Как происходит сделка?

[WinterCherry]

Подскажите, пожалуйста, как происходит сделка купли-продажи квартиры? Предположим я уже осмотрела квартиру и сказала продавцу: "Беру!". Что должно происходить с этой минуты?

[dmitriyDP]

Проверка документов на квартиру и владельца, если все в порядке - даете задаток, прцентов 5-10, не больше. Продавец оплачивает справку БТИ, долги и вперед к нотариусу.(сокращенно).

[WinterCherry]

какие должны быть документы и как их проверять?
что за долги должен оплачивать продавец?

[zoltar]

совет --- обратитесь в агенство недвижимости за консультацией или к какому нибудь бывшему их работнику занедорого Вас проконсультировать. Ибо работы щас у них нету и думаю согласятся.
З.Ы. по-ходу я все делал сам, продавая свою квартиру... головняка хватает.

[dmitriyDP]

Милая девушка, это уже из разряда платных услуг. Как пример сообщение Джени 29346 тут: http://www.gorod.dp.ua/forum/showthread.php?t=48665
А таких вариантов может быть очень много

[dmitriyDP]

А вот к риэлторам обращаться не советую. Они сами, кроме 5% от сделки, в большинстве своем, ни че не знают. Даже именитых агенств, много там случайных любителей шары!!!

[Эфа]

1. От вас как от Покупателя - паспорт, ИНН, если в браке - заявление супруга о том что он в курсе и не возражает (делает нотариус - гривен 100-150).
2. От Продавца:
- документ подтверждающий право собственности - свидетельство, договор купли-продажи, решение суда и т.п.
- вытяг про регистрацию права собственности
- вытяг из реестра прав собственности недвижимого имущества (действителен 3 месяца)
- обычно нотариус требует: справку о том, что никто не прописан в квартире. Если прописан - обяжите в договоре выписаться в такой-то срок.
- если продавец юр лицо - оригиналы его устава, св-во о регистрации, справка статистики, протокол общего собрания учредителей о решении отчуждать данное имущество, вытяг из егрпоу - зеленый, доверенность на лицо, подписывающее договор (+паспорт, инн) - это проверяет нотариус.
3. Нотариус получает вытяги про отсутствие запретов на отчуждение, нахождение в налоговом залоге и т.п. (точно все и не вспомню).
4. Подписываете договор - в нем оговариваете:
- способ и срок передачи денег;
- момент перехода риска случайном гибели - например сделайте акт приема-передачи имущества и др.
5. Оплачиваете по договоренности: 1% сбор в пенс.фонд, 1% госпошлина, услуги нотариуса - получение вытягов и пр.
6. Радуетесь, идете в бти регистрировать право собственности (не забыв сделать у нотариуса нотар.копию договора и копию паспорта и кода своих - отдаются на регистрацию).
Я бы посоветовала вам как Покупателю обратится к знакомому нотариусу.
Если что, спрашивайте, может чего еще вспомню)))

[dmitriyDP]

Забыли упомянуть малолетних и прописаных, но отбывающих наказание в местах лишения свободы. Так на вскидку добавил, хотя моментов много

[Эфа]

Если решите дать залог - я бы оформила нотариально "попередній договір", где прописать кроме основных условий основного догоовра еще и обязанность сторон явится в определенное время к определенному нотариусу, по деньгам конечно дорого (с), зато себя обезопасите))

[Эфа]

Забыли упомянуть малолетних и прописаных, но отбывающих наказание в местах лишения свободы. Так на вскидку добавил, хотя моментов много

У нас обычно требуют справку из жэка, что никто не прописан. Пропишите в договоре, что Продавец свидетельствует об отсутствии прав третьих лиц на эту квартиру, в том числе об отсутствии прописанных и т.п. В случае нарушения такого обязательства - расторжение, штрафные санкции и т.п.
Все свои сомнения высказывайте у нотариуса.

[dmitriyDP]

Подделать справку ЖЭКа стоит около 100 У.Е. Топикстартер не сведущ, интересоваться в ЖЭКе лучше самому. Хотя если у Вас много лишних денег - почитайте форум и сыграйте в лотерею, повезет или нет. Если нет - через суд и не факт, что выиграете.

[dmitriyDP]

У нас обычно требуют справку из жэка, что никто не прописан. Пропишите в договоре, что Продавец свидетельствует об отсутствии прав третьих лиц на эту квартиру, в том числе об отсутствии прописанных и т.п. В случае нарушения такого обязательства - расторжение, штрафные санкции и т.п.
Все свои сомнения высказывайте у нотариуса.

Продавец, особенно аферист, пропишет-подпишет любую бумажку. Возни потом много. Лучше сразу проверять квартиру и владельца - самому.
Вы еще не упомянули душевнобольных. Такие сделки, при наличии подписаных договоров, отменяются на раз любым судом.

[dmitriyDP]

Толковый нотариус потребует справку, что ни кто не прописа!!!
Есть куча разяснений Мин.юста

[Эфа]

Подделать справку ЖЭКа стоит около 100 У.Е. Топикстартер не сведущ, интересоваться в ЖЭКе лучше самому. Хотя если у Вас много лишних денег - почитайте форум и сыграйте в лотерею, повезет или нет. Если нет - через суд и не факт, что выиграете.

Не запугивайте автора
З.Ы. обращение к риелторам и агенствам недвижимости никакой страховки все равно не даст
з.ы.ы. самому сгонять в жек - святое дело, я еще и соседей расспрашивала
з.ы.ы.ы. и все же тщательно прописанный договор и свой проверенный нотариус - это хорошая страховка
з.ы.ы.ы.ы. и сумму договора лично я бы писала реальную, ту, за которую покупаете. Если сумму пишите меньшую, делайте отдельным пунктом, что при расторжении, признании недействительным договора, продавец кроме возврата суммы по договору уплачивает штраф в размере _____ грн. (разница между реальной и догооврной суммой).

[Эфа]

Толковый нотариус потребует справку, что ни кто не прописа!!!
Есть куча разяснений Мин.юста

Вы невнимательно читали мой первый пост еще и справку о том, создан ли жек - если новостройка
з.ы. нотариальный договор - не бумажка)))
з.ы.ы. при заключении договора нотариус обязан проверить наличие арестов и т.п. Ни один риелтор этого делать не уполномочен.

[dmitriyDP]

Та я не запугиваю, я сам боюсь
Но судебная практика - вещь неумолимая!

[dmitriyDP]

Вы невнимательно читали мой первый пост еще и справку о том, создан ли жек - если новостройка
з.ы. нотариальный договор - не бумажка)))

Не редактируя свой первый пост - ткните меня мордой, где это написали

[Эфа]

Не редактируя свой первый пост - ткните меня мордой, где это написали

Я шо вспоминаю, то и дописываю не только аферисты выигрывают суды

[dmitriyDP]

Аферисты их всегда проигрывают, тока получить с них не чего, кроме грязи с под ногтей

[Эфа]

Аферисты их всегда проигрывают, тока получить с них не чего, кроме грязи с под ногтей

Это да. Но волков бояться - в лес не ходить если всех подозревать в аферах, у кого тогда квартиры покупать?
Подведем итог:
1. Проверить самому прописанных в жеке
2. Свой проверенный нотариус