Допис від
Великолепная
Тема огонь!
За 14 лет на форуме самая полезная тема.
Увы у автора в голове каша, хотя вопрос задан грамотно и истину мы сейчас выясним.
Что в итоге вы хотите? Какая ваша основная цель?
Увы цель до конца не озвучена. Когда будет цель, тогда будет верное решение.
Купить квартиру 1к для сдачи это не цель.
Ибо ваше описание не стыкуется с этой целью.
По вашему описанию ваша цель купить 1к квартиру для сдачи и будущего проживания вас, детей.
Ибо если цель у вас вложить 30 т с максимальной доходностью, зачем столько ограничивающих деталей.
Скажу свое мнение.
Для максимальной прибыли идеальна как раз кирпичная хрущевка. Она ликвидна, долго простоит, у кирпича срок жизни 100 лет. У хрущевки минимально допустимые общая площадь 28-33 м.кв., а сдаваться будет по обычной цене и этот метраж не влияет на аренду, но сильно влияет на покупную цену,
что делает ее более выгодной. Доходность выше. В итоге если грамотно искать можно получить 10% годовых прибыли что для арендного бизнеса очень хорошо. На панельке или современном кирпиче вы получите 6-7% годовых. Это большая разница.
Важное значение имеет район. Тут я увы не на 100% уверен, требуется доп анализ. Но на вскидку прицентральный район дает выше доходность. Центр наверное тоже, там как раз много кирпичных хрущевок.
Я давно мониторю рынок на эту тему.
Попадались интересные варианты по аренду. Ключевое правило низкая цена покупки. У квартиры порядок с документами но для жизни квартира по каким-то параметрам не очень. А для аренды - нормально. В итоге покупаем дешево, сдаем по среднему. Доходность 15% может быть.
Приведу пример, я встречал в продаже 5-к квартиру 110 м.кв. на Победе за 35 т.уе.
2 уровневая: 15 и 16 этаж.
Почему дешево - последний этаж, огромная площадь, неудачно спланированная, разбивка на 2 этажа 1/4 полезной площади сожрет, а плати высокие коммунальные за всю площадь. В итоге цена шара ибо для жизни не леквид.
А для аренды? Просто супер. 5 комнат сдаются по 2000 грн каждая, может 2200 ибо район супер - бульвар Славы 5 Победа.
По сути это 2 квартиры, этаж их разделяет, туалеты на каждом этаже. Нюанс входную дверь поставить на втором этаже. Это вопрос конечно.
Доходность такой квартиры 13% если поторговаться и купить за 33.
Текучка квартирантов? Не факт. Отдельный разговор, но есть правила аренды и в среднем будут жить 1-2 года. Что вполне. Есть опыт, знаю что говорю.
Заботы по содержанию? Только первоначальный ремонт затратен, остальное по сути мелочи и не сложно.
Хочется по меньше напрягаться -и суетится тогда 1 к что бы 1 квартирант был. Тогда будет 8-10%.
Меньше напрягаемся - меньше прибыль.
Мое мнение - лучше напрягаться. Ибо напряг по обслуживанию 2-3-4 квартирантов не большой, а деньги значимые.
Тут уже каждый сам планку устанавливает, за какие деньги суетится. Некоторые очень ленивые но богатые вообще покупают пентаузы по 120 м за 250 000 долларов и сдают за 1000 уе, доходность мизер, 4,5%. Зато суеты ноль целых, а штука баксов в кармане.
Мой вывод, цель должна быть получить максимальную доходность, обычная цель любого бизнеса. А это бизнес, вложение денег для прибыли.
Помогите пожалуйста!!!
Відповісти з цитуванням
Заройте в землю, пусть там лежат))) Просчитайте срок окупаемости вашей будущей квартиры при цене в 780000 грн - может и желание покупать пропадет?
) пишет, что ремонт на третьем месте. Я считала , что евроремонт - это одно из первых.
Bookmarks