Недвижимость без посредников

[Suum cuique]

Спрос рождает предложение. Большинство Буратин, жаждущих прикупить недвигу на вторичке, не ищут ничего сами, а сразу бегут к рылам, мол есть чего на примете по нашим хотелкам? Ну а рылы и рады стараться)

Давеча корефан озаботился продажей хатоса в среднем ценовом сегменте, дал объяву на ОЛуХе, так из всех потенциальных покупанов только 20% нашлись сами, остальных приводили рылы, втирая, что они шототам сопровождают сделку. Хотели свои 5% с Буратин, насыпали, что хатос годный, хотя видели его первый раз, как и покупаны))

К слову, рыльные покупаны были "ни рыба, ни мясо", а продался хатос молодой (30-35 годиков) семейной паре с дитями, которые вышли на объяву сами. Чему корефан был несказанно рад, так как сам питает к рылам необъяснимую неприязнь)))

[армагидец]

никто не мешает прийти с рылами, а потом без рыл. А у кого эксклюзив - к таким не ходить.

[Posthuman]

никто не мешает прийти с рылами, а потом без рыл. А у кого эксклюзив - к таким не ходить.

Ага... Прям Кеп Очевидность...))

У кого клевые варианты(а рыла это сразу чуют),те на эксклюзиве и только бормочут под нос -мы продаем через пЕТЕЧКУ/вАСЕЧКУ/Петра Ивановича....

Мало того,раз в практике случай был,когда НОТАР(!!!) заявила,шо это рыло обязано присутствовать при сделке(!!!!) ,иначе она сделку совершать не будет!!!

Пришлось пояснить и потребовать ,что тогда она рыло включает третьей стороной в сделку (интересно было глянуть,как это будет),или дает письменный мотивированный отказ,который будет порван судом при привлечении третьей стороны _Минюста...)))
Начались сопли,наезды,шо ФСЕ нормальные люди так делают,шо она судей знает,она им опой еще в молодости подмахивала,шо ей не страшно... Но если мы такие гандоны,то она конечно согласна совершить сделку и без рыла..... И рыло поджопником было выкинуто с комнаты.

ЗЫ Ненавижу паразитов...

[formbeton]

Да, сейчас ни каких договоров осмотра не подписываешь, да и тела которые приводят посмотреть скорее всего не ЧПшники и ни где не трудоустроены

[Posthuman]

Да, сейчас ни каких договоров осмотра не подписываешь, да и тела которые приводят посмотреть скорее всего не ЧПшники и ни где не трудоустроены

А это для вас принципиально шо ли,ЧП-шник ли рыло и официально ли трудоустроен?

[formbeton]

А это для вас принципиально шо ли,ЧП-шник ли рыло и официально ли трудоустроен?

А на каком основании он может потребовать от покупателю оплатить его услуги официально - не просто попрошайничая

[moonlight49]

Знакомый купил в центре квартиру. Изначально была эксклюзивом. Потом риэлтор была послана на 200 баксов и нехотя отвяла. Хотя даже на сделку пришла и говорила что мало...

Ну а рыл кормят продавцы. Им лень с людьми общаться или они зарубежом уже или риэлторы их запугивают до состояния "лапки вверх"... Например я предлагал $600 такому риэлтору за среднюю квартиру и она сказала "мало". При этом у меня был телефон прямой продавца... Есть ещё базы вида vkvadrate.ua - там платная подписка , но она того стоит. С расклейки объявлений выхлоп один на 200. Живут такие обьявы до 4 дней.
Сами риэлторы говорят что в кризис (а ковид - это кризис) цены на недвигу сперва взлетают, держатся какое то время и потом падают.

впрочем есть и положительные моменты в их работе для покупателя - риэлтор - это санитар леса, именно он уговаривает зарвавшегося продавца снижать стоимость, когда цена объекта неоправданно высока... а поначалу продавец этим и страдает: выставляет неоправданно дорого объект в медиа, общается с риэлторами вместо реальных покупателей (отчасти по этой же причине, отчасти по причине неспособности опознать реального покупателя от рыл еще на этапе созвона), устает от происходящего, махает рукой и идет к риэлтору...

[Lilu1]

Знакомый купил в центре квартиру. Изначально была эксклюзивом. Потом риэлтор была послана на 200 баксов и нехотя отвяла. Хотя даже на сделку пришла и говорила что мало...

Ну а рыл кормят продавцы. Им лень с людьми общаться или они зарубежом уже или риэлторы их запугивают до состояния "лапки вверх"... Например я предлагал $600 такому риэлтору за среднюю квартиру и она сказала "мало". При этом у меня был телефон прямой продавца... Есть ещё базы вида vkvadrate.ua - там платная подписка , но она того стоит. С расклейки объявлений выхлоп один на 200. Живут такие обьявы до 4 дней.
Сами риэлторы говорят что в кризис (а ковид - это кризис) цены на недвигу сперва взлетают, держатся какое то время и потом падают.

впрочем есть и положительные моменты в их работе для покупателя - риэлтор - это санитар леса, именно он уговаривает зарвавшегося продавца снижать стоимость, когда цена объекта неоправданно высока... а поначалу продавец этим и страдает: выставляет неоправданно дорого объект в медиа, общается с риэлторами вместо реальных покупателей (отчасти по этой же причине, отчасти по причине неспособности опознать реального покупателя от рыл еще на этапе созвона), устает от происходящего, махает рукой и идет к риэлтору...

моя подруга чтоб не страдать от риелторов, при продаже квартиры купила дешевый телефон и новую сим карту. и все продала или сдала квартиру и выкинула карту

[formbeton]

Елечка
Риелтор может и профессия но не у нас.
Когда тебе звонят около тридцати человек и рассказывают какие они аффигенные и только они смогут продать твою недвижимость, только они могут подкорректировать твою цену (они же спеццы ..... семь красных линий, одно условие убери объявление и подпиши с нами договор.
Гарантий финансовых не даёт ни кто.
Если у них больше опыта и куча возможностей почему мне убирать объявление?
Я продал самостоятельно, без "специалистов", а большинство ведётся на их лапшу.
Я ищу дом, в основном смотрю с риелторами, так как продаваны ленивые и бестолковые. Эти люди требующие свои штуку две баксов за то что покажут дом не всегда знают точный адрес, не говоря уже о данных продающегося объекта недвижимости, обычно не договаривают важные недостатки в надежде что а вдруг прокатит

[Lilu1]

[QUOTE=formbeton;37850331]Елечка
Риелтор может и профессия но не у нас.
Когда тебе звонят около тридцати человек и рассказывают какие они аффигенные и только они смогут продать твою недвижимость, только они могут подкорректировать твою цену (они же спеццы ..... семь красных линий, одно условие убери объявление и подпиши с нами договор.
Гарантий финансовых не даёт ни кто.
Если у них больше опыта и куча возможностей почему мне убирать объявление?
Я продал самостоятельно, без "специалистов", а большинство ведётся на их лапшу.
Я ищу дом, в основном смотрю с риелторами, так как продаваны ленивые и бестолковые. Эти люди требующие свои штуку две баксов за то что покажут дом не всегда знают точный адрес, не говоря уже о данных продающегося объекта недвижимости, обычно не договаривают важные недостатки в надежде что а вдруг прокатит[/QUOTE согласна столкнулась с тем что ради продажи умалчивают и врут о важных вещах

[temporary]

Риелтор может и профессия но не у нас.
Эти люди требующие свои штуку две баксов за то что покажут дом не всегда знают точный адрес, не говоря уже о данных продающегося объекта недвижимости, обычно не договаривают важные недостатки в надежде что а вдруг прокатит[/QUOTE согласна столкнулась с тем что ради продажи умалчивают и врут о важных вещах

И вот, кто-нибудь может пояснить, за что им 5%???
К примеру в Канаде, ставка риэлтора, обычно 1-2%, но оплачивает не покупатель, а продавец. Это установлено на законодательном уровне.

[OxІgen]

И вот, кто-нибудь может пояснить, за что им 5%???
К примеру в Канаде, ставка риэлтора, обычно 1-2%, но оплачивает не покупатель, а продавец. Это установлено на законодательном уровне.

Так платит тот, кто заказывает услугу...

[_pavel]

И вот, кто-нибудь может пояснить, за что им 5%???
К примеру в Канаде, ставка риэлтора, обычно 1-2%, но оплачивает не покупатель, а продавец. Это установлено на законодательном уровне.

В Германии 5% + НДС . Тоесть суммарно под 6. При Стоимости объекта в 750-850 тыс (скромный вариант в общем то ) будет около 50КЕвро (для примера ) . Платят , массово . В городах почти все продается с маклером . В деревнях там да , поменьше этого .

Это так , просто факт, чтобы было меньше фантазий "а там за забором все по другому "

[Школа устного счета "Соробан"]

В Германии 5% + НДС . Тоесть суммарно под 6. При Стоимости объекта в 750-850 тыс (скромный вариант в общем то ) будет около 50КЕвро (для примера ) . Платят , массово . В городах почти все продается с маклером . В деревнях там да , поменьше этого .

Это так , просто факт, чтобы было меньше фантазий "а там за забором все по другому "

А есть такой прием в Германии - когда звонишь по объяве, а они тебе "Вот эта вилла на побережье с видом на озеро только вчера продана, но есть отличная студия с видом на задний двор магазина за 300 к"

Вообще в этих комиссионных должен быть подвох. 50к. Предположим сделка как в передаче "Охотники за недвижимостью" - то есть потрачено 5 дней показано 4 дома . Пусть еще 5 дней на поиски вариантов. Пусть тот же маркетинг - за клик 15 баксов (это топный топ в цене гугл адс) с конверсией 0.5% итого клиент стоит 3000 долл. Комиссия 50 К. Времязатраты на клиента 10 дней. Итого 3 клиента в месяц.

Если бы была профессия где без своих денег можно было бы зарабатывать 150 - 9 - офис - налоги 100к в месяц - то уверен очередь бы стояла до небес.

[_pavel]

А есть такой прием в Германии - когда звонишь по объяве, а они тебе "Вот эта вилла на побережье с видом на озеро только вчера продана, но есть отличная студия с видом на задний двор магазина за 300 к"

Вообще в этих комиссионных должен быть подвох. 50к. Предположим сделка как в передаче "Охотники за недвижимостью" - то есть потрачено 5 дней показано 4 дома . Пусть еще 5 дней на поиски вариантов. Пусть тот же маркетинг - за клик 15 баксов (это топный топ в цене гугл адс) с конверсией 0.5% итого клиент стоит 3000 долл. Комиссия 50 К. Времязатраты на клиента 10 дней. Итого 3 клиента в месяц.

Если бы была профессия где без своих денег можно было бы зарабатывать 150 - 9 - офис - налоги 100к в месяц - то уверен очередь бы стояла до небес.

Я не стану комментировать фантазии. Маклер ведёт сделку от начала , до нотара . Включая просмотры и все это . Маклера работают под зонтиком бренда (их в Германии несколько ), но они самозанятые предприниматели . По моим оценкам Маклер делает 4-5 сделок в год (возможно ошибаюсь , но мне так показалось ) . Частью денег делится с брендом (какой не знаю, но много ) . В результате никаких сверхдоходов (по немецким меркам ) у самого маклера нет . У бренда , скорее всего есть . Учитывая что под зонтиком все сопутствующие услуги (финансирование , нотары и т.д. )
Из этой суммы НДС вообще доход казино .

[teaman]

А есть такой прием в Германии - когда звонишь по объяве, а они тебе "Вот эта вилла на побережье с видом на озеро только вчера продана, но есть отличная студия с видом на задний двор магазина за 300 к"

Этот прием можно встретить и у нас на олх, причем в 90% объявлений о продаже/аренде недвижимости.

[Lilu1]

Этот прием можно встретить и у нас на олх, причем в 90% объявлений о продаже/аренде недвижимости.

я на такое попадала пару раз когда то

[Posthuman]

Рыла -это ЗЛО!!!
Как хорошо, что сейчас технологии позволяют напрямую свести продавца с покупателем.

ЗЫ Рыла хай идут работать.

[Школа устного счета "Соробан"]

И как они позволяют?
Один риелтор в день может создать 100 обьяв о покупке и 100 о продаже. 100 риелторов за месяц нагенерят3млн. Теперь бросаем в этот бульон 200 кусочков мяса -реальных сделок. Что в итоге? Какие шансы?

Решение конечно есть в области нейронок и дронов. Но дорогое.

[†Raptor†]

Звонишь - вы хозяин - на@уй