Тема философов
| Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы |
|
|
Тема философов
zumer.com.ua
Барвинский.Микеланджело...одни гении на форуме
мда.... вот раньше были пятницы....
Народ я не могу понять в чем дело?
Один не понимает терминов, другому все равно.
Что сложного в том, чтобы сказать:
- Уровень жизни и инфраструктура ухудшилась в 2 раза(на 10%, 50%).
- Уровень жизни и инфраструктура никаким боком не вяжется с ценой на жилье. Это две совершенно разные вещи не связанные между собой.
Так просто было, что ж Вы все не говорите.
А потом нужно было сказать, что на цену жилья влияет только:
- зарплата
- аренда на жилье
- депозиты хомяков
- рост цен
- и т.д.
Почем кв.м. хруща на Кирова? 800,700, 600у.е. Какие хотелки у продаванов на Кирова? Знаете? Знаете-знаете, куда ж Вам не знать.
Новость для Вас господа. В Москве, в примерно таком же районе как Кирова, знаете почем хрущ? 4 000 у.е за кв.м.!!! Что ж Вы сидите, быстрее расскажите москвичам, что
- на Кирова можно такой же купить за 600у.е. А я думаю они все бросят и переедут к нам жить, когда узнают почем у нас жилье,
- уровень жизни и инфраструктура вообще никак не влияют на стоимость жилья, а влияет только чьи-то хотелки и давалки. Объясните им понятным языком, что
Нет разницы между Днепропетровском и Москвой.
Цена должна быть одинаковой.
Нет, подождите в Москве зарплата и аренда жилья выше. А с какой это радости? Ага, пузырь!!! Им еще сдуваться и сдуваться до наших цен!
Мы, народ, даже тебя не читали
Нас, народ, за..е...али Островские!
Мы, народ, считаем, что пора вставать с печи
zumer.com.ua
Да-да, расскажи это кому-то другому!Допис від Диагар
Мы, народ, даже тебя не читали
Нас, народ, за..е...али Островские!
Мы, народ, считаем, что пора вставать с печи
Респект!!!
Давайте так. Забудем об уровне жизни и инфраструктуре и поговорим о главном и второстепенном, о первичном и вторичном.
Так будет проще. Самый главный для формирования цены на жилье в конкретной местности фактор, на мой скромный взгляд - средний уровень регулярных доходов в этой местности. Это означает наличие работы, регулярного заработка и его величину для большинства проживающих. Остальное - вторично. Чем проще, "легче" зарабатывать деньги - тем дороже будет жилье, как купля-продажа, так и съем-сдача. Опосредованно это касается большинства товаров и услуг с небольшими оговорками ( монополии, коррупция и прочая хрень, вызывающая перекосы-диспропорции ).
Для иллюстрации берем две крайности - деньги раздаются всем желающим - цены прыгают в бесконечность. Прекращается монетарный оборот - цены падают до нуля.
Само собой, что чем крупнее населенный пункт, чем больше там сосредоточено промышленных и финансовых предприятий - тем больше возможностей там трудоустроиться. Это создает среду для трудовой миграции и естественно влияет на рынок жилья.
Скажите мне честно? Кто под кого будет подстраиватся?
Производитель Mercedes S 500 под Вас?
Или Вы подстроитесь под Ладу Калину от АвтоВАЗ
Востаннє редагував Микеланджело: 18.02.2011 о 21:23
По уже сложившейся доброй традиции Вам придется пояснить, что Вы имеете в виду под хитрым термином "подстраиваться". Учитесь общаться, как взрослые.
Про итоги "борьбы слона с китом" и сравнение ТТХ льва и тигра - тоже не будем.
Вы можете купить Mercedes S 500?
Вы купили уже Mercedes S 500?
Вам нравится Mercedes S 500?
Производитель Mercedes S 500 должен продавать данный продукт по доступной цене для всех социальных групп?
P.S.Я жду вопроса что такое доступная цена?
Поскольку язык взрослых Вам не подходит категорически - перейду на Ваш, детский.
Вы можете трахнуться в задницу ?
Вы уже трахнулись в задницу ?
Вам нравится трахаться в задницу ?
Прошу не обижаться. Вопросы риторические, отвечать на них не нужно. Это просто пример-аналогия, иллюстрирующий нелепость обкатываемой Вами методики.
А Mercedes S 500 мне не нравится категорически. Поэтому остальные вопросы бессмысленны. Особенно о том, что должен делать производитель мерседесов.
Хорошие у Вас вопросы! Хочу напомнить тема о недвижимости.
Вы знаете, когда покупка машины ассоциируется с тем о, чем Вы спросили...
Есть и другие способы.
p.s. Бессмыслено отвечать на "можете купить Mercedes S 500" только потому, что не нравится или .... Вопрос риторический
Востаннє редагував Микеланджело: 18.02.2011 о 22:07
кстати о стекле (с)
На рейсах российской авиакомпании будут выступать клоуны
http://korrespondent.net/russia/1188...ystupat-klouny
наверное и вакансии есть...
Востаннє редагував _OZON_: 18.02.2011 о 22:19
Эти деньги не пойдут вам впрок. ...Всякое желание приобрести на горе другого оборачивается горем!
Патриарх Кирилл - таксистам Москвы
Ви говоріте понятнєй, Африкан Свиридович. (с)Хорошие у Вас вопросы! Хочу напомнить тема о недвижимости.
Вы знаете, когда покупка машины ассоциируется с тем о, чем Вы спросили
Есть и другие способы.
Я прекрасно помню, о чем тема. Задавайте нормальный вопрос - отвечу.
Ощущение, что Хонест переквалифицировался в дворники ))))))))))))))))))
Микеланджело,
почему бы вам не выбрать солидного оппонента и не подискутировать с Вадимом Баштой ("ЗН")?
Этот анализ сюда уже постили , и всё же напомню:
Почему он пока держитсяФакторы, сдерживающие рынок от обвала:
1. Многие вкладчики банков уже «обожглись» на гривневых депозитах, вложенных до кризиса, когда американский доллар стоил менее 5 грн., и к тому же еле-еле вытянули их из некоторых проблемных финансовых учреждений. Такие люди будут покупать что угодно, лишь бы хватило денежных средств. У кого-то хватает только на обновление бытовой техники, а у кого-то набирается и на новый автомобиль или квартиру.
2. Часть сограждан из числа тех, кто умеет анализировать в «глобальном масштабе», понимают, что американский доллар рано или поздно обесценится ввиду безграничных дефицитов страны, являющейся его родиной. Многие «спасались» от возможной девальвации доллара переводом средств во вторую по значимости мировую валюту — евро. Однако приверженцев евро постигло курсовое разочарование, долговой кризис слабых членов еврозоны привел к паническому сбросу европейской валюты. Когда западные эксперты, еще вчера повествовавшие о неизбежном крахе «зеленого», начали предрекать паритет евро-доллара, нервы у многих наших соотечественников не выдержали. Еще весной они предпочли быстренько поменять свои денежные знаки на квадратные метры.
3. Поддержкой для рынка стал и краткосрочный весенний всплеск активности покупателей по окончании выборной президентской кампании, связанный с надеждами на стабильность и прогнозируемость экономической ситуации в стране.
4. Среди «затаившихся» покупателей есть и те, кто успешно продал свои обшарпанные 43 кв. м
в одном из киевских «спальников» за 150 тысяч долларов еще до кризиса и банально не успел потратить деньги. Напомним, в то время на столичном рынке товара дешевле 100 «штук» практически не наблюдалось.
5. Напомним и то, что несколько докризисных лет были периодом «сверхприбылей» в малом и среднем бизнесе страны. Свидетельство тому — арендные ставки на помещение под магазин на центральных улицах какого-нибудь захолустного городка областного значения, достигающие 50 долл. за квадрат. Соответственно, за 40-метровое помещение некоторые арендодатели получали около двух тысяч долларов ежемесячно, надо понимать не меньшую прибыль имели предприниматели-арендаторы. Эта успешная «мелочь» из регионов зачастую выступала покупателем киевского экономкласса. Многие частные предприниматели также банально не успели потратить заработанные в период расцвета личного бизнеса деньги.
6. Весной текущего года через СМИ была проведена массированная психологическая атака на потребителей на привычную тему: «Киевская недвижимость недооценена и будет только дорожать». Ее цель — заставить людей опять ввязываться в кредитное рабство, поскольку своих сбережений для приобретения квартир по сложившимся ценам почти ни у кого нет. Отсутствие денег у большей части потенциальных покупателей объясняет, почему если и покупается, то в основном только самое дешевое и плохое жилье.
Покупатели, сегодня рынок ваш, цены тоже
Факторы, играющие на охлаждение рынка:
1. Денежные средства, «нахомяченные» предусмотрительными гражданами в докризисные времена, имеют свойство потихоньку заканчиваться: кто-то прикупил авто с хорошим бонусом, кто-то приобрел квартиру по «похудевшей» цене, кто-то оплатил обучение детей, или потратил деньги на восстановление личного бизнеса. «Новые» же средства зарабатываются достаточно трудно.
2. Иллюзии относительно перспектив экономического развития развеялись сравнительно быстро. Оптимизм уступил место пессимизму в момент, когда малый бизнес страны понял, что вскоре он может стать еще меньше и именно за его счет попытаются сшить несшиваемое — раздутый бюджет страны.
3. Многомиллиардные вливания в банковскую систему страны все-таки привели к некоторой финансовой стабилизации, держать деньги в банке стало не так страшно. Статистика прироста вкладов физических лиц подтверждает: люди достали то, что было «под подушкой», и разместили депозиты в первую очередь в тех финансовых учреждениях, которые аккуратно выполняли свои обязательства даже в самые трудные дни финансовой паники. Рынок недвижимости перестал быть единственной альтернативой размещения личных сбережений, поскольку доверие к банковской системе частично восстановилось.
4. Идея налогообложения банковских депозитов (во всяком случае, на ближайшую пятилетку) благополучно отложена. В то же время плачевное состояние бюджета может таки вынудить (несмотря на мощнейшее антилобби высокопоставленных владельцев дорогих и престижных квартир, домовладений, магазинов и офисов) в той или иной форме принять нормы, регулирующие налогообложение «сверхлимитных» метров жилой и коммерческой недвижимости. Скупленные для спекуляций метры рано или поздно просто обязаны попасть на рынок и обвалить его.
5. 85 тыс. долл. сегодня — это (несмотря на тотальное снижение ставок депозитного вознаграждения почти всеми финучреждениями) гарантированные около 500—600 долл. ежемесячных банковских процентов или «полуубитая» (как говорят риелторы) малометражная двушка в одном из «спальников» Киева. Только, при обмене долларов на метры покупатель при сдаче в аренду в лучшем случае сможет получать эквивалент не более 400—450 долл. При этом придется потратиться еще и на хотя бы «косметику» квартиры, и на расходы по ее содержанию, учесть фактор временных простоев жилплощади. Подбивая годовой баланс прибыли от инвестиции, выяснится, что банковское учреждение за ту же сумму вклада платит почти в два раза больше. Таким образом инвестиционная привлекательность киевского жилья находится на достаточно низком уровне. Условная окупаемость квадратных метров до кризиса составляла 20—25 лет, сейчас 15—20 лет, в то же время в «допузырные» времена возвратить деньги, потраченные на жилье, через сдачу объекта в аренду реально было за 8—12 лет.
6. Расходы на содержание жилья будут расти регулярно и значительно. А потому и бизнес по-украински (скупка инвестиционных квадратных метров) вскоре придет в окончательный упадок. Наверняка мало какому немцу, итальянцу или поляку придет в голову скупать в целях инвестиций дешевое типовое жилье в «спальниках», да еще и за кредитные деньги, да еще и по «космическим» ценам. Между тем именно таким образом зарабатывали многие киевляне. Теперь они вынуждены наблюдать, как пачка свидетельств о праве собственности финансово «легчает» буквально на глазах.
7. На протяжении первого этапа обвала киевского рынка жилья падала в основном долларовая составляющая цены, в гривнях квадратные метры подешевели очень незначительно. Похоже, во время второй (правда, менее существенной) волны обвала цена квадратного метра понизится также и в национальной денежной единице, ведь для того чтобы заработать на скромную двухкомнатную квартиру в морально устаревших домах советской постройки рядовому киевлянину все еще необходимо откладывать одну среднюю зарплату ежемесячно на протяжении 20 лет, это не учитывая ипотечные проценты. На оставшуюся зарплату второго супруга необходимо оплачивать аренду съемного жилья и содержать семью.
8. На ипотеку пока что рассчитывать не приходится. Заоблачные банковские проценты и ежемесячно понижающаяся стоимость квадратных метров тут являются плохим стимулом. Мало желающих одолжить у банка, к примеру, 500 тысяч гривен, чтобы на протяжении десяти лет отдать вместе с процентами почти полтора миллиона. Понимают это и сами банки, поэтому заявленные кредитные программы в основном исполняют пиар-функции, а финансовые учреждения во времена ипотечного простоя «поигрывают» в ОВГЗ с государством, что в будущем может оказаться не менее опасно, чем выдача рисковых кредитов.
9. Открытым остается и вопрос реализации банковских залогов по реальным ценам. Пока что банки обладают гигантскими запасами ржавеющих автомобилей и ветшающего жилого и нежилого фонда. На продажу все это добро выставлено по ценам, значительно превышающим рыночные. Опять-таки вечно подобный абсурд продолжаться не может — кто-то первый проигнорирует попытки коллег-конкурентов удержать рынок от обвала и предложит квадратные метры и потерявшие товарный вид автомобили по адекватным ценам, тогда и остальные ринутся в «узкое горлышко бутылки» платежеспособного спроса.
При демократии дураки имеют право голосовать, при диктатуре править (с) Бертран Рассел
Новость в тему:
18.02.2011
Недвижимость подешевеет на 20-30%
УКРАИНА, 18 фев. - SV Development. Тигипко: Себестоимость жилья может снизиться на 20-30%.
В 2011 году Украина может рассчитывать на увеличение притока иностранных инвестиций в строительную отрасль, заявил Вице-премьер-министр Украины - Министр социальной политики Сергей Тигипко, комментируя принятие Верховной Радой закона "О регулировании градостроительной деятельности" с поправками Президента Украины. Об этом FINANCE.UA сообщила пресс-служба Правительства.
"Разрешение на строительство можно будет получить втрое быстрее, чем сегодня, общее количество согласований уменьшится почти в четыре раза. Снижается и бюрократическая составляющая. Санстанция, пожарные, экологи и другие структуры, осуществляющие проверки, будут задействованы только один раз - во время согласования градостроительной документации. Проведение большинства подготовительных работ будет базироваться на уведомительном принципе. Частные дома, дачи можно будет строить по упрощенной процедуре согласования", - отметил чиновник.
По его словам, себестоимость жилья благодаря сокращению коррупционной составляющей и упрощению ряда процедур может снизиться на 20-30%.
При демократии дураки имеют право голосовать, при диктатуре править (с) Бертран Рассел
забавные слова. Сегодня его нельзя получить вааще, а втрое быстрее-это за какой срок?"Разрешение на строительство можно будет получить втрое быстрее, чем сегодня
Вы что , правда считаете что инфраструктура влияет так на формирование цены?
Да хоть десяток АТБ настрой вокруг невостребованных квартир, их не купят как вы непоймете?
или постройте кинотеатр рядом, и дорогу проложите хорошую
или если сейчас эту инфраструктуру доведут до райских условий цены взлетят?
хомяки сидят и ждут пока не улучшат инфраструктуру - покупать не будем, и из-за этого цена ползет вниз?
как только во дворах хрущевок на Кирова будут оазисы у народа денег прибавится???
поймите, это не главный фактор в формировании цены!!
рынок все расставит на места!!
цена будет идти вниз пока нет платежеспособного спроса
на что вы указываете?
мол жить стало лучше чем в в 2007, поетому и цены адекватные и вниз ползти не могут??
Так прямо и напишите, а то все вокруг да около юлите, непонятные примеры какие то
Кому может и лучше -кому хуже..
лично у меня после приславутого кризиса доход упал раза в два.
Но это не критерий опять таки!!
это не значит что цена должна упасть на такие же цифры..
нет спроса - цена падает
Насчет курса- по рукам
Востаннє редагував Эмиль: 20.02.2011 о 17:31
Мечтать о счастье так смешно, когда все в жизни решено.. ©
Может, в цене дело ? Это я так, любопытствую.
Ваші права у розділі
| Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення | |
| Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію |
 |
copyright © gorod.dp.ua. Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника. Про проєкт :: Реклама на сайті |
|
Bookmarks