ГЕОДЕЗИСТ поможет в земельных вопросах!

[Маратович]

На сколько мне известно - отметка на акте ставится нотариусом при заключении договора, а оформление акта на нового владельца - это "восстановление границ земельного участка", которое подтверждает границы и является основанием для изготовления государственного акта на нового владельца.

[Ликвидатор]

Интересуют два вопроса:
1. На каком основании после проведения сделки купли-продажи (без изменения границ участка) я вместо соответствующей отметки на акте должна этот самый акт получать заново (сроки и затраты несравнимы)?
2. Законно это требование или это мое право выбора (отметка или акт)?
Участок находится в черте города. буду благодарна за ответ)))

А чье это требование? Земельного отдела?

Земельный кодекс Украины.

Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну
ділянку

1. Право власності на земельну ділянку посвідчується
державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї
статті.

2. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із
земель приватної власності без зміни її меж, цільового
призначення, посвідчується:

а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної
ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі
набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;

б) свідоцтвом про право на спадщину.

3. Право постійного користування земельною ділянкою
посвідчується державним актом на право постійного користування
земельною ділянкою.

4. Форми державних актів на право власності на земельну
ділянку, право постійного користування земельною ділянкою
затверджуються Кабінетом Міністрів України.

5. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором
оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

6. При набутті права власності на земельну ділянку на
підставі документів, визначених частиною другою цієї статті,
державний акт на право власності на земельну ділянку, що
відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся
перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому
випадку відчуження земельної ділянки.

На державному акті про право власності на земельну ділянку
нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює
державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять
відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із
зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.
{ Абзац другий частини шостої статті 126 із змінами, внесеними
згідно із Законом N 3521-VI ( 3521-17 ) від 16.06.2011 }

У разі набуття права власності на земельну ділянку кількома
набувачами або у разі відсутності на відповідному державному акті
місця для проставлення відмітки про перехід права власності на
земельну ділянку набувачеві або відчужувачеві земельної ділянки
протягом 30 календарних днів з дня подання ним до органу, який
здійснює видачу зазначеного акта, документів, передбачених
законодавством, видається державний акт на право власності на
земельну ділянку. { Частину шосту статті 126 доповнено новим
абзацом згідно із Законом N 3521-VI ( 3521-17 ) від 16.06.2011 }

Орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх
обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку
на підставі документа про її відчуження, складеного та
посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14
календарних днів з дня подання до цього органу зазначеного
документа. Забороняється вимагати для здійснення відмітки та
державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень
документи, не передбачені цією статтею.

У разі зміни співвласника або набуття права спільної
власності на земельну ділянку орган, який здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, також вносить
зміни до державного акта на право власності на землю щодо
співвласників земельної ділянки.

7. Відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в
окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником
державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову
земельну ділянку.

8. У разі якщо державним актом на право власності на земельну
ділянку було посвідчено право власності на декілька земельних
ділянок, відчуження однієї з цих ділянок здійснюється після
виготовлення державного акта, що посвідчує право власності на
кожну з цих ділянок.

9. Державний акт на право власності та право постійного
користування земельною ділянкою видається на одну земельну
ділянку.

Право постійного користування на декілька земельних ділянок,
наданих під будівництво та обслуговування лінійних об'єктів
(доріг, трубопроводів, ліній електропередачі та зв'язку), може
посвідчуватися одним державним актом.
{ Стаття 126 в редакції Закону N 1066-VI ( 1066-17 ) від
05.03.2009 }

[e_lenka]

На державному акті про право власності на земельну ділянку
нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює
державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять
відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із
зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.
{ Абзац другий частини шостої статті 126 із змінами, внесеними
згідно із Законом N 3521-VI ( 3521-17 ) від 16.06.2011 }

т.е. новый акт переоформлять необязательно? Тем более, что скоро их не будет....
Отметку нотариус сделал, а в "земле" сказали, что это уже не законно, что нужно вызывать геодезию, платить приличную сумму и ждать 6-9 месяцев оформления нового акта. Что же делать?

[KDM]

А кто может проконсультировать относительно этапов приватизации дачи???

Есть уже "Технiчна документацiя iз землеустрою № XXXXXX" щодо встановлення меж земельноi дiлянки в натурi (на мiсцевостi). НОМЕР XXXXXX это и есть кадастровый? или где его получать? И еще вопрос - дальше было передано заявление и документы в горисполком (получен входящий) в 2009 г., как и где узнать/получить решение городской сессии по приватизации моего участка? Спасибо за ответы

[KDM]

(( никто не знает ответа на мои вопросы? (((

[Лилюша]

А кто может проконсультировать относительно этапов приватизации дачи???

Есть уже "Технiчна документацiя iз землеустрою № XXXXXX" щодо встановлення меж земельноi дiлянки в натурi (на мiсцевостi). НОМЕР XXXXXX это и есть кадастровый? или где его получать? И еще вопрос - дальше было передано заявление и документы в горисполком (получен входящий) в 2009 г., как и где узнать/получить решение городской сессии по приватизации моего участка? Спасибо за ответы

Нет, в вашем случае это номер техдокументации. Кадастровій номер присваевается в территориальніх органах Госкомзема по месту расположения земельного учаска и имеет вид ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ
Узнавать про судьбу Вашего заявления нужно там, куда Вы его сдавали

[Маратович]

А кто может проконсультировать относительно этапов приватизации дачи???

Есть уже "Технiчна документацiя iз землеустрою № XXXXXX" щодо встановлення меж земельноi дiлянки в натурi (на мiсцевостi). НОМЕР XXXXXX это и есть кадастровый? или где его получать? И еще вопрос - дальше было передано заявление и документы в горисполком (получен входящий) в 2009 г., как и где узнать/получить решение городской сессии по приватизации моего участка? Спасибо за ответы

Кадастровый номер имеет цифровой вид:
3237886500:04:001:0016
3237886500 – населенный пункт;
04 – зона;
001 – квартал;
0016 – номер участка

[KDM]

Нет, в вашем случае это номер техдокументации. Кадастровій номер присваевается в территориальніх органах Госкомзема по месту расположения земельного учаска и имеет вид ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ
Узнавать про судьбу Вашего заявления нужно там, куда Вы его сдавали

Дело в том, что вопросом занимался отец, а теперь у него нет возможности (переехал в другой город) и это дело забросил. Есть отметка на "шпаргалке", что техническую документацию подготовила фирма Топограф, а также через них были переданы заявления на имя городского головы с просьбой приватизации, получен входящий номер ИС-380 от 19.02.09, а также записано, что узнавать где-то в "земельном комитете" ком. №48 Каминская Елена Петровна - но где это я не пойму? Кто знает?

[Ликвидатор]

т.е. новый акт переоформлять необязательно? Тем более, что скоро их не будет....
Отметку нотариус сделал, а в "земле" сказали, что это уже не законно, что нужно вызывать геодезию, платить приличную сумму и ждать 6-9 месяцев оформления нового акта. Что же делать?

Все дел заключается в следующем.
До 14.05.2010 года существовал следующий документ.

ТИМЧАСОВИЙ РЕГЛАМЕНТ реалізації положень пункту 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку (затверджений наказом Держкомзему від 22.06.2009 №326). Но приказом Госкомзема от 14.05.2010 г. №370 этот регламент отменен, а новый не принят - поэтому возник бардак полный. В разных регионах - по-разному, где ставят отметку, а где - нет...

Можно либо ждать, пока этот дурдом закончится, либо пытаться воевать с зем.ресурсами....

[Kristin]

Здраствуйте! Скажите пожалуйста, родственики хотят купить дом (дом находиться в районе пр.Петровского), но там нет кадастрового номера на землю (земля поделена на 3х домавладельцев).
Реелтор называет разные сроки то 2недели, то 1,5мес. Перед договором задатка хотелось бы иметь ясность.
Вопрос: за сколько делаеться кадастровый номер ускорено и своим путем, цена?

[Маратович]

Ответил в личку..

[С$Татьяна]

На сколько мне известно - отметка на акте ставится нотариусом при заключении договора, а оформление акта на нового владельца - это "восстановление границ земельного участка", которое подтверждает границы и является основанием для изготовления государственного акта на нового владельца.

Так получается, что не обязательно ждать госакта на нового владельца, можно начинать строиться? А разрешение на строительство на основании каких док-тов?

[Маратович]

Разрешение на строительство выдаёт ГАСК (Государственный архитектурно-строительный контроль) - Набережная Ленина, 29-А

[С$Татьяна]

Спасибо!

[Снежок]

Здравствуйте! Рассматриваю возможность покупки приватизированного дачного участка, кадастрового номера нет. Каковы должны быть мои действия - получение номера, сделка у нотариуса, вступление в СТ ( в каком порядке). Какие первичные документы необходимы для получения номера. Спасибо.

[Маратович]

Сначала кадастровый номер нужно получить.. Потом уже с ним к нотариусу.. Всё.. Дача ваша.. Могут заставить переделать госакт на вас, а могут просто поставить в старом госакте печать, что участок переоформлен..

[Inesska]

Добрый день! Подскажите ,пожалуйста, если у нас на участок получен кадастровый номер и границы участка при последней перемерке были сдвинуты ,затронув участок соседей,т.к. мы его фактически используем для подъезда к дому-другого пути нет, сможем ли мы приватизировать участок по тем границам,которые указаны в документах с кадастровым номером? И как вообще определяются границы,если все соседние участки ещё не приватизированы и на них нет кадастровых номеров? Т.е. если мы получили кадастровый номер на полосу примерно в 2 м соседского не приватизированного участка,сможем ли мы считать эту полосу своей и строить там ворота для въезда и т.д.?

[Ольчик3103]

При приватизации земельного участка границы согласовываются с соседями.Этот вопрос при приватизации надо решать с хорошим юристом.

[Снежок]

Сначала кадастровый номер нужно получить.. Потом уже с ним к нотариусу.. Всё.. Дача ваша.. Могут заставить переделать госакт на вас, а могут просто поставить в старом госакте печать, что участок переоформлен..

Спасибо.

[Ликвидатор]

Добрый день! Подскажите ,пожалуйста, если у нас на участок получен кадастровый номер и границы участка при последней перемерке были сдвинуты ,затронув участок соседей,т.к. мы его фактически используем для подъезда к дому-другого пути нет, сможем ли мы приватизировать участок по тем границам,которые указаны в документах с кадастровым номером? И как вообще определяются границы,если все соседние участки ещё не приватизированы и на них нет кадастровых номеров? Т.е. если мы получили кадастровый номер на полосу примерно в 2 м соседского не приватизированного участка,сможем ли мы считать эту полосу своей и строить там ворота для въезда и т.д.?

При установлении границ зем.участка на местности его граница согласовываются с соседними землепользователями. Т.е. когда землеустроители определяли границы Вашего участка, они должны были составить об этом акт. В акте должны быть указаны Ваши соседи, а так же стоять их подписи об их согласии с границами Вашего участка. Если все это есть, то по логике веще приватизацию можно закончить. Когда же Ваши соседи будут оформлять документы на свой участок, то они так же придут к Вам согласовывать границы совего участка.
П.С. А как Вы определили, что был затронут участок соседей?