Предложите бизнес...

[Jenny]

Не, на Фрунзик не поеду ))
А вы же мобильным будете, пригласим вас к нам на Кирова/Титова, да, Jenny?

а то! Вредно, но хочется же иногда.

[Jenny]

Я речь веду о "общежитии", а не посуточно с "шлендрами"
Это можно в любом спальном районе делать, в сторонке, лишь бы до маршруток дойти можно было проживающим...
И как раз Ваших денег должно хватить (если не надеяться на чудо - прорабов, а самому следить за процессом), а если еще и с нуля не строиться - а прикупить готовый домик - тем более..

У ТС 200 т. грн. т.е. прим 25 т. у.е. можно конечно найти домик в более-менее жилом состоянии , если не совсем на задворках. Но вряд ли в такой домик поместится аж 4 семьи( т.е мин. 8 чел.). А что то перестраивать достраивать совсем другая сумма выйдет. Не забываем про мебель, технику.

[Benjamin Linus]

У меня мысль давно возникла.
Почему, по примеру Европы никто не строит частные домики под сдачу.
Чтоб в одном доме два-три этажа, и на несколько семей. Если с нуля - то можно с отдельными входами....

такого в днепре хватает , звоните- расскажу за несколко объектов

Ну я понимаю - что кто заработал денег на частный дом сразу ставит трехметровый забор и никого чужого не пускает Но вот мотивация мне не ясна.

вам нравится , когда у вас в частном дворе посторонние тусят?

Как бы мини готельчик, постоянный заработок, можно детям оставить.

готельчик -хорошо

Таким образом сдают комнаты студентам, с общей ванной и туалетом, но это не то....

студенты- целевой сегмент рынка? я плакалЪ.

[Excalibur]

Данила, я Вас прекрасно понял, но домик в черте города, с как минимум 8 комнатами 4 мя сан узлами даже на окраине стоит больше чем у меня есть, если привлечь инвестора, то денег с аренды останется ровно на небольшую зарплату.
Незабываем большая квадратура это зимой большое потребление газа на отопление, летом на охлаждение электричество...
Налоговые отчисления, это раньше со сдачи площадей в аренду платили копейки, сейчас всё изменили, слышал вроде 15% просят (непроверенная информация).

[Данила]

Бенджамин - какие на фиг студенты....Я ж написал что "это не то". Это для бабок на пенсии.

На счет "тусят во дворе" - будут деньги на большой дом, сродни тому которые прячутся за 3-хметровыми заборами - спроектирую так чтобы тусили на виду (на всякий случай), но не во дворе и соответственно не мешали.

Экскалибур.
Тут двояко...
У меня кум стройкой занимается. Понимаю что все дорожает и, возможно, я отстал от жизни - но пол-года назад, задалбывая кума, вытянул информацию что не все так дорого как думает заказчик. То есть у меня отложилось в голове - что Вашей суммы должно хватить, а если и не хватит - имеет смысл поселить одну семью...Отбить...Доделать...Поселить вторую...Чуть подработать - и так далее.

Но каждому свое.
Мне очень нравится эта идея, будут лишние деньги и обустроен повседневный быт - сам займусь таким для души и потомков.

ЗЫ 200 тысяч на бизнес - это все таки выше "среднего класса"...
А вот мне интересно (просто к слову рассуждаю) - народ у которого доходы "не очень", живущие в частном секторе, и жалующиеся на правительство, ком. тарифы и прочее....
Почему всем приходит в голову посадить на двух сотках картошку (например) - которую можно купить за 500 гривен.
Но никому не приходит в голову поставить на этих сотках (считаем что участок ну хотя бы соток 5-6, чтоб не "на голове") 2-3 гаража, пожизнено их сдавать и получать 500 гривен в месяц...Отбивая (например) коммунальные платежи?
Мне кажется это менталитет.
Вон ЛинуКс замечание сделал "не нравится чтобы шарились во дворе"....
Согласен.
Плохо когда шарятся...Но неужели лучше на жизнь жаловаться? Это я не про ТС, а именно про бедствующих в частном секторе.....Хотя может это стиль жизни - жаловаться...
Хоть немного нужно быть быть рациональным (мое мнение), мало места - ставь дополнительный гараж, имей мелкий, но пожизненный доход.
Много места, много денег - не жадничай. На фига гектар земли? Не будет денег (всякие ситуации бывают в жизни) - даже подмести не сможешь сам....Съезжать придется...А если дети бестолковые и деньги оставленные прогуляют? На фига им огромная бестолковая домина?
Ставь домик небольшой - сдавай. Или не сдавай, пока денег куча. Прислугу посели.

ЗЫЗЫ Просто мысли вслух, и интересно мнение досточтимого пипла...
Не претендую на истину в последней инстанции%)

[Excalibur]

Данила, это всё верно, Но если посчитать сколько денег может заработать эта сумма находясь в банке под средний %. То выгодней её оставить в банке, чем заниматься покупкой недвижимости, сдавать в аренду, платить с этого ещё налоги...

[mediaservice]

Розетку еще не предлагали ?

[Mark Schlange]

Я Вас лично не знаю - но видимо Вы относитесь к категории людей которые считают что "все дорого"
Ну или просто меня не поняли...
Какая трасса?
Я речь веду о "общежитии", а не посуточно с "шлендрами"
Это можно в любом спальном районе делать, в сторонке, лишь бы до маршруток дойти можно было проживающим...
И как раз Ваших денег должно хватить (если не надеяться на чудо - прорабов, а самому следить за процессом), а если еще и с нуля не строиться - а прикупить готовый домик - тем более.

Селите 4 семьи - берете с народа по 1500 гривен (например) в месяц. Во дворе желательно иметь место под 4 машины (грузить проживающих - мол на стоянке экономите).
Получаете 6 тысяч с пустого места.
Если набраться наглости - можно просить дороже.
Если напрячься и сделать условия лучше средних - можно просить дороже.
Если влезет больше чем 4 семьи (меньше, думаю нет смысла) - можно заработать больше...
Если позволяет место - можно там же жить самому.

Дописал до конца - и понял что похоже Вы меня просто не поняли, не имел ввиду Готель в прямом смысле. Это головная боль будет постоянная.

Цены на стройматериалы и стройработы имеют стойкую тенденцию к росту.
В отличие от них, цены на рынке съемного жилья постоянно колеблются и зависят от множества факторов.

Даже в идеальных условиях срок окупаемости постройки или покупки и реконструкции жилья под аренду очень длительный.
За такое время или ишак сдохнет, или падишах.

[Excalibur]

Розетку еще не предлагали ?

шо це таке?

[Данила]

Данила, это всё верно, Но если посчитать сколько денег может заработать эта сумма находясь в банке под средний %. То выгодней её оставить в банке, чем заниматься покупкой недвижимости, сдавать в аренду, платить с этого ещё налоги...

Тут кому как.
Я бы не доверял банку такую сумму.
Я не хочу сказать что недвижимость стоила-стоит-и будет стоить дорого. Как раз наоборот. Но мой пример - своего рода "не вредное" проиводство. Тихое, не требующее станков
Налоги конечно платить надо - но если попервах живет одна семья, и брать с них в месяц по 1200 - будут "ноги целовать"....И в налоговую не пойдут

200 тыс. грн. = 20% годовых = 40 тыс. грн.
4 семьи по 1500 в месяц. 6 тысяч в месяц. 72 тысячи в год. Минус налог 15% = 61,2 тыс. грн. И эта сумма не зависит от настроения дядюшки Сэма устанавливающего курс доллара, или сроки выдачи денег - при досрочном снятии депозита...Но головной боли намного больше. Согласен.
Но и брать можно по 2000 в месяц, если условия хорошие.

[Jenny]

Соглашусь с вами.
Я живу в частном секторе, но в центре. Там почти ни у кого нет не то что 5-6 соток, некуда даже машину поставить. Зато вижу кучу неиспользованных гаражей ( подъезд к воротам зарос бурьяном по пояс). Наверняка забиты ценнейшим хламом. Развешивали объявы сниму гараж- безуспешно

[RaS]

200 тыс. грн. = 20% годовых = 40 тыс. грн.
4 семьи по 1500 в месяц. 6 тысяч в месяц. 72 тысячи в год. Минус налог 15% = 61,2 тыс. грн.

У Вас изначальная математика не правильная. Не получится построить жилье на 4 семьи за 200тыгр. И даже за 400.

[Данила]

Цены на стройматериалы и стройработы имеют стойкую тенденцию к росту.
В отличие от них, цены на рынке съемного жилья постоянно колеблются и зависят от множества факторов.

Даже в идеальных условиях срок окупаемости постройки жилья под аренду очень длительный.
За такое время или ишак сдохнет, или падишах.

Согласен.
Но в современном миру все чаще слышу от обеспеченных людей - что важна не окупаемость. А долговременность.
По простому - "купить пожизненный доход". И не важно сколько он стоит.

Пока народ будет упорно ломиться в города, аренда жилья будет стоить как сейчас. Даже если чуть дешевле - все равно не смертельно...
Но это - "долговременно". И можно оставлять детям.

[Данила]

Соглашусь с вами.
Я живу в частном секторе, но в центре. Там почти ни у кого нет не то что 5-6 соток, некуда даже машину поставить. Зато вижу кучу неиспользованных гаражей ( подъезд к воротам зарос бурьяном по пояс). Наверняка забиты ценнейшим хламом. Развешивали объявы сниму гараж- безуспешно

Меня это тоже удивляет
Искал себе гараж снять - нашел чувака к которому поместится две машины....
Но он ставит одну А остальное забито тем - что можно было бы купить/взять в аренду с денег заработанных со второй машины....и тогда когда это нужно, а не "авось пригодится".
Правда я сам плюшкин, но стараюсь хоть иногда ревизию проводить,...

[Excalibur]

У Вас изначальная математика не правильная. Не получится построить жилье на 4 семьи за 200тыгр. И даже за 400.

Конечно! Квадратура должна быть как минимум в 200-250кв.м, или сдавать японцам, они привыкли жить на этажерках

[Данила]

У Вас изначальная математика не правильная. Не получится построить жилье на 4 семьи за 200тыгр. И даже за 400.

Стройте на одну. А еще лучше купите старый домик, ток чтоб не валился. За 200 будет вполне "живое нечто" в спальном районе.
Ну не не пойдет первая заселенная семья в налоговую - если жадничать не будете.....
Дальше - (если не знаете моего кума и не умеете строить недорого) берите кредит. Проценты оплатит проживающая семья.
Заселяйте еще людей.
Ну и так далее.
Головняка много. Есть риски. Но как и везде.
Но если "душа не лежит" - то толку не будет.

[Данила]

Конечно! Квадратура должна быть как минимум в 200-250кв.м, или сдавать японцам, они привыкли жить на этажерках

Млин...
Олигархи
(я не в обиду, я подкалываю)

Сколько берут за однокомнатную квартиру? 1500? Берите 1200+ предоставьте место под машину....И пусть квадратура будет как в однокомнатной...
У меня двухкомнатная 40 метров. Умножаем на 4 - получаем 160. Будет вполне комфортно (относительно четырех двухкомнатных квартир).
Можно еще и кухню сделать общую....
Ну или в подвале стиралку промышленную общую поставить, для экономии места...
Не знаю....Прихожая общая.....
Не нужно рассчитывать на богатых людей. Они туда не пойдут. Они всегда будут мечтать о трехметровых заборах.
Нужно рассчитывать на молодые небогатые семьи. Которые, в свою очередь, будут Вам очень благодарны за любые сэкономленные 100 гривен по сравнению со съемной квартирой....

[Данила]

Всем.
Я описанием этой идеи выдал свои планы-идею-мечту, обзывайте как хотите.
посему мне интересна любая критика, ток давайте по делу. Может я и правда чего не досчитал, не доглядел...
Экскалибур, извиняюсь что в Вашей темке - но вроде разговор идет по делу, и темка апается.

[Kassiopeya]

Селите 4 семьи - берете с народа по 1500 гривен (например) в месяц. Во дворе желательно иметь место под 4 машины (грузить проживающих - мол на стоянке экономите).
Получаете 6 тысяч с пустого места.

Бредятина. вложить туеву тучу денег, и получть 6 тыс. А коммуналка. А кто ремонтировать латать все будет.
Останется 3000 грн. Хорошими делами прославиться нельзя.

[Данила]

Бредятина. вложить туеву тучу денег, и получть 6 тыс. А коммуналка. А кто ремонтировать латать все будет.
Останется 3000 грн. Хорошими делами прославиться нельзя.

Вот пожалуйста по выделенному слову поконкретнее...
Я Вас не оскорблял, и Ваши мысли подобными выражениями не удостаивал.

За последний месяц, за двухкомнатную квартиру я заплатил около 700 гривен.
Двое моих знакомых (толковых, не обзывающих любую идею "бредятиной"), живущих в частном доме - заплатили по 300 гривен....
Кто бредит?

По ремонту - сломали, ремонтируем силами сломавшего.
Вышло по сроку службы - учитывайте в арендную плату. Хорошо сделанная крыша и т.д. - не требует частого ремонта.
А стиралку квартиранты могут и свою привезти.

ЗЫ
Мне, реально, интересно чужое мнение...Но "бредятина" это не аргумент.