Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[turist_ua]

сейчас цены на недвижимость на уровне какого года?

конец 2008

[igorentij]

конец 2008

добрый Фей имелл в виду уровень повышательного тренда 2002-2008

[ГуМ]

добрый Фей имелл в виду уровень повышательного тренда 2002-2008

вы во всех постах додумываете то чего нет и не подразумевалось

[ДобрыйФей]

я имел ввиду такой уровень цен был в каком году,тоесть когда однушки стоили 25-27 тыс,двушки-45-50 тыс,трешки 55+,чтобы сравнить это с зарплатами того года...

[igorentij]

конец 2008

добрый Фей имелл в виду уровень повышательного тренда 2002-2008

[igorentij]

вы во всех постах додумываете то чего нет и не подразумевалось

как оказалось - прав был я , а вы сели в лужу

[igorentij]

я имел ввиду такой уровень цен был в каком году,тоесть когда однушки стоили 25-27 тыс,двушки-45-50 тыс,трешки 55+,чтобы сравнить это с зарплатами того года...

Добрый Фей - всё время пуузыря цены не ссответствовали доходам по причине раздачи гамнатеки .
А теперь всё приходит к норме - цена 2000 гОда

[ГуМ]

как оказалось - прав был я , а вы сели в лужу

в какую лужу вы вообще а чем, вы так замечтались что не видите очевидного, вжизнь не поверю чтоквадрат недвижки будет стоить как квадрат паркета, кэп ?

[igorentij]

в какую лужу вы вообще а чем, вы так замечтались что не видите очевидного, вжизнь не поверю чтоквадрат недвижки будет стоить как квадрат паркета, кэп ?

но ведь стОил же уже..
и стОимость квадрата обыно коррелирует с средним доходом по региону , а не с стОимость паркета

[turist_ua]

но ведь стОил же

паркет тогда стоил дешевле

[СераяМышь]

надвигающаяся перспектива принудительных ОСМД, в условиях наших реалий, не для новостроек, цену жилья скорректирует вниз однозначно
http://gorod.dp.ua/news/61463

Следуя государственной программе, по которой до 2015 года все многоквартирные дома будут сняты с балансов изживших себя ЖЭКов, с начала наступившего года городские власти взялись за создание обществ совладельцев многоквартирных домов.
Вернее, активно начали об этом рассказывать. Чтобы привлечь людей к преобразованиям, поначалу пообещали первоочередное право на капитальные ремонты всем домам, изъявившим желание создать альтернативу ЖЭКу. То есть город полностью «снаряжает» дом, а затем отправляет его в вольное плавание. Теперь, спустя несколько месяцев, обещания заметно поостыли.
...
Что касается ремонтов, то, как уже было сказано, новосозданным ОСМД город обещается помочь. А в дальнейшем на это якобы предусмотрены государственные субвенции. Но в жилищном управлении добавляют, мол, на субвенции надейся, а сам не плошай. Иными словами, за свободу действий придется платить.

проще говоря, ветхие, годами не ремонтировавшиеся дома, без всяких ремонтов, принудительно, запихнут в ОСМД.
далее, стоимость кап ремонта дома ПОЛНОСТЬЮ ляжет на плечи владельцев квартир... если сложить стоимость жилья всего дома и стоимость ремонта дома, то в итоге выходит, что 1 кв м жилья в новостройке таки дешевле
пс
Есть ли альтернатива ОСМД?
http://forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=202839

[igorentij]

надвигающаяся перспектива принудительных ОСМД, в условиях наших реалий, не для новостроек, цену жилья скорректирует вниз однозначно

прально - до уровня 2000 гОда

[HOLONAVT]

Сейчас цены на уровне 2005 года плюс минус.
Нет сейчас ясных цен.
Есть хотелки невменяемые И есть цена срочной продажи.
Равновесная - что-то посередине.

Игорь, я понимаю вашу хотелку задаром взять жилье. Но такого тоже не будет. Поверьте.
ПО ценам 2000 года квартир на всех не хватит. Из разметут за 2 дня.
Еще раз пишу: аренда приносит более 100 у.е. в месяц, а то и 300 у.е.
Пусть 1к при цене 2000 г - 4-5000 у.е. приносит 150-170 у.е. или 250 у.е. сремонтом и техникой.
окупаемость 2-2.5 года. Как Вы себе это представляете?
Для таких цен необходимо иметь запас квартир в несколько миллионов штук. Кто их будет строить если себестоимость строительства 16 000 у.е.?
Спуститесь на землю и не создавайте лишних сущностей

[ГуМ]

но ведь стОил же уже..
и стОимость квадрата обыно коррелирует с средним доходом по региону , а не с стОимость паркета

ля я с вас дико ржу,зарплата 2000 годов, цена бенза, продуктов и прочего и вы цепляетесь за цену недвижки тогда с ценами сегодня, или это так тяжело понять, что не будет недвижка стоить сегодня по цене паркета или квартира по цене телевизора

[igorentij]

ля я с вас дико ржу,зарплата 2000 годов, цена бенза, продуктов и прочего и вы цепляетесь за цену недвижки тогда с ценами сегодня, или это так тяжело понять, что не будет недвижка стоить сегодня по цене паркета или квартира по цене телевизора

Бенз , коммуналка и жрачка дорожают = сбережения тают= жильё дешевеет

З.Ы. Этот график не я рисовал

[igorentij]

Сейчас цены на уровне 2005 года плюс минус.
Нет сейчас ясных цен.
Есть хотелки невменяемые И есть цена срочной продажи.

Цены срочной продажи = цена реальных сделок
И есть цена рынк на сегодня .
Учитывая колоссальный навес отложеного предложения , и противостоящие ему очень ограниченные финансовые ресурсы ,
цена срочной продажи будит падать , падать и падать - до уровня 2000 года.

Равновесная - что-то посередине.

Равновесная - это где ? Это чёрная кошка в тёмной комнате ? Или сферический конь в вакууме , которого нет ?

Игорь, я понимаю вашу хотелку задаром взять жилье

Не за дАром , а по экономически обоснованой цене

1 кв.м = 1 средний месячный доход в регионе

Но такого тоже не будет. Поверьте.

я не верил риэлторам , говорившим мне летом 2008 шо вечнобудитдаражать , а ща иподавно не верю.

Да и как я могу верить человеку , заряжавшему мне 80 000 $ за товар , за который он же через неделю стал заряжать 60 000 $ ?

Лена , вы бы на моём месте верили бы такому человеку ?
А ведь вы мне заряжали 80 000 долл. за домишко , вкрадчиво говоря доверительным тОном , шо это очень хорошее предложение , , который через не делю вы же продавали уже за 60 000 $
так , шо , никакой вы не адекватный риэлтор - обычный стандартный риэлтор , как все - ни лучше и ни хуже

а вот к приводимы графикам прислушиваюсь , а они опровергают всё , шо вы тут говорите

ПО ценам 2000 года квартир на всех не хватит. Из разметут за 2 дня.

Хватит всем - спекули тот момент уже на помойке мемуары писать будут

Еще раз пишу: аренда приносит более 100 у.е. в месяц, а то и 300 у.е.
Пусть 1к при цене 2000 г - 4-5000 у.е. приносит 150-170 у.е. или 250 у.е. сремонтом и техникой.
окупаемость 2-2.5 года. Как Вы себе это представляете?

сто раз писал - вы , что , не читаете меня ?

Один из вариантов - МВФ не налил бабла = лёгкий гиперок гривны в три раза - вуаля => коррекция РН , которая повлечёт обвал до справедливого уровня 2000 гОда

Для таких цен необходимо иметь запас квартир в несколько миллионов штук.

Для таких цен достаточно убрать с рынка спекулянтов
сами не уходят - экономическая эволюция их уберёт с рынка - как в США в 20-30 х годах

Кто их будет строить если себестоимость строительства 16 000 у.е.?

Лена , себестоимость, как обычно у вас с ценами , высосана из пальца ?

Спуститесь на землю и не создавайте лишних сущностей

Я всё время на земле стоЮ.
А кто то в облаках витает.

и не надеюсь , что вас переспорю я
могу подарить , лишь , учебник Истории

[ГуМ]

Лена , себестоимость, как обычно у вас с ценами , высосана из пальца ?

так в чем проблема? возьми свои 5к или сколько там у тебя на квартиру отложено и построй себе дом, и потом сможешь всем рот затыкать что все высосано из пальца
на фундамент для дома 3х3 хватит

[LDIR]

Советую почитать статью по ссылке http://blogs.korrespondent.net/celeb...g/gknbu/a33652, и отдельный совет - комментарий к статье от Vitalius Archivaruis. Согласен со всем, что написано, но... Как заставить продавца продать по цене, которая приемлема для покупателя??? Просто нужна ситуация когда продать надо, потому что не продать вообще, это хуже чем продать дешевле чем хотелось бы. Ждемс...

[29A]

так в чем проблема? возьми свои 5к или сколько там у тебя на квартиру отложено и построй себе дом, и потом сможешь всем рот затыкать что все высосано из пальца
на фундамент для дома 3х3 хватит

Вот кстати стоимость работ на 35 м2 (новострой)

Наименование Сумма
Стяжка (материалы+работа) 5150
Отопление (батарея+материалы+работа) 5000
Полотенцесушитель + краники 630
Свет (провод+крепления) 650
Трубы канализация, водопровод (материалы) 1000
Удлинители, подключение счетчика, лампочки, прочее 250
Гипсокартон+профиль+доставка+занос 5200
Канализация+водопровод (работа) 1800
Метизы 200
Маленькая батарея+краники 430
Материалы изовер, шурупы, профиль 900
Стены, потолок, гипс (работа) 2500
Кондиционер + установка 4000
Плитка стены, пол в ванной, доставка 1750
Клей, штукатурка 250
Сыловые провода, лючки 3 шт., крепеж 600
Кафель для кухни (рабочая поверхность) 500
Шпаклевка 3 мешка, уголки 26 шт. 350
Коробка для автоматов, автоматы 9 шт. 250
Душевая кабина 2500
Резетки, выключатели 300
Стены, штукатурка, шпаклевка (работа) 1500
Грунтовка (материал) 50
Кафель в ванной, гипс (работа) 3000
Плитка на пол прихожая, кухня + доставка 1500
Поклейка обоев, покраска (работа) ???
Плитка прихожая, кухня (работа) ???
Ламинат ???
Ламинат (работа) ???
Натяжной потолок в комнате ???

Итого (пока): 40260 грн

[turist_ua]

Советую почитать статью по ссылке http://blogs.korrespondent.net/celeb...g/gknbu/a33652, и отдельный совет - комментарий к статье от Vitalius Archivaruis. Согласен со всем, что написано, но... Как заставить продавца продать по цене, которая приемлема для покупателя??? Просто нужна ситуация когда продать надо, потому что не продать вообще, это хуже чем продать дешевле чем хотелось бы. Ждемс...

Прочел, по делу пишут.