Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[СераяМышь]

пановэ... давайте не ругаться в теме... набить друг другу что либо все равно не получится...
вернитесь в конструктивное русло

[29A]

я не продаю и не покупаю.
Я лицо не заинтерсованое.

Ну а профпригоден хотя бы?.... )))

[СераяМышь]

пановэ... давайте не ругаться в теме... набить друг другу что либо все равно не получится...
вернитесь в конструктивное русло

в этой теме ничья проф пригодность не обсуждается. давайте все таки вернемся в тему... и будем аргументировать каждый свою позицию

каждый имеет право на собственное мнение. если у вас оно есть, выскажите, аргументируйте, дайте другим пищу для размышления.

...так может продадите свою квартиру (если она у Вас есть) за 500 у.е м2, покупатели я думаю найдутся? )))

на такую цену на сегодня - точно найдутся покупатели. потому как эта цена на сегодня - ниже рыночной. повторюсь... на падающем рынке жилье не продают, абы продать. только когда срочно нужна наличка, то есть прижало...

[turist_ua]

Давайте делиться индикаторами лучше, подтвержденными практикой.

[29A]

на такую цену на сегодня - точно найдутся покупатели. потому как эта цена на сегодня - ниже рыночной. повторюсь... на падающем рынке жилье не продают, абы продать. только когда срочно нужна наличка, то есть прижало...

ИМХО Сейчас рынок не падает, а стоит...

С рынка ушли все те, кто не считает сегодняшние цены оптимальными и, при этом, не испытывает нужды в продаже. Это означает, что сегодняшнюю динамику цен обеспечивают люди, которые за счет продажи решают ряд своих проблем. Но и они уже не готовы к резкому или постоянному снижению цен

это и есть та ситуация когда "Проблемы индейцев, шерифа не волнуют"

[СераяМышь]

Давайте делиться индикаторами лучше, подтвержденными практикой.

ну вот например... наблюдала некоторое время как хозяева пытались продать квартиру на кирова... смотрю уже от идеи продажи отказались. теперь пытаются сдать.
сразу оговорюсь, я лицо не заинтересованное. тут речь о чем... что если продавца не жмет обналичка, то продавать за дешево никто не будет. это индикатор?

ИМХО Сейчас рынок не падает, а стоит...

я активно интересуюсь ситуацией, отслеживаю историю нескольких квартир. так вот сброс цены имеет место... небольшой, но он есть. я бы охарактеризовала это как медленное проседание

С рынка ушли все те, кто не считает сегодняшние цены оптимальными и, при этом, не испытывает нужды в продаже. Это означает, что сегодняшнюю динамику цен обеспечивают люди, которые за счет продажи решают ряд своих проблем. Но и они уже не готовы к резкому или постоянному снижению цен

я бы так не сказала... есть знакомые, которые все так же держат квартиры на продаже по завышенным ценам (по сравнению с текущей рыночной ценой)... на авось повезет. ясно, что продавать дешевле "хотелки" они не станут.

Проблемы индейцев (отсутствие денег у покупателей), шерифа (продавца) не волнуют

насчет индейцев и шерифа... кому все таки надо обналичить - те будут спускаться и договариваться с индейцами, их к шерифам не относим.

… хочу понять почему есть "плохое жилье" и "хорошее жилье", и мотивы/критерии для разграничения...
ИМХО, хорошее жилье - это то, которое максимально комфортно для заданного человека, и которое максимально дешево содержать при заданном уровне комфорта. Хотелось бы услышать и другие мнения...

меня проЕгнорировали... напомню вопрос. может будут желающие высказаться...

[29A]

Я уже давал ссылку на цены Питера

Период Стоимость
IV квартал 2010 года 44300 руб.
III квартал 2010 года 44300 руб.
II квартал 2010 года 44300 руб.
I квартал 2010 года 44300 руб.
IV квартал 2009 года 44300 руб.
III квартал 2009 года 44300 руб.
II квартал 2009 года 52500 руб.
I квартал 2009 года 44300 руб.
IV квартал 2008 года 47300 руб.
III квартал 2008 года 44200 руб.
II квартал 2008 года 35500 руб.
I квартал 2008 года 32650 руб.

а вот Москва

Период Стоимость
IV квартал 2010 года 73800 руб.
III квартал 2010 года 73800 руб.
II квартал 2010 года 73800 руб.
I квартал 2010 года 73800 руб.
IV квартал 2009 года 73800 руб.
III квартал 2009 года 73800 руб.
II квартал 2009 года 73800 руб.
I квартал 2009 года 73800 руб.
IV квартал 2008 года 76800 руб.
III квартал 2008 года 67750 руб.
II квартал 2008 года 59350 руб.
I квартал 2008 года 56650 руб

Теперь если проанализировать, цены стоят или падают?

[gven]

Я уже давал ссылку на цены Питера

а вот Москва


Теперь если проанализировать, цены стоят или падают?

Лондон и Нью-Йорк еще приплети.Почему не Калуга,Воронеж,Пермь в контексте Днепропетровска.Растишка Вы по убеждениям или пытаетесь продать и т. д.?)) А если серьезно то еще падать и падать.И цена в 500 не покажется уж сильно заниженой,скорее наоборот...Это только вопрос времени,вопрос лишь какого...

[СераяМышь]

Я уже давал ссылку на цены Питера... а вот Москва...
Теперь если проанализировать, цены стоят или падают?

предлагаю не трогать Россию, США и другие страны... у них там своя политическая кухня, у нас - своя.
давайте больше конкретики по нашим реалиям
кто считает, что политика никак не влияет на цены на недвиж - швырните в меня большой булыжник, бо я так не считаю...
по Киеву данные тоже можно обдумывать, но при этом важно помнить, что Днепропетровск - это вам не Киев

[29A]

Растишка Вы по убеждениям или пытаетесь продать и т. д.?

Нормально?... Я даю статистику, и предлагаю немного подумать головой, а мне "Растишка Вы по убеждениям или пытаетесь продать"...
Уваджаемый, я ничего не продаю, я выражаю свое мнения, опираясь на факты, а Вы на что опираетесь?...

[Ex Profi]

Я уже давал ссылку на цены Питера

а вот Москва


Теперь если проанализировать, цены стоят или падают?

Приятель не хотел продать на Победе6 1комн за 42 000$ ,человек забирал.Ждал.Терь 27 и то плохо интересуются.Вот вам и растут/стоят.Почти на треть упали

[СераяМышь]

Нормально?... Я даю статистику, и предлагаю немного подумать головой, а мне "Растишка Вы по убеждениям или пытаетесь продать"...
Уваджаемый, я ничего не продаю, я выражаю свое мнения, опираясь на факты, а Вы на что опираетесь?...

статистику Вы правильно привели... но она, к сожалению, на нашу голову не натягивается... рынки труда Москвы, Питера, Киева и Днепропетровска - совершенно разные... ну нельзя сравнивать динамику цен в Питере с динамикой цен в селе Супына... не сами цены, а даже динамику... потому как рынки труда совершенно разные, и этот фактор много весит

[gven]

Нормально?... Я даю статистику, и предлагаю немного подумать головой, а мне "Растишка Вы по убеждениям или пытаетесь продать"...
Уваджаемый, я ничего не продаю, я выражаю свое мнения, опираясь на факты, а Вы на что опираетесь?...

Философы говорят"Чтобы побеждать в спорах-не спорьте с дилетантами" Единственную репрезентативную статистику в ветке давал(а) Holonavt-цены реальных сделок.

[СераяМышь]

Философы говорят"Чтобы побеждать в спорах-не спорьте с дилетантами" Единственную репрезентативную статистику в ветке давал(а) Holonavt-цены реальных сделок.

да-да... причем эта статистика нам близка и понятна...

я вот отслеживаю хрущи на Титова... так вот, в феврале за 1к под ремонт просили 26-28 тыс уе, в марте уже 24-28 тыс уе. по аналогичным 2к под ремонт, февраль 33-38 тыс уе, март 32-40 тыс уе.
из этого видно, что цены предложения таки проседают... и на рынок выходят "свежие, еще не обкатаные" продавцы...
для справки, я брала только квартиры без серьезных изъянов... средние этажи, не угловые, с балконами

[Ex Profi]

да-да... причем эта статистика нам близка и понятна...

я вот отслеживаю хрущи на Титова... так вот, в феврале за 1к под ремонт просили 26-28 тыс уе, в марте уже 24-28 тыс уе.

Ключевое тут просили Не удивлюсь,если реально что то за 20-22 ушло

[СераяМышь]

Ключевое тут просили Не удивлюсь,если реально что то за 20-22 ушло

вот нет таких цен пока еще... хотя мне бы очень хотелось...

1 - комнатные квартиры
...Титова 1\4 офисный ремонт 31.4 24 600 у.е. Спецюст Задаток...

задаток - это уже реально ушло... 24,6 тыс уе, но тут конечно 1 этаж... это большой недостаток

[gven]

Кто ослеживал колличество предложений ? Растет или снижается?

[Ex Profi]

вот нет таких цен пока еще... хотя мне бы очень хотелось...

Будем искать

[СераяМышь]

Кто ослеживал колличество предложений ? Растет или снижается?

в общем картина такова... свежий хозяин выходит на рынок. ставит свою хотелку. ждет. получает предложения ниже хотелки... далее 4 варианта развития событий:
1. уступает сразу, продает, уходит с рынка
2. плавно снижает хотелку до рыночной цены, тусуется на рынке
3. уходит с рынка вообще, отказывается от продажи
4. остается на рынке, хотелку не меняет, на торг не идет

исходя из того, что мало предложений, которые постоянно светятся, с небольшим плавным снижением, то продавцов варианта 2 не так уж много.
продавцов варианта 1 и 3 вообще фиг отследишь.
продавцов варианта 4 - основная масса.
ИМХО, конечно, по собственным наблюдениям... количество предложений на рынке растет именно за счет доли продавцов варианта 4. как и когда они будут переходить в другие варианты - предвидеть не могу.

[i_d]

Хотелки, продаваны ... Прозвоните для интереса авизо хотя бы по победе и неприятно удивитесь. Более-менее нормальные квартиры (район, этаж, состояние, документы) имеют те-же цены что 2 мес назад, а всякий гемморой который никто покупать не хочет предлагают по смешным ценам. Надеюсь на слудующей неделе вместе удивится по конкретной сделке а не по всяким киевским предположениям