НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.(3 часть)

[ДеСофи]

Статус резиденства или нет не зависит от гражданства.
Он зависит от времени законного пребывания на территории данного государства.... полгода +1 день...

Она бывает в Украине раз в 1-2 года, на 2-3 недели, чисто проведать родителей и съездить в Одессу отдохнуть. Регистрация и работа у нее в России, двое ее детей - тоже в России, в Украине никаких ФОП, ООО у нее нет.

[Ликвидатор]

А кто-то может пояснить такой момент.

В 2016 году физ.лицо будучи в браке приобретает один объект недвижимого имущества, именуемый "комплекс строений и сооружений" (один адрес).
Детальное описание комплекса в договоре и реестре нет (только в тех.паспорте). По факту состоит из нескольких складов, гаражей, ангаров - т.е. можно выделить одно или несколько строений в отдельный объект.
Покупателем в договоре и реестре указан только муж.
Имущество является спільною сумісною власністю мужа и жены (ч.3 ст.368 ГК Украины).

Ст.372 ГК Украины предусматривает возможность раздела такого имущества на основании договора о разделе недвижимого имущества.
Муж с женой в целях организации отдельных бизнесов разделить весь комплекс на два отдельных объекта: один - мужу, один - жене.
Обращались к двум нотариусам по этому вопросу.

Вариант первого нотариуса:
1) сначала регистрируется право совместной частичной собственности - по 1/2 за каждым супругом на один объект;
2) потом раздел на основании договора.

Вариант второго нотариуса.
1) муж дарит жене часть объекта недвижимого имущества.

Вопросы:
1) в варианте первого нотариуса - зачем этап №1 (регистрация совместной частичной собственности)? Муж и жена и так собственники этого имущества и считается, что доля каждого - по 1/2;
2) логику второго нотариуса вообще не пойму. Имущество спільна сумісна власність. Максимум, что может подарить муж жене - это свою 1/2. Тогда жена станет единственным собственником всего комплекса (её половина + подаренная).

[Posthuman]

А кто-то может пояснить такой момент.

В 2016 году физ.лицо будучи в браке приобретает один объект недвижимого имущества, именуемый "комплекс строений и сооружений" (один адрес).
Детальное описание комплекса в договоре и реестре нет (только в тех.паспорте). По факту состоит из нескольких складов, гаражей, ангаров - т.е. можно выделить одно или несколько строений в отдельный объект.
Покупателем в договоре и реестре указан только муж.
Имущество является спільною сумісною власністю мужа и жены (ч.3 ст.368 ГК Украины).

Ст.372 ГК Украины предусматривает возможность раздела такого имущества на основании договора о разделе недвижимого имущества.
Муж с женой в целях организации отдельных бизнесов разделить весь комплекс на два отдельных объекта: один - мужу, один - жене.
Обращались к двум нотариусам по этому вопросу.

Брачный договор.
И пропишите там все.
В чем проблема?

[Говорю только правду]

Олег, скажите плиз про потолок, на вас вся надежда )

Купили квартиру по договору купли-продажи, течет потолок во время дождей. Редко, но метко. Раз в квартал.

В договоре сказано: покупатель не имеет претензий по техсостоянию квартиры.

Есть ли шанс квартиру через суд вернуть назад или хотя бы денег на ремонт выбить? Продавец может сказать - у нас не протекало
мы не виноваты. Прав он будет или нет?

Это 4 этаж высотного дома, где-то шов затекает. Отремонтировать не знаем как.

Спасибо.

[Posthuman]

Олег, скажите плиз про потолок, на вас вся надежда )

Купили квартиру по договору купли-продажи, течет потолок во время дождей. Редко, но метко. Раз в квартал.

В договоре сказано: покупатель не имеет претензий по техсостоянию квартиры.

Есть ли шанс квартиру через суд вернуть назад или хотя бы денег на ремонт выбить? Продавец может сказать - у нас не протекало
мы не виноваты. Прав он будет или нет?

Это 4 этаж высотного дома, где-то шов затекает. Отремонтировать не знаем как.

Спасибо.

Я уже говорил-делайте швы.

Это будет намного дешевле,чем судиться.

[prosto_olga]

Олег, скажите плиз про потолок, на вас вся надежда )

Купили квартиру по договору купли-продажи, течет потолок во время дождей. Редко, но метко. Раз в квартал.

В договоре сказано: покупатель не имеет претензий по техсостоянию квартиры.

Есть ли шанс квартиру через суд вернуть назад или хотя бы денег на ремонт выбить? Продавец может сказать - у нас не протекало
мы не виноваты. Прав он будет или нет?

Это 4 этаж высотного дома, где-то шов затекает. Отремонтировать не знаем как.

Спасибо.

Вот для чего нужно показывать полную стоимость квартиры. ..

[prosto_olga]

А кто-то может пояснить такой момент.

В 2016 году физ.лицо будучи в браке приобретает один объект недвижимого имущества, именуемый "комплекс строений и сооружений" (один адрес).
Детальное описание комплекса в договоре и реестре нет (только в тех.паспорте). По факту состоит из нескольких складов, гаражей, ангаров - т.е. можно выделить одно или несколько строений в отдельный объект.
Покупателем в договоре и реестре указан только муж.
Имущество является спільною сумісною власністю мужа и жены (ч.3 ст.368 ГК Украины).

Ст.372 ГК Украины предусматривает возможность раздела такого имущества на основании договора о разделе недвижимого имущества.
Муж с женой в целях организации отдельных бизнесов разделить весь комплекс на два отдельных объекта: один - мужу, один - жене.
Обращались к двум нотариусам по этому вопросу.

Вариант первого нотариуса:
1) сначала регистрируется право совместной частичной собственности - по 1/2 за каждым супругом на один объект;
2) потом раздел на основании договора.

Вариант второго нотариуса.
1) муж дарит жене часть объекта недвижимого имущества.

Вопросы:
1) в варианте первого нотариуса - зачем этап №1 (регистрация совместной частичной собственности)? Муж и жена и так собственники этого имущества и считается, что доля каждого - по 1/2;
2) логику второго нотариуса вообще не пойму. Имущество спільна сумісна власність. Максимум, что может подарить муж жене - это свою 1/2. Тогда жена станет единственным собственником всего комплекса (её половина + подаренная).

Можно просто договір розподілу спільного майна подружжя

[Ликвидатор]

Можно просто договір розподілу спільного майна подружжя

Так и я ж об этом говорю. Именно!

Ч.4 ст.372 ГК Украины.
"Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню"

Но ни один нотариус это сделать не захотел.
А т.к. недвижимость находится в одном из районов области, а нотариусов там всего три человека. Выбор был не велик.(((

[Ликвидатор]

Вот для чего нужно показывать полную стоимость квартиры. ..

А разве сейчас оценочная стоимость сильно отличается от рыночной?

[Говорю только правду]

Вот для чего нужно показывать полную стоимость квартиры. ..

Ольга, дорогая, так а толку от этой полной стоимости, продавец говорит - у меня не текло.
В договоре фраза - квартира осмотрена покупателем, претензий по техсостоянию нет.
Разве суд после такого договора будет мой иск вообще принимать?

Друг судился по машине, был акт приема-передачи с такой же фразой - претензий по техсостоянию нет.
Судья отказал в иске вообще. Но то была машина, это квартира.

[Nette]

Ольга, дорогая, так а толку от этой полной стоимости, продавец говорит - у меня не текло.
В договоре фраза - квартира осмотрена покупателем, претензий по техсостоянию нет.
Разве суд после такого договора будет мой иск вообще принимать?

Друг судился по машине, был акт приема-передачи с такой же фразой - претензий по техсостоянию нет.
Судья отказал в иске вообще. Но то была машина, это квартира.

Суд принимает все иски, а вот каким будет результат рассмотрения иска - это уже вопрос.

[prosto_olga]

Ольга, дорогая, так а толку от этой полной стоимости, продавец говорит - у меня не текло.
В договоре фраза - квартира осмотрена покупателем, претензий по техсостоянию нет.
Разве суд после такого договора будет мой иск вообще принимать?

Друг судился по машине, был акт приема-передачи с такой же фразой - претензий по техсостоянию нет.
Судья отказал в иске вообще. Но то была машина, это квартира.

Да, суды принимают все иски, иногда очень даже бредовые, главное, чтобы по ЦПК)))

[prosto_olga]

Ольга, дорогая, так а толку от этой полной стоимости, продавец говорит - у меня не текло.
В договоре фраза - квартира осмотрена покупателем, претензий по техсостоянию нет.
Разве суд после такого договора будет мой иск вообще принимать?

Друг судился по машине, был акт приема-передачи с такой же фразой - претензий по техсостоянию нет.
Судья отказал в иске вообще. Но то была машина, это квартира.

к сожалению, доказать что-то будет очень сложно, вы имели возможность проверить крышу и все, что вас интересует до момента покупки квартиры...

[prosto_olga]

Так и я ж об этом говорю. Именно!

Ч.4 ст.372 ГК Украины.
"Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню"

Но ни один нотариус это сделать не захотел.
А т.к. недвижимость находится в одном из районов области, а нотариусов там всего три человека. Выбор был не велик.(((

в Днепре с єтим проблем нет

А разве сейчас оценочная стоимость сильно отличается от рыночной?

уже не так, как раньше, но иногда все равно разница в десятки тысяч долларов

[Nette]

https://forum.gorod.dp.ua/showthread...9#post36579269
Добрый день, коллеги! Как вам такая франшиза?

[Posthuman]

https://forum.gorod.dp.ua/showthread...9#post36579269
Добрый день, коллеги! Как вам такая франшиза?

пАржал...

[Ликвидатор]

А кто из нотариусов в городе делает исполнительные надписи?
А то к кому не обратишься - не делаем.

[Nette]

А кто из нотариусов в городе делает исполнительные надписи?
А то к кому не обратишься - не делаем.

когда-то их делала Бондарь И.М. ул. Центральная 6/9

[Posthuman]

Шо скажете????

У нотаров конкуренты будут?

http://search.ligazakon.ua/l_doc2.ns.../JH71W00I.html

[Notario]

Шо скажете????

У нотаров конкуренты будут?

http://search.ligazakon.ua/l_doc2.ns.../JH71W00I.html

Устаревшая информация у вас