НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.(3 часть)

[Posthuman]

Офигеть конечно. Поэтому всех выселять до сделки купли-продажи. Нам тоже когда покупали бывшие владельцы просились еще месяц пожить а потом выписаться. Нафиг-нафиг.

Понимешь,раньше проблемы были только с членами семьи.Как правило,с бывшим женой/мужем...

Во всех остальных случаях я людей выкидывал относительно быстро... Негаторный иск-и успехов в личной жизни....

Если встать на защиту противоположной стороны-практически 100% проигрышное дело...Только раз я смог на Конвенции доказать нарушенные права детей (там так скользко было ,нотар сделала ВСЕ по Инструкции,но сама инструкция немножко не соответствовала чутка Конвенции),по этому я ударил аж через сделку ,начав опротестовывать прошлую передачу прав при отчуждении дома -и смог оставить детей прописанными...

[Posthuman]

так суд первой инстанции может отказать в удовлетворении иска мотивируя тем, что у ответчика нет другого жилья и жить им негде

Думаю,он именно это и сделает... (((

У него нет иного выхода. Ведь в матерьялах дела есть уже источники права,на которые прямо указывает кассация... А именно трактовка норм Конституции через решение ЕСПЧ...

[Nette]

так суд первой инстанции может отказать в удовлетворении иска мотивируя тем, что у ответчика нет другого жилья и жить им негде

Согласна. Может. Лично я придерживаюсь мнения, что изначально не стоит приобретать квартиру с зарегистрированными гражданами, а попросту говоря не покупать "геморрой".

[Wild_Black_Cat]

Согласна. Может. Лично я придерживаюсь мнения, что изначально не стоит приобретать квартиру с зарегистрированными гражданами, а попросту говоря не покупать "гемморой".

я с вами согласна, но "случаи в жизни бывают разные"

[Nette]

Понимешь,раньше проблемы были только с членами семьи.Как правило,с бывшим женой/мужем...

Во всех остальных случаях я людей выкидывал относительно быстро... Негаторный иск-и успехов в личной жизни....

Если встать на защиту противоположной стороны-практически 100% проигрышное дело...Только раз я смог на Конвенции доказать нарушенные права детей (там так скользко было ,нотар сделала ВСЕ по Инструкции,но сама инструкция немножко не соответствовала чутка Конвенции),по этому я ударил аж через сделку ,начав опротестовывать прошлую передачу прав при отчуждении дома -и смог оставить детей прописанными...

А какую цель преследовали прописанные дети, хотя вероятно, их родители? Для чего оставаться прописанными?

[Posthuman]

А какую цель преследовали прописанные дети, хотя вероятно, их родители? Для чего оставаться прописанными?

У них не было другого жилья,матери нужна была прописка...
Обратились за помощью,я вступил в игру уже на третьем слушанье ,когда их уже выписывали... И совершенно случайно ухватился за ниточку... И стал оспаривать цепочку сделок предыдущих.... И забирать часть дома...)

Противоположная сторона ваще в шоке была... Селюки,шо с них взять... Сначала угрожали,потом денеХ предлагать стали... Даже алкаша,у которого этот дом купили,отмыли и на суд притащили... Короче-всем было очень весело....
Я то как раз практиковать только начал,мне на кошках тренироваться надо было,так шо я на них все удары пробовать начал...

По итогу апы вынесли соломоново решение-часть дома не отдавать,но и детей -не выписывать... ) Я конечно касацию подал,но она в горлышко не пролезло,дальше судьи первого не прошла.

[Dereza]

Не все так однозначно в том решении:

1.ВС прямо намекнул, что договор дарения 1997 - скрытая купля-продажа (удавана), думаю в этом направлении ответчики и пойдут. Странно почему они до этого ничего в этом плане не сделали.

2.Продавец еще до продажи квартиры пытался их выселить, не получилось. есть номер дела о выселении в решении ВС http://reyestr.court.gov.ua/Review/67207244
Позивач звернувся з позовом до відповідачів, в якому вказав, що являється власником квартири АДРЕСА_1, в якій зареєстровані відповідачі. Відповідачі змінили замки, за комунальні послуги не сплачують, що створює йому перешкоди в користуванні квартирою. Як власник він бажає продати квартиру, однак реєстрація в ній відповідачів є цьому перешкодою. Просив усунути перешкоди в користуванні квартирою шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням квартири АДРЕСА_2.

Представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та пояснив, що позивач є одноособовим власником квартири, його право власності не оспорено. Відповідачі чинять перешкоди власнику, не допускають до квартири, змінили замки, не сплачують за комунальні послуги. Відповідачі в квартирі проживають та зареєстровані з 1997 року.

Відповідачі позов не визнали.

Відповідач ОСОБА_2 пояснила, що спірна квартира була придбана нею та позивачем за спільні кошти. Вони зареєструвались в ній та проживали як сімя разом з дітьми. Про оформлення права власності на квартиру за позивачем на підставі договору дарування їй відомо не було. Після розлучення залишилась проживати в квартирі з дітьми, сплачує за комунальні послуги, утримує спільних дітей, оскільки позивач аліменти не сплачує. Замки до квартири вона не змінювала, доступу позивача до квартири не перешкоджає, але він в квартирі не зявляється, забрав всі речі, в квартирі не проживає з листопада 2010 року. Чотири роки тому подавав позов про її виселення. Тобі вона дізналась, що квартира оформлена договором дарування. Іншого житла ні вона, ні син не мають.

Вислухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши їх в сукупності, судом встановлено наступне:

Відповідно до положень ст.ст.391,406,ч.2 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, право користування чужим майном може бути припинено за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення.

Позивач є власником квартири АДРЕСА_2. Відповідач ОСОБА_2 є колишньою дружиною позивача, відповідач ОСОБА_5 його сином. Відповідачі зареєстровані та постійно проживають в спірній квартирі, проводять оплату за комунальні послуги, іншого житла не мають. Позивач в квартирі не проживає з 2010 року. Свідки відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 дали показання про те, що спірна квартира була придбана позивачем та відповідачем ОСОБА_2 за спільні кошти, сторони в ній проживали разом до 2010 року. Після розлучення позивач добровільно залишив квартиру, вивіз з неї всі речі і з того часу в квартирі не зявляється, з дітьми не спілкується. http://reyestr.court.gov.ua/Review/67207244

[Калинович]

Можливо тема вже піднімалась? Цікавить, які можуть бути підводні камені купівлі житла по угоді пожиттєвого утримання, як от наприклад такої https://www.olx.ua/obyavlenie/dnepr-...tml#5d9d64e9cb. Ну, крім того, що власник може прожити багато-багато років, які ще можуть бути нюанси?

[Nairma]

Уважаемые профессионалы.
Подскажите что произойдет после 1 ноября в отношении реестров?
Поступила такая информация от владельца квартиры, что после 1 ноября оформление покупки квартиры будет стоить больше. Вторичный рынок. Гугл мне не помог, я ничего подобного не встретила.

[prosto_olga]

Уважаемые профессионалы.
Подскажите что произойдет после 1 ноября в отношении реестров?
Поступила такая информация от владельца квартиры, что после 1 ноября оформление покупки квартиры будет стоить больше. Вторичный рынок. Гугл мне не помог, я ничего подобного не встретила.

похоже на фейк как с дарением и наследством)))
Уточню, но пока об изменениях не слышала

[HenryFord]

Уважаемые профессионалы.
Подскажите что произойдет после 1 ноября в отношении реестров?
Поступила такая информация от владельца квартиры, что после 1 ноября оформление покупки квартиры будет стоить больше. Вторичный рынок. Гугл мне не помог, я ничего подобного не встретила.

Похоже Вас владелец квартиры таким образом подталкивает к покупке... Где-то мы такое уже слышали - буит тока даражать

[Nairma]

HenryFord, prosto_olga, спасибо.

[Александр-К]

Можливо тема вже піднімалась? Цікавить, які можуть бути підводні камені купівлі житла по угоді пожиттєвого утримання, як от наприклад такої https://www.olx.ua/obyavlenie/dnepr-...tml#5d9d64e9cb. Ну, крім того, що власник може прожити багато-багато років, які ще можуть бути нюанси?

много.....очень много....

[Александр-К]

Доброе утро всем. Как вам решение, зацените))
https://protocol.ua/ru/vs_ktss_kuplena_kvartira/

нужно просто выписать всех через цнап и тупо поменять замки....и все! без суда и следствия.....

[Лесная Фея]

нужно просто выписать всех через цнап и тупо поменять замки....и все! без суда и следствия.....

Всё не так просто. У них же прописка в паспорте остается. С пропиской в паспорте и вызовом службы открытия дверей они могут спокойно взломать замки и снова вселиться. Вы на них полицию, а они полиции показывают прописку в паспорте. А решения суда о выселении у вас на руках нет, поэтому ничего сделать не можете.

[Александр-К]

Всё не так просто. У них же прописка в паспорте остается. С пропиской в паспорте и вызовом службы открытия дверей они могут спокойно взломать замки и снова вселиться. Вы на них полицию, а они полиции показывают прописку в паспорте. А решения суда о выселении у вас на руках нет, поэтому ничего сделать не можете.

Так квартира ставится под охрану и охр фирме вручается справка цнап о прописанных...и полиции тоже...

Так что я могу сделать....и это и многое другое...

[Jax]

.

[prosto_olga]

нужно просто выписать всех через цнап и тупо поменять замки....и все! без суда и следствия.....

Всё не так просто. У них же прописка в паспорте остается. С пропиской в паспорте и вызовом службы открытия дверей они могут спокойно взломать замки и снова вселиться. Вы на них полицию, а они полиции показывают прописку в паспорте. А решения суда о выселении у вас на руках нет, поэтому ничего сделать не можете.

именно

[Антонина1]

В течение какого времени продавец может вернуть свою проданную квартиру (вторичный рынок)?

[prosto_olga]

В течение какого времени продавец может вернуть свою проданную квартиру (вторичный рынок)?

Очень не корректный вопрос. Что значит вернуть? На каком основании?