Регистрация сделок с недвижимостью по новому

[L e s l i e]

С 1 января 2013 г. оформить покупку квартиры можно будет прямо у нотариуса всего за пару часов. При этом в БТИ не нужно будет ходить ни до, ни после сделки, если того не пожелает сам покупатель.

Вводится единый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество

Информация из всех ныне существующих нескольких реестров с 1 января будет постепенно переноситься в единый реестр. В нем будут собраны данные о владельцах, о правах собственности других вещных правах, об отягощениях, об ипотеке, о налоговом залоге, о наложении ареста, а также вся аналогичная информация о земельных участках.

Какие бока следует ожидать (по крайней мере в первое время)?
Единый реестр ещё не сформирован. Чего может в случае чего стрястись и как этого избежать?

[Александр87]

Сколько же ждать,пока единый этот реестр сформируют?
А предыдущие реестры уже недействительны?

[OxІgen]

С 1 января 2013 г. оформить покупку квартиры можно будет прямо у нотариуса всего за пару часов. При этом в БТИ не нужно будет ходить ни до, ни после сделки, если того не пожелает сам покупатель.

Вводится единый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество

Информация из всех ныне существующих нескольких реестров с 1 января будет постепенно переноситься в единый реестр. В нем будут собраны данные о владельцах, о правах собственности других вещных правах, об отягощениях, об ипотеке, о налоговом залоге, о наложении ареста, а также вся аналогичная информация о земельных участках.

Какие бока следует ожидать (по крайней мере в первое время)? Единый реестр ещё не сформирован. Чего может в случае чего стрястись и как этого избежать?

Это же рай земной....после БТИ)))
все будет ОК

[Алла_К]

Я не разделяю оптимизма властей и граждан по поводу упрощения сделок с недвижимостью с 2013 года. С чего им упрощаться? Дело не только в том, что информацию из нескольких реестров надо перенести в Укрдержреестр, что нотариусы обучены только на бумаге, а на практике у них будет возникать еще много проблем. Это организационные вопросы, они рано или поздно утрясутся. Однако, существует ряд технических проблем, которые не решаются так быстро, как хотелось бы.
1. Реєстр прав власності на нерухоме майно существует с 2003 года, наполнялся он по мере обращения граждан. Если с 2003 года обращениий по объекту не было,то и информации о нем в реестре нет. А есть такая информация только в БТИ на бумажном носителе в регистрационном деле. Чтобы информация попала в Укрдержреестр, нотариус письменно или гражданин лично должен обратиться в БТИ. БТИ за отдельную плату такую информацию предоставит, и только тогда она станет доступной в реестре. Это время+деньги. Я уже не говорю о вечной головной боли - долевой собственности.
2. Ситуация с землей еще грустнее. Закон "Про Державний земельний кадастр"№ 3613-VI принят 07.07.2011 года. Кадастр , как и Реєстр прав власності на нерухоме майно, тоже наполняется по мере обращения граждан. Т.е.. если госакт выдан до 2011 года, то информации в электронном кадастре о нем нет. Значит, ее надо туда внести. Надо разработать XML файл, для этого разработать землеустроительную документацию по восстановлению границ участка, выполнить геодезический техотчет. Кто-то серьезно считает, что этим будет заниматься нотариус? Этим занимался и будет заниматься собственник, соответственно, он же будет ходить и платить.
3. Рассмотрим замечательную идею о том, что при отчуждении недвижимости инвентаризацию проводить не обязательно. Звучит заманчиво. Особенно для продавца. Никакой мороки! А вот с позиции покупателя перспектива получить в собственность неузаконеный объект уже не такая радужная. Тем более, что штрафы за строительство и эксплуатацию незаконного объекта автоматически переходят к нему. Походы в суды тоже. Ладно еще, если покупатель идет на подобную сделку осознано. А если для человека, честно купившего новый дом, откроется удивительная новость о том, что документы у него есть только на избушку послевоенной постройки, коей в природе уже не существует. Иными словами,он ничем не владеет. Есть наивные, кто считает, что злоупотреблений не будет? Опять умолчу о проблемах с долевой собственностью, чтобы не забивать голову неподготовленному читателю.
Отдельной проблемой стоит реконструкция квартир. Люди и сейчас крушат несущие стены так, будто в квартире будут жить их злейшие враги, а не они сами и их дети. Что будет, если в квартиры вообще не войдет тот, кто как-то сможет этот процесс контролировать? Это проблема всех жильцов многоквартирных домов.
Это только вершина айсберга. Но и этого достаточно, чтобы понять, что не все так просто.
Не претендую на истину в последней инстанции. Думаю, что законодательство постепенно будет урегулировано. Считаю, что никакие законы нас не спасут, пока не будут приведены в чувство исполнители. А это маловероятно.

[Афина Паллада]

Я правильно понимаю- всё равно для сделки по недвижимости нужен будет независимый эксперт-оценщик?
И для купли/продажи, и для дарственных, и для наследства?

[OxІgen]

Я правильно понимаю- всё равно для сделки по недвижимости нужен будет независимый эксперт-оценщик?
И для купли/продажи, и для дарственных, и для наследства?

Все равно...
Оценщик определяет рыноную стоимость, по которой будет проходить сделка и с этой суммы будет расчитан налог

[New Jersey]

Какие бока следует ожидать (по крайней мере в первое время)?
Единый реестр ещё не сформирован. Чего может в случае чего стрястись и как этого избежать?

"Сейчас реестр будет пустым. Нотариусы не знают, кто является реально владельцем. То есть человек может прийти с поддельным документом к нотариусу, и квартиры будут продаваться без ведома владельцев по поддельным документам, и очень трудно будет их поймать".
http://ru.tsn.ua/ukrayina/posle-likv...okumentam.html

[AlexSerp]

"Сейчас реестр будет пустым. Нотариусы не знают, кто является реально владельцем. То есть человек может прийти с поддельным документом к нотариусу, и квартиры будут продаваться без ведома владельцев по поддельным документам, и очень трудно будет их поймать".
http://ru.tsn.ua/ukrayina/posle-likv...okumentam.html

Страшилка...
Без записи в реестре не будет сделки. Запись в реестр делают в Госреестре (на Комсомольской и на Калиновой) после предоставления немалого пакета документов. А после внесения в реестр - милости просим к Нотару.

[jeka2452]

Все равно...
Оценщик определяет рыноную стоимость, по которой будет проходить сделка и с этой суммы будет расчитан налог

Откуда будут брать информацию об объекте недвижимости оценщики, если не надо будеть проводить инвентаризацию продавцу?

[Алла_К]

Откуда будут брать информацию об объекте недвижимости оценщики, если не надо будеть проводить инвентаризацию продавцу?

Ну, информацию об объекте оценки можна получить при выезде на сам объект. Взять правовой документ на недвижимость, документ на земельный участок и с Богом.... оценивайте, что видите (строго говоря, так и должно быть). Это, конечно, сложнее, чем рисовать отчеты сидя в кабинете и глядя в техпаспорт. То, что оценщики лишатся шпаргалки, не самая большая беда. Беда в том, что в правовых документах и реально на участке могут быть совсем разные объекты. Нотариус на объект не поедет, техник тоже. А вот оценщик поедет... Интересная штука выходит! А ведь серьезно! Оценщик - единственный специалист, который реально видит объект. Он должен оценить то, что прописано в правовом документе. А если объекта не существует или есть самострой, то отразить сей факт в отчете. Или как? Оценщики, развейте мысль.

[Eugene_S]

...Нотариус на объект не поедет, техник тоже. А вот оценщик поедет... Интересная штука выходит! А ведь серьезно! Оценщик - единственный специалист, который реально видит объект. Он должен оценить то, что прописано в правовом документе. А если объекта не существует или есть самострой, то отразить сей факт в отчете. Или как? Оценщики, развейте мысль.

Стандарты позволяют оценщику на объект не ездить
1. при наличии исходных данных для оценки и
2 . с обоснованием причин по которым личный осмотр не производится и обязательным указанием этого факта в отчете.

хотя конечно нормальный оценщик практически все объекты осматривает, редко когда можно обойтись без осмотра, как правило в случае со стандартными квартирами, а в стремной ситуации с исходными данными, когда паспорт БТИ устарел или отсутствует, всегда поедет и посмотрит

[Ир.Сер.]

А что делать с незаконной (не узаконенной перепланировкой)? Теперь кто хочет переделывает что и как хочет? Потом благополучно продает... или не продает, но подвергает опасности соседей?
Кто будет осуществлять контроль за технической стороной вопроса?

[Алла_К]

А что делать с незаконной (не узаконенной перепланировкой)? Теперь кто хочет переделывает что и как хочет? Потом благополучно продает... или не продает, но подвергает опасности соседей?
Кто будет осуществлять контроль за технической стороной вопроса?

Так я ж о том же. Единственный специалист, который выезжает ( имеет право выехать) на объект - оценщик. Ладно бы перестраивали только индивидуальные дома, так многоэтажки же крушат.

[Ир.Сер.]

Так я ж о том же. Единственный специалист, который выезжает ( имеет право выехать) на объект - оценщик. Ладно бы перестраивали только индивидуальные дома, так многоэтажки же крушат.

А оценщику ОНО надо???!!!
У него нет полномочий проводить оценку законности перепланировки....
Может конечно повыеживаться и денег срубить....

[Алла_К]

Я пытаюсь разобраться, что и в каких случаях подлежит оценке. Но оценщики молчат.
Когда оценкой занималось БТИ, они оценивали только законные строения. Если были самоволки и заказчик собирался обращаться в суд, он писал заявление о том, что он планирует эти самые самоволки узаконить. Только тогда оценивались и самоволки.
У меня сравнительно недавно был случай, когда один из трех совладельцев заказал инвентаризаацию, вышел техник, составил акт конкретного пользования, при этом два совладельца написали, что они будут узаконивать самоволки, а третий (от больших амбиций и небольшого ума) написал, что узаконивать самоволки не планирует. Потом бился в истериках, что его доля слишком мала. А его самоволки не были учтены при расчете идеальных долей.
Как видим, не все так просто. Подозреваю, что и оценщики не оценивают все подряд. Есть определенный порядок и оценки, и определения идеальных долей, и включения (невключения)в стоимость самоволок. Хотелось бы услышать мнение специалистов.

[OxІgen]

Откуда будут брать информацию об объекте недвижимости оценщики, если не надо будеть проводить инвентаризацию продавцу?

из правоуст документов и техпаспорта + визуальный осмотр

Как видим, не все так просто. Подозреваю, что и оценщики не оценивают все подряд. Есть определенный порядок и оценки, и определения идеальных долей, и включения (невключения)в стоимость самоволок. Хотелось бы услышать мнение специалистов.

Все подряд и не надо оценивать))
Есть закон "Об оценке им-ва и ......... ", нацстандарт№2, которые регламентируют все процедуры оценки и нюансы оценки. Если нет документов на объект оценки, то нет и оценки. Нельзя оценить неузаконенный объект недвижимости, те в принципе можно, но это будет не рыночная стоимость данного объекта.

Так я ж о том же. Единственный специалист, который выезжает ( имеет право выехать) на объект - оценщик. Ладно бы перестраивали только индивидуальные дома, так многоэтажки же крушат.

Вы немного не правы... в БТИ остаются техники, которые тоже смогут выехать на объект (как и раньше) и Вы можете, после сделки по отчуждению недвижимости сделать инвентаризацию (внести изменения в техпаспорт) + обязательному узаконению подлежат не многие перестройки в квартире (если это не крупнопанельный дом). По домам и постройкам (пристройкам) - там посерьезнее...

А оценщику ОНО надо???!!!У него нет полномочий проводить оценку законности перепланировки....
Может конечно повыеживаться и денег срубить....

а зачем оценщику проводить правовою экспертизу законности перепланировки? Определить рыночную стоимость можно и при наличии перепланировки, указав в отчете, что планировка квартиры не совпадает с планом БТИ (и указать где и какие несовпадения). Стоимость отчета от этого не изменится.

[Алла_К]

из правоуст документов и техпаспорта + визуальный осмотр

Техпаспорт будет старый, возможно, он не будет отражать изменений на объекте.

[OxІgen]

Техпаспорт будет старый, возможно, он не будет отражать изменений на объекте.

для этого и нужен визуальный осмотр, что бы выявить различия между ТП и тем, что "внатуре"

[Ир.Сер.]

а зачем оценщику проводить правовою экспертизу законности перепланировки? Определить рыночную стоимость можно и при наличии перепланировки, указав в отчете, что планировка квартиры не совпадает с планом БТИ (и указать где и какие несовпадения). Стоимость отчета от этого не изменится.

Вот это мы и обсуждаем!
т.о. можно снести и несущие стены. оценщик напишет, что не совпадает....и делов-то!

[expertua.dp.ua]

Вот это мы и обсуждаем!
т.о. можно снести и несущие стены. оценщик напишет, что не совпадает....и делов-то!

оценщик и браться не будет..