НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.(3 часть)

[инетАннет]

Добрый день, подскажите пожалуйста, если произошло дарение квартиры, может ли взиматься налог через год? бывали ли такие случаи? спасибо жду ответ

[polinetta]

Добрый вечер,подскажите,пожалуйста,умерла тетка у нее остался сын (усыновленый недееспособный) и 2 брата.могут ли братья вступить в наследство или все переходит сыну?

[Sanix]

Дарение- 3500 гр плюс оценка плюс 1 %.

Далее продажа дочерью- 5% +1%+1%+1.5 % и нотариус еще 3500 гр.....и все это ради субсидии? Можно просто подарить от отца на покупателей ( и при этом компенсировать им разницу в % между куплей-продажей и дарением....и усё!

Можно сделать супернизкую оценку дома.....


Еще для любой сделки нужен кадастровый номер либо справка о том, что номер не присваивался....

Подождите я так понимаю 5%+1%+1%+1.5% плюс нотариус и оценка, платить продавец жилья?
Т.е. если бы отец продавал сам, он бы в любом случае платил бы все это,
в нашем случае добавляется плюс еще раз нотариус и 1%, а оценку можно
новую и не делать, или она делается каждый раз заново?
и нотариус я так понимаю можно и не делать продавцу а делает покупатель, не или пополам.
Или яе прав?

[Александр-К]

Подождите я так понимаю 5%+1%+1%+1.5% плюс нотариус и оценка, платить продавец жилья?
Т.е. если бы отец продавал сам, он бы в любом случае платил бы все это,
в нашем случае добавляется плюс еще раз нотариус и 1%, а оценку можно
новую и не делать, или она делается каждый раз заново?
и нотариус я так понимаю можно и не делать продавцу а делает покупатель, не или пополам.
Или яе прав?

При продаже отцом 5 % не платилось бы,поскольку у него недвижимость в собственности более 3х лет...остальное бы оплачивалось бы.Ка правило 1%+1.5 % оплачивает продавец, 1 % покупатель и нотариуса делят пополам.Плюс продавец еще предварительно делает оценку дома и берет справку о том, что кадастровый номер земельному участк не присваивался.....

Так что разница в еще раз услуги нотариуса ( около 3500 гр) и 5 % налог на продажу ранее чем через 3 года владения....

Вы найдите покупателя на дом-а там договориться можно всегда! Дешевле всего-подарить покупателю...


А где у вас дом продаваться будет?

[Александр-К]

Добрый день, подскажите пожалуйста, если произошло дарение квартиры, может ли взиматься налог через год? бывали ли такие случаи? спасибо жду ответ

Налог платится в следующем году до конца первого квартала...

[Александр-К]

Добрый вечер,подскажите,пожалуйста,умерла тетка у нее остался сын (усыновленый недееспособный) и 2 брата.могут ли братья вступить в наследство или все переходит сыну?

Если сын примет наследство-путем подачи заявления либо фактом совме стного проживания на день смерти сос воей матерью-все перейдет сыну.Если нет-братьям...

[Y.N.W.A.]

Если сын примет наследство-путем подачи заявления либо фактом совме стного проживания на день смерти сос воей матерью-все перейдет сыну.

заявление? так сын же недееспособный?
_________

По ходу чтения каментов возник свой вопрос:
А как наследник докажет факт совместного проживания (реально живёт, уже лет девять в квартире с матерью), если он прописан всю дорогу в другом месте ?

[Александр-К]

заявление? так сын же недееспособный?
_________

По ходу чтения каментов возник свой вопрос:
А как наследник докажет факт совместного проживания (реально живёт, уже лет девять в квартире с матерью), если он прописан всю дорогу в другом месте ?

У любого недееспособного есть опекун-вот он и напишет!

[polinetta]

У любого недееспособного есть опекун-вот он и напишет!

так умершая тетка и была опекуном,а сын на момент смерти находился в психбольнице

[prosto_olga]

Добрый день, подскажите пожалуйста, если произошло дарение квартиры, может ли взиматься налог через год? бывали ли такие случаи? спасибо жду ответ

по закону, если дарение было не родственнику первой степени родства, то в следующем за отчетным году платится налог 5%

Добрый вечер,подскажите,пожалуйста,умерла тетка у нее остался сын (усыновленый недееспособный) и 2 брата.могут ли братья вступить в наследство или все переходит сыну?

очень много нюансов, чтобы отвечать по интернету. тем более, у вас исходные данные одни, а потом то про психбодьницу информация, то еще что-то....Неправильно так

[blisk]

Здравствуйте, вопрос не по теме, но может кто-то знает))
Во дворе много подъездного дома осмд, некоторые жильцы устанавливают отбойники для парковки своих авто. как этому законно помешать?

[prosto_olga]

Осмд на общем собрании может проголосовать за любое решение : демонтировать все незаконно установленные парковочные места, запретить установку таких парковщиков и т.п.

[Александр-К]

так умершая тетка и была опекуном,а сын на момент смерти находился в психбольнице

Нужен новый опекун...

[Дмитрий А.]

Здравствуйте, подскажите как нынче решается вопрос с опекунским советом при продаже квартиры. Ребенку 9 лет он в документах на право собственности. АНД район. Сколько стоит и сроки?

[prosto_olga]

Здравствуйте, подскажите как нынче решается вопрос с опекунским советом при продаже квартиры. Ребенку 9 лет он в документах на право собственности. АНД район. Сколько стоит и сроки?

Вам необходимо обращаться в орган опеки и попечительства АНД района, предоставить им необходимые документы о данной сделке, а также документы о покупке новой недвижимости. Часть имущества ребенка не должна уменьшаться. Сессия проходит раз в месяц.

[Александр-К]

Здравствуйте, подскажите как нынче решается вопрос с опекунским советом при продаже квартиры. Ребенку 9 лет он в документах на право собственности. АНД район. Сколько стоит и сроки?

Стоить не стоит...но! Пока вы не приобретете на имя ребенка столько, сколько у него есть сейчас-вам никто разрешение не даст! Иногда проходит одновременно продать и купить на имя ребенка....

[Дмитрий А.]

Стоить не стоит...но! Пока вы не приобретете на имя ребенка столько, сколько у него есть сейчас-вам никто разрешение не даст! Иногда проходит одновременно продать и купить на имя ребенка....

В принципе нам так и надо, одну продать, а другую купить (большей площади). А почему иногда проходит? Я думаю, что мы не одни кто хочет улучшить жилплощадь и купить квартиру большей площади, продав при этом свою. Одновременные сделки не редкость. Значит все решается Другой вопрос как лучше. Возможно ли самому получить разрешение нотариально оформив задаток на покупаемую квартиру или подобные операции возможны только через агентство недвижимости и юристов?

[Nairma]

...

[Великолепная]

Всем привет!

Прошла сделка, покупка квартиры в Днепре. По купле-продаже все как обычно.
Нотариус через 5 дней пригласила для регистрации квартиры в реестрах. Пришли. Нотариус выдает лист А4, не ценный бланк, обычная бумага. На принтере напечатана информация из 4 реестров, в одном реестре наши данные.

Раньше регистрация оформлялась как Витяг на ценном бланке, думаю все видели и знают как выглядело. Сейчас нотариус сказала, что в виде такой информационной справки без подписей и печатей.

Это правильно? Странно как-то.

[Великолепная]

Мда... все так и есть, нужно было погуглить сначала.

1. Как изменились правила?

бла-бла-бла.... отменяется выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость на бумажных носителях.....


......Доказательством права собственности является исключительно запись в Реестре, а выписки из него в электронной или бумажной форме, имеют равную юридическую силу.


Еще понравилось:

4. Как происходит регистрация?

У государственного регистратора или у нотариуса заполняется заявление, которое регистрируется в базе данных (через интернет). К заявлению прилагаются электронные копии необходимых документов.

Это что, можно сделку самим на принтере оформить, на кухне подписать и нести госрегистратору на регистрацию. Прокатит? А пошлины самому в банке уплатить. Получится, как думаете?