Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

[Алла_К]

А зачем в суд?если мне введут в эксплуатацию(надеюсь) на каком основании мне может отказать бти в признании права власности?

На том основании что пристройка у вас незаконная, о чем БТИ сделало отметку в техпаспорте. А признать право собственности на самоволку можно по решению суда. При этом вводить объект в эксплуатацию тоже необходимо.
Если бы вы в свое время получили разрешение на строительство (в разное время это были разные процедуры, но в любом случае они существовали), то, построив объект, вы бы ввели его в эксплуатацию, после чего орган местного самоуправления (горсовет, сельсовет,.....) подготовил бы вам решение об оформлении правоустанавливающего документа, выписал бы вам свидетельство о праве собственности, а вы бы его зарегистрировали.
Вы такого разрешения не получили, построили самовольно, поэтому введете объект в эксплуатацию (ГАСК) и признаете право собственности на самострой (суд), потом регистрация решения суда.

[HATALEE]

ого!я и не знала!спасибо!в понедельник в гаск повезу документы

[Julyross]

Добрый вечер. Проконсультируйте, пожалуйста, кто в курсе - на что обратить внимание при покупке части дома? С каких законов\документов начинать читать и разбираться? Какой вариант оформления самый беспроблемный?

[Сергей30]

Добрый вечер. Проконсультируйте, пожалуйста, кто в курсе - на что обратить внимание при покупке части дома? С каких законов\документов начинать читать и разбираться? Какой вариант оформления самый беспроблемный?

Должны быть в наличии правоустанавливающие документы и собственники. А еще лучше, когда готов вытяг "для продажи".
Желательно приватизированный земельный участок.

[Julyross]

Должны быть в наличии правоустанавливающие документы и собственники. А еще лучше, когда готов вытяг "для продажи".
Желательно приватизированный земельный участок.

нет-нет, видимо, я неправильно выразилась .

Я имею в виду разницу между отдельным домом и частью - полдома, к примеру.

Какие сюрпризы" могут вылезти и как их предусмотреть\избежать?

[Oliver]

Добрый вечер. Проконсультируйте, пожалуйста, кто в курсе - на что обратить внимание при покупке части дома? С каких законов\документов начинать читать и разбираться? Какой вариант оформления самый беспроблемный?

А сильно большая экономия ?

Всегда лучше купить дом, чем часть дома

Изредка попадаются хорошие соседи, но чаще - плохие

[Алла_К]

нет-нет, видимо, я неправильно выразилась .

Я имею в виду разницу между отдельным домом и частью - полдома, к примеру.

Какие сюрпризы" могут вылезти и как их предусмотреть\избежать?

Общая собственность предполагает согласие соседей на все ваши действия, касаемые недвижимости:
- строительство возможно только с согласия совладельцев;
- приватизация земли возможна только в общую совместную собственность;
- в случае продажи недвижимости преимущественное право покупки имеет совладелец;
- в судебных тяжбах совладелец выступает или ответчиком, или третьим лицом;
- часто право собственности на часть домовладения вообще не определена (например, наследники не вступили в наследство), в этом случае будут проблемы с распоряжением имуществом, приватизировать землю в этом случае вообще невозможно, законно получить разрешение на строительство тоже;
- бывают проблемы из-за того, что совладельцы не могут договориться о порядке пользования участком, проходами, проездами.....;
- много копий сломано из-за того, что после строительства недвижимости меняются доли совладельцев.
Это далеко не весь перечень прелестей совместной собственности, но и этого достаточно.

[HATALEE]

у меня пол-дома, и слава богу проблем нет!лучше конечно все делать через агенство или пригласить до покупки владельца с документами к нотариусу или юристу. важно чтоб на вашей половине не был никто прописан.а то у моей сестры так было.хорошо через агенство брали,там юристы потом разбирались сами.и чтоб дворы разные были и окна в ваш двор не выходили.плюс узнайте где у владельцев яма сливная-чтоб не у вас во дворе и не под вашим забором,а то построить потом нечего не сможете

[Андрей12345]

Планирование - дело хорошее. Но перспектива длинновата. Вы только планируете покупку участка и существующего дома, а от меня хотите услышать, сколько денег вам потребуется, чтобы ввести в эксплуатацию новый дом, который вы когда- нибудь построите. Это вы слегка перемудрили.
Помогу подготовить документы к сделке продавцу, переоформить после сделки покупателю, получить разрешение на строительство и т.д. Но..... все по порядку.

Продавец уже готовит документы на продажу участка и существующего дома (чрез месяц состоится сделка). Весной нужно начинать стройку. Как быть с разрешением на строительство? Сколько это стоит?

[k@mila]

Продавец уже готовит документы на продажу участка и существующего дома (чрез месяц состоится сделка). Весной нужно начинать стройку. Как быть с разрешением на строительство? Сколько это стоит?

пока стройка не начата, можно получить разрешение на строительство.
У меня голый участок, на днях ездила в сель раду, написала заявление разрешить строительство дома. Ответили что решение будет после сессии, но припугнули, что поедут на участок и если увидят там стройку, то никакого разрешения не будет.

[Julyross]

А сильно большая экономия ?

Всегда лучше купить дом, чем часть дома

Изредка попадаются хорошие соседи, но чаще - плохие

Всегда лучше быть богатым и здоровым, а не бедным и больным . Но возможности очень узкие: как по деньгам, так и по местоположению жилья. Поэтому нужно рассмотреть все варианты.

[Сергей30]

Продавец уже готовит документы на продажу участка и существующего дома (чрез месяц состоится сделка). Весной нужно начинать стройку. Как быть с разрешением на строительство? Сколько это стоит?

Для законного строительства дома до 300 кв.м. необходимо в инспекцию ГАСК подать уведомление о начале строительства.
В уведомлении указываются данные о проектной организации.
За сумму от 5000 грн. (в зависимости от сложности проекта) мы подготовим вам проект и уведомление.

[Алла_К]

у меня пол-дома, и слава богу проблем нет!лучше конечно все делать через агенство или пригласить до покупки владельца с документами к нотариусу или юристу. важно чтоб на вашей половине не был никто прописан.а то у моей сестры так было.хорошо через агенство брали,там юристы потом разбирались сами.и чтоб дворы разные были и окна в ваш двор не выходили.плюс узнайте где у владельцев яма сливная-чтоб не у вас во дворе и не под вашим забором,а то построить потом нечего не сможете

Я бы на вашем месте не была столь оптимистична.
1. Поскольку, как оказалось, вы имеете долевую собственность, то при вводе в эксплуатацию (ГАСК) у вас потребуют бумажку от соседей, что они не возражают против строительства дома и, соответственно, ввода в эксплуатацию.
2. БТИ во время инвентаризации объекта должно составить акт конкретного пользования домовладения и акт идеальных долей. Эти документы необходимы для ввода объекта в эксплуатацию и решения суда. Из практики знаю, сколько проблем возникает при подписании этих актов. Зеленая рептилия - серьезная штука!
3. В суде соседи будут третьими лицами. Это серьезная проверка на вшивость. Очень надеюсь, что ваши соседи ее пройдут.

[Алла_К]

Продавец уже готовит документы на продажу участка и существующего дома (чрез месяц состоится сделка). Весной нужно начинать стройку. Как быть с разрешением на строительство? Сколько это стоит?

До начала строительства вам необходимо
1. Зарегистрировать существующий дом и переоформить земельный участок на свое имя. (С нового года, надеемся, это будут делать нотариус).
2. Заказать в ГлавАПУ строительный паспорт.
3. Заказать проект (при желании), если строите дом пл. до 300м2.
4. Отравить сообщение о начале строительства в ГАСК.
5. Построить дом, заказать новый техпаспорт.
6.Ввести в эксплуатацию (ГАСК).
7. Офорить свидетельство о праве собственности и зарегистрировать его.

[Алла_К]

пока стройка не начата, можно получить разрешение на строительство.
У меня голый участок, на днях ездила в сель раду, написала заявление разрешить строительство дома. Ответили что решение будет после сессии, но припугнули, что поедут на участок и если увидят там стройку, то никакого разрешения не будет.

Сельские советы (как и городские) уже давно не готовят решения о разрешении на застройку. Разрешением на застройку является строительный паспорт, который готовит орган архитектуры. Для его подготовки органу архитектуры необходимо предоставить:
- паспорт, код застройщика;
- госакт на землю;
- графические данные, вкючающие генплан , планы этажей, фасады, разрезы.
Дальше сообщение в ГАСК о начале строительства.

[k@mila]

Сельские советы (как и городские) уже давно не готовят решения о разрешении на застройку. Разрешением на застройку является строительный паспорт, который готовит орган архитектуры. Для его подготовки органу архитектуры необходимо предоставить:
- паспорт, код застройщика;
- госакт на землю;
- графические данные, вкючающие генплан , планы этажей, фасады, разрезы.
Дальше сообщение в ГАСК о начале строительства.

странно, мне в сельсовете ничего такого не говорили, проект дома у меня еще в разработке. А в сельсраде сказали за решением приходить после сессии, буду там в декабре спрошу про строительный паспорт, я так понимаю это они должны его выдать? (была в Новоалександровской сельраде если что )
Что такое код застройщика?
у меня на руках есть гос акт на участок в котором указано под строительство жилого дома, геология, геодезия, от проекта у меня есть план первого и второго этажа.
Спасибо Вам большое, Вы так доступно объясняете ))

[Julyross]

Уважаемые специалисты, а если покупать участок с развалинами (которые явно были домиком когда-то), то какой самый лучший/правильный/оптимальный вариант документов? Что чем должно числиться?

И если на месте домика строить новый - то это будет новая застройка или реконструкция? Тут что лучше?

[Гоголь Юлия]

Добрый день! В 2008 году купили дом. Земля не приватизированная. В поселковом Совете 02.02.09г. получили разрешение на строительство нежилой пристройки к дому (кухня, прихожая), гаража,туалета и летней бани. По окончанию строительства пристройки к дому 25.11.09г. вызвали БТИ для внесения в план, так как проводили газ, а в пристройке стоял котел. На момент вызова БТИ была построена только пристройка 15 кв.м. Нам сказали, что проект не нужен. БТИ в Техпаспорте поставило штамп, что построено самовольно , отсутствует проект и разрешение. (Мы думали,что разрешения поссовета достаточно). Они же посоветовали построить все, а потом все вместе оформить. Сейчас построен туалет и летний душ, частично гараж. Посоветуйте пожалуйста как нам быть? Уплатить штраф за пристройку сейчас, чтобы не платить больше в 2013г., в какой сумме и где платить? Что делать с гаражом , продолжать строить или получить градостроительный паспорт? Если земля не приватизированная говорят ,что разрешения не дают. Разрешение на строительство, что выдали в поссовете действительно сейчас или нет?. Прочитала в переписке, что на приватизированной земле гараж, туалет и баня не является самостроем, а в нашем случае? Прочитала вашу переписку на эту тему и честно говоря в шоке. Не думала, что это так проблематично. Помогите пожалуйста. Заранее благодарна.

[Алла_К]

странно, мне в сельсовете ничего такого не говорили, проект дома у меня еще в разработке. А в сельсраде сказали за решением приходить после сессии, буду там в декабре спрошу про строительный паспорт, я так понимаю это они должны его выдать? (была в Новоалександровской сельраде если что )
Что такое код застройщика?
у меня на руках есть гос акт на участок в котором указано под строительство жилого дома, геология, геодезия, от проекта у меня есть план первого и второго этажа.
Спасибо Вам большое, Вы так доступно объясняете ))

Строительный паспорт вам выдаст архитектура Днепропетровского района (тупик 116 маршрутки). О том, какие документы предоставить в архитектуру, я писала в предыдущем сообщении (№195).
Я так понимаю, что вы заказали проект. Когда он будет готов, придожите его к пакету документов. Тогда, естественно, заказывать графические данные не нужно, т.к. все требуемые графические данные есть в составе проекта.
А вот в сообщении о начале строительства (ГАСК) указывайте только строительный паспорт, наличие проекта не указывайте, иначе придется заключать договор авторского надзора, а это доп. деньги, морока и повод вас проверить. Строительную организайию тоже не пишите, укажите, что строите собственными силами.

Где вам необходимо указывать код застройщика?

[k@mila]

Строительный паспорт вам выдаст архитектура Днепропетровского района (тупик 116 маршрутки). О том, какие документы предоставить в архитектуру, я писала в предыдущем сообщении (№195).
Я так понимаю, что вы заказали проект. Когда он будет готов, придожите его к пакету документов. Тогда, естественно, заказывать графические данные не нужно, т.к. все требуемые графические данные есть в составе проекта.
А вот в сообщении о начале строительства (ГАСК) указывайте только строительный паспорт, наличие проекта не указывайте, иначе придется заключать договор авторского надзора, а это доп. деньги, морока и повод вас проверить. Строительную организайию тоже не пишите, укажите, что строите собственными силами.

Где вам необходимо указывать код застройщика?

ок, спасибо Вам большое, все более чем понятно ))
про код застройщика Вы писали

Для его подготовки органу архитектуры необходимо предоставить:
- паспорт, код застройщика;

это ИНН я так понимаю ))