Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

[Алла_К]

Уважаемые специалисты, а если покупать участок с развалинами (которые явно были домиком когда-то), то какой самый лучший/правильный/оптимальный вариант документов? Что чем должно числиться?

И если на месте домика строить новый - то это будет новая застройка или реконструкция? Тут что лучше?

Для сделки купли-продажи необходим определенный пакет документов и по земле, и по недвижимости.
Если участок приватизирован, то вы можете купить просто земельный участок. "Витяг" на продажу развалин продавцу никто не даст. Но необходимо понимать, что на эти развалины, вероятнее всего, у продавца сушествуют правоустанавливающие документы. И это нельзя просто проигнорировать. Поэтому продавец должен заказать инвентаризацию, выйдет техник БТИ, составит акт о разрушении объекта, городской (сельский) совет примет решение о ликвидации правоустанавливающих документов в связи с ликвидацией объекта недвижимости, закрывается инвентарное и регистрационное дело, а продавец получает справку об отсутствии строений на участке.
Если земля не приватизирована, то продавать просто нечего.
Это теория. На практике бывают самые разные ситуации. Приносите документы, посмотрю, скажу конкретнее.
Относительно реконструкции, тоже надо смотреть по ситуации.

[Алла_К]

ок, спасибо Вам большое, все более чем понятно ))
про код застройщика Вы писали это ИНН я так понимаю ))

Конечно!

[Julyross]

...
Это теория. На практике бывают самые разные ситуации. Приносите документы, посмотрю, скажу конкретнее.
Относительно реконструкции, тоже надо смотреть по ситуации.

У меня тоже пока теория .

Хочу "ментально прицениться" надо ли мне такое...эээммм... короче, этот геморрой

[Алла_К]

Добрый день! В 2008 году купили дом. Земля не приватизированная. В поселковом Совете 02.02.09г. получили разрешение на строительство нежилой пристройки к дому (кухня, прихожая), гаража,туалета и летней бани. По окончанию строительства пристройки к дому 25.11.09г. вызвали БТИ для внесения в план, так как проводили газ, а в пристройке стоял котел. На момент вызова БТИ была построена только пристройка 15 кв.м. Нам сказали, что проект не нужен. БТИ в Техпаспорте поставило штамп, что построено самовольно , отсутствует проект и разрешение. (Мы думали,что разрешения поссовета достаточно). Они же посоветовали построить все, а потом все вместе оформить. Сейчас построен туалет и летний душ, частично гараж. Посоветуйте пожалуйста как нам быть? Уплатить штраф за пристройку сейчас, чтобы не платить больше в 2013г., в какой сумме и где платить? Что делать с гаражом , продолжать строить или получить градостроительный паспорт? Если земля не приватизированная говорят ,что разрешения не дают. Разрешение на строительство, что выдали в поссовете действительно сейчас или нет?. Прочитала в переписке, что на приватизированной земле гараж, туалет и баня не является самостроем, а в нашем случае? Прочитала вашу переписку на эту тему и честно говоря в шоке. Не думала, что это так проблематично. Помогите пожалуйста. Заранее благодарна.

В вашем случае можно и нужно срочно приватизировать землю. Без госакта сегодня вы ничего не сделаете. А мы вам можем помочь, чтобы этот процесс не затянулся до второго пришествия. Это первое.
Второе. Разрешение на строительство, выданное сельсоветом, никто не отменял. Другое дело, что вы не выполнили всех пунктов решения, не заказали проект, не получили разрешения, как того требовал закон в 2008г., за это и получили штамп "самовольно".
Третье. Многие постройки, которые раньше считались самоволками, с августа этого года таковыми не являются, в т.ч. гаражи, туалет, баня и т.д. Нежилая пристройка к дому самоволкой не является, жилая - это самоволка.
Четвертое. Строительный паспорт без приватизации земельного участка никто вам не выдаст.
Думаю, в вашем случае разумнее всего срочно начать приватизацию, тем временем достроить все, что запланировали. А там будет видно, что у вас самоволки, а что нет.
Никаких реальных действий по легализации самостроев сейчас предпринять нельзя: нет земли и не закончено строительство. А со штрафами всегда успеете.

[Алла_К]

У меня тоже пока теория .

Хочу "ментально прицениться" надо ли мне такое...эээммм... короче, этот геморрой

В даном случае прицениваться - это все равно, что измерять среднюю температуру по больнице. А вообще, интересные по ценам объекты редко бывают непроблемными. Тут уж решать покупателю.

[Julyross]

В даном случае прицениваться - это все равно, что измерять среднюю температуру по больнице. А вообще, интересные по ценам объекты редко бывают непроблемными. Тут уж решать покупателю.

Я прицениваюсь к процессу вообще . Знаете, осень, птички летят на юг, людям хочется поменять квартиру на домик или домик на квартиру... в общем, у всех обострение .

А сюда зашла с целью проникнуться духом темы и понять, какие вопросы самые животрепещущие).

[Алла_К]

Конечно, проникайтесь!!! Это в любом случае только на пользу. В нужный момент информация всплывет из глубин памяти, поможет не наделать ошибок.

[Nikcat]

Нашла тему. Очень интересно. Как и у всех возникает много вопросов.
Что касается первого этапа прохождения - получение утвержденной декларации самовольного строительства - уже пройден... Утерла пот...Тепер предстоит ,судя по всему этап еще хуже?
Нашла следующие коментарии "введение в эксплуатацию объекта еще не означает приобретение права собственности на него. Ведь такое право подлежит госрегистрации (ст. 182 ГК), а согласно ч. 9 ст. 39 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности", основанием для оформления права собственности на объект недвижимости является зарегистрированная декларация о готовности его к эксплуатации. Таким образом, после регистрации декларации необходимо пройти процедуру госрегистрации права собственности на узаконенный самострой.
Что касается госрегистрации права собственности на узаконенный самострой, то здесь правила устанавливают местные органы самоуправления. Но общая процедура такова: вначале подается заявление в исполком, затем свое решение выносит Архитектурная комиссия, все это фиксируется в соответствующем решении исполкома, которое и подается в БТИ"
Как нормальный человек решила найти правила на сайте нашей местной рады ...И ничего не нашла..Кто нибудь проходил этот круг ада?

[Gez_Olga]

Алла, спасибо за тему! Прочитав все вышеизложенное, спрошу. Пристройки к дому построены, разрешения на строительство (реконструкцию) нет. Право собственности, приватизация есть. Если оформлять задним числом, т.е. в ГлавАПУ обращаться за строительным паспортом, затем в ГАСК о начале строительства...и т.д. Чем чревато? Проверяют ли чиновники из АПУ и ГАСК на каком свете стройка и обязательны ли такие проверки для каждого обращения?

[Гоголь Юлия]

Благодарю за совет.У меня возникли еще вопросы. Почему срочно нужно приватизировать землю, потому что могут запретить приватизацию или в новом году будет дороже? В 2009г. мы через поссовет подавали документы на приватизацию земельного участка, но госакты на землю получили только пенсионеры. Нам сказали, что наши документы застряли в земельных ресурсах. Что нужна геодезическая съемка и внесение в кадастр. Когда мы покупали дом в 2008г. у старого владельца дома были документы и схема адресации жилого дома и распоряжение городского совета о присвоении адреса. Это и есть внесение в земельный кадастр или должен быть другой документ? Геодезическая съемка на момент продажи тоже делалась, но нам передали чертеж на одной листе без названия и подписей. Если нам сейчас начать приватизацию какие документы нужны? Технический паспорт у нас 2009г. нужно его обновлять или нет? Свежая геодезическая съмка нужна или нет? Какая стоимость приватизации и стоимость вашей услуги? Приблизительно через сколько времени мы получим акт права собственности на земельный участок? Заранее благодарна.

[Алла_К]

Нашла тему. Очень интересно. Как и у всех возникает много вопросов.
Что касается первого этапа прохождения - получение утвержденной декларации самовольного строительства - уже пройден... Утерла пот...Тепер предстоит ,судя по всему этап еще хуже?
Нашла следующие коментарии "введение в эксплуатацию объекта еще не означает приобретение права собственности на него. Ведь такое право подлежит госрегистрации (ст. 182 ГК), а согласно ч. 9 ст. 39 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности", основанием для оформления права собственности на объект недвижимости является зарегистрированная декларация о готовности его к эксплуатации. Таким образом, после регистрации декларации необходимо пройти процедуру госрегистрации права собственности на узаконенный самострой.
Что касается госрегистрации права собственности на узаконенный самострой, то здесь правила устанавливают местные органы самоуправления. Но общая процедура такова: вначале подается заявление в исполком, затем свое решение выносит Архитектурная комиссия, все это фиксируется в соответствующем решении исполкома, которое и подается в БТИ"
Как нормальный человек решила найти правила на сайте нашей местной рады ...И ничего не нашла..Кто нибудь проходил этот круг ада?

У вас есть два пути:
- орган местного самоуправления готовит решение об оформлении вам правоустанавливающих документов, потом вы регистрируете свидетельство о праве собственности;
- орган местного самоуправления отказывает вам в оформлении свидетельства и вы признаете право собственности на самострой в суде, а потом регистрируете решение суда, оно же и будет вашим правоустанавливающим документом.
Первый путь проще и дешевле, второй сложнее и дороже, третьего я не знаю.
Начните с первого.
У нас, в Днепропетровске, проекты решения горсовета готовит БТИ (отдел подготовки решений, г.Дюткин), в районе - сельсоветы.
С августа месяца многие объекты уже не считаются самостроями, их не надо узаканивать в суде, просто вводите в эксплуатацию, потом оформляете свидетельство.
Если горсовет (сельсовет) отказывает в подготовке решения, тогда - в суд. При этом учитывайте, что с судами не все так просто, вам могут и отказать в регистрации решения суда.

[Алла_К]

Алла, спасибо за тему! Прочитав все вышеизложенное, спрошу. Пристройки к дому построены, разрешения на строительство (реконструкцию) нет. Право собственности, приватизация есть. Если оформлять задним числом, т.е. в ГлавАПУ обращаться за строительным паспортом, затем в ГАСК о начале строительства...и т.д. Чем чревато? Проверяют ли чиновники из АПУ и ГАСК на каком свете стройка и обязательны ли такие проверки для каждого обращения?

Не каждая пристройка, с некоторых пор, считается незаконной, а только жилая. Нежилые пристройки просто вводятся в эксплуатацию в ГАСКе и на них оформляются правоустанавливающие документы.
Что касается оформления разрешения задним числом, то должна вам сказать следующее: прежде, чем делать что-то неправильно, нужно очень хорошо знать, как все делается правильно,учитывать множество нюансов, знать местную специфику и т.д.
Чиновники, конечно, проверят застройщика, это же их хлеб.

[Алла_К]

Благодарю за совет.У меня возникли еще вопросы. Почему срочно нужно приватизировать землю, потому что могут запретить приватизацию или в новом году будет дороже? В 2009г. мы через поссовет подавали документы на приватизацию земельного участка, но госакты на землю получили только пенсионеры. Нам сказали, что наши документы застряли в земельных ресурсах. Что нужна геодезическая съемка и внесение в кадастр. Когда мы покупали дом в 2008г. у старого владельца дома были документы и схема адресации жилого дома и распоряжение городского совета о присвоении адреса. Это и есть внесение в земельный кадастр или должен быть другой документ? Геодезическая съемка на момент продажи тоже делалась, но нам передали чертеж на одной листе без названия и подписей. Если нам сейчас начать приватизацию какие документы нужны? Технический паспорт у нас 2009г. нужно его обновлять или нет? Свежая геодезическая съмка нужна или нет? Какая стоимость приватизации и стоимость вашей услуги? Приблизительно через сколько времени мы получим акт права собственности на земельный участок? Заранее благодарна.

Землю надо приватизировать не потому, что приватизация закончится, а потому, что вы ведете строительство на земле, на которую у вас не оформлены документы, а это незаконно. Более того, для ввода объекта в эксплуатацю, признания права собственности и регистрации документов на недвижимость, наличие госакта или договора аренды является обязательным.
Кроме того, когда границы земельного участка не определены, нет кадастрового номера, существует вероятность накладок, споров с соседями и т.д.
Присвоение адреса и кадастровый номер - это совершенно разные вещи. Адрес может быть присвоен только готовому объекту распоряжением горсовета (сельсовета), при строительстве новых объектов говорим только о строительном адресе. Кадастровый номер получает земельный участок в поцессе разработки и регистрации техдокументации, после определения координат поворотных точек, длин границ, вычисления площади и т.д.
В вашем случае приватизация начата, но застряла. Необходимо найти ваши документы, понять, на каком этапе это произошло и почему. Техдокументацию придется переделывать в любом случае, т. к. с 2009 года к ней новые требования (XML файл, как минимум).
Чтобы определить объем работ, надо найти ваши документы, понять, что с ними делать. Тогда можно будет говорить о цене и сроках.
Есть еще один момент - изменения порядка регистрации земельных участков с нового года. Это самый конечный этап приватизации, прописан он только в теории. Практику будем посмотреть в январе. К этому моменту найдем ваши документы, переделаем техничку, и т.д.

[Gez_Olga]

Не каждая пристройка, с некоторых пор, считается незаконной, а только жилая. Нежилые пристройки просто вводятся в эксплуатацию в ГАСКе и на них оформляются правоустанавливающие документы.
Что касается оформления разрешения задним числом, то должна вам сказать следующее: прежде, чем делать что-то неправильно, нужно очень хорошо знать, как все делается правильно,учитывать множество нюансов, знать местную специфику и т.д.
Чиновники, конечно, проверят застройщика, это же их хлеб.

Сколько у Вас будет стоить оформление правоустанавливающих документов на жилой и нежилой самострой? гос.акт, право собственности есть. Лучше в личку, спасибо.

[Алла_К]

Смотрите личное сообщение.

[бибка]

подскажите. начал собирать документы на строительство жил.дома. но документы до конца недоделал и начал строительство. какой теперь порядок действий?в какие инстанции обращаться?

[Жужа5]

Ситуация у нас такова: на родительском участке, который много лет находится в пользовании (Красногвардейский район) и много лет стоит родительский дом - рядом построен новый дом (2012г.) Документы разрешительные для строительства в полном объеме получены не были. Но есть кадастровый номер на участок, на котором стоит новый дом. и... строительный паспорт. Земельный участок приватизирован не был. На сегодняшний день стройка завершается (внутренняя отделка, стены возведены, штукатурка есть) и можно вводить в эксплуатацию (мы так решили, а решит ли так БТИ? ) Под упрощенный порядок узаканивания самостроя вероятно неуспеваем (если он не будет продлён) и пугает отсутствие госакта на землю. Рассматриваем 2 пути узаканивания 1.через суд и 2 через ГАСК. Помогите разобраться какой путь будет быстрее и менее хлопотный (родители пожилые, а будущий собственник нового дома подолгу отсутствует в городе и конечно же по цене - какой путь менее затратнее.
Возможно ли успеть узаконить самострой за 2013 год?
Нужно ли оформлять договор аренды на землю на год и где это правильно сделать и как?
Сейчас идти сначала в БТИ за техпаспортом с незаконным строением или в горсовет за отводом земли под незаконное уже совершенное строительство?
Заранее благодарны.

[Сергей30]

подскажите. начал собирать документы на строительство жил.дома. но документы до конца недоделал и начал строительство. какой теперь порядок действий?в какие инстанции обращаться?

Подготовить уведомление о начале строительства и подать его в ГАСК.

[Сергей30]

Ситуация у нас такова: на родительском участке, который много лет находится в пользовании (Красногвардейский район) и много лет стоит родительский дом - рядом построен новый дом (2012г.) Документы разрешительные для строительства в полном объеме получены не были. Но есть кадастровый номер на участок, на котором стоит новый дом. и... строительный паспорт. Земельный участок приватизирован не был. На сегодняшний день стройка завершается (внутренняя отделка, стены возведены, штукатурка есть) и можно вводить в эксплуатацию (мы так решили, а решит ли так БТИ? ) Под упрощенный порядок узаканивания самостроя вероятно неуспеваем (если он не будет продлён) и пугает отсутствие госакта на землю. Рассматриваем 2 пути узаканивания 1.через суд и 2 через ГАСК. Помогите разобраться какой путь будет быстрее и менее хлопотный (родители пожилые, а будущий собственник нового дома подолгу отсутствует в городе и конечно же по цене - какой путь менее затратнее.
Возможно ли успеть узаконить самострой за 2013 год?
Нужно ли оформлять договор аренды на землю на год и где это правильно сделать и как?
Сейчас идти сначала в БТИ за техпаспортом с незаконным строением или в горсовет за отводом земли под незаконное уже совершенное строительство?
Заранее благодарны.

Самовольное дома, построенные до 2010 года ГАСК вводит в эксплуатацию при наличии приватизированного участка.
Так и с разрешением на строительство нового дома.

Узаконив через суд, решение нужно будет регистрировать в БТИ. Не введенное в эксплуатацию зарегистрировать не просто.
Т.е. главный вопрос - приватизированный участок.

[Алла_К]

подскажите. начал собирать документы на строительство жил.дома. но документы до конца недоделал и начал строительство. какой теперь порядок действий?в какие инстанции обращаться?

Мало информации. Чтобы вам помочь, надо понимать, какие именно документы вы уже имеете?
Где находится объект?