"Нормальная" цена на квартиру.

[Ronnie Rhine]

[Молекула]

Поживем-увидим.
Думаю, цены на совсем уж некачественную "вторичку" просядут процентов на 20. А то уже сейчас за 3-к на Победе в панельном доме с видом "на Днепр", а реально с видом на трубы ГРЭС, просят столько же, сколько за 3-к сталинку в центре.
Качественное жилье не подешевеет совсем.

[SergOv]

Риэлторские журнальчики ?
Ну ну ...

[SergOv]

Качественное жилье не подешевеет совсем.

(игриво взмахивая ручкой и стреляя глазками) Ну, прям оракул, епт ...

[Молекула]

SergOv, а какая на Ваш взгляд, справедливая цена двухкомнатной квартиры в спальном районе? Или, например загородного коттеджа квадратов так 200 новой постройки, "под отделку", в получасе езды от ЦУМа?

[Ronnie Rhine]

Он на вопросы никогда не отвечает Но исходя из 20 000, у.е. (по 400 у.е. м.кв.) то где-то 80 000,0 дом. То есть все хотят что бы цены были ниже чем в Африке. Но при этом мы стремимся в Европу.

[Diabolo]

Он на вопросы никогда не отвечает Но исходя из 20 000, у.е. (по 400 у.е. м.кв.) то где-то 80 000,0 дом. То есть все хотят что бы цены были ниже чем в Африке. Но при этом мы стремимся в Европу.

А вы хотите тысяч 300-400 за 200метровый особняк ? Он в штатах столько стоил. А сейчас дешевле ещё. Так нельзя же сравнить этот гондурас с США.

[SergOv]

SergOv, а какая на Ваш взгляд, справедливая цена двухкомнатной квартиры в спальном районе? Или, например загородного коттеджа квадратов так 200 новой постройки, "под отделку", в получасе езды от ЦУМа?

А человеческими категориями разговаривать не ??
"Справедливая" - это куда ?
Это чтоб продавец был доволен ? Или чтоб покупатель ? Или чтоб парочка посредников еще наварили ?
Цена она и в Африке цена. И складывается из затрат и прибыли ... в разумных пределах. Все остальное - спекуляция в худшем значении этого слова.
И если бы государство думало о себе, как о перспективном образовании, оно бы создало механизмы для доступа к жилью тех, кому оно необходимо. А необходимо оно всем, как Вы сами уверяете
О чем это я ... ах да, о цене.
Так вот, если считать себестоимость метра квадратного около 500 баксов, что довольно много, срок строительства - два года, то при условии кредитования под 20 (!!!) процентов годовых - нормальная стоимость жилья, обеспечивающая в 2 (два !!!) раза большую прибыль - 500 + 80% = 900 баксов за метр.
О жилье, так называемом, "вторичном" - я вообще промолчу.
Все остальное - это хочется, чтоб подороже ... заодно и наварить ... Причем хочется всем ... и строителям и банкам и риэлторам ...
Отсюда и истошные вопли о непрерывном подорожании.
Не надоело ?

[Oliver]

Он на вопросы никогда не отвечает Но исходя из 20 000, у.е. (по 400 у.е. м.кв.) то где-то 80 000,0 дом. То есть все хотят что бы цены были ниже чем в Африке. Но при этом мы стремимся в Европу.

под отделку за 400у.е./м2 Вы пока что ничего не купите, разве что коробку

Может чуть позже

[SergOv]

Он на вопросы никогда не отвечает Но исходя из 20 000, у.е. (по 400 у.е. м.кв.) то где-то 80 000,0 дом. То есть все хотят что бы цены были ниже чем в Африке. Но при этом мы стремимся в Европу.

Так прямо и ВСЕ !?
На вопросы я отвечаю, если они вопросы

[Ronnie Rhine]

А вы хотите тысяч 300-400 за 200метровый особняк ? Он в штатах столько стоил. А сейчас дешевле ещё. Так нельзя же сравнить этот гондурас с США.

я хочу в среднем 250,0 тис. у .е но все зависит от месторасположения ещё, а Вы сколько хотите?

[SergOv]

я хочу в среднем 250,0 тис. у .е но все зависит от месторасположения ещё, а Вы сколько хотите?

В "месторасположение" входит Флорида ? Или Техас на худой конец ?

[Ronnie Rhine]

В "месторасположение" входит Флорида ? Или Техас на худой конец ?

Пригород Днепра, среди глинобитных хат чуть дешевле, среди таких же домов, чуть дороже?

[SergOv]

Пригород Днепра, среди глинобитных хат чуть дешевле, среди таких же домов, чуть дороже?

[Молекула]

А человеческими категориями разговаривать не ??
"Справедливая" - это куда ?
Это чтоб продавец был доволен ? Или чтоб покупатель ? Или чтоб парочка посредников еще наварили ?
Цена она и в Африке цена. И складывается из затрат и прибыли ... в разумных пределах. Все остальное - спекуляция в худшем значении этого слова.
И если бы государство думало о себе, как о перспективном образовании, оно бы создало механизмы для доступа к жилью тех, кому оно необходимо. А необходимо оно всем, как Вы сами уверяете
О чем это я ... ах да, о цене.
Так вот, если считать себестоимость метра квадратного около 500 баксов, что довольно много, срок строительства - два года, то при условии кредитования под 20 (!!!) процентов годовых - нормальная стоимость жилья, обеспечивающая в 2 (два !!!) раза большую прибыль - 500 + 80% = 900 баксов за метр.
О жилье, так называемом, "вторичном" - я вообще промолчу.
Все остальное - это хочется, чтоб подороже ... заодно и наварить ... Причем хочется всем ... и строителям и банкам и риэлторам ...
Отсюда и истошные вопли о непрерывном подорожании.
Не надоело ?

Чтобы были довольны оба.
Расчеты не совсем корректные, но вобщем близко. Себестоимость строительства, таки да, около $500. Но еще нужно учесть стоимость земельного участка (не меньше $30 тыс., значит + еще $150 за кв.м.), стоимость подвода коммуникаций (с разрешительными документами около $10тыс., + еще $50), ввод дома в эксплуатацию - $5 тыс, + еще $25. Все расчеты для коттеджа 200 м.кв. Здесь еще не учтено, что нужно построить забор, облагородить участок, сделать въезд, есть еще расходы по продаже...
Получаем: $500+$150+$50+$25=$725 за кв.м. Умножаем на 200, выходит $145.000. Срок строительства - год. Значит, минимум на год нужно заморозить $145.000. А инфляция, как известно, сейчас минимум 20%. Значит, себестоимость дома 200 м.кв. получается $145.000+20%=$174.000 Или $870 за м.кв.
Ну и наконец, за весь этот геморрой должен же застройщик что-то заработать? Ну и откуда здесь взяться цене меньше чем в $1.000 за кв. м?
При этой цене застройщик за год, рискуя своими деньгами, причем немалыми, заработает $26.000 или $2167 в месяц, что при этих условиях не очень-то и интересно.
В городе, при постройке многоквартирных домов расчеты будут примерно те же. Дешевле себестоимость "коробки", но намного дороже земля, документы и "замораживаются" большие суммы и на больший срок.

[SergOv]

Чтобы были довольны оба.
Расчеты не совсем корректные, но вобщем близко.
...
При этой цене застройщик за год, рискуя своими деньгами, причем немалыми, заработает $26.000 или $2167 в месяц, что при этих условиях не очень-то и интересно.

Не углубляясь особо - попадание в 20% гарантируется ... что вполне приемлемо для прикидки.
Ну и выделенное - не совсем корректно, скажем так, поскольку известно, чьими деньгами работают (работали) застройщики.
Ну и, конечно, две штуки в месяц - за такими деньгами не то что приседать - наклоняться не хочется, это да ...

[Молекула]

Не углубляясь особо - попадание в 20% гарантируется ... что вполне приемлемо для прикидки.
Ну и выделенное - не совсем корректно, скажем так, поскольку известно, чьими деньгами работают (работали) застройщики.
Ну и, конечно, две штуки в месяц - за такими деньгами не то что приседать - наклоняться не хочется, это да ...

Те, кто строят коттеджи, строят их 100% за свои деньги. Ну не купит никто "недострой". Исключение - "Золотые Ключи". Но это вообще отдельная тема. Туда многие НОРМАЛЬНЫЕ строители возят потенциальных покупателей на экскурсию чтобы ПУГАТЬ их тамошними ценами и качеством. Что касается многокватрирных домов, то если это не "кидалово", то до того, как начать "собирать деньги", нужно как минимум купить участок, получить разрешение на строительство и желательно его начать, а это уже от полумиллиона долларов и дороже.
И по зарплате. Разнорабочий на той же стройке зарабатывает $750, каменщик - $1500 в месяц, так что смотря с чем сравнивать. Возможно, чем риск и геморрой за $2200, лучше за $1500 класть кирпичи.

[Diabolo]

Чтобы были довольны оба.
Расчеты не совсем корректные, но вобщем близко. Себестоимость строительства, таки да, около $500. Но еще нужно учесть стоимость земельного участка (не меньше $30 тыс., значит + еще $150 за кв.м.), стоимость подвода коммуникаций (с разрешительными документами около $10тыс., + еще $50), ввод дома в эксплуатацию - $5 тыс, + еще $25. Все расчеты для коттеджа 200 м.кв. Здесь еще не учтено, что нужно построить забор, облагородить участок, сделать въезд, есть еще расходы по продаже...
Получаем: $500+$150+$50+$25=$725 за кв.м. Умножаем на 200, выходит $145.000. Срок строительства - год. Значит, минимум на год нужно заморозить $145.000. А инфляция, как известно, сейчас минимум 20%. Значит, себестоимость дома 200 м.кв. получается $145.000+20%=$174.000 Или $870 за м.кв.
Ну и наконец, за весь этот геморрой должен же застройщик что-то заработать? Ну и откуда здесь взяться цене меньше чем в $1.000 за кв. м?
При этой цене застройщик за год, рискуя своими деньгами, причем немалыми, заработает $26.000 или $2167 в месяц, что при этих условиях не очень-то и интересно.
В городе, при постройке многоквартирных домов расчеты будут примерно те же. Дешевле себестоимость "коробки", но намного дороже земля, документы и "замораживаются" большие суммы и на больший срок.

это сейчас себестоимость 500, я думаю стройматериалы тоже попустяться, когда пойдут серьезные проблемы со сбытом, что не удивительно в сегодняшней ситуации когда многие обьекты замораживаються.

[Artemus]

это сейчас себестоимость 500, я думаю стройматериалы тоже попустяться, когда пойдут серьезные проблемы со сбытом, что не удивительно в сегодняшней ситуации когда многие обьекты замораживаються.

+ зарплата упадет итд. 1500 строителю без образования платить, ИМХО перебор.

[Молекула]

это сейчас себестоимость 500, я думаю стройматериалы тоже попустяться, когда пойдут серьезные проблемы со сбытом, что не удивительно в сегодняшней ситуации когда многие обьекты замораживаються.

+ зарплата упадет итд. 1500 строителю без образования платить, ИМХО перебор.

В этих $500 себестоимости не только материалы и з-та, а еще и транспорт, стронние услуги, стоимость расходных материалов, и расходного инструмента, электричества и еще много чего. Ну урезать з-ту на 20% (так это еще не каждый каменщик согласится, а плохого взять - себе дороже). Это можно сколько угодно набрать "офисных обезьянок" (с гордым именем менеджер) на зарплату в $400, а попробуй найди ХОРОШЕГО каменщика даже за $1500... Ну пусть на 20% цена на стройматериалы упадет (тоже каким макаром неизвестно, ведь в стоимости того же цемента огромная составляющая стоимости газа, который что-то не дешевеет, а как раз наоборот). Ну получится каким-то чудом себестоимость не $500 а $450. Это что, кардинально изменит конечную цену?
Есть еще способ снизить стоимость квадратного метра - построить дом чуть большей площади. Но ПОРЯДОК цены сохранится.