Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость? (часть 2)

[Юpa]

Цена в долларах за 3-комнатную квартиру во вторичке. В Днепре. На проспекте Карла Маркса или на соседних улицах.
И на Победе в панельках.
Это реальные квартиры а не воздух.

ну а сколько они стоили в 2013 году?

[texas]

ну а сколько они стоили в 2013 году?

А сколько они стоили в 2017?

С 2014 цена просела процентов на 25-50 максимум.

[Юpa]

С 2014 цена просела процентов на 25-50 максимум.

вон те 50% что по верхней границе это слегка так В ДВА РАЗА
а вы хотели квартирки по 5 тыщ?

[Юpa]

texas, основное падение уже пройдено... сейчас добираем остатки так сказать...
с одной стороны квартиры неоправдано дороги и цены смотрят вниз, с другой стороны
чем ниже цена тем больший пласт сбережений па8 и па12 включается в работу. Ну а с
третьей стороны как ни крути есть некоторый рост зарплат от -10% до 30% в среднем...

я думаю цены стремятся к гривневым ценам 2013 года +25...30%. Но чем дольше все
это происходит тем выше этот плюс.

на примере моей квартирки, я ее в 2013 брал за 107,5к экв 877 тыгрн. Думаю ее
нормальная цена это гдето 1100...1200 тыгрн (45к). Сейчас она стоит примерно
65к. Вот если не будет новых вводных и резкого роста доходов пересичных цена будет
падать к 45к, НО с учетом того что чем ниже цены тем медленнее падает, а за это время
растут зарплаты и даже сбережения, то реальной ценой будет что-то около 55к.

ИТОГО можно ожидать падения 65--->55, т.е. еще минус 15%

[igorentij]

Ну может уже все кому надо было срочно продать - продали.
Будут появляться одиночные квартиры, которые будут уходить без особого торга, потому что покупателей больше чем продавцов.
Я пока не думаю, что будет какой-то обвал.
Как я уже написал, 3к в районе КМ сейчас стоит от 70 и дороже.
Сомневаюсь, что цена опустится даже до 50.

при средней зряплате 5 000 грн ?

И чем так хорош КМ ?

[texas]

вон те 50% что по верхней границе это слегка так В ДВА РАЗА
а вы хотели квартирки по 5 тыщ?

Я не хотел.
Просто есть много людей, которые верят, что будет такой обвал.
Я не верю.
Слишком мало предложения для обвала.

[texas]

при средней зряплате 5 000 грн ?

Ну при чем тут зарплата?
Меня не интересует отношение зарплаты к цене квартиры.
Меня интересует на сколько квартиры подешевели например за последние два года. И продолжают ли дешеветь или нет.
Так вот - интересные варианты практически не дешевеют.
А вы верите, что во-вот и случится кирдык и квартиры будут как в 2000 году.

[igorentij]

вон те 50% что по верхней границе это слегка так В ДВА РАЗА
а вы хотели квартирки по 5 тыщ?

будут и по 5

[Юpa]

Меня интересует на сколько квартиры подешевели например за последние два года. И продолжают ли дешеветь или нет..

согласно моему мониторингу и грахвеков которые я регулярно выкладываю, заметно падать начало
в конце 2014 года, и падение достигло пика (т.е. дна) в конце лета 2015. Ошалевшие от таких цен
люди кинулись ПОКУПАТЬ и влили осенью 2015 года немало денег в РН, в результате цены выросли
(случился отскок).

т.е. от уровня 2013 года падение достигало -35...45%, а после отскока относительно цены
стабилизировались на уровне -20...30% от цен 2013 года, но они понемногу снижаются

[texas]

будут и по 5

Я уже видел объявления про однокомнатные по 5.
Но представляю КАК оно выглядит и где оно находится.

[igorentij]

просто по опыту ИТ-ки вот именно так искренне недоумевают где-же кирдык...

а он просто прошел мимо вас стороной... вот к примеру я, из сферы инженерно-технических работников,
у нас ситуация интересная, до войны и девала мы могли покупать квартиры, сейчас платят ровно столько
чтобы хватало на еду, комуналь и одежду... Возможности скирдовать - от 0 до максимум 200 в месяц, и то
с халтурок, с зарплаты максимум это еда, комуналь, одежда.

объясни это верблюду , что приобретаться недвижимость будет на текущие доходы .

А они относительно расходов очень сильно упали - возможность скирдовать от 0 до 200 долл. в месяц - всё - вот исходя из этих реалий и будут формироваться цены на нерухомае лайно .
больше у покупателя взяться просто не от кУда .

Айтишники , моряки , заробитчане и хомяки со сбережённой валютой - слишком тонкая прослойка , что бы как то повлиять на возврат РН в реальность - к ценам 2000 года

[texas]

объясни это верблюду , что приобретаться недвижимость будет на текущие доходы .
А они относительно расходов очень сильно упали - возможность скардовать от 0 до 200 долл. в месяц - всё - вот исходя из этих реалий и будут формироваться цены на нерухомае лайно

Можете назвать дату, когда я увижу реальный обвал цен на квартиры? Хотя бы Процентов 30-50 от сегодняшних цен.
Чтобы я каждый месяц не спрашивал.

[igorentij]

Можете назвать дату, когда я увижу реальный обвал цен на квартиры? Хотя бы Процентов 30-50 от сегодняшних цен.
Чтобы я каждый месяц не спрашивал.

та если найдёте то , шо понравится - покупайте и не ждите

Я , по крайней мере , так сделал , и плюю на РН с балкона на семнадцатом этаже


Или вы не для жить . а выгодно вложиться хотите ?

Так тогда ещё долго ждать - народ у нас тупой и упёртый - будет стоять на "своём" , пока "свой " не отпадёт

[Микеланджело]

та если найдёте то , шо понравится - покупайте и не ждите

Я , по крайней мере , так сделал , и плюю на РН с балкона семнадцатом этаже


Или вы не для жить . а выгодно вложиться хотите ?

Так тогда ещё долго ждать - народ у нас тупой и упёртый - будет стоять на "своём" , пока "свой " не отпадёт

Предатель. Плюнул на свои графики. Тебе верили, плохой с тебя мессия.

[Mr.Personality]

сейчас платят ровно столько
чтобы хватало на еду, комуналь и одежду... Возможности скирдовать - от 0 до максимум 200 в месяц, и то
с халтурок, с зарплаты максимум это еда, комуналь, одежда.

Так давай заробляти?
В мене є близький товариш, власник компанії з продажу і монтажу найкращіх систем ICI CALDAIE, Bosch...
поборемо любий тендер, хоч для приватного, хоч для промисловості.

Будуть клієнти - не соромся, пиши. Бо працюючи на дядю, зара дуже не назаробляэш.

[texas]

Так тогда ещё долго ждать - народ у нас тупой и упёртый - будет стоять на "своём" , пока "свой " не отпадёт

Ну то есть никакого падения не будет? Я правильно понял?

[igorentij]

Ну то есть никакого падения не будет? Я правильно понял?

будет - 100 %

на вопрос "когда" я вам точный ответ дать не могу - оно уже давно должно было упасть - держится исключительно на тупости и жадности продавасов :

гвозди бы делать из этих людей
крепче бы не было в мире гвоздей

[Микеланджело]

будет - 100 %

на вопрос "когда" я вам ответить не могу - оно уже дано должног было упасть - держится исключительно на тупости и жадности продавасов

Умрут участники темы, их дети и внуки, через столетия рухнет Менора, которую я строит.
Но вера в цены 2000 как и раньше будет манить людей как яркая звезда.

[igorentij]

Умрут участники темы, их дети и внуки, через столетия рухнет Менора, которую я строит.
Но вера в цены 2000 как и раньше будет манить людей как яркая звезда.

Та грош тебе цена , как строителю , если ты не понимаешь элементаных вещей - как только подойдёт время капитальных ремонтов многоквартирных домов старой постройки , продавасы прочувствуют - шо означает идиома : "величезні витрати на утримання будинку" - и проводимая ща хитрая реформа ЖКХ - ускорит это понимание ... Да - разные дома старой постройки - будут иметь проблемы разного масштаба .Но проблемы у них у всех будут похожие .

С новостройками там тоже не просто всё - и тоже - не однозначно - по-разному - они очень разного качества - от разного качества проэктироваения , до разного качества постройки .
По некоторым новостройкам складывалось впечатление , что при проэктировании вообще не предеполагалось , шо там будут жить люди - строили , абы освоить бабло , собраное ещё на котловане.

И учитываем вымирание стариков , и разбегающуюся из страны молодёжь .

Читай - я не один , кто видит такой алгоритм развития событий

http://obozrevatel.com/blogs/21475-p...ukraintsam.htm


Пои чём бУдит нерухомае лайно в такой стране ?

прав Обеликс - выталкивать детей надо , хоть тушкой , хоть чучелком

[Fotixx]

"Согласно статистике НБУ, за три месяца текущего года население сдало в банки 639,7 млн. долларов, при этом купило только 118,6 млн. Превышение покупки банками над продажей валюты составило 521,1 млн.долларов. Начиная с февраля 2015 года, украинцы больше сдают валюты в банки, чем покупают. Основная причина кроется в банальном падении уровня жизни простых украинцев. У них просто не осталось «лишних» гривен и нет возможности делать «валютную заначку», наоборот, они сдают то, что накопили раньше."
http://kurs.com.ua/novost/kurs-grivn...ye-pri-r321935
Что-то в этом конечно есть.. но реально народ упирается ногами и не даёт падать ценнику. Ситуация двоякая.. вроде и видно все эти трудности, но в реале квартиры уходят.. сам о этом писал не раз. Знач прослоечка у нас ОГО ГО)))
Хороших вариантов сейчас мало.. валом хрущей, 1/9, 9/9, угловых...