ТРЕБУЮТСЯ ЮРИСТЫ

[Ждан Сергей]

Требуются юристы (юридические фирмы) способные сопроводить сделку купли-продажи недвижимости.
Хотелось бы получить не голословное утверждение: "Можем", а подробности: что именно и за какие деньги.
Подоплека вопроса следующая. Риелторы утверждают, что они обеспечивают юридическую чистоту сделки. Сказать, что это утверждение вызывает сомнения, - это ничего не сказать. За все про все (с подбором вариантов) с покупателя берется 3-5 %.
Схема может быть проще: продавец квартиры находится по газете "Горожанин" (+1 гривна),а дальше работает юрист (с дипломом, по крайней мере). По моим понятиям, его работа больше, чем на 500 $ не потянет. Итого, при цене квартиры 40 000 $, расходы составят 1,25% максимум.

[Оушен]

Ждан Сергей, нужно еще обхявление. Требуются покупатели..

[Ждан Сергей]

Понимаю, Оушен, рынок стоит? Это косвенно поспособствует их появлению.

[Просто человек]

Ждан Сергей, проблема любого не работающего в этой сфере юриста заключается не в том, что он не сможет обеспечить "юридическую чистоту" сделки. Это как раз и несложно сделать. Проблема в разрешении противоправных ситуаций: невыписка продавца из квартиры, физическое неосвобождение им квартиры, невыписка несовершеннолетних детей, решение долгов по платежам за эту квартиру (хотя бы быстрое получение справок об их отсутствии) и т.п.
У нормально работающего риэлтера (если такие есть ) есть связи, с помощью которых он эти проблемы решит быстро и без нервов, а любой юрист (если будет это решать правовыми средствами), не сможет быстро решить эти вопросы (даже выписать продавца нужно через суд).

[Юрист_II]

Ждан Сергей, проблема любого не работающего в этой сфере юриста заключается не в том, что он не сможет обеспечить "юридическую чистоту" сделки. Это как раз и несложно сделать. Проблема в разрешении противоправных ситуаций: невыписка продавца из квартиры, физическое неосвобождение им квартиры, невыписка несовершеннолетних детей, решение долгов по платежам за эту квартиру (хотя бы быстрое получение справок об их отсутствии) и т.п.
У нормально работающего риэлтера (если такие есть ) есть связи, с помощью которых он эти проблемы решит быстро и без нервов, а любой юрист (если будет это решать правовыми средствами), не сможет быстро решить эти вопросы (даже выписать продавца нужно через суд).

+1. Однако у юристов тоже есть связи
Сергей, пожалуйста поставьте задачу юриста более конкретно.

[Оушен]

Просто человек, был опыт выкидывания? Ох я с одной квартиркой намаялся.. А щас цыган в половину одного дома заселяю. ЧТоб второй половине удобнее было торговаться..

[Ждан Сергей]

Не совсем понимаю, Просто человек, о каких связях вы говорите. Если человек не выписывается или не съезжает, то:
1. Разговор по душам. Юрист - подходящий собеседник.
2. Суд. И здесь юрист при деле.
3. Силовой вариант. Не желателен никому.
4. Предусмотреть в договоре: деньги - в залог, штрафные санкции, расписки. Юрист сделает и это.
Вообще, если вы намекаете именно на неправовые средства, то это не пройдет, не те времена.

Юрист ІІ, возможно вы не были связаны с квартирными делами, поэтому вам требуется конкретизация. Обычно все риски для покупателя всем известны:
1. Ущемление чьих-то интересов, о ком во время сделки не было известно.
2. Недееспособность лица, подписавшего договор или доверенность.
3. Подлог документов.
Юрист не обязательно должен все это раскопать до конца, он может указать на существующие риски и посоветовать отказаться от сделки или принять защитные меры. Риелтор и нотариус не заинтересованы в срыве сделки, а независимому юристу все равно; ему платят по-любому. Поэтому и для покупателя такой юрист - более желанный помощник, чем риелтор (и даже - риелтор-юрист).

[ксюха]

Ждан Сергей, так для чего вам юрист нужен? вы можете задачу поставить?

[Ждан Сергей]

Ждан Сергей, так для чего вам юрист нужен? вы можете задачу поставить?

Сам себе думаю: "А не дурак ли я? Уже второй человек просит задачу поставить." Ладно. ставлю еще раз.
Ситуация следующая.
Покупатель нашел себе квартиру. Сам. Он хочет убедиться в юридической чистоте сделки купли-продажи этой квартиры. Не ущемлены ли права кого-то из собственников, не имеет ли кто-то прав на проживание по всей цепочке, возможно имевших место, перепродаж? Дееспособны ли лица, подписывающие договор? Не подделаны ли какие-либо документы? Не прописаны ли в квартире посторонние люди, не выписан ли кто-то с нарушениями? Нет ли скрытых долгов? Нет ли споров по этой квартире? То есть, покупатель хочет оценить свои риски и, по возможности, исключить их. Для этого и нужен юрист.

[Юрист_II]

Не совсем понимаю, Просто человек, о каких связях вы говорите. Если человек не выписывается или не съезжает, то:
1. Разговор по душам. Юрист - подходящий собеседник.
2. Суд. И здесь юрист при деле.
3. Силовой вариант. Не желателен никому.
4. Предусмотреть в договоре: деньги - в залог, штрафные санкции, расписки. Юрист сделает и это.
Вообще, если вы намекаете именно на неправовые средства, то это не пройдет, не те времена.

Юрист ІІ, возможно вы не были связаны с квартирными делами, поэтому вам требуется конкретизация. Обычно все риски для покупателя всем известны:
1. Ущемление чьих-то интересов, о ком во время сделки не было известно.
2. Недееспособность лица, подписавшего договор или доверенность.
3. Подлог документов.
Юрист не обязательно должен все это раскопать до конца, он может указать на существующие риски и посоветовать отказаться от сделки или принять защитные меры. Риелтор и нотариус не заинтересованы в срыве сделки, а независимому юристу все равно; ему платят по-любому. Поэтому и для покупателя такой юрист - более желанный помощник, чем риелтор (и даже - риелтор-юрист).

Вы правы с "квартирными делами" я не связан, профиль моей работы заключается в правовом обеспечении хозяйственной деятельности предприятия, однако по роду своей профессии ко мне обращаются с разными вопросами –работники компании в которой я имею честь работать, знакомые, знакомые знакомых, а иногда и просто люди «с улицы», поэтому опыт я приобрел в различных отраслях права.
Но теперь вернемся к теме, опишу, что на мой взгляд является обеспечением юридической чистоты сделки с недвижимостью.

При операциях с недвижимостью юрист обязан проверить в первую очередь правоустанавливающие документы т-ть документы которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость (право собственности = пользоваться + владеть + распоряжаться). Это может быть договор купли-продажи, или дарения, или мены, свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации (в случае если квартиры была приватизирована) либо свидетельство о праве собственности, выданное органом местного самоуправления и местной государственной администрацией либо решение суда о признании права собственности на недвижимость имущества либо свидетельство о праве на наследство. Право собственности должно быть зарегистрировано в БТИ. Для сделки также необходимо получить техпаспорт и справка характеристика того же БТИ, где будут указаны необходимые сведения для осуществления сделки, кроме того исходя из вышеуказанных документов можно будет убедиться была ли перепланировка, узаконена ли она.
Очень неприятным подводным камнем могут явиться имущественные права и интересы третьих лиц, либо разного рода отягощения (напр. залог). Поэтому необходимо будет проверить согласие супруга, а также разрешение опенкунского совета если продавец квартиры имеет несовершеннолетних детей, либо нотар.заверение обоих родителей на согласие продажи квартиры. Также необходимо удостовериться в дееспособности лица, но этот момент очень скользкий, ни один юрист не даст гарантии, что человек продающий квартиру не состоит на учете в психушке и т.п. На счет наличие запретов или отягощений (напр. залог), то это обязанность нотариуса проверить такого рода данные при удостоверении сделки. Также следует проверить существует ли задолженность по коммунальным услугам и платежам, для этого необходимо затребовать справку из ЖЭУ. Также необходимо удостовериться, что к моменту продажи квартиры все жильцы выписаны, в принципе при продажи квартиры, они потеряют права на проживание в ней, но выселить их можно будет только через суд, кстати опыт в подобном судебном процессе у меня есть.

[Лука]

Ждан Сергей, Вам они сейчас требуются, или Взагали?

[morino]

Ждан Сергей, так для чего вам юрист нужен? вы можете задачу поставить?

Оценка рисков при приобритении недвижимости...

[Oliver]

Ждан Сергей, Вам нужен не юрист, а бывший или нынешний работник МВД, СБУ, который сможет увидеть историю квартиры.

Далее, чтобы не было проблем с выселением, не доплатите 1-2тыс. у.е. (расписка) пока владельцы не выпишутся, не выедут и не оплатят всю коммуналку.

На момент сделки должны быть готовы все справки об отсутствии задолженностей на:
- газ
- хол.воду и канализацию
- гор.воду и отопление
- услуги ЖЭКа/ЖСКа
- кабельное ТВ
- телефон
- электричество

[morino]

Ждан Сергей, Вам нужен не юрист, а бывший или нынешний работник МВД, СБУ, который сможет увидеть историю квартиры.

А ещё лучше, бывший работник БТИ

[Oliver]

morino, работник БТИ разве видит, кто там был прописан, выписан ?

[Юрист_II]

morino, работник БТИ разве видит, кто там был прописан, выписан ?

нет

[morino]

Oliver,
Да как Вам сказать...

[Oliver]

morino, так и скажите, не видит

учетные карточки хранятся в ЖЭК, паспортном столе, но не в БТИ

[morino]

Oliver,
Это человек, который как нельзя лучше, подходит для работы по данному вопросу. Особенно если в БТИ остались завязки...

[morino]

Ждан Сергей,
Вам юрист нужен на разовую работу или постоянку?