Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[СераяМышь]

Хотелки, продаваны ... Прозвоните для интереса авизо хотя бы по победе и неприятно удивитесь. Более-менее нормальные квартиры (район, этаж, состояние, документы) имеют те-же цены что 2 мес назад, а всякий гемморой который никто покупать не хочет предлагают по смешным ценам. Надеюсь на слудующей неделе вместе удивится по конкретной сделке а не по всяким киевским предположениям

насчет победы - я не сильна в данном вопросе...
а то, чем интересуюсь я, в основном снимают с продажи, после энного количества месяцев попыток продать за дорого... то есть продавец вообще отказывается от продажи, снижаться не собираются, а за "хотелку" покупать не хотят. таким образом, квартира переходит из категории "продам" в категорию "сдам".

[igorentij]

Хотелки, продаваны ... Прозвоните для интереса авизо хотя бы по победе и неприятно удивитесь. Более-менее нормальные квартиры (район, этаж, состояние, документы) имеют те-же цены что 2 мес назад, а всякий гемморой который никто покупать не хочет предлагают по смешным ценам. Надеюсь на слудующей неделе вместе удивится по конкретной сделке а не по всяким киевским предположениям

осталась безделица - найти лоха с баблом по этой хотелко

[29A]

Статистика по Днепру январь - ноябрь 2010
Статистика по Днепру январь 2011

[AlexSerp]

Статистика по Днепру январь - ноябрь 2010
Статистика по Днепру январь 2011

Итого имеем просад цен за последние пару месяцев по всем районам.

[ДобрыйФей]

Статистика по Днепру январь - ноябрь 2010
Статистика по Днепру январь 2011

спасибо,очень интересно,но почему в Синельниковском районе такая дорогая земля?..

[29A]

За прошедший год никакого особенного "просада" нет, цены остались примерно на том же уровне.
Завтра объявят, что банки дают кредиты (а их в конце концов начнут давать), сразу почуствуете подъем, так что снижение цены за последние месяцы в целом ни о чем не говорит

[СераяМышь]

За прошедший год никакого особенного "просада" нет, цены остались примерно на том же уровне.
Завтра объявят, что банки дают кредиты (а их в конце концов начнут давать), сразу почуствуете подъем, так что снижение цены за последние месяцы в целом ни о чем не говорит

спасибо, динамика цен в усреднении хорошо видна... но без количества сделок за аналогичные периоды она мало что дает... если в один период продалось 1000 квартир, а в дугой - 5 квартир, то это как бы не то... и еще нюанс.. в одном и том же районе могут продаваться и чешки, и хрущевки, и сталинки... как бы тоже нелогично смешивать
завтра объявят, что банки дают кредиты? так их дают и сегодня, и вчера давали... немного здесь не поняла...

[29A]

а если смотреть первичку, или там тоже могут продаваться и чешки, и хрущевки, и сталинки?

[СераяМышь]

а если смотреть первичку или там тоже могут продаваться и чешки, и хрущевки, и сталинки?

про первичку вопроса не было... там все примерно гомогенно... вторичка же все таки разношерстная
кроме того, покупатели первички и вторички – это разные целевые сегменты покупателей, и ведут они себя тоже по разному

спасибо, динамика цен в усреднении хорошо видна... но без количества сделок за аналогичные периоды она мало что дает... если в один период продалось 1000 квартир, а в дугой - 5 квартир, то это как бы не то... и еще нюанс.. в одном и том же районе могут продаваться и чешки, и хрущевки, и сталинки... как бы тоже нелогично смешивать
завтра объявят, что банки дают кредиты? так их дают и сегодня, и вчера давали... немного здесь не поняла...

например, я продаю картошку... в декабре продавала по 6 грн/кг, продала 5 тонн... в январе продавала по 5 грн/кг, продала 10 кг... основная масса покупателей в январе решила отказаться от картошки даже по такой цене, решили перебиться на кашках...
прошу не придираться к продуктам питания и цифрам, пример приведен только для визуализации того факта, что динамика цен без количества сделок не объективна.

[29A]

Каждый видет, только то что хочет видеть... )))
У меня знакомый лет пять занимается недвижимостью, так он год-полтора назад прекратил заниматься куплей/продажей и занимается только арендой, а причиной тому отсутствие консенсуса между продавцами и покупателями.

[СераяМышь]

Каждый видет, только то что хочет видеть... )))
У меня знакомый лет пять занимается недвижимостью, так он год-полтора назад прекратил заниматься куплей/продажей и занимается только арендой, а причиной тому отсутствие консенсуса между продавцами и покупателями.

согласна, в виду отсутствия консенсуса между продавцами и покупателями, заниматься куплей-продажей стало не очень интересно...
консенсус наступит тогда, когда:
1. либо покупатели будут готовы платить столько, сколько просит продавец (для этого нужна разумная ипотека, восстановление рынка труда и экономики в целом)
2. либо продавцы будут готовы отдавать за ту цену, которую готов платить покупатель (для этого нужно отсутствие разумного кредитования, упадок рынка труда и экономики в целом)
я бы не сказала, что я хочу увидеть в Вашей статистике нечто определенное... я хочу понять тенденции рынка.

[turist_ua]

Приятель не хотел продать на Победе6 1комн за 42 000$ ,человек забирал.Ждал.Терь 27 и то плохо интересуются.Вот вам и растут/стоят.Почти на треть упали

А что за 1к на победе? Можно в ЛС

[turist_ua]

Кто ослеживал колличество предложений ? Растет или снижается?

По тополю-3 предложение крайне слабое

[СераяМышь]

По тополю-3 предложение крайне слабое

по Титова-Суворова-Янгеля предложений достаточно много... адекватных - мизер

[turist_ua]

Хотелки, продаваны ... Прозвоните для интереса авизо хотя бы по победе и неприятно удивитесь. Более-менее нормальные квартиры (район, этаж, состояние, документы) имеют те-же цены что 2 мес назад, а всякий гемморой который никто покупать не хочет предлагают по смешным ценам. Надеюсь на слудующей неделе вместе удивится по конкретной сделке а не по всяким киевским предположениям

1. уступает сразу, продает, уходит с рынка
2. плавно снижает хотелку до рыночной цены, тусуется на рынке
3. уходит с рынка вообще, отказывается от продажи
4. остается на рынке, хотелку не меняет, на торг не идет

здесь п.3 - это те кто хочет обменять (посмотрел что нехватает и угомонился). п.1 - наследство, размен и отъезд. п.4 - те кто вложил в квартиру деньги и ему некуда торопиться (ждет ценителя).

п. 2 - тот кто продает под ремонт и хочет действительно продать.

[turist_ua]

по Титова-Суворова-Янгеля предложений достаточно много... адекватных - мизер

надо просто ждать часа Ч

[Sieg]

вопрос, на гранИ, такого, Когда Распадется или исчезнет украина? 5 лет? 10? может 15 протянет? а вдруг нет? Никто утверждать не может.
Если кредиты дадут под низкие проценты, экономика начнет работать на людей, а не на политиков, то наверное повысятся, а так тенденции одинаковые, как стояла моя квартира год назад, так и стоит.

[ДобрыйФей]

вопрос, на гранИ, такого, Когда Распадется или исчезнет украина? 5 лет? 10? может 15 протянет? а вдруг нет? Никто утверждать не может.
Если кредиты дадут под низкие проценты, экономика начнет работать на людей, а не на политиков, то наверное повысятся, а так тенденции одинаковые, как стояла моя квартира год назад, так и стоит.

Так просто % по кредитам нельзя снизить,комерческие банки напрямую зависят от НБУ,от учетной ставки,которую он устонавливает,как говорится все должно начаться с головы...

[ДобрыйФей]

http://variants.dp.ua/stat.php
статистика

[HOLONAVT]

А давайте выкладывать цены реальных продаж. Кто что где слышал наверняка.
Так , по крайней мере, можно собрать статистику.
А то у меня во дворе соседка, сбегаю от нее как могу - летом просила продать ее 2-ку хрущ на Кирова за 90 000 у.е, теперь за 70 000 у.е.
Хорошую премию предлагает. Невозможно объяснить человеку.
ПОдобное нельзя брать в статистику.
Только реальные продажи.

По квартире на Титова1к - там хороший офисный ремонт. Договорились чуть дешевле. Когда состоятся торги отпишусь по ней.