"Нормальная" цена на квартиру.

[SergOv]

По правде говоря, я не знаю сколько могут простоять новоиспечённые "конфетки", но ИМХО 30 лет точно должны - ведь ипотеку дают на 30 лет.
Интересно, что будет потом - они рухнут, как башни ВТЦ в Нью-Йорке?

При чем срок ипотеки ? У нас, когда раздавали кредиты, вообще, кроме заработка, о чем то думали ?
А рухнут или не рухнут ... ключевые слова - инфраструктура и инженерные сети

[Alex75]

Если уж идеализировать, то я вообще против идеи собственности на квартиры в многоквартирных домах. У дома должен быть один хозяин - инвестор, в обязанности которого входит решение всех коммунальных проблем. Он сам пускает и сам выселяет арендаторов (по закону) - без обид. А жители- арендаторы. Собственность должна быть только на частные дома.

[Benedictus]

ключевые слова - инфраструктура и инженерные сети

Но ведь технологии за 50 лет шагнули далеко вперед - применение металлопластиковых труб в частности. ИМХО, 50 лет должны проработать. А вот хрущё-бы с гнилыми чугунными трубами - это жесть.... И стоимость запредельная!

[SergOv]

Если уж идеализировать, то я вообще против идеи собственности на квартиры в многоквартирных домах. У дома должен быть один хозяин - инвестор, в обязанности которого входит решение всех коммунальных проблем. Он сам пускает и сам выселяет арендаторов (по закону) - без обид. А жители- арендаторы. Собственность должна быть только на частные дома.

+ 10000 !!!

Но ведь технологии за 50 лет шагнули далеко вперед - применение металлопластиковых труб в частности. ИМХО, 50 лет должны проработать. А вот хрущё-бы с гнилыми чугунными трубами - это жесть.... И стоимость запредельная!

Сети, как показала практика, внутри дома не заканчиваются.

[DrS]

а почему после 150к сразу 500 ?
сейчас много двушек по 200-250 тыщ и метражом до 80ти

[HAOS]

На самом деле все очень просто, против мирового опыта не попрешь. Метр должен быть равен месячной зарплате. У нас на данный момент зарплата около 2000 гривен, следовательно стандартная двушка 48 метров должа стоить 96 штук гривен. Что равно около $20 000 по курсу 5.0 , и где-то $13 700 по курсу 7.0 . Можно делать поправку на теневые зарплаты, качество жилья и т.д. и т.п., но порядок цен должен быть таким. Если будут изменяться зарплаты и курс, можете пересчитать самостоятельно. Все что выше - пузырь чистейшей воды, а все пузыри лопаются рано или поздно, самый последний пример - наш фондовый рынок.

[Oliver]

На самом деле все очень просто, против мирового опыта не попрешь. Метр должен быть равен месячной зарплате. У нас на данный момент зарплата около 2000 гривен, следовательно стандартная двушка 48 метров должа стоить 96 штук гривен. Что равно около $20 000 по курсу 5.0 , и где-то $13 700 по курсу 7.0 . Можно делать поправку на теневые зарплаты, качество жилья и т.д. и т.п., но порядок цен должен быть таким. Если будут изменяться зарплаты и курс, можете пересчитать самостоятельно. Все что выше - пузырь чистейшей воды, а все пузыри лопаются рано или поздно, самый последний пример - наш фондовый рынок.

А откуда данные про мировой опыт ?

Есть ссылки, статьи ?

[MaJ0r]

Не знаю за что голосовать, но то что сейчас(цены) - это полный бред, ни экономически не обоснованы, это 100%. Пусть будет двушка 20к, но не хрущеба, а панельная 9-ти этажка.

[HAOS]

А откуда данные про мировой опыт ?
Есть ссылки, статьи ?

Это надо статистическое исследование производить, по странам, регионам, категориям недвижимости и т.п. Дело не на одну штуку баксов Можно например здесь почитать.

В развитых странах соотношение цены одного квадратного метра жилплощади и среднего подушевого ежемесячного дохода, как правило, составляет меньше единицы (то есть стоимость одного квадратного метра меньше месячной зарплаты). В Канаде, к примеру, при определении того, можно ли дать семье жилищную ссуду, банки используют нехитрую формулу – годовой доход семьи до вычета налогов должен быть равен примерно трети стоимости приобретаемого жилья. Таким образом, при типичной площади квартиры 100 кв.м., указанное соотношение будет примерно 0,3. В России же это соотношение устойчиво составляет 3 и более

[штопор]

ну да 15-20 это желаемое а действительное 600-800$ за квадрат

[Валерий]

До 100к грн. А сколько там в зелени - хз.

Сегодня квартиры стоят столько, что вообще неясно, чем нужно заниматься, чтобы столько заработать. (c) Lebedev

[Пупочка]

Проголосовала за 30 к., но для двушки с улучшенной планировкой примерно 60м.кв.

[Слaвкo]

Сегодня квартиры стоят столько, что вообще неясно, чем нужно заниматься, чтобы столько заработать.

Запитайте в покупців.

Більшість виходить з суми, яу в спромозу заплатити. Якщо кредит - то сума буде десь три розміри зароботку. Далі вже йдуть міркування про район, стан, розмір і т.і. Відповісти на питання без розглядання додаткових факторів неможливо.

[hiddenman]

В конце 2001 года-начале 2002 двухкомнатная квартира на Тополе-2 стоила $4200. Вот как у нас обесценилась гривна.

[Avaria]

Читаю вас и улыбаюсь. Все сидят и ждут эфемерного снижения цен на квартиры. Неужели вы в это верите? Эту тему в похожей обсуждают и ждут уже с 2005 г. Несмотря на все кризисы и колебания валют цены на квартиры не опустились даже до уровня предыдущего года. А если будет так, что мою квартиру не захотят покупать по приемлемой мне цене, так что думаете я ее задаром отдавать буду? Зачем мне эта "сдача" в размере маленькой стоимости? Недвижимость - есть недвижимость, я лучше сдавать ее буду, тем более что цены на аренду все время растут.

[Artemus]

В конце 2001 года-начале 2002 двухкомнатная квартира на Тополе-2 стоила $4200. Вот как у нас обесценилась гривна.

Може доллар?

[ZapBranigan]

Читаю вас и улыбаюсь. Все сидят и ждут эфемерного снижения цен на квартиры. Неужели вы в это верите? Эту тему в похожей обсуждают и ждут уже с 2005 г. Несмотря на все кризисы и колебания валют цены на квартиры не опустились даже до уровня предыдущего года. А если будет так, что мою квартиру не захотят покупать по приемлемой мне цене, так что думаете я ее задаром отдавать буду? Зачем мне эта "сдача" в размере маленькой стоимости? Недвижимость - есть недвижимость, я лучше сдавать ее буду, тем более что цены на аренду все время растут.

в америке год назад тоже так думали (с)

[Диагар]

Тема фантазёров

[Allex]

Читаю вас и улыбаюсь. Все сидят и ждут эфемерного снижения цен на квартиры. Неужели вы в это верите? Эту тему в похожей обсуждают и ждут уже с 2005 г. Несмотря на все кризисы и колебания валют цены на квартиры не опустились даже до уровня предыдущего года. А если будет так, что мою квартиру не захотят покупать по приемлемой мне цене, так что думаете я ее задаром отдавать буду? Зачем мне эта "сдача" в размере маленькой стоимости? Недвижимость - есть недвижимость, я лучше сдавать ее буду, тем более что цены на аренду все время растут.

Я два раза не повторяю, не повторяю?
Цены на аренду подтянутся к ценам на недвижимость. Если понадобятся деньги, то продадите за столько, сколько сможет дать покупатель. Тоже самое с арендой.
Да, и ещё недвижимость ветшает, изнашиваются сети, в воздухе витает налог на недвижимость.

[Avaria]

Я два раза не повторяю, не повторяю?
Цены на аренду подтянутся к ценам на недвижимость. Если понадобятся деньги, то продадите за столько, сколько сможет дать покупатель. Тоже самое с арендой.
Да, и ещё недвижимость ветшает, изнашиваются сети, в воздухе витает налог на недвижимость.

Ага. с какой это радости цены на аренду будут падать? Коммунальные и все остальные услуги растут, а цены падать то будут? Мож Вам еще и доплачивать за то что Вы снимать квартиру будете?
А на счет того, что продам за столько сколько дадут, то уж лучше пусть она у меня сгниет, чем я буду халявщиков кормить
И это не только мое мнение. Все хотят урвать поменьше, это понятно, человеческая природа жить на халяву, халявные кредиты, халявные цены на квартиру. Не будет такого!