Покупка недвижимости за границей и вид на жительство.

[Учитель Труда]

если можно подробнее и самое главное где(город район) как для меня так это прежде всего. а потом уже что

Вас в гугле забанили?))) Предложений немеряно в тырнете

[Ириска]

ВНЖ чехи не дают украинцам уже года два (по предпринимательской визе). Остались только учеба и трудоустройство, и с теми тяжко. В Европе нашим дают Словения и Словакия. Болгария дает этническим болгарам, но есть один минус, они в шенген не входят, по крайней мере пока. Под недвижимости дают ВНЖ латыши, но там недвижки нужно купить тысяч на сто евриков. Так что Словакия и Словения по предпринимательской визе - это самый нормальный вариант. А недвижимость вам в любом случае пригодится .

[Sladno]

300000 баксов дороговато для недвижимости в такой стране.
Я тут на Турцию смотрю. Недвижимость не дорогая, при покупке ВНЖ получаешь.

недавно передача по новому каналу была, так там показывали вледелицу пары квартир. Сама она жительница Турции. Знаете очень неплохой такой бизнес отельный у неё получился. Живет она в Украине, а вот квартиры сдаются через агентство с которым она заключила договор.

У мужа знакомого есть недвижимость в Чехии. Знаете, вариант дохода неплохой и вобще он подумывает, когда дети подрастут, передать им дела и на ПМЖ уехать туда.

[Ириска]

Для того, чтобы официально сдавать в аренду недвижимость в Чехии, необходимо быть юрлицом или предпринимателем, что влечет за собой соответствующие налоги и медстраховки. Их размер на сегодняшний день 15000 крон в месяц (600 евро примерно). Для получения ПМЖ в Чехии нужно проживать в Чехии по ВНЖ 5 лет, при этом проживать в стране нужно не менее 180 дней в году.

[Вайз]

почему-то мне кажется, что при наличии фирмы, вид на жительство и без своей недвижимости получить можно.
Наилучший вариант - это просто условие, что при покупке дома или квартиры я получаю вид на жительство, а работу ищу на месте, а не из Украины.
Хотя, спасибо за намёк о Чехии. Думаю работу там найти реально.

Работу в Чехии найти реально. Но семью туда можно будет перевезти только через полтора года, и это только оформление начать. Многие отказываются от работы там, чисто из-за этого..

[BRAT2]

Болгария
- возможность проживать в стране на протяжении 90 дней каждые полгода или приезжать сюда на отдых с семьей, а также выгодное вложение капитала в наше нестабильное время.

Каждый владелец недвижимости в Болгарии имеет право оформить многократную въездную визу для себя, а также членов своей семьи (супруги и дети до 18 лет). Первый раз виза оформляется на один год, при последующих продлениях - на три года. Данная виза дает право на многократный въезд и общее пребывание в стране сроком до 90 дней в течение каждого полугодия с момента первого въезда.
Иностранные граждане - владельцы недвижимости в Болгарии имеют те же права, что и граждане Болгарии. В том числе, могу сдавать свою недвижимость в Болгарии в аренду.
Помимо стоимости объекта недвижимости Вы должны быть готовы к следующим дополнительным расходам:
• Налог на приобретение недвижимости - 20 % от суммы сделки;
• Местные налоги - 2-4% от стоимости жилья, указанной в нотариальном акте;
• Нотариальные таксы - около 1% от стоимости недвижимости;
• Расходы на оформление и перевод необходимых документов, а также услуги лицензированного переводчика.
Размер коммунальных платежей в Болгарии
• Электроэнергия: 0.1 евро /кВт/ч;
• Вода: 0.50 евро/м3;
• Интернет: установка новой линии - 18 евро; абонентская плата - 10 евро/месяц;
• Стационарный телефон: установка новой линии - 12 евро, абонентская плата - 10 евро/месяц;
• Охранная сигнализация: установка - 218 евро, абонентская плата - 30 евро/месяц.

Также владельцы недвижимости в Болгарии оплачивают вывоз бытовых отходов, охрану и уборку территории жилого комплекса, работы по озеленению территории. В среднем оплата составляет 3-10 евро за квадратный метр жилья в год. Такса утверждается управляющей компанией и владельцами жилого комплекса.
Ставка налога на недвижимое имущество в Болгарии одинакова для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц снижается на 50%. Основное жилье - то, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.

Налог вносится одинаковыми долями 4 раза в год: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Физические и юридические лица, которые оплачивают налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

Дойчланд
Став собственником, вы можете обращаться в немецкое консульство с просьбой о выдаче вам так называемой мультивизы на полгода или на год. Основанием для получения такой визы является выписка из немецкой поземельной книги, где вы зарегистрированы в качестве владельца недвижимости. Такую выписку покупатель получает на руки через 2-3 месяца с момента регистрации покупки у нотариуса или в суде, если объект приобретается с молотка.
Владение недвижимостью на территории Германии автоматически не дает иностранцу права на постоянное место жительства. Выдача разрешения на жительство не связана с приобретением недвижимости, но владение ею является некоторым аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.

Законы страны относительно покупки недвижимости иностранцами очень либеральны. Иностранец может приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории страны. В Германии нет никаких законов или положений, дающих немцам преимущества перед покупателями из других стран. Иностранец может приобретать недвижимость, как на физическое лицо, так и на юридическое. В этом огромное преимущество Германии по сравнению с другими европейскими странами. По желанию мы можем зарегистрировать для вас в Германии и фирму.

По закону, который должен вступить в силу с 2008 года, учредитель предприятия может претендовать на бессрочный вид на жительство в Германии в том случае, если инвестирует в экономику не менее 500000 евро и создает не менее 5 рабочих мест. Если масштабы у инвестора не такие крупные, то этот вопрос рассматривается всегда в индивидуальном порядке, зависит от успеха предпринимательской деятельности и, как правило, решается при поддержке адвоката.

Таким образом, наличие недвижимости, сданной в аренду или личное пользование объектом является не основным, но дополнительным подспорьем при решении вопроса о получении вида на жительства, поскольку подтверждает наличие имущества и стабильных доходов у заявителя на территории Германии. Достаточным прожиточным минимумом на одного человека в Германии является доход в размере 1500-2000 евро в месяц, на двоих 2000-2500 евро в месяц и т.д. Примерно такую ежемесячную доходность можно иметь от сдачи в аренду многоквартирнного дома стоимостью 400000 евро. Разумеется, для получения ВНЖ необходимо подпадать под какую-либо программу
Из инфо
Киль 2шка 29000
Лейпциг 2шка 36000, 1шка 2800 все в евро

Кипр
Вы можете получить временное разрешение на проживание сроком от одного до четырех лет. Если же Вы желаете вести на острове бизнес или получаете доход из-за границы, Вы имеете право на получение разрешения на постоянное проживание на Кипре.
Стоимость 150-200 000 квартир

Временное разрешение на проживание на острове выдается на основании документа на право владения недвижимостью и при наличии счета в одном из кипрских банков. Срок временного разрешения колеблется от одного до четырех лет.

Чтобы получить разрешение на проживание на Кипре, нужно предоставить в местный иммиграционный офис следующий набор документов:
• Сертификат из местного банка, подтверждающий факт того, что вы являетесь владельцем внешнего счета (external account), а также выписку о текущем состоянии счета. Чем больше денег будет на вашем счету, тем выше вероятность того, что вам выдадут разрешение на проживание. Минимальная сумма - около 5000 евро;
• Паспорт;
• 4 фотографии;
• 35 евро;
• Копию контракта на владение недвижимостью на Кипре.

В дополнение к вышеперечисленным документам иностранец должен предоставить доказательства того, что его годовой гарантированный доход не ниже 17 000 евро на семью из двух человек.
Разрешение на постоянное проживание на Кипре выдается в том случае, если нерезидент подпадает под одну из следующих категорий:
• Категория А: люди, которые хотят открыть на острове офис международной компании;
• Категория В: нерезиденты, которые хотят вести бизнес на Кипре при условии, что их деятельность не скажется негативно на экономике Кипра. Минимальная сумма капитала, который требуется иметь для ведения дел, 256 500 евро;
• Категория С: иностранцы, которых нанимают на работу киприоты. Разрешение выдается при условии, что деятельность иностранцев не приведет к повышению уровня безработицы на местном рынке труда;
• Категория D: иностранцы, не работающие и не ведущие никакой активной деятельности на Кипре. Постоянное разрешение на проживание на острове выдается им при условии, что их ежегодный доход, получаемый из-за границы, не ниже 7000 евро.
Для того, чтобы работать на Кипре, нерезиденту недостаточно вида на жительство. Он еще должен получить разрешение на работу.
Если все условия для получения вида на жительство соблюдены, процедура его получения разрешения занимает 2 дня.
Долгосрочный вид на жительство в ЕС
Достаточно внимательно изучить содержание Директивы Совета ЕС номер 2003/109/EC

Испанья
Шенгенские мультивизы
Иностранный владелец испанской недвижимости имеет право получить для себя и всех членов своей семьи годовые шенгенские мультивизы
Инфо
Arenales del sol/Малерка/Менорка/и пр – квартиры от 120-200 000
Бунгало в среднем 160-200 000
Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Испании включают:
• коммунальные платежи;
• страхование;
• налог на недвижимое имущество.

Ежегодная сумма налога на недвижимость в Испании зависит от региона и составляет примерно 0,3 - 0,5 % от кадастровой стоимости объекта.
• Плата за проживание в урбанизации (уборка территории, чистка бассейна) - 150 - 300 евро в год.
• Оплата за потребление воды: 0,4 - 0,8 евро за метр куб. с НДС (в зависимости от количества потребляемой воды).
• Электричество: 0,14 евро кВт/час + НДС 16%.
• Газ: 9 евро за баллон.
• Телефон: по городу 0,03 евро минута.
• Вывоз мусора. Плата за вывоз мусора в некоторых муниципалитетах не выплачивается. В случае если объект недвижимости входит в кондоминимум, плата за вывоз мусора включается в ежемесячный платеж за содержание кондоминимума. Для отдельностоящих особняков, не образующих кондоминимум - около 30 - 50 евро в год.
• Страховые взносы. Страхование объекта недвижимости в Испании не является обязательным. В случае, если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная страховка составляет примерно 0,15 % от страховой суммы.

Расходы на содержание апартаментов (100 кв. м.) составляет ≈ 650 - 850 € в год.
Купив недвижимость в Испании, Вы можете получить шенгенскую годовую мульти-визу.
Для этого необходимо собрать необходимые документы, записаться на приём в консульство по телефону и принести документы в назначенный день.

Список документов:
• Заполненная анкета на получение визы;
• Заграничный паспорт (срок действия - не менее 3 месяцев от даты возврата);
• Все аннулированные заграничные паспорта;
• Копия всех страниц гражданского паспорта;
• Две цветные фотографии 3x4;
• Справка с места работы с указанием оклада и занимаемой должности;
• Подтверждение финансовой состоятельности из расчёта 50 Евро в день на человека (либо справка об обмене валюты или выписка из лице-вого счёта);
• Медицинская страховка;
• Ксерокопия свидетельства о рождении (для не-совершеннолетних);
• Ксерокопия свидетельства о браке (для женатых);
• Оригинал и ксерокопия купчей (Escritura Publica)
• Оригинал выписки из реестра Палаты по недвижимости (nota simple informative)



Чехия

Приобретать недвижимость в Чехии иностранцы без постоянного места жительства в стране не имеют права. Поэтому, для оформления сделки купли продажи используют чешскую фирму, собственником которой является иностранец.

Процедура регистрации фирмы с выполнением необходимых предварительных действий со стороны учредителей занимает порядка одного месяца. В некоторых случаях это 2 недели в других 2 месяца.

В связи с тем, что Чехия является полноправным членом Евросоюза, то и требования Евросоюз к ней предъявляет вполне конкретные.

Речь идет, прежде всего, об открытии рынка недвижимости для иностранцев, т.е. чтобы Чехия разрешила всем покупать недвижимость в стране. Обсуждение этих вопросов идет, но пока вопрос не решен, идет процесс покупки недвижимости именно через юридических лиц резидентов Чехии.

В процессе покупки недвижимости в Чехии можно выделить такие этапы:

1. Открытие фирмы. Необходимый этап если человек не имеет постоянного места жительства в Чехии.
2. Получение долгосрочной визы. Этап не обязательный, так как человек может приехать для выбора недвижимости и оформления сделки и по краткосрочной визе.
3. Предварительный этап подбора вариантов. Данный этап заключается в том, что выбираются наиболее интересные варианты для просмотра. Данный вариант в случае покупки квартиры должен быть не раньше, чем за неделю до предполагаемых просмотров. Если речь идет о покупке дома, то можно искать и за месяц.
4. Просмотр вариантов. Предварительная проверка недвижимости.
5. Подписание договора о резервации. Обычно это договор, согласно которому покупатель и продавец берут на себя обязанности довести сделку до логического завершения. Штрафные санкции определяются каждый раз индивидуально. При подписании такого договора покупатель должен внести сумму резервации. Обычно она составляет около 10%, но может быть установлена по соглашению сторон. Проверка недвижимости на наличие бремени и других ограничений прав собственника.
6. Возможно подписание договора о будущей купле-продаже. В этом предварительном документе установлены все основные параметры будущего договора. Иногда этот договор не подписывается, а подписывается сразу договор купли-продажи.
7. Оценка недвижимости. Подписание документов связанных с кредитом (если на покупку недвижимости берется кредит).
8. Подписание договора купли-продажи. Основной документ, на основании которого и переходят права на нового собственника.
9. Оплата. Для минимизации рисков связанных с оплатой за недвижимость обычно используют нотариальное хранение или банковское хранение. Особенность процедуры заключается в том, что нотариус или банк принимает средства покупателя на свой специальный счет. Деньги с этого счета продавцу могут быть переведены лишь в случае предоставления продавцом ряда документов. Порядок перевода и документы могут быть установлены индивидуально в ходе переговоров продавца и покупателя.
10. Регистрация договора в кадастре недвижимости, на основании договора регистрируется новый собственник недвижимости. Срок записи нового собственника в кадастр недвижимости от нескольких дней (в небольших городах), до нескольких месяцев в Праге.
11. Налог с недвижимости платит продавец.

Инфо
Прага 40-280000
Прага восток 9-117000
Прага запад 30-197000
Бенешов 22-83000

[on-off]

. Я надеюсь, что кровосиси больше 10-15 лет тут не продержатся.

При феодализме стулья передаются по наследству. Примеры нужны ?

[Kavia]

Вид на жительство в Европе через покупку недвижимости в Латвии и почему это выгодно:

• Вид на жительство в Латвии дает возможность свободно въезжать и выезжать из страны, а также свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны.
• ВНЖ дает право работать, учиться, пользоваться медицинскими и государственными услугами в Латвии, оформлять приглашение для выдачи визы родственникам и другим лицам.
• ВНЖ также выдается членам семьи инвестора – супругам, несовершеннолетним детям (в том числе находящиеся в их опекунстве) и лицам, находящимся на попечении. При этом сам инвестор получает разрешение на работу в Латвии, однако члены семьи не имеют права на работу в Латвии.
• Обладание видом на жительство в Латвии облегчает оформление виз в другие страны, например в США и Великобританию.
• Обладатель ВНЖ имеет право приобретать легковые автомобили в Латвии и эксплуатировать их на территории других стран без растамаживания. К примеру б/у автомобиль иностранного производства в Латвии обойдется в половину стоимости, чем в Украине.
• Спустя 5 лет обладатель ВНЖ имеет право претендовать на получение постоянного вида на жительство, а еще через 5 лет право на получение гражданства Латвийской республики, что дает право свободно перемещаться и жить в Шенгенской зоне, а также находиться в США и Канаде без необходимости получения визы.

Стоимость недвижимости в Риге, Рижском регионе планирования и городах Латвии республиканского значения должна быть не ниже 100 000 LVL (143 000 EUR), в остальных городах - не менее 50 000 LVL (72 000 EUR). Это может быть несколько объектов, общая стоимость которых укладывается в требуемые. У недвижимости не должно быть долгов по налогам, все расчеты должны быть проведены безналичными платежами из личных средств покупателя (т.е. в кредит взять нельзя).

Мы предлагаем:
• Поиск и предложение объектов недвижимости под ваши требования
• Юридическое сопровождение сделок
• Помощь в подготовке и подаче документов на ВНЖ
• Профессиональные консультации.

Европа ближе, чем Вы думаете!

[BRAT2]

Вид на жительство в Европе через покупку недвижимости в Латвии и почему это выгодно:
!

для получения ВНЖ
Либо разместить в латвийском банке депозит на 5 лет на сумму не менее 200 тыс. латов (порядка 285 тыс. евро), либо приобрести в Латвии недвижимость: в крупных городах - на сумму не менее чем 100 тыс. латов (140 тыс. евро), в других городах - не менее чем на 50 тыс. латов (70 тыс. евро), либо вложить не менее 25 тыс. латов (35 тыс. евро) в капитал латвийской компании и платить в госбюджет в результате своей коммерческой деятельности налогов на сумму не менее 20 тыс. латов (28 тыс. евро) в год.
Иностранцы, приехавшие в Латвию, могут получить гражданство Латвии, прожив здесь легально 10 лет, сдав экзамен и отказавшись от гражданства своей страны. Оформление, как постоянного вида на жительство, так и гражданства, потребует знания латышского языка как минимум на категорию B1.

[eXtreme*ist]

300000 баксов дороговато для недвижимости в такой стране.
Я тут на Турцию смотрю. Недвижимость не дорогая, при покупке ВНЖ получаешь.

Вроде бы турки планировали запретить продавать недвижимость на побережье русским(и украинцам?)?

[IirinaG]

Вид на жительство в Европе через покупку недвижимости в Латвии и почему это выгодно:

Европа ближе, чем Вы думаете!

Да, 150 000 евро и Вид На Жительство+10лет, отказ от своего гражданства и оляля, о Боже мой, да вы же латыш. Даа-это звучит может и не гордо, но как минимум перспективно! Верно-Европа ближе, чем Я думаю. Прям как на глобусе-2см. и вот он, Старый свет, бери его, Он весь твой.

[Kavia]

Да, 150 000 евро и Вид На Жительство+10лет, отказ от своего гражданства и оляля, о Боже мой, да вы же латыш.

Можно просто пользоваться ВНЖ и не получать гражданство, это дело добровольное

[_Valentin_]

Инвестиционная программа гражданства и проживания в Болгарии: ВНЖ
В соответствии с недавно принятым законом, инвестором в болгарскую экономику предоставляется долгосрочный вид на жительство (ВНЖ).



К настоящему моменту иностранцам, не имеющим европейского гражданства не разрешается пребывание в Болгарии более трех месяцев каждого шестимесячного периода. Желающие остаться на более продолжительное время должны обратиться для получения ВНЖ в Дирекцию «Миграция» Министерства внутренних дел.

Существуют 3 типа разрешений на жительство, выдаваемых иностранцам в Болгарии:

1) Разрешение продолжительного пребывания сроком действия до 1г, которое ежегодно обновляется — требуется иметь долгосрочную визу;

2) Долгосрочный ВНЖ с первоначальным периодом в пять лет и возможностью продления;

3) Разрешение на постоянное место жительства, позволяющее пребывание иностранца в стране неопределенный срок.

Разрешение продолжительного пребывания в стране могут получить иностранцы, которые имеют визу типа «Д», оформляемую в консульском отделе посольства Болгарии.

[formbeton]

Если не ошибаюсь, то если открываешь фирму и берёшь на работу 5 местных, то тоже получаешь длительный вид на жительство