Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы
Сторінка 1 з 46 1234567891011 ... ОстанняОстання
Всього знайдено 903, показано з 1 по 20.

Тема: Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

  1. #1
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

    В связи с принятием закона
    "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення відповідальності та вдосконалення державного регулювання у сфері містобудівної діяльності"
    и серьёзными штрафами за нарушения в градостроительстве, люди все чаще задумываются над тем, как строить правильно!
    Надеюсь, что тема будет полезна людям, планирующим строить, и тем, кто уже успел наделать ошибок.
    Приглашаю задавать вопросы!

  2. #2
    Аватар для NGN'R
    Реєстрація
    05 грудень 2010
    Дописів
    96

    Типово

    У матери есть дом, она хочет приватизировать землю, но в земресурсах ей отказывают, говорят что у соседей не оформлена их часть дома. Как быть?
    Брендовая парфюмерия. 100% ОРИГИНАЛ(!). Никаких "выпущеных по лицензии", "разливок", "ручек" и т.д. ТОЛЬКО ОРИГИНАЛ! ==>здесь

  3. #3
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Судя по всему, у Ваша мать владеет не всем домом, а только его частью. Это называется "спільна дольова власність". Собственники могут приватизировать земельный участок под домовладением только у "спільну сумісну власність". Не каждый под своим двором и огородом, а совместно под всем домовладением. Каждый будет иметь свой экземпляр госакта на землю, где указан одинаковый кадастровый номер, площадь участка, его координаты, написано "спільна сумісна власність", только фамилии собственников разные.
    Теперь к вопросу о соседях. Если у соседей не оформлены правоустанавливающие документы на их часть домовладения, то это значит, что собственник этой части не определен. Это случается по разным причинам. Например, предыдущий собственник умер, а наследники в наследство еще не вступили. Или еще что. В этом случае Вашей матери действительно придется ждать, пока соседи оформят документы на свою часть недвижимости, и только тогда, совместно с ними, подавать документы на приватизацию.

  4. #4
    Аватар для messir
    Реєстрація
    25 листопад 2004
    Дописів
    107

    Типово

    Есть старый жилой дом с приватизированным участком, на участке нужно построить отдельный второй дом не разрушая (м.б. пока) старого. какая последовательность действий?
    Спасибо.

  5. #5
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Есть старый жилой дом с приватизированным участком, на участке нужно построить отдельный второй дом не разрушая (м.б. пока) старого. какая последовательность действий?
    Прежде,чем приступить к любому строительству, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Законом Украины "О регуляции градостроительной деятельности" предусмотрено, что таким документов для строительства индивидуальных жилых домов есть строительный паспорт.
    Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

    1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок
    може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови
    земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

    Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та
    архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального
    (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище
    двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до
    300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів,
    елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

    Будівельний паспорт складається з текстових та графічних
    матеріалів.

    За наявності плану зонування території розроблення
    будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

    Таким образом, в ГлавАПУ, получить информацию о зонировании и возможности строительства на Вашем участке (учтите, что строительство на соседнем участке не является гарантией того, что строить таки можно). Дальше на подготовку строительного паспорта. А потом в ГАСК с "Повідомленням про початок будівництва". Проект для дома до 300м2 по желанию заказчика.

    2. Проектування на підставі будівельного паспорта
    здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для
    об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення
    проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

    Законодатель предлагает сэкономить на проектировании. Лично я не советую. Переплатите на нестандартных плитах, монолитных узлах,которые придется лепить по месту, получите неудобные лестницы, бестолковые развязки в коридорах и кучу др.головной боли.
    Строите. К сергею30 за техзаключением. Заказываете в БТИ новый техпаспорт. В ГАСК декларацию об окончании строительства. В БТИ на подготовку решения о разрешении на оформление правоустанавливающих документов. "СВІДОЦТВО ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТИ". Регистрация. И будет Вам счастье.

  6. #6
    Аватар для smaximus
    Реєстрація
    20 серпень 2009
    Звідки Ви
    Чкалова-Центр
    Дописів
    237

    Типово

    А что будет если построить, а потом уже узаканивать?

  7. #7
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від smaximus Переглянути допис
    А что будет если построить, а потом уже узаканивать?
    Если есть земля, то будет суд.
    Если земля не оформлена, то оформите землю в аренду на год под незаконно построенный объект, потом будет суд, потом приватизация.
    Само по себе это дорого. Очень. Плюс новые штрафы за незаконное строительство. Погуглите и почитайте. Мало не покажется.

  8. #8
    Аватар для Bot 1
    Реєстрація
    16 лютий 2008
    Звідки Ви
    Кириловка АНД р-н
    Дописів
    1 053

    Типово

    Подскажите, а если я хочу пристроить трехстенок к существующему дому? Мои действия?

  9. #9
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від Bot 1 Переглянути допис
    Подскажите, а если я хочу пристроить трехстенок к существующему дому? Мои действия?
    "Пристроить трехстенок к дому" называется реконструкцией жилого дома.
    Этот процесс происходит в рамках Закона о регулировании градостроительной деятельности
    1 этап - получение градостроительного паспорта (ГлавАПУ)
    Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки
    1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).
    Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
    Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.
    За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.
    2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.
    3. Надання будівельного паспорта здійснюється спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.
    4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.
    2 этап - проект реконструкции ( не обязателен, но желателен).
    3 этап - сообщение о начале строительства в ГАСК.
    4 этап - новый техпаспорт БТИ.
    5 этап - ввод в эксплуатацию (декларация в ГАСК).
    6 этап - оформление новых правоустанавливающих документов и их регистрация.
    Востаннє редагував Алла_К: 10.03.2012 о 11:28

  10. #10
    Аватар для Bot 1
    Реєстрація
    16 лютий 2008
    Звідки Ви
    Кириловка АНД р-н
    Дописів
    1 053

    Типово

    Большое спасибо!

  11. #11

    Реєстрація
    27 травень 2010
    Звідки Ви
    Днепропетровск
    Дописів
    186

    Типово

    Цитата Допис від Алла_К Переглянути допис
    "Пристроить трехстенок к дому" называется реконструкцией жилого дома.
    Этот процесс происходит в рамках Закона о регулировании градостроительной деятельности
    1 этап - получение градостроительного паспорта (ГлавАПУ)

    2 этап - проект реконструкции ( не обязателен, но желателен).
    3 этап - сообщение о начале строительства в ГАСК.
    4 этап - новый техпаспорт БТИ.
    5 этап - ввод в эксплуатацию (декларация в ГАСК).
    6 этап - оформление новых правоустанавливающих документов и их регистрация.
    все так просто написано... только вот реально ли все это сейчас сделать?? или вопрос только в цене?
    лично у меня уже крыша едет - не знаю начинать ли вообще такую процедуру. собрать все документы, оплатить немалую сумму за это все и в результате мне не дадут узаконить мою пристройку и еще бти упрется рогами .. вот как быть? никто же не дает гарантии что все будет ок...еще и земля не приватизирована. в общем мрак

  12. #12
    Аватар для Katish
    Реєстрація
    10 березень 2009
    Дописів
    423

    Типово

    Каков порядок действий для узаконения садового домика на приватизированном участке?

  13. #13
    Аватар для Katish
    Реєстрація
    10 березень 2009
    Дописів
    423

    Типово

    Спасибо. А что служит доказательством того, что дом построен до 2009 года?

  14. #14
    Аватар для Katish
    Реєстрація
    10 березень 2009
    Дописів
    423

    Типово

    Да, вы правильно поняли. Растолкуйте мне, пожалуйста, то есть нижеописанным путем пойти нельзя?

  15. #15
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від Yuliya Kriss Переглянути допис
    все так просто написано... только вот реально ли все это сейчас сделать?? или вопрос только в цене?
    лично у меня уже крыша едет - не знаю начинать ли вообще такую процедуру. собрать все документы, оплатить немалую сумму за это все и в результате мне не дадут узаконить мою пристройку и еще бти упрется рогами .. вот как быть? никто же не дает гарантии что все будет ок...еще и земля не приватизирована. в общем мрак
    Начинайте с оформления права собственности на землю. Ответила в личку.

  16. #16
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від Katish Переглянути допис
    Да, вы правильно поняли. Растолкуйте мне, пожалуйста, то есть нижеописанным путем пойти нельзя?
    Не буду оригинальной, если скажу, что всегда необходимо смотреть документы, Сколько ни беседуй с заказчиком, как откроешь документы - узнаешь много нового об объекте.
    Если договор купли-продажи оформлен после 31.12.2009г., а БТИ дало продавцу справку об отсутствии строений на участке (за вознаграждение), то при инвентаризации нелогично утверждать, что дом построен до 31.12.2009г.
    В этом сдучае есть возможность признать право собственности по решению суда.

  17. #17

    Реєстрація
    04 грудень 2011
    Дописів
    36

    Типово

    Скажи Вы занимаетесь таким вопросом как "разрешение об адресе ".Есть приватизированная земля.Сколько это стоит ? есть незаконный самострой .

  18. #18
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від kaprizon Переглянути допис
    Скажи Вы занимаетесь таким вопросом как "разрешение об адресе ".Есть приватизированная земля.Сколько это стоит ? есть незаконный самострой .
    Занимаемся, звоните и несите документи.
    1 - определение пути решения проблемы (в т.ч. подготовка распоряжения о присвоении адреса и многое другое).
    2 - определение затрат.
    А как иначе?

  19. #19
    Аватар для Сергей30
    Реєстрація
    20 лютий 2010
    Звідки Ви
    ул. Артема 9
    Дописів
    868

    Типово

    Цитата Допис від kaprizon Переглянути допис
    Есть приватизированная земля.Сколько это стоит ? есть незаконный самострой .
    за услугу по сопровождению ввода в эксплуатацию самостроя построенного до 2010 года возьму 80 грн. за кв.м. Стоимость техобследования и доверенности включена. Все официально по безналичному расчету.
    Частное БТИ Днепропетровска -
    Техпаспорта, ввод в эксплуатацию, оценка.
    т. 0961732537

  20. #20
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від Сергей30 Переглянути допис
    Вы купили только участок. о наличии строений нигде не упоминалось.
    Варианты:
    1. "Нечестный" - согласовать строительство нового дома.
    Смотря где находится объект недвижимости.
    В Днепропетровске - весьма проблематично. Для законного начала строительства частного дома необходим строительный паспорт. Для подготовки строительного паспорта - пятисотка с "Придатно...". Если дом уже построен, то он будет и на пятисотке. Раньше геодезисты могли дом и не показать.Теперь ЦМАЗК закрутил им гайки, никто и слушать не хочет о том, чтобы "не показать". Лично у меня, с некоторых пор, такую проблему решить не выходит.
    Ау, геодезистиы, отзовитесь!!! ИЛИ ЦМАЗК?!!!! Жду с нетерпением. В личку!
    А так - все правильно.

Сторінка 1 з 46 1234567891011 ... ОстанняОстання

Bookmarks

Bookmarks

Ваші права у розділі

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  
  Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення
Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію
Главная страница сайта  
copyright © gorod.dp.ua.
Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника.
Про проєкт :: Реклама на сайті