Продажа квартир на ж/м Победа

[anna_svetlitsa]

За $33.000 забрал бы.

она продана

[КонГад КаГлович]

она продана

Вот такая-же двушка, в тех-же домах, но без ремонта за $23.000
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam...tml#8ffe5c7927
так что 40.000 - это, как тут выразились, "конская цена"

[anna_svetlitsa]

Продам 1 комнатную квартиру Победа 5!

Квартира светлая, уютная, в аккуратном жилом состоянии. Просторная комната и кухня 2 лоджии. Квартира освобождена.

Хорошее месторасположение:

- рядом бульвар Славы, коса;
- 2 детских садика, 2 школы;
- "Сильпо", "АТБ", рынок, много других магазинов и кафе;
- транспорт в любой конец города.

Набережная Победы, 14/16, 37/17/9, 23000 у.е.



продана

[anna_svetlitsa]

Продам 1 комнатную квартиру Победа 5, вид на Днепр!

В квартире несколько лет назад выполнен ремонт, установлены МПО, стены и потолки выровнены, на полу стяжка и ламинат. Кухня и санузел в современном кафеле. Остается встроенная мебель.

Отличное местоположение: рядом бульвар Славы, коса, школы, детские сады АТБ, Сильпо, много других магазинов, рынок, кафе

Победа 5, Героев 20, 13/16, 28000 у.е.


Звоните!


задаток

[anna_svetlitsa]

Продам 1 комнатную квартиру Победа 6!

По планировке "чешский" проект - просторные комната и кухня. Состояние - косметический ремонт. Санузел в современном кафеле.

Хорошее расположение, рядом:

- коса, яхтклуб, 5 мин ходьбы до бульвара Славы;
- 4 детских сада, 2 школы;
- "АТБ", "Сильпо", рынок, много других магазинов
- тупик маршруток.

пр. Героев, 1/9, 38/19/9, 25000 у.е.

[anna_svetlitsa]

Продам 1 комнатную квартиру Победа 6, район бульвара Славы.
Квартира просторная, комната с нишей, можно отделить спальную зону, большая лоджия!
Квартира в хорошем жилом состоянии. Установлены МПО, лоджия остеклена, обшита, утеплена, выведен свет.
Полностью заменена проводка, стены выровнены и потолок обшит гипсокартоном.
Санузел в современном кафеле.
На кухне рабочая стенка - мозаика, остаётся качественная встроенная кухня.

Отличное расположение:

- рядом бульвар Славы, 10 мин ходьбы до косы;
- детский сад, школа, много детских площадок;
- "АТБ", "Сильпо", рынок, аптека;
- стоянка для машин.

Бульар Славы 23, 8/12, 41/19/7, 27000 у.е. торг


продана

[anna_svetlitsa]

Продам 1 комнатную квартиру Победа 5, район Салюта.

В квартире выполнен ремонт, остается мебель и техника, хороший вариант как для жилья, так и сдачи в аренду.

Рядом бульвар Славы, коса, школы, детские садики, "Сильпо", "АТБ" и другие магазины.

Транспорт в любой конец города!

Победа 5, Соборный район, 8/16, 37/17/9, 30000 у.е.

[anna_svetlitsa]

Продам 2 комнатную квартиру с ремонтом Победа 5, бульвар Славы.


По планировке "чешский" проект, 2 раздельные просторные комнаты, кухня правильной формы.
В квартире выполнен дизайнерский ремонт, с полной заменой коммуникаций. Использованы качественные современные материалы. Остается вся мебель и техника. Квартира полностью укомплектована и пригодна для жизни, либо сдачи в аренду.

Подъезд чистый и ухоженный, установлен счетчик на тепло. Тихий двор с детской площадкой.

Отличное месторасположение - третья линия домов, рядом бульвар, много детских площадок, магазинов, кафе, 10 мин ходьбы до косы. Транспорт в любой конец города.


Звоните!

Победа 5, бульвар Славы, 8/10, 54/33/8, 48000 у.е.

[anna_svetlitsa]

Продам 2 комнатную квартиру с ремонтом и мебелью Победа 6!

Продам просторную 2 комнатную квартиру в состоянии "заезжай и живи". Ремонт выполнен с использованием дорогостоящих материалов и элементов декора. Остается вся мебель и бытовая техника. Общая площадь квартиры 54 м2, спланирована в кухню-студию и спальню.

Отличное местоположение, 5 мин ходьбы до косы, "Яхт-клуба", рядом магазины, кафе, детские площадки и многое другое!

Победа 6, Героев, 2/9, 54/33/9, 47000 у.е.

[anna_svetlitsa]

Продам 2 комнатную с ремонтом Победа 6!

Квартира с двумя раздельными комнатами, выполнен ремонт, заменены коммуникации, батареи, санузел совмещен, в современном кафеле.
Остается встроенная кухня.

В доме создано ОСББ, установлен счетчик на тепло. Тихое место, рядом детский сад, школа,много детских площадок, кафе "Фантазия", супермаркет "АТБ", транспорт в любой конец города. 10 мин ходьбы до косы.

Победа 6, Штабной, 8/9, 46/28/8, 37500 у.е.

[anna_svetlitsa]

Продам 2 комнатную квартиру Победа 1! В квартире выполнен свежий ремонт в спальне, кухне и коридоре, остальное - косметический. Полностью заменена электропроводка, установлены МПО, лоджия утеплена, установлены новые радиаторы, остается встроенная кухня, кондиционер.

Вторая линия домов, чистый подъезд. Через дорогу набережная "Аквапарк", рядом супермаркет "Варус", 5 мин ходьбы до школы и детского сада, транспорт в любой конец города.

Набережная Победы, 6/9, 46/28/8, 32000 у.е

[alexander design]

Объясните почему вторичную недвижимость на победе пытаются продать по конским ценам? Домам минимум по 30 лет.

плюсую)) для меня это так же до сих пор загадка почему "м.кв. вторичного жилья" = практически "м.кв. новостроя"..., порой достигающего 800 у.е за кв., когда за точно такие же деньги можно взять недорогой но аккуратный новострой (с новыми коммуникациями в новом доме и потолками не по 2,5) и дойти как минимум до "завершающей стадии чистовой отделки" но для жизни и на совесть.

P/S: прошу прощения у автора темы, что выразил мысль не в своей.

[anna_svetlitsa]

плюсую)) для меня это так же до сих пор загадка почему "м.кв. вторичного жилья" = практически "м.кв. новостроя"..., порой достигающего 800 у.е за кв., когда за точно такие же деньги можно взять недорогой но аккуратный новострой (с новыми коммуникациями в новом доме и потолками не по 2,5) и дойти как минимум до "завершающей стадии чистовой отделки" но для жизни и на совесть.

P/S: прошу прощения у автора темы, что выразил мысль не в своей.

Это право есть у каждого - выражать свое мнение. От себя могу сказать то, что 800 у.е. это будет все таки цена вторичного жилья с ремонтом, в новострое 800 у.е. с ремонтом не получится. Есть разница в ценах по районам города, Победа , повторюсь, один из самых дорогих районов, благодаря своей инфраструктуре.
Почему люди предпочитают вторичное жилье? Потому что в конечном итоге оно обходится дешевле. Например, людям нужна трехкомнатная квартира, берем на Победе 4-6 средней этаж под ремонт 37000 у.е. (в среднем) за квартиру 65 м2 (570 у.е. за квадрат), если это чешка или 70 м2, если стандартная планировка, или гостинка, цена меньше, около 33000-34000 (530 у.е.). И за 10000 у.е. человек делает ремонт. Плюс все расходы получается около 45000-50000 у.е.
То в новострое 3 комнатная квартира, это 80-100 м2, во всех по разному, берем 500 у.е. за квадрат это получается 40000-50000 у.е. только под ремонт. Но площадь больше, и в ремонт вложить нужно больше. И в любую (почти) квартиру на вторичном рынке, даже в советскую, можно зайти и какое-то время жить, то в новострое ремонт нужно делать сразу. И если во вторичном жилье можно сделать минимальную косметику, то в первичном жилье, нужен только капитальный ремонт.
Поэтому все зависит от возможностей и потребностей.
Это вкратце .

[alexander design]

Это право есть у каждого - выражать свое мнение. От себя могу сказать то, что 800 у.е. это будет все таки цена вторичного жилья с ремонтом, в новострое 800 у.е. с ремонтом не получится. Есть разница в ценах по районам города, Победа , повторюсь, один из самых дорогих районов, благодаря своей инфраструктуре.
Почему люди предпочитают вторичное жилье? Потому что в конечном итоге оно обходится дешевле. Например, людям нужна трехкомнатная квартира, берем на Победе 4-6 средней этаж под ремонт 37000 у.е. (в среднем) за квартиру 65 м2 (570 у.е. за квадрат), если это чешка или 70 м2, если стандартная планировка, или гостинка, цена меньше, около 33000-34000 (530 у.е.). И за 10000 у.е. человек делает ремонт. Плюс все расходы получается около 45000-50000 у.е.
То в новострое 3 комнатная квартира, это 80-100 м2, во всех по разному, берем 500 у.е. за квадрат это получается 40000-50000 у.е. только под ремонт. Но площадь больше, и в ремонт вложить нужно больше. И в любую (почти) квартиру на вторичном рынке, даже в советскую, можно зайти и какое-то время жить, то в новострое ремонт нужно делать сразу. И если во вторичном жилье можно сделать минимальную косметику, то в первичном жилье, нужен только капитальный ремонт.
Поэтому все зависит от возможностей и потребностей.
Это вкратце .

Да, доля истины безусловно в Ваших словах есть, но если делать на совесть и для себя (не для дальнейшей продажи), то кап. ремонт на вторичном рынке жилья делать несколько сложнее. (например - шуметь инструментом труднее чем в новострое, поменять стояки водоснобжения и канализации (если делать это технически-корректно) это порой серьезная проблема так как соседи люди разные, поменять проводку по всей квартире и т.д.). Простенки убирать (в случае перепланировки) не все так просто (если делать это правильно), стяжку залить и потолок подшить на предлагаемых высотах недвижимости вторичного рынка = домик для гномиков)) за редким исключением. Кроме всего этого, - сама энергетика, для многих это так же важно, ведь не всегда достоверно известно кто проживал и что происходило на данной жил.площади (соглашусь с тем, что это единичные случаи, но они есть).

Если же речь идет о косметике, то да, возможно так и стоит оставить, хотя по опыту работы могу заверить, что подавляющее большинство людей которые покупают жилье, через определенное время, хотят все таки организовать пространство исходя из личных предпочтений. А это дороже чем изначально в новострое.

800 у.е. я подразумевал = 500 у.е. + 300 у.е. (этого более чем достаточно для черновых работ + черновой отделки + некоторой чистовой). Считаю, что если есть такая возможность, лучше немного накопить еще фин. средств и организовать остальные элементы из которых формируется пространство.

Давайте действительно попробуем на цифрах:

(вторичное жилье) - 37 000 у.е. (65 м2 - 570 у.е. м2) + за 10 000 у.е. ремонт (около 150 у.е. м2), из опыта - данной суммы хватит на черновые работы и черновой материал (в случае кап. ремонта) или на мебель и отделку (но достаточно бюджетно). При этом - возраст дома, риск сомнительных соседей, невысокие потолки (а ремонт подразумевает все таки доращивание пола и потолка), проблемные коммуникации (поменять не проблема, но порой соседи категорически против). Если же речь идет о полноценном кап. ремонте, то в 10 000 у.е. очень вряд ли получится войти. Итого: 37 000 + 10 000 = 47 000 (неполный ремонт)

(новострой) - не будем брать 80-100 (есть достаточно предложений около 65 м2, будем исходить из предложения, их ведь так же можно нарезать на n-ое кол-во комнат). То есть 65 * 500 = 32 500 у.е. (!) а затраты на кап. ремонт формируются по такому же принципу как и на вторичном рынке (но уже частично есть некоторые элементы - окна, стяжка, проводка, иногда даже простенки устраивают). При этом - дом значительно моложе, риск неблагополучных соседей значительно уменьшается, потолки изначально адаптированы под будущую чистовую высоту, коммуникации новые и договариваться ни с кем не придется шуметь можно)) Итого: 32 500 + сумма на кап. ремонт. Сюда можно прибавлять те же 10 000 у.е но это будет так же неполный ремонт.

Примечание: * - речь идет именно о капитальном ремонте, к которому рано или поздно приходят и те граждане которые купили даже чистую и аккуратную квартиру изначально. Источник - опыт. Говоря другими словами: "проще и дешевле изначально сделать правильно чем все переделывать после предыдущих хозяев".

По поводу "зайти и жить" в вторичную квартиру сразу, да, это действительно так, но если все таки речь о ремонте капитальном в будущем, то выселиться таки придется... (а сразу или потом смысл не особо то и меняется)

[anna_svetlitsa]

На эту тему можно долго дискутировать. Я не буду) Здесь нужно понимать, что не ВСЕ имеют возможность делать капитальные ремонты с авторским дизайном на совесть.
И вопрос в том, что нужно где-то жить сейчас, а на ремонт нужно зарабатывать еще пару лет и т.д. Каждый клиент индивидуален, не буду здесь описывать огромное количество ситуаций и потребностей. Повторюсь, в новостроях 65 м2 это двухкомнатная, потому что у нее 3 окна, для семьи, например, с разнополыми детьми, этого недостаточно, и т.д., а 3 к на 20 квадратов больше... Можно еще поговорить о качестве современного строительства и советского жилого фонда. И для меня это не пустой звук, я заканчивала строительную академию...
Могу сказать только одно: первичное и вторичное жилье - это два разных рынка. Поэтому нет смысла спорить по поводу цен, каждый покупатель имеет возможность сравнить варианты между собой и принять правильное для себя и своей семьи решение.

[Arabika]

alexander design
Новострои:
Качество материала и работ под вопросом (хотя может вы знаете, какие дома хорошо построены, поделитесь, пожалуйста)
никто не контролирует всякие нарушения, а их полно
Ремонты там будут происходить на протяжении долгого времени, все время будет шум, пока все не отремонтируются
Часто покупают новострои, чтоб сдавать в аренду, а арендаторы как соседи бывают разные, и им все равно, что происходит с домом, они избегают участия в совместном содержании дома, им это не надо. А когда арендаторов в доме много, то ничего и не сделаешь сообща.
Насчет коммунальных/интернета не знаю, обходится ли новострой дешевле, или хотя бы столько же

Насчет вторички, все эти опции известны заранее, круг соседей уже сформирован, их подход к содержанию дома можно узнать, коммунальные очевидны, дом проверен временем.
Конечно, постройки, которые вышли или в скором времени выйдут из возможного срока эксплуатации рассматривать вообще не стоит. Почему они продаются за сопоставимые с новым деньги не понятно. Вероятно расчет на тех, кто об этом не думает.

[anna_svetlitsa]

alexander design
Новострои:
Качество материала и работ под вопросом (хотя может вы знаете, какие дома хорошо построены, поделитесь, пожалуйста)
никто не контролирует всякие нарушения, а их полно
Ремонты там будут происходить на протяжении долгого времени, все время будет шум, пока все не отремонтируются
Часто покупают новострои, чтоб сдавать в аренду, а арендаторы как соседи бывают разные, и им все равно, что происходит с домом, они избегают участия в совместном содержании дома, им это не надо. А когда арендаторов в доме много, то ничего и не сделаешь сообща.
Насчет коммунальных/интернета не знаю, обходится ли новострой дешевле, или хотя бы столько же

Насчет вторички, все эти опции известны заранее, круг соседей уже сформирован, их подход к содержанию дома можно узнать, коммунальные очевидны, дом проверен временем.
Конечно, постройки, которые вышли или в скором времени выйдут из возможного срока эксплуатации рассматривать вообще не стоит. Почему они продаются за сопоставимые с новым деньги не понятно. Вероятно расчет на тех, кто об этом не думает.

На Победе нет построек, которые скоро выйдут из срока эксплуатации По оплате квартплаты, в новостроях дешевле за квадрат чем в ЖЕКе, по остальному общий тариф. За исключением домов "Созидателя", у них свои управляющие компании, и крышные котельные, но их вообще сравнивать нельзя, это не "вчерашние" новострои. По поводу качества новых домов, покажет время. То что, при Советском Союзе был жесткий государственный контроль строительства, а сейчас его нет, это факт.

По поводу ремонтов, да, пару лет их точно будут делать в новом доме.

У новостроев, один огромный минус: туда нельзя зайти и жить сразу, я не говорю сейчас о квартирах с ремонтом. Не у всех есть время делать ремонт, ждать ввода в эксплуатацию, подключения коммуникаций и т.п.

И кстати, так как мы говорим конкретно о ж/м Победа, то с массивами 1-3 понятно, а на Победе 4-6? Есть дома "Созидатель", в которых редко бывают квартиры, и все квартиры уже жилые, стоимостью около 1000 у.е. за квадрат. Есть "Салют" со стоимостью 800 у.е. в состоянии от строителей, от застройщика квартир нет в продаже давно.
Строится возле "Макдональдса" ЖК "Пятый континент", заявленная стоимость за квадрат от застройщика от 19300 до 23000 тыс грн, заявленный срок сдачи в эксплуатацию 4! квартал 2019 года. Поэтому о 500 у.е. за квадрат речи здесь нет.

Поэтому, в той ценовой политике, о которой говорили двумя постами выше, на Победе 4-6, остается вторичный рынок. ЖК "Салют", дома " Созидателя" обойдутся гораздо дороже, да и варианты бывают достаточно редко.

[anna_svetlitsa]

Продам 2 комнатную с ремонтом Победа 6!

Продам 2 комнатную квартиру Победа 6, район кафе "Фантазия".

По планировке 2 раздельные комнаты, глубокая лоджия. В квартире выполнен ремонт с заменой всех коммуникаций. Остается мебель и техника. В доме создано ОСББ, экономные коммунальные платежи.

Хорошее местоположение, рядом:

- с домом школа, детский сад, кукольный театр;
- 5 мин ходьбы до озера, набережной, "Яхт-клуба";
- "АТБ", рынок;
- транспорт в любой конец города.

пер. Штабной, 6/9, 46/26/8, 38000 у.е.

[anna_svetlitsa]

Продам 3 комнатную квартиру в отличном жилом состоянии Победа 5, бульвар Славы.


Квартира уютная, просторная, продается с мебелью и техникой. Можно зайти и жить.

По планировке - кухня-студия и 2 раздельные спальни, узаконено.

Выполнен капитальный ремонт несколько лет назад, заменена электропроводка, трубы, установлены МПО, напольное покрытие - ламинат.

Хорошее местоположение, рядом:

- детский садик, поликлиника, школа;
- бульвар Славы, много детских площадок, 10 мин ходьбы до косы;
- "АТБ", "Варус" и много других магазинов, кафе;
- транспорт в любой конец города.

Хороший вариант как для жилья, так и сдачи в аренду!

Звоните 0665732692 Анна

бульвар Славы 22, 4/9, 66/39/11, 40000 у.е.

Долучення 2197093 Долучення 2197094 Долучення 2197095 Долучення 2197096 Долучення 2197097

[anna_svetlitsa]

Продам 1 комнатную квартиру Победа 2!

Квартира компактная, состояние под ремонт. Кухня просторная - 9 м2, большая лоджия позволяет сделать кабинет. Тихий двор, окна на зеленую зону.

Отличное место: 5 мин ходьбы до набережной, рядом магазины, транспорт, все необходимое для жизни!
этаж/этажность 6 4/12, 30/12/9,18000 у.е