Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы |
|
Вопрос. В Самарском районе Самарским же райисполкомом выделен участок под строительство частного жилого дома. Строительство начато. Участок не приватизирован. Сейчас вот переживаю - а есть ли смысл достраивать, не могу ли потом лишиться построенного дома? Что делать - сначала пробовать приватизировать, а потом строиться? Или строиться, а потом пробовать приватизировать? На землю документов не нахожу. Из документов есть только решение исполкома о разрешении на строительство дома и хоз.построек.
Если вам выделили участок под строительство, значит вы делали отвод земли под "будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд". Отвод имеет срок. Обычно 1 год. После чего договор на аренду земли под строительство продлевается до тех пор пока не будет дом сдан в эксплуатацию. После этого уже сможете приватизировать, как приусадебный участок (до 10 соток).
Рассматриваю возможность покупки приватизированного (93 г, красный ГОС АКТ) дачного участка, С ДОМОМ(5x5) кадастрового номера нет.
- Каковы должны быть мои действия - получение номера, сделка у нотариуса, вступление в СТ ?
- Можно получить кадастровый номер, если на участке строение ?
- Чем грозит (и возможно ли такое) оформление купли продажи только с кадастровым - без документов на строение ?
- Сколько будет стоить получение "кадастрика"(по ускоренной схеме) - дача в СТ за пос. Кировским ?
HELP
Востаннє редагував finger_ua: 27.02.2012 о 18:48
------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------
Вы имеет ввиду Витяг з державного реєстру земель про присвоєння кадастрового номера земельній ділянці? (витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру)
По зем.участкам, которые находятся в области они выдают вытягы или надо только в районе получать?
Есть только миг между прошлым и будущим...
Вопрос. В Самарском районе Самарским же райисполкомом выделен участок под строительство частного жилого дома. Строительство начато. Участок не приватизирован. Сейчас вот переживаю - а есть ли смысл достраивать, не могу ли потом лишиться построенного дома? Что делать - сначала пробовать приватизировать, а потом строиться? Или строиться, а потом пробовать приватизировать? На землю документов не нахожу. Из документов есть только решение исполкома о разрешении на строительство дома и хоз.построек.
До недавнего времени такие участки передавались в собственность через проекты отвода по упрощенной схеме без предварительных согласований. Это сложнее, чем просто приватизация, по проще, чем проект отвода со всеми согласованиями. Как сейчас - не скажу. Если этот путь еще существует, надо идти им. Всё, что придумают дальше, будет только сложнее и дороже.
Скажу больше: без права собственности или права пользования земельным участком вы дом в эксплуатацию не введете. Начните с земли.
Если вы посмотрите бланк уведомления о начале строительства, то увидите, что в нем необходимо указать " Документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою або договір суперфіцію "А может в ГАСК уведомление подать о начале стройки?
Додаток 1
до Порядку виконання підготовчих робіт
Начальнику _____________________________________
(найменування органу, якому
________________________________________________
направляється повідомлення,
________________________________________________
прізвище, ім'я та по батькові керівника)
________________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
________________________________________________
місце проживання, серія і номер паспорта, ким, коли виданий;
________________________________________________
найменування юридичної особи, місцезнаходження, код платника
______________________________________________
податків згідно з ЄДРПОУ або податковий номер; номер телефону)
ПОВІДОМЛЕННЯ
про початок виконання підготовчих робіт / про зміну даних у повідомленні про початок виконання підготовчих робіт
Відповідно до статті 35 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" повідомляю про початок виконання підготовчих робіт / про зміну даних у повідомленні про початок виконання підготовчих робіт від ___ ____________ 20__ р. (необхідне підкреслити) щодо
__________________________________________________ ____________________________________
(найменування та місцезнаходження;
__________________________________________________ ____________________________________
категорія складності об'єкта)
__________________________________________________ ____________________________________
(назва, дата видачі та номер документа про затвердження
__________________________________________________ ____________________________________
проектної документації на виконання підготовчих робіт,
__________________________________________________ ____________________________________
результати її експертизи (за наявності)
__________________________________________________ ____________________________________
Документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою або договір суперфіцію __________________________________________________ __________________________
(найменування документа, ким і коли виданий,
__________________________________________________ ____________________________________
площа земельної ділянки, гектарів)
Інформація про генерального підрядника (підрядника - якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) (за наявності)
__________________________________________________ ____________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
__________________________________________________ ____________________________________
серія і номер паспорта, ким, коли виданий, місце проживання, номер облікової картки платника
__________________________________________________ ____________________________________
податків (не зазначається фізичними особами, які через свої релігійні переконання відмовляються
__________________________________________________ ____________________________________
від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та
__________________________________________________ ____________________________________
повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і
__________________________________________________ ____________________________________
мають відмітку у паспорті); найменування юридичної особи, місцезнаходження,
__________________________________________________ ____________________________________
код платника податків згідно з ЄДРПОУ або податковий номер;
__________________________________________________ ____________________________________
ім'я та по батькові керівника; серія, номер ліцензії, ким, коли видана,
__________________________________________________ ____________________________________
строк дії ліцензії - обов'язково зазначається до 1 червня 2012 р.)
Відповідальним виконавцем робіт є __________________________________________________ _
__________________________________________________ ____________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові особи, номер телефону, дата видачі та номер документа, що підтверджує
__________________________________________________ ____________________________________
повноваження особи на виконання робіт; найменування посади,
__________________________________________________ ____________________________________
серія і номер кваліфікаційного сертифікату - обов'язково зазначається з 1 червня 2012 р.)
Авторський нагляд здійснює (за наявності) ____________________________________________
__________________________________________________ ____________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові особи, номер телефону, дата видачі та номер документа, що підтверджує
__________________________________________________ ____________________________________
повноваження особи на здійснення авторського нагляду; найменування посади,
__________________________________________________ ____________________________________
серія і номер кваліфікаційного сертифікату - обов'язково зазначається з 1 червня 2012 р.;
__________________________________________________ ____________________________________
найменування та місцезнаходження проектної організації (у разі залучення), номер телефону,
__________________________________________________ ____________________________________
серія та номер ліцензії - обов'язково зазначається до 1 червня 2012 р.)
Технічний нагляд здійснює (за наявності) ______________________________________________
__________________________________________________ ____________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові особи, номер телефону, дата видачі та номер документа,
__________________________________________________ ____________________________________
що підтверджує повноваження особи на здійснення технічного нагляду; найменування посади,
__________________________________________________ ____________________________________
серія і номер кваліфікаційного сертифікату)
Зобов'язуюсь забезпечити виконання підготовчих робіт відповідно до вимог законодавства та державних будівельних норм, стандартів і правил.
З метою забезпечення ведення обліку повідомлень про початок виконання підготовчих і будівельних робіт; декларацій про початок виконання підготовчих і будівельних робіт; дозволів на виконання будівельних робіт та відмов у їх видачі; анульованих дозволів; обліку переоформлених дозволів; обліку декларацій про готовність об'єкта до експлуатації; сертифікатів та відмов у їх видачі відповідно до Закону України "Про захист персональних даних"
я, __________________________________________________ __________________________________________________ ___, (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи)
даю згоду на оброблення моїх персональних даних.
Мені відомо, що за подання не в повному обсязі та недостовірних даних, зазначених у цьому повідомленні, та виконання підготовчих робіт з порушенням вимог, визначених проектною документацією, державними будівельними нормами, стандартами і правилами, встановлена відповідальність відповідно до закону.
___ ____________ 20__ р.
М. П. ________________
(підпис замовника) _______________________________
(прізвище, ім'я та по батькові замовника)
Примітка. Кожна сторінка підписується керівником замовника або замовником (для фізичної особи) та засвідчується печаткою замовника (за наявності)
Поэтому без земли никак.
Востаннє редагував Алла_К: 02.03.2012 о 18:32
Для строительства и обслуживания жилого дома до 0,15 га выделяется в поселках, в городах до 0,10 га, в селах до 0,25 га. При наличии свободних участков. Такие участки существуют. И в Днепре тоже. Например, в АНД, Самарском районах. Когда-то это были пригороды Днепропетровска, людям выделялись участки по 0,15- 0.20 га.
Люди приватизировали свои 0,10га. На оставшиеся "хвостики" городской совет разрешает заключить им договора аренды. Физ.лица далеко не всегда заключают договора аренды - достаточно сложно и платить за аренду надо. Такой "хвостики" можно приватизировать, необходимо только согласие землепользователя. Ну, размер участка не меньше 0,04га, зона должна предназначаться под малоэтажную застройку. А дальше собрать "графічні та текстові матеріали", на сессию, разработать "Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки...", согласовать его, опять на сессию и получить госакт.
Такие участки есть и в пригородах. Только человек должен проживать в населенном пункте.
Но проект отвода - дело дорогое. Иногда проще купить участок или дом-развалюху.
А как быть если зем.участок с назначением по садоводство, а на нем построен дачный домик?
Частное БТИ Днепропетровска -
Техпаспорта, ввод в эксплуатацию, оценка.
т. 0961732537
Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення | |
Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію |
copyright © gorod.dp.ua. Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника. Про проєкт :: Реклама на сайті |
|
Bookmarks