Тема о новостройках Днепропетровска

[GALAтея]

уже вопрос застройщик решил, покупаем как инвесторы, выходит очень бюджетно

вот и отлично).

[Ave]

Привет.
Созидатель - https://sozidatel.dp.ua/ строит сейчас новый дом на победе, - ЖК "Триумф" - https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D1%8...BF%D1%80%D0%BE
Кто-что слышал?
И может у кого есть информация как дома от их компании, как с коммуналкой и прочим?
Потому что все что я нашел за последние 2 дня по ним можно выразить как "Строят нормально, после сдачи начинается ад с ЖЭКом". Много есть негативных отзывов о сотрудниках что не платят зп, и я так понимаю отзывы обиженных сотрудников что "Созидатель" на грани и еще немного и банкрот.
Буду благодарен за информацию.

Так же хотел спросить - может кто знает где можно посмотреть какие дома хотят строить и какие компании?

[FKD]

Мое личное мнение про этот новый дом созидателя - отрыжка архитектуры конца 80хх. Советский конструктивизм какой-то. Лучше построили бы еще пару башень по аналогии с теми что там уже стоят. Планировки можно посмотреть на лун - там будут непонятные полукруглые квартиры. Плюс срок строительства всего комплекса затянется лет на пять в лучшем случае.
Строят в целом неплохо. Есть опыт с пролиском на 6 победе. Там правда обычный кирпичный дом с утеплением. После сдачи начинается "ад" не с жеком а с управляющей компанией, которая вам навязывается от застройщика (точно такая же схема у добробута кстати). При желании отделится в ОСМД начинаются палки в колеса, угрозы отключения света (подстанция электрическая принадлежит застройщику или УК). Но в пролиске вроде как отделились в итоге. "ад" по большому счету будет лишь в чатах жильцов. Отопление с крышной котельной на Судца 7 дешевле чем в чешках, но дороже чем с двухконтурным котлом. В пролиске в первом доме двушка зимой тянет 800-1200 (отопление+горячая вода). Цена обслуживания около 5 грн метр, плюс охрана где то около того.
А какие дома хотят строить - так на луне смотрите. Они оперативно выкладывают инфу.

[Lilu1]

Мое личное мнение про этот новый дом созидателя - отрыжка архитектуры конца 80хх. Советский конструктивизм какой-то. Лучше построили бы еще пару башень по аналогии с теми что там уже стоят. Планировки можно посмотреть на лун - там будут непонятные полукруглые квартиры. Плюс срок строительства всего комплекса затянется лет на пять в лучшем случае.
Строят в целом неплохо. Есть опыт с пролиском на 6 победе. Там правда обычный кирпичный дом с утеплением. После сдачи начинается "ад" не с жеком а с управляющей компанией, которая вам навязывается от застройщика (точно такая же схема у добробута кстати). При желании отделится в ОСМД начинаются палки в колеса, угрозы отключения света (подстанция электрическая принадлежит застройщику или УК). Но в пролиске вроде как отделились в итоге. "ад" по большому счету будет лишь в чатах жильцов. Отопление с крышной котельной на Судца 7 дешевле чем в чешках, но дороже чем с двухконтурным котлом. В пролиске в первом доме двушка зимой тянет 800-1200 (отопление+горячая вода). Цена обслуживания около 5 грн метр, плюс охрана где то около того.
А какие дома хотят строить - так на луне смотрите. Они оперативно выкладывают инфу.

у нас на суворова дом созидателя, и он уже не новый, но и сейчас на него очень высокий ценник. белый кирпич намного лучше газабетона. когда я про него почитала подробнее очень разочаровалась в этом материале

[Ave]

Мое личное мнение про этот новый дом созидателя - отрыжка архитектуры конца 80хх. Советский конструктивизм какой-то. Лучше построили бы еще пару башень по аналогии с теми что там уже стоят. Планировки можно посмотреть на лун - там будут непонятные полукруглые квартиры. Плюс срок строительства всего комплекса затянется лет на пять в лучшем случае.
Строят в целом неплохо. Есть опыт с пролиском на 6 победе. Там правда обычный кирпичный дом с утеплением. После сдачи начинается "ад" не с жеком а с управляющей компанией, которая вам навязывается от застройщика (точно такая же схема у добробута кстати). При желании отделится в ОСМД начинаются палки в колеса, угрозы отключения света (подстанция электрическая принадлежит застройщику или УК). Но в пролиске вроде как отделились в итоге. "ад" по большому счету будет лишь в чатах жильцов. Отопление с крышной котельной на Судца 7 дешевле чем в чешках, но дороже чем с двухконтурным котлом. В пролиске в первом доме двушка зимой тянет 800-1200 (отопление+горячая вода). Цена обслуживания около 5 грн метр, плюс охрана где то около того.
А какие дома хотят строить - так на луне смотрите. Они оперативно выкладывают инфу.

Спасибо.

[Ave]

Привет! Есть жильцы victory hall или информация о том как строит "Трест Реконструкции и Развития"?
Старт продаж начался https://westhall.dp.ua/ - на 3м массиве. Цена за квадрат около 850 долларов на старте.

Что вообще думаете о застройщике?

[Забияка]

Привет! Есть жильцы victory hall или информация о том как строит "Трест Реконструкции и Развития"?
Старт продаж начался https://westhall.dp.ua/ - на 3м массиве. Цена за квадрат около 850 долларов на старте.

Что вообще думаете о застройщике?

Не знаю что там с застройщиком, на цена 850 на старте на Победе - дорого, как по мне.

[Lilu1]

Не знаю что там с застройщиком, на цена 850 на старте на Победе - дорого, как по мне.

В центре 1300 уже на старте , цены подлетели куда то вверх напоминает 2007 приблизительно год и ещё один такой был 2010 где то

[FKD]

В центре 1300 уже на старте

Какой проект вы имеете ввиду? Небо от 900, на победе от 570 уе, а на левом новостроит от 500 уе. Новых проектов на данный момент мало, застройщики пережидают корону вероятно. Добробут готовит площадку на исполкомовской - посмотрим что там будет с ценами. Обещали в декабре еще на победе строить. Думаю вряд ли выше 16-17к на старте зарядят.

[Lilu1]

Какой проект вы имеете ввиду? Небо от 900, на победе от 570 уе, а на левом новостроит от 500 уе. Новых проектов на данный момент мало, застройщики пережидают корону вероятно. Добробут готовит площадку на исполкомовской - посмотрим что там будет с ценами. Обещали в декабре еще на победе строить. Думаю вряд ли выше 16-17к на старте зарядят.

на ломаной в самом центре сейчас начали, первые 6 этажей бизнес, дальше квартиры. и лофты на красной и рядом тоже самое, еще летом было по 1300 я обзванивала

[FKD]

на ломаной в самом центре сейчас начали, первые 6 этажей бизнес, дальше квартиры. и лофты на красной и рядом тоже самое, еще летом было по 1300 я обзванивала

Мне кажется вы слишком привязываете свои ощущения к конкретным обьектам. Первычный рынок не особо подорожал, процентов на 10 максимум. Цены как были в диапазоне 15-20к на жилмасивах и 20-35к в центре так и остались.

[sails17]

Ну, как сказать, в Щасливом три года назад цена была 10 900, сейчас под 19.

[Lilu1]

Мне кажется вы слишком привязываете свои ощущения к конкретным обьектам. Первычный рынок не особо подорожал, процентов на 10 максимум. Цены как были в диапазоне 15-20к на жилмасивах и 20-35к в центре так и остались.

возможно, просто 1300 как то слишком

[Ave]

Ну, как сказать, в Щасливом три года назад цена была 10 900, сейчас под 19.

Возможно это грубое сравнение..но я скупался 5 лет назад на 500грн в магазине - 2 огромных 15кг пакета продуктов, сейчас на 500 грн я покупаю мясо и по мелочи - один пакет на 5 кг.
Тут дело в инфляции, в стоимости жизни в целом. Это нормально, через 5 лет стоимость квадратного метра будет еще на 30-40% дороже.
Возможно лет через 10-20 мы достигнем уровня жизни восточной Европы и тогда цены выровняются. А еще через 10-20 лет после этого будет как в центральной Европе - дефляция, с отрицательными ставками на кредиты, еще 10 после этого и дефляция приведет к росту цен. Короче, мне кажется что это все совершенно очевидные вещи)

[FKD]

Ну, как сказать, в Щасливом три года назад цена была 10 900, сейчас под 19.

Немного неудачный пример сравнивать новострой на котловане и после его постройки. Я выше приводил пример цен - сейчас на левом берегу есть новые очереди с ценником 13800 грн, или 480 уе (Брама). Если кто-то начнет строить большой бюджетный дом типо Щасливого то вряд ли ценник поставит выше 12-14к.

[Lilu1]

Возможно это грубое сравнение..но я скупался 5 лет назад на 500грн в магазине - 2 огромных 15кг пакета продуктов, сейчас на 500 грн я покупаю мясо и по мелочи - один пакет на 5 кг.
Тут дело в инфляции, в стоимости жизни в целом. Это нормально, через 5 лет стоимость квадратного метра будет еще на 30-40% дороже.
Возможно лет через 10-20 мы достигнем уровня жизни восточной Европы и тогда цены выровняются. А еще через 10-20 лет после этого будет как в центральной Европе - дефляция, с отрицательными ставками на кредиты, еще 10 после этого и дефляция приведет к росту цен. Короче, мне кажется что это все совершенно очевидные вещи)

смотрела вчера цены на кредиты, это жесть. к % ставке идут еще одноразовая уплата, нотариальные услуги, и обязательная страховка по полной программе жизни и жилья. и в итоге получается уже не 17% годовых а намного больше.

(по поводу пакетов это конечно я помню 1999 год на 50 грн (10 дол) 2 огромных пакета и мясо (бефстроганов говяжий) и йогурты данисимо даннон и фрукты, сыр с большими дырками (не по 15 кг конечно были) и сейчас на 50 грн через 20 лет и даже если взять 280 грн (10 дол) все равно это 3 литра молока 2 кг творога домашнего и пучочек зелени ( сегодня покупала)

[FKD]

смотрела вчера цены на кредиты, это жесть. к % ставке идут еще одноразовая уплата, нотариальные услуги, и обязательная страховка по полной программе жизни и жилья. и в итоге получается уже не 17% годовых а намного больше.

Базовая 10%, со всеми взносами как раз 15-17% получается. Раньше пару лет назад базовая ставка была 25%. На мой взгляд самая интересная у Укргазбанка программа. Там первые 2 года 9.9%, потом 12.9%. Но это уже что то, за 10 лет можно выплатить однушку за 700к грн по 7 тысяч в месяц.
По поводу инфляции - в 99 году средняя зарплата была 170 грн. Так что рад за тех кто мог одноразово скупиться на треть зарплаты.

[sails17]

Немного неудачный пример сравнивать новострой на котловане и после его постройки. Я выше приводил пример цен - сейчас на левом берегу есть новые очереди с ценником 13800 грн, или 480 уе (Брама). Если кто-то начнет строить большой бюджетный дом типо Щасливого то вряд ли ценник поставит выше 12-14к.

Немного неудачный пример приводить не зная реальность. Цены указаны на уровне старта продаж. Сейчас отдел продаж Щасливого 2 собирает деньги на март - начало котлована. Говорят о 17ти тысяч. И это уже девятиэтажки.
Я покупал в конце 17 го года по 500 у.е. у перекупа, знаю что переплатил 10-11 т. а сейчас застройщик продает дороже. И это при том, что в новых секциях даже стены начали тоньше делать.

[Ave]

Базовая 10%, со всеми взносами как раз 15-17% получается. Раньше пару лет назад базовая ставка была 25%. На мой взгляд самая интересная у Укргазбанка программа. Там первые 2 года 9.9%, потом 12.9%. Но это уже что то, за 10 лет можно выплатить однушку за 700к грн по 7 тысяч в месяц.
По поводу инфляции - в 99 году средняя зарплата была 170 грн. Так что рад за тех кто мог одноразово скупиться на треть зарплаты.

Проценты кредитования в нашей стране пока грабительские.
Странно, мне кажется что средняя зарплата тогда была выше с учетом того что можно было купить на эти деньги. Но при этом и вариаций было меньше.

[FKD]

Немного неудачный пример приводить не зная реальность. Цены указаны на уровне старта продаж. Сейчас отдел продаж Щасливого 2 собирает деньги на март - начало котлована. Говорят о 17ти тысяч. И это уже девятиэтажки.
Я покупал в конце 17 го года по 500 у.е. у перекупа, знаю что переплатил 10-11 т. а сейчас застройщик продает дороже. И это при том, что в новых секциях даже стены начали тоньше делать.

Давайте общаться культурно, без претензий. Когда Щасливий начали строить никто не понимал что это за контора и достроят ли они вообще. А когда уже построено пару очередей можно сходить посмотреть на качество строительства и принимать решение. Кроме того застройщик в первых домах продает дешевле, понимая что не многие захотят жить в комплексе вокруг которого постоянно ездят камазы и бетономешалки. Ну и конечно же чем меньше квартир остается в продаже тем дороже их продают (у щасливого последний дом в продаже). Для примера хорошо бы взять совершенно новый проект с планами застройки на 15 домов, но увы такого нет. Потому я предложил вам сравнить с Брамой от того же застройщика (цена 13800, или 480 уе). Рост с 400 до 480 уе квадрат за последние годы произошел в новых ЖК, но не больше.
П.С. В конце 17 года цена от застройщика в Щасливом была 10900 грн или 400 долларов.