Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[igorentij]

даже при полном совпадении указанных Вами факторов цены продаж никогда не вернутся к уровню 2000 года, рынок просто будет стоять, впрочем как и сейчас, никогда стоимость квартиры не будет равняться стоимости подержанных жигулей

стоячий рынок недвижимости - это не рынок .....Это кладбище продавасов . Кладбище свинбанкеров и свинбанков. Кладбиже риэлторов.Кладбище архитекторов.Кладбище строителей .кладбище продавцов стройматериалов , услуг по отделке , мебели е.т.с

Сколько рынок недвижимости сможет простоять без денег ? Год ? Два? Три ? Четыре ? Что потом ?

[igorentij]

В Днепре за 850 у.е.\м2 можно взять сталинку на К.Маркса 77 м2 с отличным ремонтом
.

на последнем этаже без лифта ? Кому это щастя надо ?

[HOLONAVT]

даже при полном совпадении указанных Вами факторов цены продаж никогда не вернутся к уровню 2000 года, рынок просто будет стоять, впрочем как и сейчас, никогда стоимость квартиры не будет равняться стоимости подержанных жигулей

+ 1000000000

[ДобрыйФей]

Cкорей слепую веру в противоречии с законами природы. Ибо там не только экономика - там и демография , и социология , и экология - свинбанкеры , надувая пузырь РН стоооолько законов Природы попрали ...

Природу гони вилами - она всё равно вернётся

а причем тут демография,ведь наоборот численность населения сокращается,значит и снижается потребность в жилье на РН,так почесу тогда она должна дорожать?Или я не правильно уловил ход ваших мыслей?

[i_d]

ну как же, по логике многих присутствующих тут товарищей пузырь скоро лопнет и мы поимеем стоимость двушки в районе 5 куе что сопоставимо со стоимостью подержаних жигулей

[gven]

В Днепре за 850 у.е.\м2 можно взять сталинку на К.Маркса 77 м2 с отличным ремонтом
В Киеве 1 000 у.е\м2 на сегодняшний день - хрущ в очень отдаленных и "плохих" неудобных с токи зрения транспорта районах.
Такую квартирку в Киеве сдать - максимум 350 - 400 у.е. Люди считают затраты на транспорт и время. А там получится 2 вида транспорта. А то и больше. т.е. 50-70 у.е. в месяц минимум. Люди и это просчитывают Плюс неудобства - время, толкотня в транспорте. Посуточно цены приблизительно как в Днепре.

Сталинка в Днепропетровске в центре с дизайнерским ремонтом - 600 у.е. и выше. А если посуточно....
По ликвидности тож можно поспорить.

На прошлой неделе смотрел на Поздняках новострой(КГС)-8000 грн квадрат(1-к 64 кв м)До метро-мин 8 ходьбы.(дом введен в эксплуатацию,продано около 60 процентов)Но люди смотрят...А просить за хрущ можно сколько угодно.

[igorentij]

А кто о жигулях говорил?

У i_d оговорка по Фрейду.
Значит так тому и быть.

[igorentij]

а причем тут демография,ведь наоборот численность населения сокращается,значит и снижается потребность в жилье на РН,так почесу тогда она должна дорожать?Или я не правильно уловил ход ваших мыслей?

Ход моих мыслей - РН неизбежно упадёт ниже уровня 2000 года - демография ему в этом тоже поможет

[ДобрыйФей]

а сколько в 2000 году стоил метр кв.?

[HOLONAVT]

Игорь, дорогой, если Вам лично не нужно, или не можется, это не значит, что у всех так....
Рынок существует, люди смотрят ищут.

А кто сказал, что рынок - это тот ажиотаж и пузырь, как в 2004-2008 годах?
Это была большая игра больших дядек. Ну и кто успел подсуетиться....

Сейчас рынок приходит в равновесное состояние.
Спрос - должен быть подтвержден деньгами. Хотелки на любом рынке в счет не берутся.
Ну не будет же Феррари или Мазератти подстраиваться по ценам и объемам под работягу на украинском заводике, который мечтает купить себе их машинку.

Так и недвижимость. Кто может - покупает. Цена - регулируется рынком. На данный момент никто никаких волн на РН не устраивает.
Есть продавцы и покупатели. Как на Озерке.

[gven]

Ход моих мыслей - РН неизбежно упадёт ниже уровня 2000 года - демография ему в этом тоже поможет

Ну так чтоб ниже-это вряд-ли.Скорее по пунктирной линии.

[HOLONAVT]

а сколько в 2000 году стоил метр кв.?

дно было 2001-2002 года. 1к на Гагарина 5 000 у.е. Трешка на победе 9-11 000 у.е.
Напомню: бОльшая часть людей получала зарплату 50-70 у.е. в месяц, 100 у.е.- было хорошо.

Есть индикатор соотношения цены - аренды-зарплаты.
Нормально: 100 зарплат - квартира.
Средняя реальная зарплата 3000 - 3 500 грн.
100 зарплат 350 000.
За 45 000 у.е. сейчас можно найти очень даже хороший вариант.

Игорь, ну не надейтесь Вы на демографию - народу еще полно. Желающих улучшить жилищные условия тоже много.
Уточню: по данным ВОЗ норма на одного человека ( чтобы не было психологического дискомфорта - ощущения. что сидим на голове друг друга) - 27 м2 на человека, в том числе и детей.

Стандартная семья с 2 детьми должна иметь 108 м2.
Интуитивно люди это понимают и стремятся иметь такое жилье, чтобы у каждого члена семьи была отдельная комната, плюс общая гостевая, плюс технические помещения.

[gven]

В Днепре за 850 у.е.\м2 можно взять сталинку на К.Маркса 77 м2 с отличным ремонтом
.

ну я же говорю-панель в спальнике 500,не дороже.

[ДобрыйФей]

дно было 2001-2002 года. 1к на Гагарина 5 000 у.е. Трешка на победе 9-11 000 у.е.

Такого уж точно не будет...

[Moises]

а сколько в 2000 году стоил метр кв.?

В 2001 мы с мужем купили 3к. квартиру на Победе-5 за 8 тыс....

[igorentij]

Ну так чтоб ниже-это вряд-ли.Скорее по пунктирной линии.

Пробьёт пунктирную линию однозначно .
Ликвидная недвижимость , мож и не пробьёт.
А всякое отребье на западном , между Петровкой/Коксохимом/Лакокраской/свалкой, колхозтрои с супер ремонтом на Ижевской - без водопровода и прочих коммуникаций ....Однозначно повторят амплитуду графика

[gven]

В 2001 мы с мужем купили 3к. квартиру на Победе-5 за 8 тыс....

Я в1996 трешку на Победе-1 за 13450,в 2004 дочке двушку на Победе-6 за 17.Раньше не успел-вкладывался в бизнес.

[i_d]

единственный способ вернуть РН к ценам 2000 года это застроить город в обьеме и по скорости как, строилась Победа и другие спальники в 70-е годы, с соответствуюющей стоимостью квадрата, а такого к сожалению не будет никогда (наверное)

[HOLONAVT]

ну я же говорю-панель в спальнике 500,не дороже.

Так оно уже почти и есть такие цены. Если под ремонт и не лучший район.

i_d, а за чей счет застраивать.? Кто вложит деньги себе в убыток?

[igorentij]

Игорь, дорогой, если Вам лично не нужно, или не можется, это не значит, что у всех так....
.

Лена , не хорошо переводить обсуждение на личности

Рынок существует, люди смотрят ищут..

Даже если кто то купит - что это изменит то ? Обвал отменит ? В 2008 - м тоже покупали.. И даже не все в кредит..

А кто сказал, что рынок - это тот ажиотаж и пузырь, как в 2004-2008 годах?
.

Лена . за ажиотаж 2004-2008 неизбежно придётся расплачиваться слхюпыванием пузыря

Это была большая игра больших дядек. Ну и кто успел подсуетиться.....

за безумтсва царей расплачиваются простые ахеяне (с)

Сейчас рынок приходит в равновесное состояние.

Сейчас рынок стоит , лежит - набирает инерции перед обвалом в пропасть.В некоторых сегментах падение уже началось.

Спрос - должен быть подтвержден деньгами. Хотелки на любом рынке в счет не берутся.

Правильно до банальности.
А теперь , как выпускник математической школы , посчитайте обоснованую цену продажи при зарплате 2000 гривень. Три тысячи гривень ? какая средняя зарплата должна быть , чтоб возник платежеспособный спрос на нерухомое лайно по нынешним хотелкам ?

Ну не будет же Феррари или Мазератти подстраиваться по ценам и объемам под работягу на украинском заводике, который мечтает купить себе их машинку.Так и недвижимость.

Сравнивать массовое не качественное аварийное нерухомое лайно с неработающими лифтам в усть-пердюйске с Феррари и Мазератти - это перл , достойный женской логики

Кто может - покупает. Цена - регулируется рынком. На данный момент никто никаких волн на РН не устраивает.
Есть продавцы и покупатели. Как на Озерке

рынок сам отрегулирует себя - спекули барыги отправятся на помойку