!СРОЧНО! !ПОМОГИТЕ! найти ответ на юридический вопрос!

[foxyman]

Месяц назад был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. В этом договоре написано:
"...обязуемся...заключить договор купли-продажи...по цене Х гривен, что на момент заключения этого договора по предварительному курсу продажи долларов США частным лицам коммерческими банками г.Днепропетровска является эквивалентом суммы Y долларов США".
За прошедший месяц до сегодняшнего дна курс доллара изменился. Какую сумму нужно оплатить при заключении договора купли-продажи?????
Может кто-то сталкивался с подобным? Заранее благодарю за ответы.

[krissa]

а вы продавец или покупатель?

[foxyman]

krissa
Просто из интереса спросили? Разве это играет какую-нибудь роль????????

[SergOv]

"...обязуемся...заключить договор купли-продажи...по цене Х гривен, что на момент заключения этого договора по предварительному курсу продажи долларов США частным лицам коммерческими банками г.Днепропетровска является эквивалентом суммы Y долларов США".

Совершенно юридически неправильная формулировка.
Покупатели могут расплатиться в гривнах ... если продавец захочет
Для однозначности должна быть фраза типа "... удостоверяем, что окончательный расчет будет проведен в такой то валюте."

[foxyman]

Покупатели могут расплатиться в гривнах ... если продавец захочет

Т.е. преимущество в выборе валюты на стороне продавца?

[SergOv]

Т.е. преимущество в выборе валюты на стороне продавца?

Скажем так ... по договоренности ...
То есть - лыко мочало - начинай сначала.
Естественно, что продавец сейчас захочет сумму, указанную в долларах. И о неправомерности его желания нигде ничего не сказано.
Можно только посоветовать - пригрозить забить на это дело, если условия покупателя не будут выполнены ... но тогда вопрос с задатком ...

[foxyman]

А вообще мой вопрос касается именно курса валют. Т.е. можно расценить как сумма в долларах - это будет больше в гривне. Или же как сумма в гривне, соответственно по курсу долларов нужно отдать меньше.

[ксюха]

вообще-то , у нас между резидентами рассчеты только в гривнах могут производиться

[krissa]

krissa
Просто из интереса спросили? Разве это играет какую-нибудь роль????????

просто ситуация, ИМХО, двоякая: и так, и так можно повернуть.
Всё зависит от того как надо вам.
Или вы чисто теоретически?.....

[foxyman]

М-дя... Ситуация неоднозначная...

[krissa]

вообще-то , у нас между резидентами рассчеты только в гривнах могут производиться

но кредит-то на жилье в долл.США выдают, так ведь?...

[foxyman]

Ситуация реальная, не теория.
Мне почему-то кажется, что преимущество имеет национальная валюта...

[SergOv]

Ситуация реальная, не теория.
Мне почему-то кажется, что преимущество имеет национальная валюта...

Для "кажется" надо иметь основания.
Ну, пусть юристы выскажутся ... но что то мне кажется, что они предпочтут промолчать ...

[foxyman]

Основания нужны еще и какие! Сумма-то немалая...
Юристы или не юристы, может просто кто-то уже сталкивался на практике с подобной ситуацией?

[SergOv]

Юристы или не юристы, может просто кто-то уже сталкивался на практике с подобной ситуацией?

На практике такие вопросы решаются только по договоренности.
Это надо было учитывать сразу, потому что неоднозначность была изначально заложена в предварительный договор.
Юридическая практика очень "не любит" неоднозначностей в смысле их решения, но любит, в смысле получения денег за процесс

[krissa]

Я - не юрист, (действительно, интересно, что они скажут) но думаю, что исходя из формулировки:

по цене Х гривен, что на момент заключения этого договора по предварительному курсу продажи долларов США частным лицам коммерческими банками г.Днепропетровска является эквивалентом суммы Y долларов США".

таки выходит, что цена -- в гривнах и на момент сделки цену следует пересчитать по новому курсу (т.е. с учетом падения гривны, цена в долларах должна быть меньше)

Но думаю, что продавец на это не пойдет.
Ведь, когда называлась цена...вряд ли речь шла о гривнах....

[Диагар]

Основания нужны еще и какие! Сумма-то немалая...
Юристы или не юристы, может просто кто-то уже сталкивался на практике с подобной ситуацией?

Да просто, если продавец упрётся - фиг вы что сделаете через суд.

Даже если была бы строчка обязуюсь продать именно за ххх грн

А тут ещё можно качать, что курс вырос и на данный момент ххх уе составляет столько-то грн.

Так что, имхо, юристы Вам не очень помогут.

[kofablup]

Месяц назад был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. В этом договоре написано:
"...обязуемся...заключить договор купли-продажи...по цене Х гривен, что на момент заключения этого договора по предварительному курсу продажи долларов США частным лицам коммерческими банками г.Днепропетровска является эквивалентом суммы Y долларов США".
За прошедший месяц до сегодняшнего дна курс доллара изменился. Какую сумму нужно оплатить при заключении договора купли-продажи?????
Может кто-то сталкивался с подобным? Заранее благодарю за ответы.

В вашем пункте существует только одна обязанность: "заключить договор купли-продажи...по цене Х гривен...". Выдумывать больше ничего не нужно - указана конкретная цена в гривнах. То, что стороны прописали в этом же пункте эквивалент этой суммы в долларах не накладывает ни на кого никаких обязательств.
Если же стороны хотели изложить условие, согласно которому расчет бы должен быть осуществлен в гривнах эквивалентно цене в долларах указанной в договоре, нужно было это делать иначе.
В вашем случае единственно верное решение ситуации при изложенных условиях - это расчет в гривне, и расчет в той сумме, которая четко в гривне указана, а именно: "Х гривен".

[Диагар]

В вашем пункте существует только одна обязанность: "заключить договор купли-продажи...по цене Х гривен...". Выдумывать больше ничего не нужно - указана конкретная цена в гривнах. То, что стороны прописали в этом же пункте эквивалент этой суммы в долларах не накладывает ни на кого никаких обязательств.
Если же стороны хотели изложить условие, согласно которому расчет бы должен быть осуществлен в гривнах эквивалентно цене в долларах указанной в договоре, нужно было это делать иначе.
В вашем случае единственно верное решение ситуации при изложенных условиях - это расчет в гривне, и расчет в той сумме, которая четко в гривне указана, а именно: "Х гривен".

... или нерасчёт и разрыв договора.

[Oxigen]

В вашем пункте существует только одна обязанность: "заключить договор купли-продажи...по цене Х гривен...". Выдумывать больше ничего не нужно - указана конкретная цена в гривнах. То, что стороны прописали в этом же пункте эквивалент этой суммы в долларах не накладывает ни на кого никаких обязательств.
Если же стороны хотели изложить условие, согласно которому расчет бы должен быть осуществлен в гривнах эквивалентно цене в долларах указанной в договоре, нужно было это делать иначе.
В вашем случае единственно верное решение ситуации при изложенных условиях - это расчет в гривне, и расчет в той сумме, которая четко в гривне указана, а именно: "Х гривен".

+1. расчеты между резидентами Украины допускаются только в национальной валюте......
иногда допускается привязка к курсу НБУ, но никак не к "коммерческому"