Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[turist_ua]

http://www.youtube.com/watch?v=UPOi-rswNoA

да, такое сплошь и рядом

[СераяМышь]

ну на тысячу человек,сколько примерно?

смотря каких человек
поймите, есть разные слои населения...
ну нельзя сравнивать уровень доходов тысячи пенсионеров с уровнем доходов тысячи предпринимателей... это грубейшая социологическая ошибка. понимаете о чем я?
пс - ответ на вопрос
...если на тысячу пенсионеров - единицы
...если на тысячу предпринимателей - как минимум 50%

[ДобрыйФей]

да, такое сплошь и рядом

и как вот отсеивать таких "рыгалторов"?

[ДобрыйФей]

смотря каких человек
поймите, есть разные слои населения...
ну нельзя сравнивать уровень доходов тысячи пенсионеров с уровнем доходов тысячи предпринимателей... это грубейшая социологическая ошибка. понимаете о чем я?
пс - ответ на вопрос
...если на тысячу пенсионеров - единицы
...если на тысячу предпринимателей - как минимум 50%

некорректный ответ)) вы не поняли вопроса,вы бы еще взяли начальников управлений банка,там было бы 100%)Я про количество всех рабочих(включая черную зарплату).

[on-off]

делится на 5 ступеней ..... Подняться на следующую ступень, перепрыгнув через одну невозможно.

Бугага, две подсказки - что русскому хорошо, то немцу смерть. И какой то из Далай-лам както на вопрос о самом ценном ответил так - Самое ценное в жизни,даже ценнее веры - это свобода.

пс - помню времена, когда глупые мамаши молились на Спока))) а оказалось он не прав.
не нужно ананировать, простите, на не наших авторов и подстраивать их жизнь под нашу реальность. нострадамусы обычно появляются уже после событий

[СераяМышь]

некорректный ответ)) вы не поняли вопроса,вы бы еще взяли начальников управлений банка,там было бы 100%)Я про количество всех рабочих(включая черную зарплату).

по социальному слою работников заводов я не сильна, не скажу какая у них там зп

[ДобрыйФей]

по социальному слою работников заводов я не сильна, не скажу какая у них там зп

вы ориентируетесь сугубо на топ-менеджмент и средний и крупный бизнес?

[turist_ua]

и как вот отсеивать таких "рыгалторов"?

опыт, сын ошибок трудных. Через год сможете отличать

[turist_ua]

вы ориентируетесь сугубо на топ-менеджмент и средний и крупный бизнес?

В топ-менеджменте, среднем и крупном бизнесе ЗП свыше 1000 долларов - повсеместно. ИМХО конечно, но так кажется со стороны.

[СераяМышь]

вы ориентируетесь сугубо на топ-менеджмент и средний и крупный бизнес?

ориентирусь по чем знаю, где не знаю - не говорю

В топ-менеджменте, среднем и крупном бизнесе ЗП свыше 1000 долларов - повсеместно. ИМХО конечно, но так кажется со стороны.

в большинстве своем - да

http://www.youtube.com/watch?v=UPOi-rswNoA

и как вот отсеивать таких "рыгалторов"?

на начальном этапе не поймешь. только на уровне интуиции.
если вы подписываете договор с агентством риэлторские на услуги, то для начала внимательно его прочитайте. проверка документов - юрисдикция нотариуса, риэлтор не несет никакой ответственности в данном вопросе. вообще раздел ответственности агентства читайте несколько раз очень внимательно, мысленно продумывая как вас это защитит от "кидалова".
приятно когда риэлтор хорошо знает объект и его историю, и может вам рассказать все нюансы до просмотра... так будет меньше пустых походов. так же иногда риэлтор берет на себя функцию "сбить цену до...". но по сути услуга риэлтора одна единственная - найти вам покупателя/продавца, свести вас в какой то общей точке согласия на сделку, вот только за это вы и платите риэлтору.
все документы сначала проверяете сами, а потом их еще раз будет проверять нотариус.
когда речь пошла уже о задатке... тут дело начинает проясняться. если вам риэлтор говорит, что предварительный договор подписывается в агентстве... помните, предварительный договор подписывается ТОЛЬКО у нотариуса, иначе он не действителен. приправы в стиле "сроки потом можно перенести", "все мы люди, договоримся" должны настораживать.
опасно ходить к нотариусу, выбранному кем то. лучше сходить в государственную нотариальную контору соответствующего недвижимости района...

[hummered]

Банковский конфискат - менее 10% рынка, т.е. никак не влияет на ценообразование.

Он я так понимаю ещё не весь вышел на рынок... резервы есть )

Среди ипотечных кредитов 40% проблемные - недавно такая цифра проскакивала

Равновесная стоимость, или как-то обоснованная:
себестоимость строитеьства ориентировочно 400-500 у.е.\м2. С отклонениями в цене по качеству.
Отделка минимум 150-200 у.е.\м2 , ну и выше...понятно..
Плюс прибыль и проч.
Исходя из этого Цена нового обычного жилья - 600 - 800 у.е.\м2. С отделкой.

При этом сколько может стоить квадрат в хрущевке или в вырабатывающих свой ресурс 9-ти этажках?
Их, 9-ти этажки гарантийный срок эксплуатации - 30 лет.

По моему раземению "за старость" скидка должна составлять от 10 до 50%.
Т.е. "хрущи" должны идти по 400 у.е. квадрат 9-ти этажки 500-700 у.е.. Конечно, ремонт, инфраструктура, район влияют на цену. и многие иные факторы. Но как-то так.

Таким образом панелька советская на Калиновой 3к 65 м2 должна идти по 35 куе. Плюс минус.
"Хрущик" на Кирова - 3к 58м2 25-30 куе. МОжно добавить 10-15 % за район. Ремонт - отделтный разговор.

+1

Пока что экономических предпосылок дорожания не вижу.
1. Исчез самый главный двигатель роста цен периода 2005-2007 годов - спекулятивные покупки жилья (когда прирост стоимости жилья в разы был выше чем стоимость ипотеки). Соответственно вычёркиваем из списка покупателей когорту спекулянтов.
2. Спрос со стороны молодых семей. Реальная ипотека нынче неподъёмная. 18-20% годовых это просто ужас. Однокомнатная квартира ценой в 25 тыс долл при покупке в ипотеку на 5 лет требует:
2 а) Начальный взнос порядка 10 тыс долл (вроде как боль-мень реально для 30-50% желающих)
2 б) Белоснежную ЗП в размере 10 тыс грн (могут обеспечить порядка 20-30% желающих)
2 в) Ежемесячный платеж порядка 4000 грн (очень больно).
Итого ипотечный источник покупателей выглядит так же призрачно как и реальный экономический рост в стране: теоретически можно обосновать, а реально отсутствует.
3. Покупателей обладающих готовыми суммами денег и заинтересованных во "вторичке" только 2 категории: "Хомяки" (будут ждать цен -30-50% от нынешних) и "обменщики" (их интересы в стоимости близки к "хомячим").

Фактор банковского конфиската и давления на цены со стороны "доступного жилья" я не рассматриваю.

Посему на базе имеющихся предпосылок прогнозирую тренд снижения цен с динамикой от 10% до 25% в год. Длина тренда - 1,5-3 года.

+ 1!

[turist_ua]

просили у меня 5куе предоплаты 1 раз - это было обязательное условие у продавца. Был послан всад продавец и занесен в блеклист риелтор (который говорил что это ничего страшного).

[hummered]

к ТС просьба прикрутить опрос: ситуация на рынке вторичной недвижимости г. Днепропетровск на следующие 3 года будет:
- дорожать 5-10% в год
- дорожать более чем 5-10% в год
- дешеветь на 5-10% в год
- дешеветь более чем на 10% в год
- без изменений (+- 10-15% за 3 года)

[ДобрыйФей]

к ТС просьба прикрутить опрос: ситуация на рынке вторичной недвижимости г. Днепропетровск на следующие 3 года будет:
- дорожать 5-10% в год
- дорожать более чем 5-10% в год
- дешеветь на 5-10% в год
- дешеветь более чем на 10% в год
- без изменений (+- 10-15% за 3 года)

думаю четко предугадать не получиться, а вот наугад-это не по-научному.

[СераяМышь]

Он я так понимаю ещё не весь вышел на рынок... резервы есть )
Среди ипотечных кредитов 40% проблемные - недавно такая цифра проскакивала

да, думаю рынок залогового конфиската будет расти

[ДобрыйФей]

да, думаю рынок залогового конфиската будет расти

дайте ссылку на залоговый конфискат...

[СераяМышь]

дайте ссылку на залоговый конфискат...

http://planetestate.com.ua
от привата

http://www.erstebank.ua/sPortal/spor...=LABEL_POPUP_1
от эрстэ

http://www.vab.ua/rus/personal/retail/saleDeposit/4/7/
от ВАБ

по ценам... пока еще ничем не отличаются хотелки банков от хотелок продавцов
при прочих равных - с продавцом проще, чем с банком
да и само осознание, что покупка у кого конфискована.. как то не радует

[ДобрыйФей]

http://planetestate.com.ua
по ценам... пока еще ничем не отличаются хотелки банков от хотелок продавцов
при прочих равных - с продавцом проще

та знаю сей сайт,там один мусор по высоким ценам.

[gven]

Да и выселять особо еще не начали.Репрессии исполнителей начались только с 9 марта.До этого законодательная база позволяла затягивать процесс отъема майна в бесконечность.

[СераяМышь]

Да и выселять особо еще не начали.Репрессии исполнителей начались только с 9 марта.До этого законодательная база позволяла затягивать процесс отъема майна в бесконечность.

закон вступил в 8 марта... дадут 3 месяца на "одуматься". банкам не выгодно конфисковать и продавать залог. им лучше реструктуризовать долг и тд.
а те, кто до середины июня с банком не договорятся, уже в июле-августе пополнят списки конфиската...
вот словосочетание "репрессии исполнителей", я бы озвучила как "логичный исход несправившихся с ипотекой"...
потому как не считаю, что логично нарушать договор ипотечнику, при этом надеяться на пофигизм банка в данном вопросе