Есть ли на форуме риелторы, кто занимается недвижкой в Киеве?

[akvell]

сабж.

[Анна_Св]

Есть, занимаемся под конкретного клиента сделками купли-продажи. Те же услуги предлагаем в Днепре, а так же есть варианты недвижимости от застройщиков в Турции (Анталия). Все вопросы в ЛС.

[HOLONAVT]

Банковская недвижимость по всей Украине

[Cosworth RS]

Есть, занимаемся под конкретного клиента сделками купли-продажи.

интересно, а бывает так что занимаются под сферического клиента в вакууме?

автор, какой у Вас проблем/вопрос? огласите
а не то сбегутся специалисты ничего не понимающие по вашему профилю
Киев - не Днепр, и, если не ошибаюсь - у нас нет компаний представленных там, была одна с офисом в Киеве, сейчас его нет
возможно есть независимые посредники...
а под конкретного клиента я могу позаниматься недвижимостью хоть в африке, за деньги конечно
только вот смахивать это будет на развод ибо в столичной недвижимости я рублю так же плохо как и днепропетровские риелтора
а вот выход на бывшего управляющего тем "самым столичным офисом" у меня есть

[Анна_Св]

узко вы мысли уважаемый!!! зачем быть риелторской конторой чтоб заниматься недвижимостью? можно быть и свободным риелтором- каковыми мы с мужем и являемся!!!а по-поводу того что вы не знаете компаний с офисами и в киеве и днепре так их наверно и нет. объясняю для вас, специально. муж мой занимается недвижимостью в днепре, а я если есть конкретный заказ - подобрать кому-либо квариру или продать занимаюсь этим же в киеве (специально еду и занимаюсь, потому как киевлянка и до переезда в днепр занималась риелторством). соответственно - нет объектов или покупателей мы недвижимостью не занимаемся, поэтому я и написала "под конкретного". так что не надо сразу включать фантазию о разводе!!! и да будет вам известно что в отличае от "самых столичных офисов" свободные релторы куда кромнее в своих запросах в вопросе вознаградений и всегда готовы обсуждать этот вопрос!!!

[akvell]

Проблем мой простой - я хочу купить квартиру в киеве .
все риэлторы с которыми я общался... такое впечатление что они находятся на стороне продавца.

Предлагают квартиру, посмотрели - более-менее устраивает.
Говорю продавцу - ок, давайте обсуждать реальную цену, ибо то что вы выставили - по такой цене предлагают все, да я считаю эту цену завышенной.
Тем более я реальный покупатель - мне жить надо, не "инвестор" там какой или спекулянт...
Короче, продавец вроде как и согласен (адекватный вроде) но тут открывает рот риелтор и начинает чуть ли не орать "что вы сбиваете цену, разводите продавца, вообще все переговоры через меня и завтра будет только дорожать"...
В результате продавец захлопывает рот и уходит от разговора, риелтор идет в сад.

После 4-х подобных ситуаций я, мягко говоря в шоке...

[kapitan]

Проблем мой простой - я хочу купить квартиру в киеве .
все риэлторы с которыми я общался... такое впечатление что они находятся на стороне продавца.

Предлагают квартиру, посмотрели - более-менее устраивает.
Говорю продавцу - ок, давайте обсуждать реальную цену, ибо то что вы выставили - по такой цене предлагают все, да я считаю эту цену завышенной.
Тем более я реальный покупатель - мне жить надо, не "инвестор" там какой или спекулянт...
Короче, продавец вроде как и согласен (адекватный вроде) но тут открывает рот риелтор и начинает чуть ли не орать "что вы сбиваете цену, разводите продавца, вообще все переговоры через меня и завтра будет только дорожать"...
В результате продавец захлопывает рот и уходит от разговора, риелтор идет в сад.

После 4-х подобных ситуаций я, мягко говоря в шоке...

Таким дебилоидам нужно объяснять, что раз такое дело, то бери свои проценты с продавца. А то совсем под уху ели , деньги дерут с покупателя а работают на продавца.

[Valeriya.Goncharenko]

Проблем мой простой - я хочу купить квартиру в киеве .
все риэлторы с которыми я общался... такое впечатление что они находятся на стороне продавца.

Предлагают квартиру, посмотрели - более-менее устраивает.
Говорю продавцу - ок, давайте обсуждать реальную цену, ибо то что вы выставили - по такой цене предлагают все, да я считаю эту цену завышенной.
Тем более я реальный покупатель - мне жить надо, не "инвестор" там какой или спекулянт...
Короче, продавец вроде как и согласен (адекватный вроде) но тут открывает рот риелтор и начинает чуть ли не орать "что вы сбиваете цену, разводите продавца, вообще все переговоры через меня и завтра будет только дорожать"...
В результате продавец захлопывает рот и уходит от разговора, риелтор идет в сад.

После 4-х подобных ситуаций я, мягко говоря в шоке...

.. Так работают не только в Киеве, так работают везде )) и многие к сожалению. После одной такой встречи что-то вобще по обьявлениям звонить не хотелось.
Пытайтесь выходить на хозяев. Запаситесь визитками со своим телефоном и при просмотре незаметно передайте хозяину... как вариант ))
Нам так хозяин одной кв. свой номер передал, видимо достали риэлт уже и его.

[Анна_Св]

Вот поэтому из-за таких "хороших" коллег и не любят люди нашу риелторскую братию...чем хороша работа с недвижимостью за границей, тем что там покупатель царь и бог, а продавец оплачивает комиссию риелтору!!! к сожалению, у нас в стране такой вариант пока что не практикуется((( даже среди нас посредников есть черные списки агентств с которыми работать просто нет желания. в Киеве к таковым относится Благовест. у них объектов очень много по городу, но кидают они и покупателей и продавцов...в Днепре это Евродом...Так что Вам, автор темы, приношу извинения за действия своих коллег...очень неприятно сталкиваться с подобными жалобами и постоянно доказывать что не все мы такие!!!

[Oliver]

Вот поэтому из-за таких "хороших" коллег и не любят люди нашу риелторскую братию...чем хороша работа с недвижимостью за границей, тем что там покупатель царь и бог, а продавец оплачивает комиссию риелтору!!! к сожалению, у нас в стране такой вариант пока что не практикуется((( даже среди нас посредников есть черные списки агентств с которыми работать просто нет желания. в Киеве к таковым относится Благовест. у них объектов очень много по городу, но кидают они и покупателей и продавцов...в Днепре это Евродом...Так что Вам, автор темы, приношу извинения за действия своих коллег...очень неприятно сталкиваться с подобными жалобами и постоянно доказывать что не все мы такие!!!

Анна, Вы точно логично мыслите ?

Если за границей продавец платит риэлтору, то риэлтор защищает того, кто ему платит

А у Вас украинская логика обычного риэлтора. Защищать того, кто не платит. Наезжать на того кто платит.

[Анна_Св]

не придарайтесь пожалуйста к словам. я ни это имела ввиду!!! и не надо судить о том чего не знаете - мы с вами не работали!!! просто надоело уже всем доказывать что для нормального риелтора важен сам клиент и не важно кто платит, главное чтоб интересы всех сторон были учтены и не ущемлены!!! а за границей просто в саму стоимость недвимости уже может входить процент комиссии риелтора и никто не здается вопросом кт о сколько на ком заработал. и у них вообще никому в голову не прийдет самому заниматься куплей-продажей, они сразу обращаются в агентства. скажу больше, в америке продавец даже не присутствует на показе, только покупатель и агент!!!
и я не обычный риелтор, потому как не работаю по стандартному принципу своих коллег, которые ищут только выгоду для себя!!!

[akvell]

Да мне все равно какая схема в штатах или еще где.
Есть нормальное желание купить квартиру по адекватной цене.
А по-факту выходит что сперва продавец ставит завышенную цену, т.к. он понимает что все будут торговаться, причем речь будет идти не о 500 у.е. скидки, и даже не 1 тыс.
А когда ты пытаешься торговаться - влазит риелтор и начинаются вопли.

Вот вам простая задача - нужна 2К в Киеве, на правом берегу в пешей доступности от метро. НЕ хрущ, НЕ первый и НЕ последний этаж. Площадь 45-55 квадратов.
Дам за квартиру 65К у.е. Мне все равно будет это 60К и 5К вашей комиссии или это будет 65К с учетом вашей комиссии.

Но вы сейчас начнете возражать что это неадекватная цена (~1450 у.е. за квадрат), а я скажу что реальная ибо в сданном доме купить за 1100-1200 не проблема, а стоимость ремонта будет отличаться тыс на 5 у.е. на квартире. При этом это будет новый дом, а не 30-40 панель, нормальные соседи (ибо у алканов, бабулек просто нет таких денег), а так же приведу примеры своих друзей и знакомых кто купил в этом году квартиру.

Пожалуйста, вы хотите чтобы "главное чтоб интересы всех сторон были учтены и не ущемлены" - отлично, объясните продавцу что за квартиру в 30-40 летнем доме цена 62К это НОРМАЛЬНАЯ цена, заработайте на сделке 3К (у моего брата-инженера это, между прочим, ГОДОВАЯ зарплата).

И будем всем сторонам счастье.

[Анна_Св]

Могу вам ответить только одно - покупайте первичку, делайте ремонт и живите счастливо, потому что на вторичке таких цен нет и никто не будет сбрасывать цену на 10тыс. у.е.! на 5 знаю что было дело но там цена изначальная была за 100тыс....поймите даже хозяева, назначая цену всегда ориентируются на среднюю стоимость, которую предлагают все!!! думаю если б продавали вы то также хотели получить более выгодную цену!!!и не забывайте что киев не днепр и понтов на много больше, потому что это столица!!! Удачи!!!

[OxІgen]

у нас не риелторы,а "показыватели" квартир...
ЗЫ. ТС, пошартесь по сайтам банков, в Киеве много квартир в продаже (ипотечные квартиры)

[akvell]

Могу вам ответить только одно - покупайте первичку, делайте ремонт и живите счастливо, потому что на вторичке таких цен нет и никто не будет сбрасывать цену на 10тыс. у.е.! на 5 знаю что было дело но там цена изначальная была за 100тыс....поймите даже хозяева, назначая цену всегда ориентируются на среднюю стоимость, которую предлагают все!!! думаю если б продавали вы то также хотели получить более выгодную цену!!!и не забывайте что киев не днепр и понтов на много больше, потому что это столица!!! Удачи!!!

мне все равно на что ориентируются олени - если мозга нет - задача тех же риелторов им его вправлять. А рассказывать что обоссаный подъезд, брюзжащие бабки, соседи алканы и прочее стоит таких денег - вам, если вы нормальный и адекватный человек - должно быть стыдно. Ну и дружить с математикой и экономикой риэлтору тоже нелишне.

[akvell]

у нас не риелторы,а "показыватели" квартир...
ЗЫ. ТС, пошартесь по сайтам банков, в Киеве много квартир в продаже (ипотечные квартиры)

это очень стремный вариант ибо квартир где жильцы выселены нет, а купить такую квартиру - попробуй потом высели через все суды

[Oliver]

мне все равно на что ориентируются олени - если мозга нет - задача тех же риелторов им его вправлять. А рассказывать что обоссаный подъезд, брюзжащие бабки, соседи алканы и прочее стоит таких денег - вам, если вы нормальный и адекватный человек - должно быть стыдно. Ну и дружить с математикой и экономикой риэлтору тоже нелишне.

Наверное есть какие-то нюансы с новостроями, раз ты их не хочешь или не можешь купить

А сбрасывают много только тот, кому очень печет.

[Oliver]

это очень стремный вариант ибо квартир где жильцы выселены нет, а купить такую квартиру - попробуй потом высели через все суды

Бывают добровольные продажи
Но если не хочешь, тогда не нужно

[akvell]

Наверное есть какие-то нюансы с новостроями, раз ты их не хочешь или не можешь купить

А сбрасывают много только тот, кому очень печет.

ньюанс 1 - метраж. новая 2комнатная это 70-80 квадратов. Разница в цене на квартиру 10К. Вот я и думаю, плюнуть и брать новое... но 10К тоже надо где-то одолжить, а что самое главное, заработать и отдать.

[Oliver]

ньюанс 1 - метраж. новая 2комнатная это 70-80 квадратов. Разница в цене на квартиру 10К. Вот я и думаю, плюнуть и брать новое... но 10К тоже надо где-то одолжить, а что самое главное, заработать и отдать.

Ну вот поэтому на вторичке и держат цены, потому что нет жесткой конкуренции