Непонятки с риэлтором

[mexedov]

Люди, расскажите, что входит в обязанности риэлтора?

[FREGATIK]

Должностные обязанности:
1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе

[mexedov]

Я немного некорректно задал вопрос. Уточню. Какие обязанности у риэлтора перед покупателем?

[FREGATIK]

может опишите непонятную ситуацию.

[mexedov]

Денег хочет, работать - нет. Уговаривает на какие-то не совсем понятные схемы. К примеру, неизвестно согласие всех собственников, собрать их вместе, с её слов, очень сложно, есть иногородняя совладелица (общий сбор только на сделке), а задаток и 50% за её услуги бегом неси уже сейчас без всех собственников. Доверенность сделать тоже почему то сложно. Всё в какой-то тайне. Заказ БТИ не открыт.
Диалог почти дословно:
- (Я) А все ли согласны продавать?
- ДА КАК??? Я ЗНАЮ ЭТУ СЕМЬЮ!!!
- (Я) И что?
- ДА ОНИ - ОБРАЗЕЦ ПОРЯДОЧНОСТИ, Я ГАРАНТИРУЮ!!!
- (Я) Чем гарантируете?
- Это как? Вы мне не доверяете? ВЫ ОБИЖАЕТЕ МЕНЯ НЕДОВЕРИЕМ!!! Мне это надоело! (Истерика.)

Всё сводится к тому, что "почему я, подонок такой, ей не доверяю!?"

[mexedov]

При этом:
1. Ни кто про иногородних и совладельцах-дальних родственниках риэлтор не предупредила. Это заметила жена абсолютно случайно.
2. Нет ни каких справок и ни какой информации о квартире (показали только тех. паспорт).
3. Владельца нельзя лишний раз беспокоить - он занятой человек.

[FREGATIK]

Скорее всего это какой-то подвальный риэлтор,если 50% просит и мычит при ответах.
Зачем Вам эти проблемы,даже указав обязанности всё равно будет истерика.

[mexedov]

Мне это надо для собственного понимания, а не для предъявления ей. А то, как-то вообще дураком себя чувствую. Работа стоит, абсолютный мрак, но "дай пару тысяч $, это небольшие деньги и всё будет пучком".

[FREGATIK]

Мне это надо для собственного понимания, а не для предъявления ей. А то, как-то вообще дураком себя чувствую. Работа стоит, абсолютный мрак, но "дай пару тысяч $, это небольшие деньги и всё будет пучком".

а Вы уверены,что дай пару тысяч и всё будет пучком?
если оформляли с риэлтером что-то письменно,т.е. есть доказательство что Вы с ней работаете,припугните риэлтера,скажите что на следующую встречу подойдёте с юристом,объясните как сейчас легко испортить рекламу,репутацию.
Если Ваш риэлтер даст заднюю-всё понятно.

[FREGATIK]

Мне это надо для собственного понимания, а не для предъявления ей. А то, как-то вообще дураком себя чувствую. Работа стоит, абсолютный мрак, но "дай пару тысяч $, это небольшие деньги и всё будет пучком".

риэлтер тоже чувствует что Вы себя дураком чувствуете-так делать не надо.

[mexedov]

а Вы уверены,что дай пару тысяч и всё будет пучком?

Нет, не уверен. Именно поэтому вопрошаю.

[FREGATIK]

Нет, не уверен. Именно поэтому вопрошаю.

Решать Вам конечно но я бы отказался от такого риэлтера.
Кстати а что за контора или агентство?

[nordsea]

риэлтор у Вас просит залог или оплату себе за услугу?

[mexedov]

риэлтор у Вас просит залог или оплату себе за услугу?

Задаток и 50% за услуги.

[OxІgen]

ничего не входит в их обязанности...
пошлите его в анус, этого риэлтора, если он не предоставил по квартире:
Св-во о праве собственности - оригинал;
Техпаспорт - оригинал;
Паспорта (копии) всех владельцев (и ИНН не помешает);
Справку из ЖЕКа о зарегистрированных по этому адресу;
Копии последних счетов за тепло, эл-во, воду.

где то так...

[FREGATIK]

Задаток и 50% за услуги.

Денежные вопросы по недвижимости не должны касаться риэлтера.
У меня когда решался денежный вопрос риэлтера попросили покурить на улице,девочка всё поняла без обид

[mexedov]

Св-во о праве собственности - оригинал;
Техпаспорт - оригинал;
Паспорта (копии) всех владельцев (и ИНН не помешает);
Справку из ЖЕКа о зарегистрированных по этому адресу;
Копии последних счетов за тепло, эл-во, воду.

где то так...

Спасибо, это уже ближе к тому, что мне необходимо.

[mexedov]

Денежные вопросы по недвижимости не должны касаться риэлтера.
У меня когда решался денежный вопрос риэлтера попросили покурить на улице,девочка всё поняла без обид

Она берет процент от продажной стоимости.

[nordsea]

Задаток и 50% за услуги.

просить за свои услуги права не имеет-потому что им платится по окончанию сделки
при задатке риэлтор обязан Вас уведомить на какой стадии документы по квартире-для подготовки ее на продажу и для чего просят задаток продавцы -почему не могут сразу идти к нотариусу-это все обязан объяснить Вам риэлтор
в обязанности риэлтора входит сопровождение всей сделки и подготовка ,и проверка для Вас всех документов(т.к. Вы,а не продавец оплачивает услуги).Риэлтор обязан Вас уведомить на основании какого правоустанавливающего документа будет совершаться сделка,выписаны ли все члены семьи из квартиры,какие долги по коммунальным услугам,и на какой стадии справка из БТИ,каким образом будет происходить сделка у нотариуса (и у какого нотариуса),каким образом будет происходить передача денег и где,и через сколько ,после совершения сделки,продавцы выселятся из квартиры

и только после того как Вы въедите в квартиру вы отдаете деньги риэлтору

[OxІgen]

Она берет процент от продажной стоимости.

ну так пусть поработает за эти деньги....
документы предоставит, счета. а так получается, он хочет взять за то, что "дал адрес".