Минимум 10-12.

[ДобрыйФей]

Ну здрасьте: доллар по 8.0 - это будет фантастика. Минимум 10-12.

хорошо, вы бы продали трехкомнатную квартиру по цене 160 тысяч гривен? Поповоду курса) я в это не верю) у меня кстате финансовое образование.

[AlexSerp]

хорошо, вы бы продали трехкомнатную квартиру по цене 160 тысяч гривен? Поповоду курса) я в это не верю) у меня кстате финансовое образование.

За образование давайте умолчим - у меня полноценный эконом и 15 лет опыта работы по специальности
И раз уж вы как бы коллега - вы наверняка знаете закон убывающей полезности. Рынок недвижимости в части спроса аналогичен покупателю, который при неизменном ресурсе сбережений (т.е. без притока накоплений) готов потреблять каждый следующий объект всё по меньшей и меньшей цене. И кто позже из продавцов выходит на рынок - тот попадает в следующее понижающее "ценовое окно". Соответственно покуда не восстановиться приток сбережений (т.е. не будет разогрева экономики - этого я не вижу в ближайшие 2-3 года) либо не будет разогрета очередная спекулятивная волна (еще предыдущий "пузырь" не спущен) цены будут неизменно ступенчато падать.
А продавать можно и по 100-500 долларов за квартиру: мои знакомые в Грозном продали 4-к квартиру за 200 долларов. Ибо всё зависит от окружающей ситуации.

Про 160 тыс грн - это уже перебор. 16 тыс долларов за 65 квадратов = 250 долл/кв. Пока что я не вижу предпосылок снижения ниже 350-400 долл (давления ни социальными новостроями ни дешевыми котеджами на рынок вторички нет). Соответственно минимум 22-23 тыс. за "трешку" при курсе 1:10.

[Агентство ДОМОПРОЕКТ]

Риэлторы нашего агентства недвижимости находятся постоянно на стыке спроса и предложения. Поэтому ответственно могу сказать, что цены на квартиры в Днепропетровске стабильно опускаются. Это факт! И не верьте никому, кто утверждает обратное.

Причин этому несколько:
1. неопределенность с курсом доллара. Чем выше доллар, тем ниже цена квартиры в долларовом эквиваленте. А в прессе постоянно циркулируют слухи о предстоящей девальвации гривны.
2. отсутствие доступной ипотеки. Как известно, ипотека сейчас строго в гривнах, и проценты очень большие для населения
3. низкая покупательская способность населения. И народ продолжает нищать...на глазах.
4. рост цен на коммунальные услуги и вообще на товары, услуги. А з/п не растет совсем.
5. квартиры на сегодняшний день в Днепропетровске явно переоценены! даже в условиях падения цен на недвижимость в кризис

Так что продавцам квартир стоит усвоить одно - время работает против них. Не надо завышать цены. Ваша квартира зависнет и потом придется продавать еще дешевле.

И самое главное: знать правильную цену не означает, что вы сможете продать по этой цене. И причин тому тоже много. Но это другая тема.

[dmitriyDP]

Риэлторы нашего агентства недвижимости находятся постоянно на стыке спроса и предложения. Поэтому ответственно могу сказать, что цены на квартиры в Днепропетровске стабильно опускаются. Это факт! И не верьте никому, кто утверждает обратное.

эт точно. верить вам нельзя. судя по ценам на вашем сайте.)))))

[Агентство ДОМОПРОЕКТ]

эт точно. верить вам нельзя. судя по ценам на вашем сайте.)))))

На нашем сайте цены на недвижимость не указываются. А если цена указывается, то это означает, что квартира в срочной продаже и цена значительно ниже рыночной.
Спасибо, что заглянули на наш сайт. )))

[oleg orenda]

За образование давайте умолчим - у меня полноценный эконом и 15 лет опыта работы по специальности
И раз уж вы как бы коллега - вы наверняка знаете закон убывающей полезности. Рынок недвижимости в части спроса аналогичен покупателю, который при неизменном ресурсе сбережений (т.е. без притока накоплений) готов потреблять каждый следующий объект всё по меньшей и меньшей цене. И кто позже из продавцов выходит на рынок - тот попадает в следующее понижающее "ценовое окно". Соответственно покуда не восстановиться приток сбережений (т.е. не будет разогрева экономики - этого я не вижу в ближайшие 2-3 года) либо не будет разогрета очередная спекулятивная волна (еще предыдущий "пузырь" не спущен) цены будут неизменно ступенчато падать.
А продавать можно и по 100-500 долларов за квартиру: мои знакомые в Грозном продали 4-к квартиру за 200 долларов. Ибо всё зависит от окружающей ситуации.

Про 160 тыс грн - это уже перебор. 16 тыс долларов за 65 квадратов = 250 долл/кв. Пока что я не вижу предпосылок снижения ниже 350-400 долл (давления ни социальными новостроями ни дешевыми котеджами на рынок вторички нет). Соответственно минимум 22-23 тыс. за "трешку" при курсе 1:10.

А ща Грозный неплохо восстанавливается......И хатки не 200 баксов стоят....Ведь им Аллах(ВВП) помогает
Образованием рисоваться не буду---я знаю лишь то ,что ничего не знаю.
Судя по вашей подписи--вам ХОТЕЛОСЬ бы ,что бы так было.....Мне тоже хотелось так целый год.....Но умом Малороссию не понять,в нее можно только верить....И никаких 23 т зеленой бумаги за трехкомнатный кусок камня не будет....
У нашего народа етой самой бумаги----ЗАВАЛИСЬ......

[Y.N.W.A.]

На нашем сайте цены на недвижимость не указываются.

Вот это да! А почему?
Неужели по принципу - кто больше даст или обязательно звонить в офис, где сидят сладкоголосые сирены с навыками НЛП?
А кто составляет описания к фотографиям - хозяин жилья или ваши эксперты?
Я смотрела квартиру в девятиэтажке на первом этаже (дом 21, кв. 2 на левом берегу - вы поймёте, какую) - её бравое описание у вас на сайте наполовину не соответствует увиденному мною в реальности.

[Агентство ДОМОПРОЕКТ]

Вот это да! А почему?
Неужели по принципу - кто больше даст или обязательно звонить в офис, где сидят сладкоголосые сирены с навыками НЛП?
А кто составляет описания к фотографиям - хозяин жилья или ваши эксперты?
Я смотрела квартиру в девятиэтажке на первом этаже (дом 21, кв. 2 на левом берегу - вы поймёте, какую) - её бравое описание у вас на сайте наполовину не соответствует увиденному мною в реальности.

Чтобы убедиться в том, подходит вам квартира или нет, её стоит увидеть своими глазами, не так ли? Все квартиры продаются с целью купить другую. Это позволяет маневрировать по цене и снизить цену. Важно понять какая ситуация у обратившегося клиента.

Наше агентство работает исключительно по входящим звонкам. Это значит, что собственники жилья сами к нам звонят.
Все квартиры в нашей базе осматриваются лично агентами, фотографируются и выставляются с описаниями, согласно Заявке, подписанной собственником квартиры. Телефоны указаны лично агента. Также можно видеть полное портфолио агента, который продает/меняет эту квартиру.
Если вы желаете что-то добавить или изменить в описании квартиры, вы можете написать письмо напрямую агенту со своими рекомендациями.
Спасибо, что посетили наш сайт.

[Эмиль]

Вообще с Домопроектом ситуация странная..
Изначально на сайте заявлялось, что комиссионные якобы берутся с продавца
Этим и кичилось агентство. Теперь нет этих лозунгов??
В то же время, неоднократно на сайте размещались варианты с ценами в кот. я так понимаю, уже комиссионые входили
Те же объекты на непосреднике, например, стоили на несколько тысяч дешевле
С этим вопросом обращался не раз напрямую к директору посредством обратной связи через преславутый сайт
Однако упорное молчание на прямые вопросы, ставит под сомнение достоверность многочисленных положительных отзывов виртуальных счастливых клиентов этого РА.

[Агентство ДОМОПРОЕКТ]

Вообще с Домопроектом ситуация странная..
Изначально на сайте заявлялось, что комиссионные якобы берутся с продавца
Этим и кичилось агентство. Теперь нет этих лозунгов??
В то же время, неоднократно на сайте размещались варианты с ценами в кот. я так понимаю, уже комиссионые входили
Те же объекты на непосреднике, например, стоили на несколько тысяч дешевле
С этим вопросом обращался не раз напрямую к директору посредством обратной связи через преславутый сайт
Однако упорное молчание на прямые вопросы, ставит под сомнение достоверность многочисленных положительных отзывов виртуальных счастливых клиентов этого РА.

Приятно, что вы посещали наш сайт и отслеживаете нашу работу. И правильно, надо держать нас в тонусе, чтоб не расслаблялись!

Действительно, на старом сайте мы декларировали работу от собственника.
И комиссионные нам оплачивал собственник. Когда не добросовестный посредник приклеивает к цене объекта свой интерес, это называется "шапкой". По сути "шапка" - это воровство денег собственника квартиры. Особенно это явище расцвело во время бурного роста цен на квартры. Это одна из причин, почему не стоит обращаться к левым посредникам. Такими вещами как "шапка" мы никогда не занимались! Да и невозможно это сейчас делать. Посудите сами: цены и так все завышены, куда уж еще больше?

Рынок диктует свое и приходится идти в ногу со временем. Найти чистого покупателя с наличными на всю сумму стало практически невозможно, по известным причинам. Поэтому, чтобы выжить, мы отказались от чистых продаж.

80% продавцов квартир в Днепропетровске продают, чтобы купить другую. Это называется альтернативная продажа. Ведь для собственника главное не цена квартиры, а сменить жилье. Решить свой жилищный вопрос. Т.е. фактически речь идет об обмене жилья. И наши агенты владеют технологией обмена квартир. Это наше конкурентное преимущество.

На настоящем сайте клиенты имеют удобные сервисы, могут сами выбирать агента и общаться с ним напрямую. У каждого агента свой виртуальный магазин по недвижимости. Мы и здесь впереди всех!

Когда человек решает свой жилищный вопрос, он находится в состоянии стресса. И случается ведет себя неадекватно, настороженно. Это нормально. И только после того, как работа выполнена и клиенты вселились в новые квартиры, они (клиенты) способны по-настоящему оценить труд риэлтора. Поэтому было принято решение делать видео-отзывы клиентов о нашей работе.

Вы когда-нибудь видели, чтобы на сделке у нотариуса клиенты дарили риелтору цветы? У нас это случается.....

[Эмиль]

Что за вода? Тоже юлите? Это ваш фирменный стиль, корпоративный дух? ))
Я писал два раза письмо вашему директору с линками на непосредник и на ваш сайт по одному и тому же объекту
цена отличается
Что это значит?
Вы размещаете объекты от так называемых левых посредников? Они накинули "шапку" и вы разместили этот объект?
Будьте добры по существу..

[oleg orenda]

Что за вода? Тоже юлите? Это ваш фирменный стиль, корпоративный дух? ))
Я писал два раза письмо вашему директору с линками на непосредник и на ваш сайт по одному и тому же объекту
цена отличается
Что это значит?
Вы размещаете объекты от так называемых левых посредников? Они накинули "шапку" и вы разместили этот объект?
Будьте добры по существу..

Давай ,Эмиль!!!!! Давай!!! А теперь с левой....Хорошо!!!!! А теперь с ноги.....

[Nelyana]

Вы когда-нибудь видели, чтобы на сделке у нотариуса клиенты дарили риелтору цветы? У нас это случается.....

Красиво стелите. Похоже, что с Евродомом посещаете одни и те же тренинги))

[Obelix]

Вы когда-нибудь видели, чтобы на сделке у нотариуса клиенты дарили риелтору цветы? У нас это случается.....

ну дык не вопрос...
держите!
От благодарных клиентов