Рынок недвижимости Днепропетровска - цены и тенденции

[kvartira111]

В общем, есть заметное движение цен вниз по следующим сегментам:
1) Частные дома
2) Объявления от собственника, без участия риэлтора
3) Собственники, находящиеся за пределами Украины (самые разные обстоятельства)
За последние 3-4 месяца эти товарищи сбросили в среднем 15% от стоимости недвиги. Не густо, если посмотреть на обесценивание гривны, но всё же.

Основная масса, продающая квартиры через риэлторов, двинулась вниз на 0-5-7%, редко на 10%. Риэлторы и продаваны всё ждут журавля в небе? Ну, ОК, посмотрим, когда у них наступит осознание ситуации.

Естественно, у меня нет "репрезентативной выборки". Так, личные наблюдения.

[Эльд]

В общем, есть заметное движение цен вниз по следующим сегментам:
1) Частные дома
2) Объявления от собственника, без участия риэлтора
3) Собственники, находящиеся за пределами Украины (самые разные обстоятельства)
За последние 3-4 месяца эти товарищи сбросили в среднем 15% от стоимости недвиги. Не густо, если посмотреть на обесценивание гривны, но всё же.

Основная масса, продающая квартиры через риэлторов, двинулась вниз на 0-5-7%, редко на 10%. Риэлторы и продаваны всё ждут журавля в небе? Ну, ОК, посмотрим, когда у них наступит осознание ситуации.

Естественно, у меня нет "репрезентативной выборки". Так, личные наблюдения.

Гривна слегка укрепилась, точнее надо сказать что после рывка с 12,95 в октябре до 15,77 в ноябре сейчас идет коррекция с 15,77 до 14,77. Поэтому пока цены не изменились. Весной гривна будет выше 20 и тогда цены продолжат снижение.

[AlexSerp]

Гривна слегка укрепилась, точнее надо сказать что после рывка с 12,95 в октябре до 15,77 в ноябре сейчас идет коррекция с 15,77 до 14,77. Поэтому пока цены не изменились. Весной гривна будет выше 20 и тогда цены продолжат снижение.

14,77 - это НБУ. Реальный "асьфальт" выше 16.
Вот в качестве информации: http://kurs.com.ua/dnepropetrovsk

[FeromoN]

+ НБУ урезает обьёмы вливания на межбанк. Говорят что барыги в Днепре уже приостанавливают продажу. Посмотрим ...

[AlexSerp]

+ НБУ урезает обьёмы вливания на межбанк. Говорят что барыги в Днепре уже приостанавливают продажу. Посмотрим ...

НБУ я так понял всё продали своим (последние недели 2 ежедневно продавали в последние 30 минут работы межбанка по 200-400 лямов "своим" банкам, хотя до этого за весь день не более 30-40 было). Теперь натурально дефицит.

PS Намедни чутка валюты купил для знакомца (он закупает импортные товары, если гривной - то курс закладывают 21-22, так что даже мега дорогой наловый доллар для него супер выгодно). Со времён совка не видел таких испуганных глаз у валютчиков - резкие как понос, напуганные: "СБУ, ОБОП, ОБЭП! Быстро-быстро! Бегом, не светись!" ... Видать имеющие силы/власть остатки валюты решили вытрусить ещё и с менял. Отакэ...

[FeromoN]

Ну судя по ситуации, доллар всё таки стремится к 20 грн. =(

[Эльд]

Ну судя по ситуации, доллар всё таки стремится к 20 грн. =(

значит недвижимость стремится к 600 долларов за 1 м2 ?

[kvartira111]

Забавно. Золотовалютные резервы НБУ стали меньше 10 миллиардов. Нацбанк выдаёт банкам рефинансирование под 26% годовых (параметры МММ уже близки). Доллар растет: два шага вверх, шаг вниз и снова два шага вверх. Энергетика балансирует на грани коллапса. На востоке горячая война, плюс северный сосед долбит экономически. В общем, имеем кризис, девальвацию, инфляцию, рецессию и все прочие негативно-умные слова.

А цены на днепровскую недвигу, тем временем, оплот стабильности. Если, конечно, не считать изменениями снижение на 1-2% в месяц. Некоторые продаваны, вообще, как выставили пару лет назад долларовые цены на "свою прелесть", еще по курсу 8,0, так и держат до сих пор.

Такое впечатление, что типичный днепровский продаван даже под артобстрелами (не дай бог, конечно) будет упорно гнуть свою линию: лучше стотыщбаксов в небе, чем меньшая реальная сумма в кармане. Триллер продолжается.

[kvartira111]

Хотя нет, просмотрел свежие объявления плюс обновленные старые, вижу заметное движение вниз. Значительная часть продаванов явно стала о чём-то догадываться) Есть, конечно, и те, которые несколько лет цены не снижают ни на доллар, ну так они всегда были и будут. А в целом процесс пошел, как говорил один очень генеральный секретарь.

[Судак]

Подскажите реальную цену 3х комнатной квартиры на титова-новокрымской, в высотке, без ремонта? Не могу принять решение покупать сейчас квартиру или подождать неизвестно чего). Просто мнения у всех разбежались, одни рассказывают что дешевле 50 тысяч невозможно найти, но тут же попадаю на людей которые продают за 39. Какая же реальная стоимость этих квартир?????? 71/43/9. Средний этаж.

[FeromoN]

Куда спешить при такой ситуации в стране? Или Вы боитесь что все квартиры раскупят? =)

Доллар на межбанке 16, в банках - 16,30 и его не купить, а на улице уже 18,25-18,40. Я прогнозировал к лету 20 грн. за бакс, теперь уже подумываю над 25 грн. за бакс. =(

[Судак]

Куда спешить при такой ситуации в стране? Или Вы боитесь что все квартиры раскупят? =)

Доллар на межбанке 16,30 и его не купить, а на улице уже 18,25-18,40. Я прогнозировал к лету 20 грн. за бакс, теперь уже подумываю над 25 грн. за бакс. =(

На съёмной жить остоп*здело) С районом четко определился, варианты есть, просто разница от 39 и до 55, за квартиру в одинаковом состоянии,с одинаковой планировой. Вот и думаю может 39 это шара, а я туплю)

[AlexSerp]

На съёмной жить остоп*здело) С районом четко определился, варианты есть, просто разница от 39 и до 55, за квартиру в одинаковом состоянии,с одинаковой планировой. Вот и думаю может 39 это шара, а я туплю)

Поди знай - шара или нет.
Экономика разваливается на куски. Господа демократы во главе с Порошенко, Коломойский и Яценюком вместо споров, делёжки и мелких пакостей должны заниматься спасением остатков национальной промышленности.
А вместо этого мы видим натуральный позор в виде мата запорожского мера.

И эти все обстоятельства негативно влияют и на экономику вцелом и на стоимость активов в частности: сколько будет стоить квартира ("вторичная" чешка), если средняя ЗП по городу будет 200 долларов в месяц? Ну уж всяко не по 800 доларей за квадрат - дай Бог доларей по 300-400. Вот и умножайте: 1к (40 квадратов) = 12-16к, "двушка" (50 квадратов) = 15-20к, "трешка" (60-70 квадратов) = 20-28к.

ЗЫ. Мне пофигу кто будет у власти (пусть что ли в русскую рулетку поиграют и останется один), давайте уже стоить а не ломать...

[FeromoN]

Нам всем уже остоп*здело жить с такими правителями, мать их так.

Нуно взяться за английский и валить нахрен отсюда! (с) Подсознание

[AlexSerp]

Нам всем уже остоп*здело жить с такими правителями, мать их так.

Нуно взяться за английский и валить нахрен отсюда! (с) Подсознание

тоже вариант. Но можно и иначе: "Может что-то в консерватории подправить??" (С) Жванецкий

[FeromoN]

та вот подравили уже, а всё равно хреново. =(

Налогами хотят обложить так, что я удивляюсь почему в законопроектах еще нет налога на воздух и на дождь. >

[kvartira111]

Подскажите реальную цену 3х комнатной квартиры на титова-новокрымской, в высотке, без ремонта? Не могу принять решение покупать сейчас квартиру или подождать неизвестно чего). Просто мнения у всех разбежались, одни рассказывают что дешевле 50 тысяч невозможно найти, но тут же попадаю на людей которые продают за 39. Какая же реальная стоимость этих квартир?????? 71/43/9. Средний этаж.

Я предполагаю, что локальное дно у цен на недвигу будет в марте. Поэтому, как решение "взагали", лучше подождать пару месяцев. На данный момент рынок недвижимости (сознание продаванов) еще не отыграл произошедшее в этом году в экономике страны, с гривной, войной, газом и т.д. Да и пик самих проблем в экономике еще не прошёл. Пол-декабря и январь будут очень тяжелыми. В феврале всё это отразится на ценах. А в марте забрезжит очередной свет надежды - приближение весны, окончание отопительного сезона со снижением масштаба газовой проблемы и т.д. - и падение цен остановится. Будет эта остановка временной или нет - это вопрос. Если МВФ и прочие толстосумы не помогут нам, грешным, то и дальше будет идти вниз.

Но при этом есть одно "но": может быть, кто-то из продаванов уже сейчас дрогнул и выставил квартиру по хорошей "мартовской" цене. Чтобы гарантированно быстро продать. Поэтому если говорить о конкретном районе и типе недвиги, то вам виднее, что такое 39К, дешево или так себе. Вы ж мониторите там цены.

[FeromoN]

http://news.finance.ua/ru/news/~/340297
надеюсь будут правки в сторону послабления. =( Но не в этом дело....

Не могу уловить ход Вашей мысли. Каким образом вы коррелируете цены на недвигу с газовыми проблемами? Цена на газ и его колличество к недвиге отношение имеет очень и очень косвенное, если вообще имеет.

И на мой взгляд всё как раз наоборот, именно после отопительного сезона сократится очень большая часть доходов в казну, поэтому налоги из приведенной ссылки примут до весны.

Об этом я писал на первой странице этой ветки: "Но с новым годом приходит новая беда - выдача бюджетных средств министерствам. Конец января, февраль - время деребана скромного бюджета. И как следствие дефицит в казне, дальше конец отопительного сезона. доп вливаний с отопления не будет, значит либо курс, либо налоги вверх."
А по факту получается что и курс и налоги вверх, это значит что ситуация еще хуже. =(

[FeromoN]

Погуглил, посчитал... Да, газ для населения дотируется:

пусть по $400 за 1000 кубов = 400*16=6400 грн. То есть 6,4 грн за куб. А население сейчас платит, ну допустим, 2 грн. То есть 4,4 грн из казны.

Правильно получается?

Но всё равно, к ценам на недвигу отношения вряд ли имеет. А вот экономика и налоги, это да... =(

[kvartira111]

http://news.finance.ua/ru/news/~/340297
надеюсь будут правки в сторону послабления. =( Но не в этом дело....

Не могу уловить ход Вашей мысли. Каким образом вы коррелируете цены на недвигу с газовыми проблемами? Цена на газ и его колличество к недвиге отношение имеет очень и очень косвенное, если вообще имеет.

И на мой взгляд всё как раз наоборот, именно после отопительного сезона сократится очень большая часть доходов в казну, поэтому налоги из приведенной ссылки примут до весны.

Об этом я писал на первой странице этой ветки: "Но с новым годом приходит новая беда - выдача бюджетных средств министерствам. Конец января, февраль - время деребана скромного бюджета. И как следствие дефицит в казне, дальше конец отопительного сезона. доп вливаний с отопления не будет, значит либо курс, либо налоги вверх."
А по факту получается что и курс и налоги вверх, это значит что ситуация еще хуже. =(

Корреляция очень простая: за газ нужно платить, причем миллиардами долларов. Не важно, кому мы платим: Газпрому, Словакии или Норвегии. Любые подобные платежи резко просаживают ЗВР, что мы наблюдали и этой осенью, и в прошлые годы, при Азарове. А слив ЗВР - это курс и инфляция. Дальнейшее очевидно.

Эту зиму мы еще как-то дотянем на запасах газа, сделанных весной, когда нам удивительным образом давали закачивать газ в хранилища, хотя мы не платили. А вот что будет в следующем отопительном сезоне - большой вопрос. И, вообще, вся украинская экономика сейчас - большой вопрос. Поэтому мартовское дно будет только локальным. Разумные продаваны весной сбросят цены на столько, на сколько будет нужно, чтобы продать. А неразумных жареный петух будет клевать уже осенью.