Gorod.dp.ua » Городские форумы
Список форумов Городские форумы
Сторінка 1 з 2 12 ОстанняОстання
Всього знайдено 25, показано з 1 по 20.

Тема: Помогите пожалуйста!!!

  1. #1
    Аватар для Postoroniy B.
    Реєстрація
    13 лютий 2011
    Дописів
    38

    Exclamation Помогите пожалуйста!!!

    Здравствуйте, уважаемые форумчане! Помогите советом, пожалуйста. В скором времени будет у меня примерно 30 к. $. Хочу купить однокомнатную квартиру в Днепре для сдачи. Требования к квартире: не хрущевка, желательно не панелька (кирпич хотелось бы), общая площадь 35 + м2 , на правом берегу с ремонтом ( ну чтобы можно было сразу сдавать). Посоветуйте район, который был бы востребован и в котором можно было сдать по норм цене (если можно и ориентировочную цену сдачи, не сочтите за наглость). Всем добра и спасибо за внимание и Ваши комментарии.

  2. #2

    Реєстрація
    01 січень 2011
    Дописів
    350

    Типово

    Тема огонь!
    За 14 лет на форуме самая полезная тема.

    Увы у автора в голове каша, хотя вопрос задан грамотно и истину мы сейчас выясним.

    Что в итоге вы хотите? Какая ваша основная цель?
    Увы цель до конца не озвучена. Когда будет цель, тогда будет верное решение.

    Купить квартиру 1к для сдачи это не цель.
    Ибо ваше описание не стыкуется с этой целью.

    По вашему описанию ваша цель купить 1к квартиру для сдачи и будущего проживания вас, детей.

    Ибо если цель у вас вложить 30 т с максимальной доходностью, зачем столько ограничивающих деталей.

    Скажу свое мнение.
    Для максимальной прибыли идеальна как раз кирпичная хрущевка. Она ликвидна, долго простоит, у кирпича срок жизни 100 лет. У хрущевки минимально допустимые общая площадь 28-33 м.кв., а сдаваться будет по обычной цене и этот метраж не влияет на аренду, но сильно влияет на покупную цену,
    что делает ее более выгодной. Доходность выше. В итоге если грамотно искать можно получить 10% годовых прибыли что для арендного бизнеса очень хорошо. На панельке или современном кирпиче вы получите 6-7% годовых. Это большая разница.

    Важное значение имеет район. Тут я увы не на 100% уверен, требуется доп анализ. Но на вскидку прицентральный район дает выше доходность. Центр наверное тоже, там как раз много кирпичных хрущевок.

    Я давно мониторю рынок на эту тему.
    Попадались интересные варианты по аренду. Ключевое правило низкая цена покупки. У квартиры порядок с документами но для жизни квартира по каким-то параметрам не очень. А для аренды - нормально. В итоге покупаем дешево, сдаем по среднему. Доходность 15% может быть.

    Приведу пример, я встречал в продаже 5-к квартиру 110 м.кв. на Победе за 35 т.уе.
    2 уровневая: 15 и 16 этаж.
    Почему дешево - последний этаж, огромная площадь, неудачно спланированная, разбивка на 2 этажа 1/4 полезной площади сожрет, а плати высокие коммунальные за всю площадь. В итоге цена шара ибо для жизни не леквид.
    А для аренды? Просто супер. 5 комнат сдаются по 2000 грн каждая, может 2200 ибо район супер - бульвар Славы 5 Победа.
    По сути это 2 квартиры, этаж их разделяет, туалеты на каждом этаже. Нюанс входную дверь поставить на втором этаже. Это вопрос конечно.
    Доходность такой квартиры 13% если поторговаться и купить за 33.
    Текучка квартирантов? Не факт. Отдельный разговор, но есть правила аренды и в среднем будут жить 1-2 года. Что вполне. Есть опыт, знаю что говорю.
    Заботы по содержанию? Только первоначальный ремонт затратен, остальное по сути мелочи и не сложно.
    Хочется по меньше напрягаться -и суетится тогда 1 к что бы 1 квартирант был. Тогда будет 8-10%.
    Меньше напрягаемся - меньше прибыль.
    Мое мнение - лучше напрягаться. Ибо напряг по обслуживанию 2-3-4 квартирантов не большой, а деньги значимые.
    Тут уже каждый сам планку устанавливает, за какие деньги суетится. Некоторые очень ленивые но богатые вообще покупают пентаузы по 120 м за 250 000 долларов и сдают за 1000 уе, доходность мизер, 4,5%. Зато суеты ноль целых, а штука баксов в кармане.

    Мой вывод, цель должна быть получить максимальную доходность, обычная цель любого бизнеса. А это бизнес, вложение денег для прибыли.

  3. #3
    Аватар для Postoroniy B.
    Реєстрація
    13 лютий 2011
    Дописів
    38

    Типово

    Цитата Допис від Великолепная Переглянути допис
    Тема огонь!
    За 14 лет на форуме самая полезная тема.

    Увы у автора в голове каша, хотя вопрос задан грамотно и истину мы сейчас выясним.

    Что в итоге вы хотите? Какая ваша основная цель?
    Увы цель до конца не озвучена. Когда будет цель, тогда будет верное решение.

    Купить квартиру 1к для сдачи это не цель.
    Ибо ваше описание не стыкуется с этой целью.

    По вашему описанию ваша цель купить 1к квартиру для сдачи и будущего проживания вас, детей.

    Ибо если цель у вас вложить 30 т с максимальной доходностью, зачем столько ограничивающих деталей.

    Скажу свое мнение.
    Для максимальной прибыли идеальна как раз кирпичная хрущевка. Она ликвидна, долго простоит, у кирпича срок жизни 100 лет. У хрущевки минимально допустимые общая площадь 28-33 м.кв., а сдаваться будет по обычной цене и этот метраж не влияет на аренду, но сильно влияет на покупную цену,
    что делает ее более выгодной. Доходность выше. В итоге если грамотно искать можно получить 10% годовых прибыли что для арендного бизнеса очень хорошо. На панельке или современном кирпиче вы получите 6-7% годовых. Это большая разница.

    Важное значение имеет район. Тут я увы не на 100% уверен, требуется доп анализ. Но на вскидку прицентральный район дает выше доходность. Центр наверное тоже, там как раз много кирпичных хрущевок.

    Я давно мониторю рынок на эту тему.
    Попадались интересные варианты по аренду. Ключевое правило низкая цена покупки. У квартиры порядок с документами но для жизни квартира по каким-то параметрам не очень. А для аренды - нормально. В итоге покупаем дешево, сдаем по среднему. Доходность 15% может быть.

    Приведу пример, я встречал в продаже 5-к квартиру 110 м.кв. на Победе за 35 т.уе.
    2 уровневая: 15 и 16 этаж.
    Почему дешево - последний этаж, огромная площадь, неудачно спланированная, разбивка на 2 этажа 1/4 полезной площади сожрет, а плати высокие коммунальные за всю площадь. В итоге цена шара ибо для жизни не леквид.
    А для аренды? Просто супер. 5 комнат сдаются по 2000 грн каждая, может 2200 ибо район супер - бульвар Славы 5 Победа.
    По сути это 2 квартиры, этаж их разделяет, туалеты на каждом этаже. Нюанс входную дверь поставить на втором этаже. Это вопрос конечно.
    Доходность такой квартиры 13% если поторговаться и купить за 33.
    Текучка квартирантов? Не факт. Отдельный разговор, но есть правила аренды и в среднем будут жить 1-2 года. Что вполне. Есть опыт, знаю что говорю.
    Заботы по содержанию? Только первоначальный ремонт затратен, остальное по сути мелочи и не сложно.
    Хочется по меньше напрягаться -и суетится тогда 1 к что бы 1 квартирант был. Тогда будет 8-10%.
    Меньше напрягаемся - меньше прибыль.
    Мое мнение - лучше напрягаться. Ибо напряг по обслуживанию 2-3-4 квартирантов не большой, а деньги значимые.
    Тут уже каждый сам планку устанавливает, за какие деньги суетится. Некоторые очень ленивые но богатые вообще покупают пентаузы по 120 м за 250 000 долларов и сдают за 1000 уе, доходность мизер, 4,5%. Зато суеты ноль целых, а штука баксов в кармане.

    Мой вывод, цель должна быть получить максимальную доходность, обычная цель любого бизнеса. А это бизнес, вложение денег для прибыли.
    Спасибо за Ваш ответ, но хрущевки пусть и кирпичные, не такие долговечны, как чешки. Да я думаю что чешку и сдать будет легче, чем тот же хрущ. По-поводу района, на низ Кирова денег хватит, на Нагорку скорее нет, вот и думаю большая разница ли в стоимости аренды низ Кирова или Нагорка. Да и на внизу Кирова выбор больше.

  4. #4

    Реєстрація
    04 квітень 2017
    Дописів
    905

    Типово

    деньги девать некуда? Заройте в землю, пусть там лежат))) Просчитайте срок окупаемости вашей будущей квартиры при цене в 780000 грн - может и желание покупать пропадет?

  5. #5

    Реєстрація
    04 квітень 2017
    Дописів
    905

    Типово

    сколько в среднем приносит в месяц однушка с аренды чистыми? 3-4 тыщи максимум? Срок окупаемости 195 месяцев сдачи или чуть больше 16-ти лет))))))))))) При условии что не будет ни одного месяца простоя.

    Имхо, как вложение денег вариант плохой.

  6. #6

    Реєстрація
    01 січень 2011
    Дописів
    350

    Типово

    Конечно, как вложение средств это самый низкодоходный инструмент. Но в тоже время это самый надежный и стабильный доход, к тому же забирающий мало времени.
    Везде дальше где доходы будут выше будут риски выше и затраты времени и сил больше. У меня есть варианты по недвижимости 15 и 30 %. Но суеты, возни там - ой,ой,ой.
    Плюс я например наемным работником хорошо зарабатываю и буду еще больше зарабатывать. ПОэтому для меня вариант с арендой оптимлен, сумарный месячный доход будет выше, чем я брошу работу наемную и уйду в бизнес на 30 % от моего капитала. Выйдет меньше денег в итоге.
    Но это у меня, каждый сам считает.

    Вы бы лучше привели варианты вложений хотя бы под 15-20 % годовых.


    Насчет хрущей. Вас пугает слово хрущ. Но кирпичный хрущ, а особенно брежневка простоит дольше панели. Это кирпич!!!!! в 2 раза больше срок годности. У панельки 50 лет, у кирпича 100 лет. И хрущ кирпичный дешевле купить. А в аренде они одинаковы с панелькой. Даже лучше, у хрущей дворы лучше, места больше - парковка без проблем, это если в среднем брать. Кто снимает - ему вообще пофигу на материал стен и цена аренды одинаковая. Лишь бы ремонт хороший и место удобное. Соображаете? Место и ремонт. А какие стены ему по барабану.

    Автор - переименуйте тему, стремное название. Например "В какую аренду лучше деньги вложить" - сюда зайдут опытные люди и выскажутся. На форуме есть спецы по аренде. Тот же Олег аренда.

  7. #7
    Аватар для Postoroniy B.
    Реєстрація
    13 лютий 2011
    Дописів
    38

    Типово

    Цитата Допис від армагидец Переглянути допис
    сколько в среднем приносит в месяц однушка с аренды чистыми? 3-4 тыщи максимум? Срок окупаемости 195 месяцев сдачи или чуть больше 16-ти лет))))))))))) При условии что не будет ни одного месяца простоя.

    Имхо, как вложение денег вариант плохой.
    Посоветуйте лучше, а что пусть лежит под матрасом? Банки не вариант, по-поводу бизнеса, а какой сейчас бизнес прибыльный? Да и связей нет и хватки если честно...

  8. #8
    Аватар для Postoroniy B.
    Реєстрація
    13 лютий 2011
    Дописів
    38

    Типово

    Цитата Допис від Великолепная Переглянути допис
    Конечно, как вложение средств это самый низкодоходный инструмент. Но в тоже время это самый надежный и стабильный доход, к тому же забирающий мало времени.
    Везде дальше где доходы будут выше будут риски выше и затраты времени и сил больше. У меня есть варианты по недвижимости 15 и 30 %. Но суеты, возни там - ой,ой,ой.
    Плюс я например наемным работником хорошо зарабатываю и буду еще больше зарабатывать. ПОэтому для меня вариант с арендой оптимлен, сумарный месячный доход будет выше, чем я брошу работу наемную и уйду в бизнес на 30 % от моего капитала. Выйдет меньше денег в итоге.
    Но это у меня, каждый сам считает.

    Вы бы лучше привели варианты вложений хотя бы под 15-20 % годовых.


    Насчет хрущей. Вас пугает слово хрущ. Но кирпичный хрущ, а особенно брежневка простоит дольше панели. Это кирпич!!!!! в 2 раза больше срок годности. У панельки 50 лет, у кирпича 100 лет. И хрущ кирпичный дешевле купить. А в аренде они одинаковы с панелькой. Даже лучше, у хрущей дворы лучше, места больше - парковка без проблем, это если в среднем брать. Кто снимает - ему вообще пофигу на материал стен и цена аренды одинаковая. Лишь бы ремонт хороший и место удобное. Соображаете? Место и ремонт. А какие стены ему по барабану.

    Автор - переименуйте тему, стремное название. Например "В какую аренду лучше деньги вложить" - сюда зайдут опытные люди и выскажутся. На форуме есть спецы по аренде. Тот же Олег аренда.
    Панельку я если честно не собирался покупать, Ваша ситуация схожа с моей, но в хрущевках мала площадь, старая постройка. Я все таки считаю, что квартира площадью в 39-40 квадратов сдастся легче чем в 30-31.

  9. #9

    Реєстрація
    04 квітень 2017
    Дописів
    905

    Типово

    Цитата Допис від Postoroniy B. Переглянути допис
    Посоветуйте лучше, а что пусть лежит под матрасом? Банки не вариант, по-поводу бизнеса, а какой сейчас бизнес прибыльный? Да и связей нет и хватки если честно...
    мое мнение - да. Тем более если хватки нет...

    В любой момент достали и вложили, когда действительно надо будет...

    Жилье дешевеет, бакс дорожает - через время за 30 купите 2 квартиры

  10. #10
    Аватар для Postoroniy B.
    Реєстрація
    13 лютий 2011
    Дописів
    38

    Типово

    Цитата Допис від армагидец Переглянути допис
    мое мнение - да. Тем более если хватки нет...

    В любой момент достали и вложили, когда действительно надо будет...

    Жилье дешевеет, бакс дорожает - через время за 30 купите 2 квартиры
    я и сейчас могу за 30 к купить две убитые однушки на окраине, но идея в том чтобы сдавать и получать доход, имея при этом квартиру. Скажем квартиру с евроремонтом в хорошем районе можно будет сдать тысяч за 7 в месяц, а это за год 84 тыс. грн., пусть 3 тыс. долларов США.

  11. #11

    Реєстрація
    01 січень 2011
    Дописів
    350

    Типово

    площадью в 39-40 квадратов сдастся легче чем в 30-31.

    НЕТ! Одинаково сдаются. Совершенно площадь не влияет. Площадь на 20 месте среди списка факторов.
    На первом месте - место квартиры. Инфраструктура. Приветливость хозина на втором.
    Ремонт на третьем. Двор, парковка - 4.

    30-31 нужно правилно мебелью заставить. ЧТо бы не тесно было. Все дела.
    40 м.кв. как правило в Днепре за счет большой лоджии. Вот и все.
    Внутри квартиры одинаковые - жилая везде 17-19 м.кв. Кухня 7-8.
    Бывают правда хрущи с кухней по 5,2. Ито не критично. Дверь в коридор демонтируем.

    Двушка возле парка Шевченко если кирпич, а там только кирпич - идеально под аренду.
    Я жил в том районе. Сказка.
    Квартира улетит за 8-10 тгрн. Это 12 %. Сам задумался.

  12. #12
    Аватар для Лада0808
    Реєстрація
    11 серпень 2015
    Дописів
    3 679

    Типово

    Позвольте мне влезь в вашу тему со своим наболевшим вопросом. Слегка не в тему, но вопрос касается тоже аренды.
    Вот Великолепная (простите не пойму, вы он или она) пишет, что ремонт на третьем месте. Я считала , что евроремонт - это одно из первых.
    Так вот вопрос. Имеется полдома. 53 квадрата. По сути дела, полноценный дом, с отдельными лс, входом, небольшим двориком. Удобства в доме. Во второй половине живут хозяева. В доме сделан ремонтик - ну как - покрашены стены -потолки, новый с/у маленький, бойлер, для душа поддон.Кухня-столовая - из нее отдельная спаленка, в др. сторону зал, через него тоже спаленка. То есть не евро. А район чс напротив ДИИТ. Считается хороший район. Гагарина, но не шумно от машин, хорошая экология..
    Из-за того, что не евро - я в затруднении, кому, как и за сколько сдавать? Рассматривала вопрос студентов-заочников, пр. командировочных...Или выгоднее и спокойнее сдать просто порядочной семье? За сколько можно сдать подобный вариант?

  13. #13
    Аватар для Postoroniy B.
    Реєстрація
    13 лютий 2011
    Дописів
    38

    Типово

    Цитата Допис від Лада0808 Переглянути допис
    Позвольте мне влезь в вашу тему со своим наболевшим вопросом. Слегка не в тему, но вопрос касается тоже аренды.
    Вот Великолепная (простите не пойму, вы он или она) пишет, что ремонт на третьем месте. Я считала , что евроремонт - это одно из первых.
    Так вот вопрос. Имеется полдома. 53 квадрата. По сути дела, полноценный дом, с отдельными лс, входом, небольшим двориком. Удобства в доме. Во второй половине живут хозяева. В доме сделан ремонтик - ну как - покрашены стены -потолки, новый с/у маленький, бойлер, для душа поддон.Кухня-столовая - из нее отдельная спаленка, в др. сторону зал, через него тоже спаленка. То есть не евро. А район чс напротив ДИИТ. Считается хороший район. Гагарина, но не шумно от машин, хорошая экология..
    Из-за того, что не евро - я в затруднении, кому, как и за сколько сдавать? Рассматривала вопрос студентов-заочников, пр. командировочных...Или выгоднее и спокойнее сдать просто порядочной семье? За сколько можно сдать подобный вариант?
    Преимущество дома в том, что есть где поставить машину, но дом тяжелее сдается я думаю, да и хозяева под боком, а это минус, я бы на Вашем месте рассмотривал бы лучше девушек, они более аккуратны, а по ценам посмотрите разные интернет сайты, но думаю на Вашем месте квартирантами особо перебирать не приходится.

  14. #14
    Аватар для Лада0808
    Реєстрація
    11 серпень 2015
    Дописів
    3 679

    Типово

    Цитата Допис від Postoroniy B. Переглянути допис
    Преимущество дома в том, что есть где поставить машину, но дом тяжелее сдается я думаю, да и хозяева под боком, а это минус, я бы на Вашем месте рассмотривал бы лучше девушек, они более аккуратны, а по ценам посмотрите разные интернет сайты, но думаю на Вашем месте квартирантами особо перебирать не приходится.
    спасибо за ответ, может еще кто что ответит?

  15. #15
    Аватар для Postoroniy B.
    Реєстрація
    13 лютий 2011
    Дописів
    38

    Типово

    Цитата Допис від Лада0808 Переглянути допис
    спасибо за ответ, может еще кто что ответит?
    Олег Оренда напишите ему...

  16. #16
    Аватар для teaman
    Реєстрація
    04 жовтень 2006
    Звідки Ви
    Левобережный-3
    Дописів
    1 909

    Типово

    Цитата Допис від Лада0808 Переглянути допис
    Позвольте мне влезь в вашу тему со своим наболевшим вопросом. Слегка не в тему, но вопрос касается тоже аренды.
    Вот Великолепная (простите не пойму, вы он или она) пишет, что ремонт на третьем месте. Я считала , что евроремонт - это одно из первых.
    Так вот вопрос. Имеется полдома. 53 квадрата. По сути дела, полноценный дом, с отдельными лс, входом, небольшим двориком. Удобства в доме. Во второй половине живут хозяева. В доме сделан ремонтик - ну как - покрашены стены -потолки, новый с/у маленький, бойлер, для душа поддон.Кухня-столовая - из нее отдельная спаленка, в др. сторону зал, через него тоже спаленка. То есть не евро. А район чс напротив ДИИТ. Считается хороший район. Гагарина, но не шумно от машин, хорошая экология..
    Из-за того, что не евро - я в затруднении, кому, как и за сколько сдавать? Рассматривала вопрос студентов-заочников, пр. командировочных...Или выгоднее и спокойнее сдать просто порядочной семье? За сколько можно сдать подобный вариант?
    Риелторам позвоните, благо их как грязи и все они заинтересованы в первую очередь загнать вашу недвижимость в аренду как можно дороже, потому что берут 50% комиссии с арендаторов. Наиболее простой и эффективный путь.

  17. #17

    Реєстрація
    04 квітень 2017
    Дописів
    905

    Типово

    Цитата Допис від Postoroniy B. Переглянути допис
    я и сейчас могу за 30 к купить две убитые однушки на окраине, но идея в том чтобы сдавать и получать доход, имея при этом квартиру. Скажем квартиру с евроремонтом в хорошем районе можно будет сдать тысяч за 7 в месяц, а это за год 84 тыс. грн., пусть 3 тыс. долларов США.
    квартиру с евроремонтом в хорошем районе за 30 не купишь, как ни крути

  18. #18
    Аватар для Postoroniy B.
    Реєстрація
    13 лютий 2011
    Дописів
    38

    Типово

    Цитата Допис від армагидец Переглянути допис
    квартиру с евроремонтом в хорошем районе за 30 не купишь, как ни крути
    а за сколько? за 40?Низ Кирова 28 к+ стоит, Нагорка 30 к+

  19. #19

    Реєстрація
    29 січень 2017
    Дописів
    208

    Типово

    Нагорку можно сдать дороже. Тысяч за 8 точно двушку. Главное что чёрно....ые студенты не загадили ремонт(лечится залогом в пару тысяч долл)

  20. #20

    Реєстрація
    04 квітень 2017
    Дописів
    905

    Типово

    Цитата Допис від гуров Переглянути допис
    Нагорку можно сдать дороже. Тысяч за 8 точно двушку. Главное что чёрно....ые студенты не загадили ремонт(лечится залогом в пару тысяч долл)
    8 это грязными? А сколько чистыми останется по факту?
    это в теории все классно, на практике будут месяцы простоя, и срок окупаемости будет все равно очень большой.
    Плюс возможные форс-мажоры. В Донецке тоже все радовались когда-то, а сейчас по факту что получили. Риски большие таких долгосрочных вложений.

Сторінка 1 з 2 12 ОстанняОстання

Bookmarks

Bookmarks

Ваші права у розділі

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  
  Главная | Афиша | Новости | Куда пойти | О городе | Фото | Справочник | Бизнес | Объявления
Обратная связь : Пользовательское соглашение : Политика конфиденциальности : Экспорт с сайта : Нашли ошибку? : Добавить информацию
Главная страница сайта  
copyright © gorod.dp.ua, ТОВ Сьогодні Мультімедіа
Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника.
О проекте :: Реклама на сайте