Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[igorentij]

международная сертификация на кого?

на психоаналитика

[Эмиль]

международная сертификация на кого?

Ой, я и не знаю
Это у Лены надо спросить
возможно на банковского риелтора - международника..

[igorentij]

" А... вы - советы, не хотите, чтоб были богатые, а мой дед - декабрист, не хотел чтоб были бедные..."..
.

Лен , ну хватит заливать , ваш дед шаман туземный у самоедов был , а не декабист ниразу

Продажа в убыток - крайняя неблагоприятная ситуация, так рынок и производство функционировать не могут. Неужели непонятно?

сразу видно, шо про бизнес вы из кино насмотрелись.

Продажа в убыток - совершенно житейская ситуация.
Чел., не могущий фиксить убыток быстро и без эмоций - профнепригоден в бизнесе.

[СераяМышь]

1 кв.м = 1 средний месячный доход сорокалетнего работника мужского пола в регионе после вычета налогов

то есть, четверо родителей собирают свои запасы (в размере дохода за год каждый) в один котел, и покупают молодятам однушку... для создания гнезда.
далее, молодята сами становятся на ноги, и сами финансируют улушения своих жилищных условий.
вот это и есть доступная недвижимость.

[igorentij]

то есть, четверо родителей собирают свои запасы (в размере дохода за год каждый) в один котел, и покупают молодятам однушку... для создания гнезда.
далее, молодята сами становятся на ноги, и сами финансируют улушения своих жилищных условий.
вот это и есть доступная недвижимость.

и при таких условиях нежвижимость доступна далеко не всем.
а свинбанкерам просьба не беспокоиться

[СераяМышь]

Это как в том анекдоте советских времен: " А... вы - советы, не хотите, чтоб были богатые, а мой дед - декабрист, не хотел чтоб были бедные..."..
Если кто-то влип с кастрюлями - скорее всего этот кто-то что-то не просчитал.... Ну и кто ему доктор? Насколько мне известно МЕТРО и проч магазины торгуют ими вполне успешно и получают прибыль.

Себестоимость - простое понятие, складывающееся из затрат материалов, сырья, накладных расходов и зарплаты сотрудников. Далее к ней плюсуется норма прибыли, особо завышать ее не получается - конкуренция, и получается цена. Это ликбез и не надо притворяться. что не знаете о себестоимости.

Продажа в убыток - крайняя неблагоприятная ситуация, так рынок и производство функционировать не могут. Неужели непонятно?

Да у нас самоедская экономика - люди бедные, а цены на почти все завышены. На овощи, одежду, металл на внутреннем рынке дороже, чем экспортные цены, и так почти по всем позициям.
При этом люди зарабатывают мало, неадекватно мало.
Посмотрите - сумасшедшая цена на капусту, крупы, спросите у производителя - а он нищий. Фрустрирующая экономика. Провоцирующая маховик инфляции.
Большие перекосы в ценах. Что-то недооценено, что-то переоценено. И мизерные зарплаты. При этом неимоверное количество машин, потребляющих дорогущий бензин.
И сами машины у нас дороже, чем в той же Европе с их заработками.
Ну что-то не стыкуется во всех этих разговорах и рассчетах.

Моя позиция - против нищеты, а не против цен

более чем понятно. именно такая ситуация и складывается... но речь не идет о производстве, о стройке... речь идет о вторичке, ранее уже произведенном товаре. тут себестоимость роли не играет. тут встряли неразумно купившие...
кастрюли были взяты отфонарно... та же схема работает на сливе любого товара.
самоедская экономика была, есть и будет. пока изменений не предвидится. отрицательное сальдо торгового баланса тому яркая иллюстрация.
производители капусты еле сводят концы с концами. там грею руки посредники.
социальное расслоение общества усугубляется, и продолжит усугубляться.
как по мне... все стыкуется

...
Продажа в убыток - совершенно житейская ситуация.
Чел., не могущий фиксить убыток быстро и без эмоций - профнепригоден в бизнесе.

согласна... продажа в убыток - нормальный метод борьбы с неликвидом. широко и часто применяется во всех видах бизнеса

и при таких условиях нежвижимость доступна далеко не всем.
а свинбанкерам просьба не беспокоиться

недвиж - не питание... не будет доступен всем подряд никогда

[kapitan]

Продажа в минус это все-таки единичные явления, трагическая ситуация для продавца и удача для покупателя.

ХОЛИ, мы говорим о ВТОРИЧКЕ, какая нах... продажа в минус ????????????

И все-таки, хотелось бы получить ответ, если это не секрет :

ХОЛИ, а можно названия банков, процент, первоначальный взнос и условия - плавающая ставка или нет, предусмотрено ли изменение процентной ставки без согласия клиента , страховка, ежемесячная комиссия , поручители и т.д.

[СераяМышь]

ХОЛИ, мы говорим о ВТОРИЧКЕ, какая нах... продажа в минус ????????????

такая... допустим, я купила квартиру на вторичке на пике пузыря за 60 туе... сегодня надо продать, мне за нее дают максимум 30 туе. продать дороже невозможно.
исходя из этого, я фиксирую убыток в 30 туе, и продаю... вот вам и минус на вторичке

[kapitan]

такая... допустим, я купила квартиру на вторичке на пике пузыря за 60 туе... сегодня надо продать, мне за нее дают максимум 30 туе. продать дороже невозможно.
исходя из этого, я фиксирую убыток в 30 туе, и продаю... вот вам и минус на вторичке

Это не продажа в минус, это называется попандос от своей жадности и тупости, тем более, что таких цен, как в вашем примере 60 куе, уже никогда не будет - это есть сегодняшняя реальность.

[HOLONAVT]

Ой, я и не знаю
Это у Лены надо спросить
возможно на банковского риелтора - международника..

гештальт терапевт и трансперсональный психолог

Игорь, если ваше предприятие будет постоянно продавать в минус - это не бизнес.
Я об этом, о нормальной структуре бизнеса. Продажа в убыток - это ЧП.

ТО анекдот, Игорь, про отсутствие бедных. И очень мне лично хотелось бы.
А дед мой Иссык-Кульский шаман, а не туземный. И варган и бубен у меня есть. И "поколотить" я могу....в бубен...шаманский

[СераяМышь]

Это не продажа в минус, это называется попандос от своей жадности и тупости, тем более, что таких цен, как в вашем примере 60 куе, уже никогда не будет - это есть сегодняшняя реальность.

цифры взяла от фонаря... смысл понятен

Игорь, если ваше предприятие будет постоянно продавать в минус - это не бизнес.
Я об этом, о нормальной структуре бизнеса. Продажа в убыток - это ЧП.

не согласна. продажа в убыток - это не ЧП. в бизнесе всегда удачно не бывает. на чем то встряли, на чем то подняли...
постоянно продавать товар в минус, все 100% от общего оборота, ясно, что так не будет, иначе - ликвидация.
но постоянно продавать в минус 2-3% товара от общего оборота (неликвид) - норма. перекроется... обычный риск для бизнеса.

[HOLONAVT]

ХОЛИ, мы говорим о ВТОРИЧКЕ, какая нах... продажа в минус ????????????

И все-таки, хотелось бы получить ответ, если это не секрет :

ХОЛИ, а можно названия банков, процент, первоначальный взнос и условия - плавающая ставка или нет, предусмотрено ли изменение процентной ставки без согласия клиента , страховка, ежемесячная комиссия , поручители и т.д.

Банк Кипра ( я у них аккредитована) - 14.9 % годовых, 0.9% разовая комиссия. скрытых комиссий нет, 35-50% первый взнос, оценщик банка, справка должны быть такая какая есть, косвенные доходы, без согласия клиента ставку не меняют, пока , страховка имущества жизни. Поручителя не требовали.
УкрСИб ( тож аккредитована) 18% годовых, 30-50 первый взнос, по комиссии - не помню. Остальное также.
Банк Москвы 17.5%ВТБ и проч что-то также.

[kapitan]

цифры взяла от фонаря... смысл понятен

Да понятно, что от фонаря.

[HOLONAVT]

цифры взяла от фонаря... смысл понятен

Ну так и продают сейчас - в 2 раза дешевле , а то и более цен 2008 года.
Была одна квартирочка малипусенькая. Ее умудрились взять за 60 000 у.е. Еле продали за 18 500 у.е. В Авале это было. Похоже кто-то хорошо еще погрелся на том кредите.
На К Маркса 3к продали за 53 000, а брали 110 000 у.е.
Это точно попадалово по собственной э-э-э-э прогностическим способностям.

[kapitan]

Банк Кипра ( я у них аккредитована) - 14.9 % годовых, 0.9% разовая комиссия. скрытых комиссий нет, 35-50% первый взнос, оценщик банка, справка должны быть такая какая есть, косвенные доходы, без согласия клиента ставку не меняют, пока , страховка имущества жизни. Поручителя не требовали.
УкрСИб ( тож аккредитована) 18% годовых, 30-50 первый взнос, по комиссии - не помню. Остальное также.
Банк Москвы 17.5%ВТБ и проч что-то также.

Какую сумму дают на ипотеку и какая должна быть "белая" зарплата ?

[HOLONAVT]

Какую сумму дают на ипотеку и какая должна быть "белая" зарплата ?

Справка должна быть какая есть. Полностью официальной. Имеет значение должность, длительность работы на одном месте и доказательства косвенные о доходах.

[Daykiri]

Себестоимость - простое понятие, складывающееся из затрат материалов, сырья, накладных расходов и зарплаты сотрудников. Далее к ней плюсуется норма прибыли, особо завышать ее не получается - конкуренция, и получается цена. Это ликбез и не надо притворяться. что не знаете о себестоимости.

Продажа в убыток - крайняя неблагоприятная ситуация, так рынок и производство функционировать не могут. Неужели непонятно?

Да у нас самоедская экономика - люди бедные, а цены на почти все завышены. На овощи, одежду, металл на внутреннем рынке дороже, чем экспортные цены, и так почти по всем позициям.
Если уж говорить отвлеченно - считайте пирамиду потребностей Маслоу, ищите возможности реализовывать себя. С этого надо начинать. Сорри, если кого задело.

Наблюдаю за сегодняшним диалогом и решила внести "свою лепту" хочу Вам сказать что Вы обе правы , в нормальных условиях функционирования экономики так и должно быть производство должно быть рентабельным, а следовательно Стоимость реализации того или иного продукта ( в т.ч. и недвижимости) минус его себестоимость должна быть равна прибыли. И стоимость реализации должна быть конкурентоспособной в сравнении с аналогичными произведенными "продуктами" иначе на нее просто не будет спроса. Кривые по спросу и предложению надеюсь рисовать не нужно ... Зависимость приведу : "Величина спроса*— количество товара или услуг определенного вида и качества, которое покупатель желает купить по данной цене в течение определенного периода времени. Величина спроса зависит от доходов покупателей, цен на товары и услуги, цен на товары-субституты и комплементарные блага, ожиданий покупателей, их вкусов и предпочтений."
На сегодня экономика нестабильна, и здесь более актуален пример с каструлями...
Так вот "проецируя" кастрюли на недвижимость есть такой стандарт учета как МСФО (IAS) 11 который называется "Договора подряда" кому интересно тот может найти и почитать, так вот один из пунктов :
Особенности оценки финансового результата
Применение МСФО (IAS) 11 требует систематической оценки надежности исполнения сторонами своих обязательств по договору (прибыльности или убыточности договора на каждой стадии его исполнения и в целом).
В зависимости от произведенной оценки надежности договора и его результатов для подрядчика различается и порядок признания доходов и расходов по договору.
Считается, что результат строительного контракта может быть оценен надежно только в том случае, если есть вероятность, что компания получит от него экономические выгоды.
Выручка и затраты по договору подлежат признанию, соответственно, как доходы и расходы отчетного периода в отчете о прибылях и убытках исходя из степени завершенности работ (% готовности).
Ожидаемые убытки по договору на строительство должны немедленно признаваться в качестве расходов. Такой подход соответствует основополагающему требованию осмотрительности.
Если результат договора не может быть надежно оценен:
выручка признается только в той степени, в какой затраты могут быть вероятно возмещены (т. е. без прибыли);
затраты признаются в период их возникновения.
Договоры строительства могут длиться достаточно долго, и на начальных стадиях договора бывает трудно надежно оценить их результат. Если подрядчик рассчитывает на то, что его затраты будут компенсированы заказчиком, то выручка признается только в той степени, в какой ожидается компенсация понесенных затрат. Прибыль в этом случае не признается.
Если подрядчик считает, что затраты по договору не будут компенсированы в полной мере и, по мнению подрядчика, сумма затрат превысит сумму выручки, то превышение затрат над выручкой по этому договору признается в качестве расхода немедленно.
Если выручка признана и отражена в отчете о прибылях и убытках, но впоследствии выясняется, что вероятность фактического получения этой суммы снизилась, то не производится никакая корректировка суммы выручки по договору (метод «сторно» не применяется), а должен быть признан расход.
Принцип ОСМОТРИТЕЛЬНОСТИ - один из принципов экономики
Принцип осмотрительности - общепринятый принцип бухгалтерского учета, предполагающий определенную степень осторожности в формировании суждений, необходимых в производстве расчетов в условиях неопределенности, с тем чтобы активы или доходы не были завышены, а обязательства или расходы - занижены.*В соответствии с принципом осмотрительности получение прибыли не отражается в документах до тех пор, пока оно не становится вполне определенным событием.*
В то время как ожидаемые убытки признаются немедленно!!!.
Говорить о том какие должны быть цены на недвижимость только исходя из классической рентабельной экономики думаю не правильно.
Поэтому резюмируя данную ситуацию сделки купли продажи на сегодняшний день - это количество адекватного ПРЕДЛОЖЕНИЯ с договорившимся количеством платежеспособного СПРОСА.

[kapitan]

Справка должна быть какая есть. Полностью официальной. Имеет значение должность, длительность работы на одном месте и доказательства косвенные о доходах.

ХОЛИ, я не поверю, что при белой зарплате в 3000-4000грн ( что на сегодня , имею ввиду БЕЛУЮ, ой как много ) дадут , хотя бы, 20000-30000 уе.
Вот тут девченка не может взять, наверное ей не дают по каким-то причинам?

...вот блин.. тыкнулись в пару банков. Везде нужны только официальные доходы. ну почему у нас не так, как в России? у них банки учитывают и белые и серые доходы. А у нас только белые учитывают. И хотим взять и готовы деньги свои им отдавать. А они брать не хотят )...
http://forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=207288

[СераяМышь]

Наблюдаю за сегодняшним диалогом и решила внести "свою лепту" хочу Вам сказать что Вы обе правы , в нормальных условиях функционирования экономики так и должно быть производство должно быть рентабельным, а следовательно Стоимость реализации того или иного продукта ( в т.ч. и недвижимости) минус его себестоимость должна быть равна прибыли. И стоимость реализации должна быть конкурентоспособной в сравнении с аналогичными произведенными "продуктами" иначе на нее просто не будет спроса. Кривые по спросу и предложению надеюсь рисовать не нужно ... Зависимость приведу : "Величина спроса*— количество товара или услуг определенного вида и качества, которое покупатель желает купить по данной цене в течение определенного периода времени. Величина спроса зависит от доходов покупателей, цен на товары и услуги, цен на товары-субституты и комплементарные блага, ожиданий покупателей, их вкусов и предпочтений."
На сегодня экономика нестабильна, и здесь более актуален пример с каструлями...
Так вот "проецируя" кастрюли на недвижимость есть такой стандарт учета как МСФО (IAS) 11 который называется "Договора подряда" кому интересно тот может найти и почитать, так вот один из пунктов :
Особенности оценки финансового результата
Применение МСФО (IAS) 11 требует систематической оценки надежности исполнения сторонами своих обязательств по договору (прибыльности или убыточности договора на каждой стадии его исполнения и в целом).
В зависимости от произведенной оценки надежности договора и его результатов для подрядчика различается и порядок признания доходов и расходов по договору.
Считается, что результат строительного контракта может быть оценен надежно только в том случае, если есть вероятность, что компания получит от него экономические выгоды.
Выручка и затраты по договору подлежат признанию, соответственно, как доходы и расходы отчетного периода в отчете о прибылях и убытках исходя из степени завершенности работ (% готовности).
Ожидаемые убытки по договору на строительство должны немедленно признаваться в качестве расходов. Такой подход соответствует основополагающему требованию осмотрительности.
Если результат договора не может быть надежно оценен:
выручка признается только в той степени, в какой затраты могут быть вероятно возмещены (т. е. без прибыли);
затраты признаются в период их возникновения.
Договоры строительства могут длиться достаточно долго, и на начальных стадиях договора бывает трудно надежно оценить их результат. Если подрядчик рассчитывает на то, что его затраты будут компенсированы заказчиком, то выручка признается только в той степени, в какой ожидается компенсация понесенных затрат. Прибыль в этом случае не признается.
Если подрядчик считает, что затраты по договору не будут компенсированы в полной мере и, по мнению подрядчика, сумма затрат превысит сумму выручки, то превышение затрат над выручкой по этому договору признается в качестве расхода немедленно.
Если выручка признана и отражена в отчете о прибылях и убытках, но впоследствии выясняется, что вероятность фактического получения этой суммы снизилась, то не производится никакая корректировка суммы выручки по договору (метод «сторно» не применяется), а должен быть признан расход.
Принцип ОСМОТРИТЕЛЬНОСТИ - один из принципов экономики
Принцип осмотрительности - общепринятый принцип бухгалтерского учета, предполагающий определенную степень осторожности в формировании суждений, необходимых в производстве расчетов в условиях неопределенности, с тем чтобы активы или доходы не были завышены, а обязательства или расходы - занижены.*В соответствии с принципом осмотрительности получение прибыли не отражается в документах до тех пор, пока оно не становится вполне определенным событием.*
В то время как ожидаемые убытки признаются немедленно!!!.
Говорить о том какие должны быть цены на недвижимость только исходя из классической рентабельной экономики думаю не правильно.
Поэтому резюмируя данную ситуацию сделки купли продажи на сегодняшний день - это количество адекватного ПРЕДЛОЖЕНИЯ с договорившимся количеством платежеспособного СПРОСА.

да-да... но мы ведь обсуждаем не как должно быть, а как есть... а есть - фигово.

[igorentij]

А дед мой Иссык-Кульский шаман, а не туземный. И варган и бубен у меня есть. И "поколотить" я могу....в бубен...шаманский

Лена , туземец - это абориген - тутошний народ - коренной для здешних мест.
Туземцы для Англии - англичане , для Германии - немцы , для Франции - французы , для Украины Руси - украинцы русичи

Никакого обидного смысла ни в слове шаман ни в слове туземец я не вкладываю