Продам Участок 12 соток в котеджном поселке Золотые Ключи

[xToTa]

Я сказал много раз, но Вы же глаза не открываете и текст не читаете.

[Viktoria141178]

Я сказал много раз, но Вы же глаза не открываете и текст не читаете.

кроме цены которая вас не устраивает и ненависти к владельцам дорогой недвижимости реально не заметила, возможно проблемы со зрением на старости лет уже, будьте джентельменом покажите в вашем тексте где ответили
я от себя могу сказать, как житель этого поселка:
"+" непосредственная близость к городу, с двух сторон есть крупные магазины(Метро, АТБ) и небольшой магазин на территории поселка, транспорт в шаговой доступности, наличие всех коммуникаций (газ, електричество, центральное водоснабжение и канализация, ливневая канализация, оптоволоконный интернет, регулярный вывоз мусора/скошенной травы/елок после НГ), все коммуникации под землей (нет "соплей" проводов и стонов , что непогода оставила без света надцать населенных пунктов), спорт комплекс на территории (с бассейном, теннисными кортами, спортсекциями для детей и взрослах), озеро в центре поселка(для любителей рыбной ловли), несколько детских площадок(детей в поселке очень много), ухоженная территория, уборка улиц, в зимнее время улицы чистят от снега, летом скашивают траву, качественное управление(оперативное решение вопросов если они возникают с коммуникациями, охраной и пр.),кпп, дружные соседи(помощь при необходимости по любым вопросам, организованное проведение праздников и мероприятий жителями поселка., ограничение скорости передвижения транспорта по поселку 20км/ч(увы некоторые пытаются нарушать, но оперативное реагирование жителей и кпп помогает нормализовать данную ситуацию)
"-":крайняя улица страдает от близости АЗС (шум, запах), большое колличество строек (по некоторым улицам проезжает много строй.техники=портится асфальтовое покрытие, много постороних), низкие полеты самолетов и вертолетов(в утренние часы бесят, увы аэропорт рядом), отдыхающие на озере оставляющие мусор(это увы возле всех водоемов), дороговизна земли(препятствует массовому освоению новых площадей и разрастанию поселка до мерок которые планировались изначально=1000домов).

[Андрей Рязанофф]

я занимаюсь производством и продажей посадматериала
жители Золотіх Ключей -мои постоянніе клиенты
и лично я считаю ,что тоже земля(дома) там сильно переоценены
но почему покупают и почему то строятся....
пы сы и шо характерно язык не поворачивается этих милых ньюфазендейро считать"дурачками"

[Kenneth Story]

Даже с каким-нибудь недостроем средней квадратуры в неплохом состоянии, если поискать

[Konan]

я занимаюсь производством и продажей посадматериала
жители Золотіх Ключей -мои постоянніе клиенты
и лично я считаю ,что тоже земля(дома) там сильно переоценены
но почему покупают и почему то строятся....
пы сы и шо характерно язык не поворачивается этих милых ньюфазендейро считать"дурачками"

по всей видимости потому,что есть категория людей,готовых платить больше за комфорт (в том числе и )вокруг дома. В понятие комфорта входят : отсутствие нищебродских соседей(с летними кухнями,курятниками и огородами), отсутствие воровства, тишина(без шумных празднований дня вдв, дембеля,крестин и свадеб и т.д), своя трансформаторная подстанция и т.д...вот за за это все и надо переплачивать. И если у кого-то на это не хватает денег,то это не значит что земля переоценена)))

[Ж Е К А]

Ага, до всього цього додаються недобудовані будинки- примари і ділянки, що заросли бур'яном вище людського зріста.
Ви дійсно вважаєте, що сусід - ненищеброд не може напитися як свиня і вчинити дебош у своєму маєтку, який доволі добре чути , що його ненищебродський алабай не буде скавчати і завивати ночами і на ваше зауваження вас не відправлять по відомій усім адресі тощо.
Я пишу про реальні події, свідком яких була. То мабуть не тільки грошами єдиними в цьому світі усе вимірюється.
То кожному своє, але, як на мене, теріторія схожа на напівзалишену резервацію.

[stormwar]

Участок конечно же интересный. Я так понимаю он не в черте города. С ценой необходимо договариваться и вы я так понял рассматриваете различные варианты?

[Konan]

Ага, до всього цього додаються недобудовані будинки- примари і ділянки, що заросли бур'яном вище людського зріста.
Ви дійсно вважаєте, що сусід - ненищеброд не може напитися як свиня і вчинити дебош у своєму маєтку, який доволі добре чути , що його ненищебродський алабай не буде скавчати і завивати ночами і на ваше зауваження вас не відправлять по відомій усім адресі тощо.
Я пишу про реальні події, свідком яких була. То мабуть не тільки грошами єдиними в цьому світі усе вимірюється.
То кожному своє, але, як на мене, теріторія схожа на напівзалишену резервацію.

а я нигде и не говорил,что все меряется деньгами,Вы что-то не так поняли. Золотые Ключи я видел только со стороны, и как по мне,то приятное впечатление.
Мне интересно просто,на основании чего,люди решают что что-то переоценено. Раз цена держится годами,и при этом таки продается,то наверно это и есть рыночная цена

[xToTa]

по всей видимости потому,что есть категория людей,готовых платить больше за комфорт (в том числе и )вокруг дома. В понятие комфорта входят : отсутствие нищебродских соседей(с летними кухнями,курятниками и огородами), отсутствие воровства, тишина(без шумных празднований дня вдв, дембеля,крестин и свадеб и т.д), своя трансформаторная подстанция и т.д...вот за за это все и надо переплачивать. И если у кого-то на это не хватает денег,то это не значит что земля переоценена)))

Все эти прелести есть в определенных районах того же Юбилейного и Подгородного. Все без преувеличения. И при этом цена на землю там в 5-10 раз ниже.
Хорошо изучал Подгородное, поэтому могу по нему привести примеры.
1. ул. Луговая + ул. Коваля. Улицы состоят из 2-3хэтажных замков, застроенность 70-80%. Тихо, чисто, рядом речка с пляжем, никаких вдв и дембелей. Соседи более чем элитные. Цена за сотку по этим улицам колеблется от 800 до 1500 долларов, в зависимости от жадности)).
2. Конечные номера ул Коваля. Мега-элитная застройка с большими участками и своей береговой линией. Тут цены доходят до 2 тысяч долларов за сотку у меньших участок и за "оптовые" участки 1.5 тысячи долларов. Это еще до торга.
3. ул. Радужная. Что-то среднее между вариантами 1 и 2. Цены тоже посерединке.
4. Про Ермолаевку стОит что-то говорить? Она Ключи эти по всем параметрам "делает" во все щели. И, что самое главное, по цене: 1.5-3 тысячи цена за сотку.

У меня нет ненависти к людям с деньгами. Это глупая и деструктивная эмоция. У меня есть недорожелательность к людям, которые пытаются продавать что-то, что стОит 1-2 тысячи, за 4-6 тысяч, при этом еще не забывают включать необоснованную надменность. Появилось это чувство еще году так в 2008-м, когда на просмотре квартиры для съема риэлтор, приехавший на ржавой Ладе, разговаривал со мной, как с нищим, когда я только-только закончил университет, но уже получал больше чем он, просто не козырял этим. Его я послал нахер, дальше разговоры вел только с его начальницей. Кстати нелюбовь к риэлторам появилась в тот же вечер. До сих пор абсолютное большинство риэлторов считаю бесполезными паразитами. Есть исключения, но они крайне редки. И именно их жадность и бесполезность являются катализатором раздувания цен, они же сидят на проценте от суммы сделки.

А теперь вернемся к нашим баранам: чем Ермолаевка проигрывает Ключам в 3-4 раза (если судить по цене на землю)? Чем ул. Коваля со своей береговой линией речки, абсолютно пригодной для купания и рыбалки, проигрывает Ключам в 3-4 раза (опять таки ориентируясь на цену)?

[xToTa]

а я нигде и не говорил,что все меряется деньгами,Вы что-то не так поняли. Золотые Ключи я видел только со стороны, и как по мне,то приятное впечатление.
Мне интересно просто,на основании чего,люди решают что что-то переоценено. Раз цена держится годами,и при этом таки продается,то наверно это и есть рыночная цена

Рыночная цена на рынке недвижимости: это когда сделки проводятся регулярно и участки застраиваются. А когда происходит 1-2 сделки за полгода в Ключах, в которых порядка тысячи участков (и только около трети из них с достроенным, но не всегда жилым, домом) - это называется застой, связанный с переоцененностью этой земли. А то, что цена держится годами при таком застое, говорит о банальной жадности тех, кто в разгар бума недвижимости (2007-2008гг) нахватались "будеттолькодорожающей" элитной земли по тысяч по 6-10 за сотку и теперь не хотят терять свои вложенные деньги. Отсюда и заросшие участки и целые дома, законченные иногда процентов на 90, но все равно брошенные оставаться памятниками мантры "будеттолькодорожать".

[xToTa]

кроме цены которая вас не устраивает и ненависти к владельцам дорогой недвижимости реально не заметила, возможно проблемы со зрением на старости лет уже, будьте джентельменом покажите в вашем тексте где ответили
я от себя могу сказать, как житель этого поселка:
"+" непосредственная близость к городу, с двух сторон есть крупные магазины(Метро, АТБ) и небольшой магазин на территории поселка, транспорт в шаговой доступности, наличие всех коммуникаций (газ, електричество, центральное водоснабжение и канализация, ливневая канализация, оптоволоконный интернет, регулярный вывоз мусора/скошенной травы/елок после НГ), все коммуникации под землей (нет "соплей" проводов и стонов , что непогода оставила без света надцать населенных пунктов), спорт комплекс на территории (с бассейном, теннисными кортами, спортсекциями для детей и взрослах), озеро в центре поселка(для любителей рыбной ловли), несколько детских площадок(детей в поселке очень много), ухоженная территория, уборка улиц, в зимнее время улицы чистят от снега, летом скашивают траву, качественное управление(оперативное решение вопросов если они возникают с коммуникациями, охраной и пр.),кпп, дружные соседи(помощь при необходимости по любым вопросам, организованное проведение праздников и мероприятий жителями поселка., ограничение скорости передвижения транспорта по поселку 20км/ч(увы некоторые пытаются нарушать, но оперативное реагирование жителей и кпп помогает нормализовать данную ситуацию)
"-":крайняя улица страдает от близости АЗС (шум, запах), большое колличество строек (по некоторым улицам проезжает много строй.техники=портится асфальтовое покрытие, много постороних), низкие полеты самолетов и вертолетов(в утренние часы бесят, увы аэропорт рядом), отдыхающие на озере оставляющие мусор(это увы возле всех водоемов), дороговизна земли(препятствует массовому освоению новых площадей и разрастанию поселка до мерок которые планировались изначально=1000домов).

Удивительным образом Вы сами написали то, что оспаривали в моих сообщениях: "дороговизна земли, что препятствует массовому освоению новых площадей и разрастанию поселка до мерок которые планировались изначально". Именно! Именно дороговизна земли, что плохо влияет на застройку, а значит покупателей нет. А раз дорого и нет покупателей - значит переоценено, а не "на все есть свой покупатель". И именно перспектива жить в закрытом поселке по соседству с пустыми глазницами недостроев и заросшими участками, при этом вложив баснословные деньги в свое жилье и является важной проблемой, о которой я и говорил ранее.
Но надо сначала поспорить, а потом самому написать то же самое. Ну как пожелаете

[Viktoria141178]

Рыночная цена на рынке недвижимости: это когда сделки проводятся регулярно и участки застраиваются. А когда происходит 1-2 сделки за полгода в Ключах, в которых порядка тысячи участков (и только около трети из них с достроенным, но не всегда жилым, домом) - это называется застой, связанный с переоцененностью этой земли. А то, что цена держится годами при таком застое, говорит о банальной жадности тех, кто в разгар бума недвижимости (2007-2008гг) нахватались "будеттолькодорожающей" элитной земли по тысяч по 6-10 за сотку и теперь не хотят терять свои вложенные деньги. Отсюда и заросшие участки и целые дома, законченные иногда процентов на 90, но все равно брошенные оставаться памятниками мантры "будеттолькодорожать".

если бы в Ключах проходило по 1-2 сделки за год (по вашей информации), то как получается так, что по 2 улицы в год нарезаются и продаются? а по сравнению с 2007 годом цены обустились тогда по 6,5тыс сотку покупали))

[Viktoria141178]

Удивительным образом Вы сами написали то, что оспаривали в моих сообщениях: "дороговизна земли, что препятствует массовому освоению новых площадей и разрастанию поселка до мерок которые планировались изначально". Именно! Именно дороговизна земли, что плохо влияет на застройку, а значит покупателей нет. А раз дорого и нет покупателей - значит переоценено, а не "на все есть свой покупатель". И именно перспектива жить в закрытом поселке по соседству с пустыми глазницами недостроев и заросшими участками, при этом вложив баснословные деньги в свое жилье и является важной проблемой, о которой я и говорил ранее.
Но надо сначала поспорить, а потом самому написать то же самое. Ну как пожелаете

где я оспариваю то что дорого? я оспариваю то что отвратительное место и есть лучше или хотя бы с такими же характеристиками , но в половину дешевле? простите но в Подгородном только несколько улиц имеют водопровод, а о канализации централизованной , не говоря о ливневках только мечтают, ну а снопы проводов наблюдаю увы даже во многих котеджных поселках, а как часто по Подгородному чистят снег по улицам? у нас и по Днепру дворы никто не разгребает, мы жили на Клочко , где на тот момент сотку земли ценили в 10тыс уе. и...то сидим без света, в летний период вечерами без воды, канализация в виде выгребной ямы (и если вы ее чистите, то соседи ждут пришельцев или конца света, зимой пока вы трактор не наймете чтоб расчистить снежные завалы-все в ожидании чуда, а "счастье" в виде цеха по производству гробов возникшего
у вас за забором и СТО с дедушками страдающими бессоницей и работающих по ночам с другой стороны=море удовольствия, сорри уж лучше дороже но лучше, но я поняла вам не нравится цена и ищите дешевле, увы не предложу

[Konan]

Рыночная цена на рынке недвижимости: это когда сделки проводятся регулярно и участки застраиваются. А когда происходит 1-2 сделки за полгода в Ключах, в которых порядка тысячи участков (и только около трети из них с достроенным, но не всегда жилым, домом) - это называется застой, связанный с переоцененностью этой земли. А то, что цена держится годами при таком застое, говорит о банальной жадности тех, кто в разгар бума недвижимости (2007-2008гг) нахватались "будеттолькодорожающей" элитной земли по тысяч по 6-10 за сотку и теперь не хотят терять свои вложенные деньги. Отсюда и заросшие участки и целые дома, законченные иногда процентов на 90, но все равно брошенные оставаться памятниками мантры "будеттолькодорожать".

отличие наверно только в том,что ЗК это черта города. Что такое Ермолаевка и где это,я не знаю)) Со временем и там раскупится,мне думается. В черте города не так уж много пристойных мест для стройки. Все имхо, естественно.
Я сам,когда подыскивал себе землю для стройки, в 2010-11 годах, первым делом рассматривал ЗК и коттеджный городок напротив, "Звездный" кажется. Они не подошли из-за цены,все остальное мне там нравилось(но лично обсмотрел только "Звездный"), но тогда и там и там было еще дороже чем сейчас(я припоминаю цифры порядка 50-70куе за 10-12 соток).
Себе купил в Юбилейном 2 в итоге. Сейчас посмотрел цены на землю в Юбилейном - так она тоже не особо и изменилась,как были участки по 25-35 куе,так и остались(может на пару тысяч припали).И каждый год наблюдаю новые стройки,значит покупают

Ну и просто для сравнения - в Одессе на Фонтане,минутах в 10-15 ходьбы от моря примерно(район Невского/Костанди),сотка земли стоит около 40 куе...и как она,сука, стоила 7 лет назад,так она и стОит сейчас...и покупают,и продают таки,постоянно...и мне тоже нифига не нравится,что я не могу себе купить земли там,потому что не по карману)))

P.S. Насчет риэлторов - согласен.Чисто паразиты))

[xToTa]

если бы в Ключах проходило по 1-2 сделки за год (по вашей информации), то как получается так, что по 2 улицы в год нарезаются и продаются? а по сравнению с 2007 годом цены обустились тогда по 6,5тыс сотку покупали))

Кто хоть немного интересовался в те годы недвижимостью, тот знает, что пик цен был в 2008-м, в 2007-м начался лавинный рост. Поэтому если цены в 2007-м была 6.5 тысяч за сотку, то к середине 2008-го вполне могли доходить и до 10 тысяч.

И что значит "нарезаются и продаются"? Там уже давно нарезана вся тысяча участков, все они в долгосрочной аренде у компании "Украина-Канада" (или как-то так). И именно эта компания и собирает все сливки с продажи земли в Ключах. Откройте кадастровую карту если что и поклацайте по участкам. Там можно даже информацию об участке и владельце получить, если есть желание.

[xToTa]

отличие наверно только в том,что ЗК это черта города. Что такое Ермолаевка и где это,я не знаю)) Со временем и там раскупится,мне думается. В черте города не так уж много пристойных мест для стройки. Все имхо, естественно.
Я сам,когда подыскивал себе землю для стройки, в 2010-11 годах, первым делом рассматривал ЗК и коттеджный городок напротив, "Звездный" кажется. Они не подошли из-за цены,все остальное мне там нравилось(но лично обсмотрел только "Звездный"), но тогда и там и там было еще дороже чем сейчас(я припоминаю цифры порядка 50-70куе за 10-12 соток).
Себе купил в Юбилейном 2 в итоге. Сейчас посмотрел цены на землю в Юбилейном - так она тоже не особо и изменилась,как были участки по 25-35 куе,так и остались(может на пару тысяч припали).И каждый год наблюдаю новые стройки,значит покупают

Ну и просто для сравнения - в Одессе на Фонтане,минутах в 10-15 ходьбы от моря примерно(район Невского/Костанди),сотка земли стоит около 40 куе...и как она,сука, стоила 7 лет назад,так она и стОит сейчас...и покупают,и продают таки,постоянно...и мне тоже нифига не нравится,что я не могу себе купить земли там,потому что не по карману)))

P.S. Насчет риэлторов - согласен.Чисто паразиты))

Вам не кажется некорректным сравнивать ограниченные приморские земли с землями в бесконечном чистом поле, а в случае Ключей еще зажатые между двумя трассами, заправкой и Эпицентром? Такой земли даже вокруг Днепра просто немеренно, тот же Звездный даже лучше и при этом дешевле (Ермолаевка кстати это частично Звездный и есть, если я правильно там понимаю границы этих мест). Цена в Ключах зафиксирована во многом благодаря той схеме, что я описал выше. Просто кто-то когда-то вложился круглой суммой денег, получил в аренду всю эту землю и теперь просто не собирается продавать дешевле. У него эта земля кушать не просит, в аренду бралась на 50 лет, и, если не ошибаюсь, с правом продления.
В то же время Ермолаевка, Звездный, Подгородное, Юбилейное - это действительно "порезанные" участки в частных руках. Поэтому там и присутствует нормальный рынок земли с намного более адекватными ценами.

И еще раз к ТСу. Где я говорил про "отвратительное место"? Я с самого начала говорил лишь о переоцененности этой земли. И в итоге привел примеры районов/улиц, которые не уступает Ключам по "элитарности" и другим пунктам, но при этом дешевле в разы.

[Konan]

Вам не кажется некорректным сравнивать ограниченные приморские земли с землями в бесконечном чистом поле, а в случае Ключей еще зажатые между двумя трассами, заправкой и Эпицентром? Такой земли даже вокруг Днепра просто немеренно, тот же Звездный даже лучше и при этом дешевле (Ермолаевка кстати это частично Звездный и есть, если я правильно там понимаю границы этих мест). Цена в Ключах зафиксирована во многом благодаря той схеме, что я описал выше. Просто кто-то когда-то вложился круглой суммой денег, получил в аренду всю эту землю и теперь просто не собирается продавать дешевле. У него эта земля кушать не просит, в аренду бралась на 50 лет, и, если не ошибаюсь, с правом продления.
В то же время Ермолаевка, Звездный, Подгородное, Юбилейное - это действительно "порезанные" участки в частных руках. Поэтому там и присутствует нормальный рынок земли с намного более адекватными ценами.

И еще раз к ТСу. Где я говорил про "отвратительное место"? Я с самого начала говорил лишь о переоцененности этой земли. И в итоге привел примеры районов/улиц, которые не уступает Ключам по "элитарности" и другим пунктам, но при этом дешевле в разы.

хм,я не знал
но нарезать новых участков и изменить назначение земли+провести туда коммуникации=должно встать в копейку.хз,пойдет ли на это кто-то в обозримом будущем...но я,пожалуй,удалюсь из дискуссии,т.к.Вы возможно и правы)