ГЕОДЕЗИСТ поможет в земельных вопросах!

[Маратович]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ КУПЛЕ УЧАСТКА В САДОВОМ ОБЩЕСТВЕ, если хозяева хотят продать, а времени заниматся подготовкой документов к продаже у них нет. Доверенность на оформление подготовки документов третему лицу и соответственно оригиналов давать нехотят. А нам нужно срочно оформить т.к. хотим уехать. И главное я так поняла, что справку с зем ресурсов "ВИТЯГ" ждать целый месяц. ВЫ можете помоч и сколько это будет стоить? СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!!!

Мы можем помочь сделать всё СРОЧНО.. Ответил в ЛС..

[Le$ya]

Добрый день. Можете ли вы помочь в получении кадастрового номера на земельный участок.
Есть:1. Гос. акт на право собственности на землю. 2. Тех. документация 3. Приватизирован.

Интересует стоимость и сроки?

[Яяблочко]

Здравствуйте.Можно Ваши контакты в Л.С.?

[Ликвидатор]

Подскажите, кадастровые номера земельным участкам нынче присваивают по заявлению наследников, еще не получивших свидетельство о праве на наследство? (т.е. открыто наследственное дело, но нотариус не может выдать свидетельство наследникам из-за отсутствия кадастрового номера)

[050369]

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 25.03.2010 р. N 31-32/69
Начальнику Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, начальникам головних управлінь юстиції в областях, мм. Києві та Севастополі

У зв'язку з неодноразовими зверненнями громадян та юридичних осій щодо відмови нотаріусів у посвідченні заповітів та видачі свідоцтв про право на спадщину на житлові будинки, будівлі, споруди з підстав відсутності кадастрового номера земельної ділянки, на яких розташовані ці об'єкти, та з метою однакового застосування нотаріусами вимог статей 120 Земельного кодексу України та 377 Цивільного кодексу України, Міністерством юстиції України повідомляється наступне.
Згідно статті 1233 Кодексу заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.
Положеннями частини третьої статті 56 Закону України "Про нотаріат" передбачено, що при посвідченні заповіту від заповідача не вимагається подання доказів, які підтверджують його право на майно, що заповідається.
Відповідно до вимог статті 202 Земельного кодексу України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель, який складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок: б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.
Державним комітетом України із земельних ресурсів наказом від 15.02.2010 N 168 затверджено Порядок присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам.
Пунктом 5.2 зазначеного Порядку встановлено, що для формування та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, яка на момент набрання чинності цим наказом надана у власність (користування) та не має кадастрового номера, власник (користувач) такої земельної ділянки або уповноважена ним особа подає до територіального органу Держкомзему за місцем знаходження земельної ділянки заяву про присвоєння кадастрового номера земельної ділянки.
Статтею 1216 Цивільного кодексу України (далі - Кодекс) встановлено, то спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 Кодексу).
Вимогами частини першої статті 1297 Кодексу встановлено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна (частина друга статті 1299 Кодексу).
Враховуючи зазначене, а також положення статті 377 Цивільною кодексу України, якими передбачено, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків), вважаємо, що відсутність кадастрового номера земельної ділянки не може бути підставою відмови у видачі нотаріусами свідоцтв про право на спадщину на вищевказані об'єкти нерухомого майна та у посвідченні заповітів.
Прошу довести зазначене до відома нотаріусів.

Заступник Міністра
Л. В. Єфіменко

[Ликвидатор]

Об указанном Вами письме Минюста я видел. Но оно касается получения свидетельства о праве на наследство "У зв'язку з неодноразовими зверненнями громадян та юридичних осій щодо відмови нотаріусів у посвідченні заповітів та видачі свідоцтв про право на спадщину на житлові будинки, будівлі, споруди з підстав відсутності кадастрового номера земельної ділянки, на яких розташовані ці об'єкти", а не земельных участков.

Меня же интересует вопрос оформления наледства на земельный участок.

Согласно ст.26 ЗУ "О землеустройстве"
Замовниками документації із землеустрою можуть бути органи
державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, органи
місцевого самоврядування, землевласники і землекористувачі.

Наследник не является ни тем, ни другим до момента регистрации его права.

И раньше отказывали в оформлении кадастровых номеров на наследников.
Но в этом году вот появилось такое разъяснение.
http://www.dazru.gov.ua/terra/contro...8&cat_id=39987

ДЕРЖАВНЕ АГЕНТСТВО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ УКРАЇНИ
ЛИСТ
17.04.2012 № 5789/17/12-12

Адвокату Гусєвій О.Д.
вул. К. Лібкнехта, 35, м. Ананьїв,
Одеська обл., 66400
Державним агентством земельних ресурсів України опрацьовано ваш запит від 19.03.2012 та повідомляється.
Пунктом 3 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 6 травня 2009 р. № 439, встановлено, що нотаріус у разі посвідчення цивільно-правового договору про відчуження земельної ділянки, видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, а також вилучення державного акта у передбачених законом випадках із своїх справ за наявності витягу з Поземельної книги проставляє на державному акті відмітку про перехід права власності на земельну ділянку.
Постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. № 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" визначений порядок надання відомостей з Поземельної книги.
Так, відомості з Поземельної книги надаються територіальним органом Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки у формі витягу чи інформаційної довідки.
Право на отримання витягу з Поземельної книги мають власник (користувач) земельної ділянки, суб'єкти права земельного сервітуту, емфітевзису і суперфіцію, їх спадкоємці, правонаступники або уповноважені ними особи.
Формування аркушів витягів (інформаційних довідок) здійснюється з використанням автоматизованої системи.
У разі відсутності в автоматизованій системі даних про відповідну земельну ділянку формування аркушів витягу (інформаційної довідки) здійснюється після внесення до автоматизованої системи відомостей про земельну ділянку.
У свою чергу, відповідно до Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18 серпня 2010 р. № 749, дата відкриття Поземельної книги є датою присвоєння кадастрового номера.
Поземельна книга в паперовому вигляді складається з аркушів, які формуються з використанням автоматизованої системи.
Поземельна книга вважається відкритою після зазначення кадастрового номера земельної ділянки і дати її відкриття на титулі Поземельної книги, що завіряється підписом посадової особи, скріпленим печаткою територіального органу Держземагентства. Дата відкриття Поземельної книги є датою державної реєстрації земельної ділянки (пункти 7 та 9 Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. № 1021).
Згідно із пунктом 16 Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці для визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, переданій у власність (користування) без проведення її державної реєстрації, власник (користувач) такої ділянки або уповноважена ним особа подає до територіального органу Держземагентства за місцезнаходженням земельної ділянки заяву про державну реєстрацію земельної ділянки.
Главою 48 "Загальні положення про спадкування" Цивільного кодексу України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.
Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.
Враховуючи наведене, для проставлення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, право на яку посвідчено державними актами без визначеного та присвоєного кадастрового номеру земельній ділянці у зв'язку із неузгодженістю нормативно-правової бази, що полягає у неможливості отримання витягу з Поземельної книги, який вимагається нотаріусом при видачі свідоцтва про право на спадщину, на виконання вимоги пункту 3 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.05.2009 № 439, для проведення процедури присвоєння кадастрового номеру, що здійснюється з відкриттям Поземельної книги, замовником послуги з державної реєстрації земельної ділянки може бути особа, яка визначена у запиті нотаріуса як спадкоємець, на підставі заведеної ним спадкової справи.
Перший заступник Голови А.М. Кадомський

Вот и надо узнать - землеустроительные организации по заявлению наследников оформляют тех.документацию нынче или нет в таких случаях?

[050369]

хорошее письмо вы выложили, все правильно написано. должны делать.

вот на тему вашего вопроса взята информация с сайта землевпорядныкив " ....обращается заинтересованное лицо(обычно тот кто будет вступать в наследство) делаем тех доку "Щодо відновлення меж" в обменнике где власник заполняется только ФИО, в блоке додаткової інф зазначається "власник помер", в блоке держакт заполняются данные старого госакта, ФИО умершего, заяву в ДЗК пишет заинтересованное лицо, в самой заяве указывается умерший, в протоколе умерший, - счастливые обладатели полож. протокола топают к нотариусу вступают в наследство и идут на отметку или переформление ..."

[Ликвидатор]

хорошее письмо вы выложили, все правильно написано. должны делать.

вот на тему вашего вопроса взята информация с сайта землевпорядныкив " ....обращается заинтересованное лицо(обычно тот кто будет вступать в наследство) делаем тех доку "Щодо відновлення меж" в обменнике где власник заполняется только ФИО, в блоке додаткової інф зазначається "власник помер", в блоке держакт заполняются данные старого госакта, ФИО умершего, заяву в ДЗК пишет заинтересованное лицо, в самой заяве указывается умерший, в протоколе умерший, - счастливые обладатели полож. протокола топают к нотариусу вступают в наследство и идут на отметку или переформление ..."

Поясните, пожалуйста, о каком именно протоколе идет речь? (из чего состоит та или иная землеустроительная документация найти уж очень проблематично)
Кадастровый номер присваивается в ДЗК, а тут вроде сразу с каким-то протоколом от землеустроительной организации - к нотариусу.

[050369]

я пояснить не могу, поскольку это писал один землевпоряднык другому, на только им известном языке. я не землевпоряднык, помочь не могу.

[Тарсис]

Подскажите плз какая последовательность действий при покупке(переоформлении) зем. участка с учетом проведения геодезических замеров по существующим в гос.акте точкам. То есть, наиболее оптимальная и безопасная для покупателя процедура. Признаюсь, всю ветку не читал. Если уже был дан развернутый ответ на эти вопросы, ткните пальцем) Заранее признателен.

[СлаваК]

Подскажите пожалуйста: купили участок, хотим поставить забор. Нужно ли для этих целей вызывать геодезиста для выноса в натуру точек?

[Алла_К]

Если участок в чистом поле и нет заборов ( других отметок границ вашего участка), либо отметки есть, но они вызывают у вас сомнения, тогда выносить в натуру. Споры с соседями - тоже повод. А в других случаях - не вижу особого смысла.

[СлаваК]

Спасибо, у нас как раз споры с соседями

[Маратович]

Добрый день. Можете ли вы помочь в получении кадастрового номера на земельный участок.
Есть:1. Гос. акт на право собственности на землю. 2. Тех. документация 3. Приватизирован.

Интересует стоимость и сроки?

Присвоение кадастрового номера - процедура, в которой участвует ряд организация (землеустроительная, геодезическая, Держкомзем)
Мы отвечаем за геодезическую часть (но можем посоветовать и сопутствующие)..
Инфо в ЛС..

[Маратович]

Подскажите плз какая последовательность действий при покупке(переоформлении) зем. участка с учетом проведения геодезических замеров по существующим в гос.акте точкам. То есть, наиболее оптимальная и безопасная для покупателя процедура. Признаюсь, всю ветку не читал. Если уже был дан развернутый ответ на эти вопросы, ткните пальцем) Заранее признателен.

Если Вы хотите уточнить - что Вы покупаете - можете заказать вынос границ земельного участка в натуре (на местности).

[Маратович]

Подскажите пожалуйста: купили участок, хотим поставить забор. Нужно ли для этих целей вызывать геодезиста для выноса в натуру точек?

Если Вы знаете точное местонахождение участка (которое забито в гос.акт), то можете ставить забор, а иначе лучше вызвать геодезистов для выноса границ земельного участка в натуру (на местности).

[aap74]

Если Вы знаете точное местонахождение участка (которое забито в гос.акт), то можете ставить забор, а иначе лучше вызвать геодезистов для выноса границ земельного участка в натуру (на местности).

Необходима помощь для выноса границ земельного участка в натуру! Можно тел.

[Маратович]

Необходима помощь для выноса границ земельного участка в натуру! Можно тел.

Ответил в ЛС..

[Volodar Koles]

Тему создаю для того, чтобы отвечать на интересующие вас вопросы относительно приватизации, отвода земель, присвоения адреса, узаконения постройки, присвоения кадастрового номера и т.п.

Подскажите такой момент. Есть участок в частном секторе. Я все снес подчистую. Забетонировал и строю легкие строения и произвожу при этом на участке коммерческую деятельность. Сильно гиморойно получить доки на это?
Левый берег, черта города.

[Маратович]

Подскажите такой момент. Есть участок в частном секторе. Я все снес подчистую. Забетонировал и строю легкие строения и произвожу при этом на участке коммерческую деятельность. Сильно гиморойно получить доки на это?
Левый берег, черта города.

Во-первых, сменилось целевое назначение - теперь это не "будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд", во-вторых, теперь строения не по техническому паспорту БТИ. Документы получить - очень сложно..