| Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы |
 |
|
что значит эксклюзив, в смысле дизайнерский ремонт?Допис від Fialka5
Кирова и Титова кстати суетные сильно, шуму много, Гагарина да тихий район, но цена там должна быть выше. Подскажите пожалуйста по ценам, я так понял Вы уже покупатель с опытом, вот например район КК-Парус по Авизо 1К идет по 30 К долл., это рынок (в смысле уровня цен) или это риэлторы шумят ?
Сразу согласимся с тем, что риск - это хорошо. С исчезновением риска, исчезает вознаграждение. - Томас Стюарт
Это с шикарным ремонтом должно быть.
уже разобрался, эксклюзив это вроде как риэлторы хотят продать строго из рук в руки т.е. правильно надо говорить - спецзаказ, одиночный вариант, индивидуальный вариант ...
Сразу согласимся с тем, что риск - это хорошо. С исчезновением риска, исчезает вознаграждение. - Томас Стюарт
Эксклюзив - это продаёт только одно агенство. Фактически для Вас - это отсечение возможных вариантов. Плюсов для клиента я не вижу. Возможно риелторы меня смогут переубедить ? Я готов к диалогу.
По статистике при покупке квартиры всего лишь 2% покупателей обращают внимание на ремонт, главное на что обращают внимание это стоимость и расположение недвижимости, подробней можно прочесть тут http://www.fnest.ru/topic/282-pri-po...shajut-vniman/
Запчасти к бытовой технике
А чего его в объявлениях о продаже не дать?
Продавец-покупатель быстрее договорятся если между ними не стоят рыгалтеры.
В смысле? Объявление о продаже дали.
плюсы видимо только в случае коммерческой недвижимости (не жил фонд), а также аренды. вопрос есть по законности такого подхода, договор это же еще не закон, если договор сужает права заказчика, то как бы ... это.. должна быть компенсация за это сужение... типа - воздержание от упущенной выгоды
Сразу согласимся с тем, что риск - это хорошо. С исчезновением риска, исчезает вознаграждение. - Томас Стюарт
Ну тут же на оГороде в рубрике Продам.
Здравствуйте)) подскажите пожалуйста, какова на данный момент реальная стоимость 1-комнатной квартиры по бульвару Платонова, дом 55 (желтые дома за кинотеатром Сич). Состояние - под ремонт. Спасибо за ответы)
И как хотите, чтобы с вами поступали люди, так и вы поступайте с ними..
Сниму квартиру за 1600 -1700 грн . С косметическим ремонтом предлагайте варианты , пишите в личные сообщения
Сниму для себя на длительный срок 3-4 комнатную квартиру. В идеале в доме по ул. Плеханова, 13 или максимально приближенно к нему. Можно без ремонта и мебели. Рассмотрю любые варианты. Контакт - (093) ноль 188 199, Аня.
1) Договор обычно заключают на 3 мес, за 1мес просто не реально подготовить покупателей к покупке конкретного объекта, а объект к продаже по максимально выгодной для продавца цене.
2) Если в договоре будет пункт о неустойке, то будьте готовы и к пункту о том что цену на ваш объект будет формировать риэлтор а не Вы. (Не стоит считать что при этом риэлтор хочет "слить" Вашу квартиру, он также как и Вы заинтересован в наибольшей цене если его гонорар в виде % от цены продажи).
3) Договор - это не "дань моде", так должно было быть всегда, скольких проблем можно было избежать в последствии если бы это стало правилом. Просто не привыкли у нас люди "договариваться обо всём на берегу, расставив сразу все точки над и", и закреплять это всё на бумаге. Обычно у нас всё на словах, а потом начинается "а Вы мне этого не говорили", "а мы Вас не правильно поняли" и т.д. и т.п.
Эксклюзив (правильный, а не то что Вы видели) это:
1) Не меняется привычный для Вас уклад жизни, Вам не приходится заниматься не свойственными для Вас вещами, о которых Вы имеете весьма отдалённое представление.
2) Вас не прессует по цене каждый позвонивший, многократными отсылами к виртуальным "аналогичным" квартирам, а по аксиоме психологии "если человеку что либо регулярно внушать, то он в это поверит".
3) Ваша недвижимость будет усиленно предлагаться в профессиональных кругах, форумах, базах данных, среди риэлторов у которых уже есть наработанные платежеспособные покупатели.
4) При этом Вам не будут звонить все подряд в любое время суток, чтобы просто спросить о цене.
5) Вы так-же сэкономите кучу времени своей единственной жизни необходимое для: а) досконального изучения всего процесса продаж и заключения сделок б) размещения объявлений на несчетных досках в интернете и СМИ.
6) Вы избавляете себя от общения с риэлтором со стороны покупателя, который, естественно, будет защищать интересы своего клиента. И хорошо если попадется неопытный, потому как зубры найдут убедительные для Вас аргументы не в Вашу пользу.
7) Вам подскажут как правильно поступить в той или иной ситуации, и Вам не придется постить здесь или на других форумах, и ждать (неизвестно сколько) вразумительного ответа.
Это так, кратко, в двух словах.
Я никого не уговариваю, просто показал что даёт настоящий "Эксклюзивный" договор.
Этот пост адресован в полной мере также и посредникам, которые ошибочно считают себя риэлторами, но при этом не могут обеспечить и половины услуг по эксклюзивным договорам.
Бред полный! Эти договора, как и любые другие, регламентируются и регулируются соответствующим законодательством. Любой договор сужает права сторон в части предмета данного договора, почитайте любой, там всегда есть разделы о правах, обязанностях и ответственности сторон.(...). вопрос есть по законности такого подхода, договор это же еще не закон, если договор сужает права заказчика, то как бы ... это.. должна быть компенсация за это сужение
И о какой упущенной выгоде вообще речь? Откуда такая уверенность в том что самостоятельно Вы 100% продадите по самой дорогой цене? Особенно исходя из грамотности суждений изложенных в посте.
Да, есть много умных людей, которые могут самостоятельно организовать и безболезненно для себя совершить удачно "простую" сделку. Таким людям услуги риэлторов не нужны - это факт, также как и услуги юристов, автомехаников, строителей, врачей, и других специалистов - они могут сделать все сами. Никто никого насильно не заставляет, просто "Минздрав предупреждает", что переоценка собственных сил и легкомысленная "вера в человечество" ведет к тяжелым последствиям.
Откуда такая уверенность в том что самостоятельно Вы 100% продадите по самой дорогой цене?
нет такой уверенности и в риелторе.... а риелторский "Минздрав предупреждает" хорошая страшилка выманить 5%. Сомневаешься, найми грамотного юриста, намного дешевле будет.
договора, как и любые другие, регламентируются и регулируются соответствующим законодательством.
если у риелтора есть лицензия, оф. бумага заниматься этим видом деятельности. Прежде чем вступить... в такой договор, надо хорошенько изучить , посоветоваться с юристом.
Риэлторская деятельность в Украине не подлежит обязательному лицензированию и сертификации, поэтому и занимаются все кому не попадя, а сертификаты риэлторы получают только по собственной инициативе, и то только те которые заботятся о собственной репутации и репутации профессии.Ага, значит все таки мы не всё сами могём, иногда и к спецу обратится не зазорно? А вдруг юрист попадется безграмотный, или не даст 100% гарантии?
Про уверенность в риэлторе я не писал, не перекручивайте, я говорил что никто никого насильно не заставляет, и про людей которые могут прекрасно обходится без риэлторов. "Минздрав предупреждает" к тому что "если предупрежден значит вооружен", а как поступать - Ваше право, в этом плане у нас свободная страна.
Незнал что Вас так легко напугать
Ваші права у розділі
| Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення | |
| Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію |
 |
copyright © gorod.dp.ua. Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника. Про проєкт :: Реклама на сайті |
|
Відповісти з цитуванням
Bookmarks