Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

[КСН]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как быть?
Мы пристроили к дому 12 кв.м. (прихожка и санузел). Земля приватизирована.
Как нам все это узаконить? С чего начать? Как долго это будет длиться? Сколько будет стоить?
Спасибо.

[Алла_К]

Теоретически:
- заказать инвентаризацию в БТИ, получить новый техпаспорт со штампами "Підлягає введенню в експлуатацію, узаконенню";
- ввести в експлуатацию реконструированный дом (ДАБИ);
- оформить правоустанавливающий документ "Свидетельство о праве собственности", решение суда (по обстоятельствам);
- зарегистрировать в БТИ.
Практически - надо смотреть документы, очень мало информации.

[Kroft]

Здравствуйте. Есть много вопросов к вам.
Очень давно мои родители купили дом. Он пришёл в негодность и его пришлось снести. После этого участок приватизировали. Сейчас на месте старого дома мы выстроили новый. По другому плану. Что делать дальше и сколько это будет стоить, подскажите, пожалуйста.
Дом и участок оформлены на моего отца. Пенсионера и ветерана труда.
Хочу официально оформить электрическое отопление дома. А так же 2 счётчика. Так как во дворе есть ещё одно строение (оно как раз старое и числится сараем) где возможно будет проживать отдельное лицо и тоже будет электроотопление.

[Алла_К]

У меня тоже к вам вопрос: разрешение на снос старого дома и строительство нового получали в райсовете? От этого зависит, сможете ли вы оформить право собственности на дом административным путем или пойдете в суд.
Что касается вопросов электроснабжения, то они будут решаться тогда, когда вы введете дом в эксплуатацию и оформите на него право собственности. Установка второго счетчика и разделение счетов (я правильно поняла?) будут рассматриваться Днепроэнерго после предоставления вами всех документов на новый дом.
А пока поставьте второй счетчик в сарае сами (без регистации его в Днепроэнерго) и используйте его для учета расхода элекроэнергии только по этому строению. Показывать проверяющим и платить будете по зарегистрированному счетчику, а вести учет по двум.

[Kroft]

У меня тоже к вам вопрос: разрешение на снос старого дома и строительство нового получали в райсовете? От этого зависит, сможете ли вы оформить право собственности на дом административным путем или пойдете в суд.
Что касается вопросов электроснабжения, то они будут решаться тогда, когда вы введете дом в эксплуатацию и оформите на него право собственности. Установка второго счетчика и разделение счетов (я правильно поняла?) будут рассматриваться Днепроэнерго после предоставления вами всех документов на новый дом.
А пока поставьте второй счетчик в сарае сами (без регистации его в Днепроэнерго) и используйте его для учета расхода элекроэнергии только по этому строению. Показывать проверяющим и платить будете по зарегистрированному счетчику, а вести учет по двум.

Наверное нет..... Есть какое то решение исполкома о том что нам предоставляется техника для сноса дома, пришедшего в негодность. И бумага о том что нас поставили в очередь на получение квартиры. Кажется это всё...

[Алла_К]

Документы все-таки нужно найти и вычитать. Заказать инвентаризацию. В зависимости от того, что найдете, техник поставит в техпаспорте штамп "Підлягає введенню в експлуатацію" или "Підлягає введенню в експлуатацію та узаконенню" В первом случае в ГАСК и на подготовку решения горсовета об оформлении правоустанавливающих документов, во втором - в ГАСК и в суд. В техпаспорте техник с ваших слов укажет год постройки. Если дом до 1992 года, то обязательно это укажите, тогода и в ГАСК, возможно, идти не придется. Если дом современный - указывайте год постройки до 2009. Это имеет значение. Но это все теория. Есть много аспектов, которым надо дать оценку, а для этого надо взять в руки документы. Тогда можно будет определть оптимальный план действий.

[Люсак]

Подскажите,пожалуйста, как получить разрешение на снос ветхого дома. Купили в этом году домовладение ( новый дом и старый), все документы на домовладение, землю в порядке. На участке есть ветхий саманный дом, деревянный сарай которые надо снести. С чего надо начинать?

[Сергей30]

Подскажите,пожалуйста, как получить разрешение на снос ветхого дома. Купили в этом году домовладение ( новый дом и старый), все документы на домовладение, землю в порядке. На участке есть ветхий саманный дом, деревянный сарай которые надо снести. С чего надо начинать?

Подавайте в ГАСК уведомление о начале строительства (реконструкции).
В него заполняются данные по проекту.

[KAV]

Прошу прощения у ТС за саморекламу в ее теме (но в друг и Вам пригодится инфо).
Выполню проекты внутренних и наружных инженерных сетей (водоснабжение канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, теплогенераторные и др.), для согласования во всех необходимых инстанциях либо просто для ПРАВИЛЬНОГО устройства инженерных сетей при строительстве.

[Алла_К]

Подскажите,пожалуйста, как получить разрешение на снос ветхого дома. Купили в этом году домовладение ( новый дом и старый), все документы на домовладение, землю в порядке. На участке есть ветхий саманный дом, деревянный сарай которые надо снести. С чего надо начинать?

1.Необходимо открыть заказ в БТИ. Выйдет техник, составит акт о техническом состоянии конструкций, определит процент износа здания, сделает заключение о невозможности экслуатации здания.
2. Вы произведет демонтах здания.
3. Опять выйдет техник БТИ, зафикситует факт демонтажа здания, нарисует новый техпаспорт уже без ветхого дома.
4. Горсовет (сельсовет) подготовит решение о ликвидации права собственности на ветхий дом.
При этом вы сдадите в БТИ старый правоустанавливающий документ (в вашем случае это договор купли-продажи), получите новый -Свидетельство о праве собственности (уже без ветхого дома).
5. Зарегистрируете в БТИ новый правоустанавливающий документ.
В разных населенных пунктах могут быть свои варианты оформления, но смысл процедуры везде один: заключение БТИ о невозможности эксплуатации здания, снос, решение органа местного самоуправления о ликвидации документов, новый документ, регистрация.

[Евгения89]

Здравствуйте!У меня такая ситуация.Родители отдали мужу в Крыму дачу 5 соток, на участке стоит домик маленький, ни на землю ни на дом не никаких документов.Дача находится в кооперативе.Нам разрешили приватизировать этот участок.Мы хотим построить там жилой дом с пропиской, но сделать это сразу законно.Этот домик который стоит,муж планирует достроить.Скажите пожалуйста что нам нужно в первую очередь делать по утверждении строительства дома и как лучше приватизировать участок,как землю под садоводчество или же индивидуальное строительство?И если можете подсказать в какую сумму нам это все обойдется( только вся эта документация).

[Алла_К]

Здравствуйте!У меня такая ситуация.Родители отдали мужу в Крыму дачу 5 соток, на участке стоит домик маленький, ни на землю ни на дом не никаких документов.Дача находится в кооперативе.Нам разрешили приватизировать этот участок.Мы хотим построить там жилой дом с пропиской, но сделать это сразу законно.Этот домик который стоит,муж планирует достроить.Скажите пожалуйста что нам нужно в первую очередь делать по утверждении строительства дома и как лучше приватизировать участок,как землю под садоводчество или же индивидуальное строительство?И если можете подсказать в какую сумму нам это все обойдется( только вся эта документация).

Поскольку земельный участок находится садовом товариществе(СТ), то целевое назначение этого участка будет "Для ведения садоводства". При приватизации это будет указано в госакте. Уточните целевое назначение земельного участка у соседей по СТ, которые уже имеют госакты. В таком случае на земельном участке можно строить садовый дом, независим от того, какие он будет иметь размеры.
Вы должны понимать, что целевое назначение участка не определяется вашим желанием. Решение принимает исключительно орган местного самоуправления ( на территории населенного пункта) или райгосадминистрация (за пределами населенного пункта).
Целевое назначение участка может изменить собственник участка через проект отвода. При этом разрешение на разработку проекта отвода дает тот же горсовет, сельсовет, РГА. Но это теория, на практике все сложнее.
Уточните практику оформления земли у председателя СТ, менял ли кто-то из членов СТ целевое назначение земельного участка.
Учитывайте, что строительство индивидуального дома, и , соответственно, отвод земли "Для строительства и обслуживания жилого дома" возможно только на территории населенного пункта.
В любом случае, начинайте с приватизации. Без оформления права собственности на землю невозможно получить строительный паспорт и строить законно.

[Виктория :)]

Здравствуйте! Интересует стоимость Ваших услуг, пусть даже очень приблизительная, на сопровождение в получении разрешительной документации строительства жилого дома на приватизированном участке. На нем есть дом, хотим построить новый. Заранее благодарна.

[Каупервуд]

Являюсь владельцем квартиры, есть желание расширить жил.площадь за счет пристройки. Готов пока довольствоваться террасой какие максимальные ее параметры, и может ли она быть 2-х этажной(второй этаж обшит - продолжение чердачного помещения)?

[Сергей30]

Здравствуйте! Интересует стоимость Ваших услуг, пусть даже очень приблизительная, на сопровождение в получении разрешительной документации строительства жилого дома на приватизированном участке. На нем есть дом, хотим построить новый. Заранее благодарна.

Проект с регистрацией в ГАСКе - 10000-15000 грн.

[Сергей30]

Являюсь владельцем квартиры, есть желание расширить жил.площадь за счет пристройки. Готов пока довольствоваться террасой какие максимальные ее параметры, и может ли она быть 2-х этажной(второй этаж обшит - продолжение чердачного помещения)?

В вашем случае ограничение только по строительству на зем. учестке. Ведь на него нет документов?
Т.е. вы можете строиться в периметре существующей квартиры.

[Каупервуд]

Террасу либо навес не могу строить? Был у меня старый навес совсем обветшал и что же нет ему замены, какие могут быть его параметры?

[Сергей30]

Террасу либо навес не могу строить? Был у меня старый навес совсем обветшал и что же нет ему замены, какие могут быть его параметры?

замена материала на новый не является самовольным строительством.

[Каупервуд]

замена материала на новый не является самовольным строительством.

об материале я понимаю, размеры террасы и навеса над ней какие допустимые?
согласно плана земельной делянки(согласно техпаспорта), я не превысил.

[Сергей30]

об материале я понимаю, размеры террасы и навеса над ней какие допустимые?
согласно плана земельной делянки(согласно техпаспорта), я не превысил.

В этом контексте я имел ввиду только "обновление" существующих конструкций.
Изменение габаритов строения правильно будет делать через подачу декларации в инспекцию ГАСК, с соответственным выполнением всех пунктов декларации.
ПКМУ 466