Тема о новостройках Днепропетровска

[gven]

Есть версия, что цены растут в ожидании начала ипотечного кредитования.

[OxІgen]

Есть версия, что цены растут в ожидании начала ипотечного кредитования.

такого "ипотечного кредитования", как было в 2006-2008 уже не будет.

банки выдают кредиты только по "подтвержденным" документально доходам.

[FKD]

Увы, это не мои средние цифры, а рыночные ((( Не украинский кафель, но и не итальянский камень, не польская сантехника, не линолеум или дорогой паркет, а просто качественный ламинат и т.д. 700 долл - это уже скрытая система монтажа дверей и скрытые плинтуса.
Честно, я не знаю что может быть за 200 долл за квадрат при теперешних ценах на сантехнику, корпусную мебель и т.д. ((( Цены - космос ((

Да обыкновенные средние материалы. Плитка Атек/церезит, ламинат австрийский, обычные крашеные стены и подвесные потолки. Если хочется заплатить 1.5 раза стоимости материалов только за то что они привезены из испании - да, тогда цена будет другая. Потом посмотриш на ОЛХ эти квартиры с "дорогим ремонтом" и кажется что там для цирк дю солей квартиру делали.
(по ценам обзванивал нескольких прорабов и 3 конторы, только одна дала цену 350 на "средний" ремонт, остальные 200-250).

[pstudio]

"В среднем хороший качественный ремонт из состояния "после строителей" обходится 500-700 долл/квадрат." Ниче себе у вас средний ремонт. Средний ремонт стоит 200-300 уе метр. Причем за 300 уже и мебель будет.
Дефицит - потому цены и выше. Мало новых проектов.

неа, Забияка как раз написала цифру ближе к истине. Тут еще многое зависит от того, что подразумевается под качественным ремонтом, но в среднем как раз 700 - 800 (без изысков) под ключ.
За 200 - 300 у вас получится оплатить только работу строительной бригады и черновых материалов + качественная мебель местных умельцев по кругу около 150 - 200, а еще отделочные материалы и оборудование.

[pstudio]

Да обыкновенные средние материалы. Плитка Атек/церезит, ламинат австрийский, обычные крашеные стены и подвесные потолки. Если хочется заплатить 1.5 раза стоимости материалов только за то что они привезены из испании - да, тогда цена будет другая. Потом посмотриш на ОЛХ эти квартиры с "дорогим ремонтом" и кажется что там для цирк дю солей квартиру делали.
(по ценам обзванивал нескольких прорабов и 3 конторы, только одна дала цену 350 на "средний" ремонт, остальные 200-250).

всегда нужно уточнять, что конкретно входит в стоимость которую называют, по опыту скажу, что прорабы хорошо владеют информацией на свой кусок работы, а мебель и прочее это уже вне их компетенции. Ради интереса пройдитесь по салонам и прикиньте мебель, поймете какие цифры реальные. Плитка по 150 - 350 грн и керамогранит по 600 - 2500 за квадрат отличается не только технологией изготовления но и декоративной частью, если брать однотонную то можно выйти из положения, но чаще всего присутствует декор, вот когда это увидите на объеме с повторяющимся "узором" поймете в чем разница. И так практически по каждой позиции набегает.

[баба-ягья]

такого "ипотечного кредитования", как было в 2006-2008 уже не будет.
банки выдают кредиты только по "подтвержденным" документально доходам.

под 36%

[FKD]

всегда нужно уточнять, что конкретно входит в стоимость которую называют, по опыту скажу, что прорабы хорошо владеют информацией на свой кусок работы, а мебель и прочее это уже вне их компетенции. Ради интереса пройдитесь по салонам и прикиньте мебель, поймете какие цифры реальные. Плитка по 150 - 350 грн и керамогранит по 600 - 2500 за квадрат отличается не только технологией изготовления но и декоративной частью, если брать однотонную то можно выйти из положения, но чаще всего присутствует декор, вот когда это увидите на объеме с повторяющимся "узором" поймете в чем разница. И так практически по каждой позиции набегает.

Так я 2 года назад закончил ремонт. Зачем мне ходить?) Я уложился в 250 долларов с мебелью. Кухня и все шкафы делал под заказ. Столы и стулья покупал. Просто погуглите ремонты в скандинавском стиле.

"Под 36%" - в банке с 2016 года не были? Под 15-17 уже вполне реально. До конца года может до 10-12 дотянут.

[sails17]

Ну, у нас не все викинги, и не всем нравится скандинавский стиль. И это даже нормально, мы не в Норвегии. Так что это не показатель стоимости ремонта.
В этом странном рассуждении может речь идти только об усредненной цене, потому что и за 200 уе квадрат можно сделать, и за 500-700, при этом снаружи для рядового обывателя разница будет минимальной. А уже выступившие тут умники ее вообще не заметят.
Можно и дороже сделать, заложить в скрытые работы самые дорогие материалы, изначально понимая что они же более качественные, пригласить супер мастеров, вроде знаменитого Валентина, который обои клеит по 10-12 уе квадрат, и очередь к нему два месяца, а можно дорогие-качественные материалы применить только там, где они явно будут давать оправданную гарантию. Вот с такого метода-подхода и было бы логичным выводить сумму за хороший ремонт.

Я вот сейчас, как самый хитрожопый, но любопытный дюже, экспериментом на самом себе вывожу формулу минимальной стоимости за квадрат с отличным ремонтом, нужными где надо материалами (скрытыми и видимыми), модульной мебелью встроенной (шкафы, кухня), при этом еще и много чего, ту же мебель, делая своими руками, придумав и разработав своей же башкой. Эксперимент затягивается по разным причинам, но хочется ж вывести эту сумму, чтобы апеллировать в подобных рассуждениях. Да и самому просто интересно. Но до названных высоких сумм это точно не дойдет, поэтому можно делать выводы, куда улетают денюжки доверчивых граждан.
При всем при этом я строительный прораб, и очень давно, поэтому любой обсуждаемый вопрос знаю глубоко изнутри.

[pstudio]

практически у всех студий и строительных организаций уже давно выведены средние цифры и каждый год они увеличиваются по понятным причинам, все зависит от того на какого потребителя компании ориентируются, мифические 200-300 под ключ ориентированы на бюджетного потребителя, такой ремонт сложно назвать средним.

sails17, поделитесь по возможности тем, что у вас получится, хочу сравнить с тем, что получается у меня (от стяжки до штор)

[†Raptor†]

каждый год они увеличиваются по понятным причинам,

А что за понятные причины, если цена фигурирует в долларах?

[sails17]

Доллар, сука, обесценивается....
А теперь еще и всякие лохдауны вносят свои поправки, мудовласть на всех уровнях, жопа в стране, да много чего..

[†Raptor†]

Доллар, сука, обесценивается....

Да ладно! Шок!

[FKD]

А что за понятные причины, если цена фигурирует в долларах?

Укладка плитки была 200 грн, стала 250. Средняя зп растет в стране, задешево никто работать не хочет. А плитка как стоила в районе 150-300 так и стоит. Ламинат может в цене процентов 10 накинул, и то смотря какой. Так что цены не так уж сильно выросли. Да и вообще не понимаю людей делающих роскошные ремонты по 700 баксов в наших новостроях. Есть смысл разве что в каком нибудь ЖК Амстердам.

[†Raptor†]

Укладка плитки была 200 грн, стала 250. .

Это просто работяги догоняют курс. Прошлые 7 лет работали вдвое дешевле чем было

[Забияка]

Так я 2 года назад закончил ремонт. Зачем мне ходить?) Я уложился в 250 долларов с мебелью. Кухня и все шкафы делал под заказ. Столы и стулья покупал. Просто погуглите ремонты в скандинавском стиле.

Можно смело сказать, что Вы сделали ремонт сильно дешевле СРЕДНЕГО.
А тот же скандинавский стиль можно делать с тёплым полом или без, с климат контролем в комнатах или без, поставить фанерные двери или систему скрытого монтажа, купить гардины на Озерке или заказать шторы блэкаут (которые в свою очередь могут стоить от 5 до 15 евро погонный метр), купить диван Прогресс или что-то подороже...
Я ни за что не агитирую и считаю бессмысленным спорить. Каждый мыслит своими категориями. Но считаю ошибочным вводить людей в заблуждение, выдавая критически низкий порог вложений за СРЕДНИЙ.

[†Raptor†]

Штора "блэкаут" ( не пропускающая свет) в эпицентре 400 грн окно.

[Забияка]

Штора "блэкаут" ( не пропускающая свет) в эпицентре 400 грн окно.

Ну вот, бывает даже такое: 12 евро за все окно какого-то размера, в каком-то блэкауте
Об этом я и говорю: на все есть разные уровни цен, не смотря на одинаковое название, будь то "скандинавский стиль" или штора "блэкаут".
Цены стартуют от минимальных и уходят в бесконечность (причем, до определенного уровня повешение цены обосновано качеством, но после какого-то предела покупатель платит за "имя" и "престиж").
Так вот под средними ценами я понимаю не минимально возможные, а именно средние.
И еще априори подразумеваю современный ремонт, а не натяжные потолки и венецианскую штукатурку (сорян, если что).

[pstudio]

Укладка плитки была 200 грн, стала 250.

люди разные, для одних и так сойдет (фото 1), а для других только так (фото 2)

и опять же, это укладка от и без затирки, подрезки, заусовки, по итогу там как минимум 350-400 получится в итоге, чем дороже материал тем выше стоимость укладки будет (риски)

[FKD]

Удивительно, нигде не пишу про украинский линолеум, плитку по акции, диваны прогресс и кухни из каталога за 2к грн погонный метр а все равно цена критически низкая. Вы вероятно забыли в какой стране живёте и что значит дешёвый ремонт у нас в стране. Конечно понятие средний для каждого свое, но считать 500-700$ квадрат "средним" ремонтом это слишком субъективно.
Про укладку плитки - согласен. Но проблема в том что вам криво ее и за 500 грн квадрат могут положить

[moonlight49]

Никогда не понимал почему в стоимость квадрата ремонта люди и мебель включают... Это ж и есть источник погрешности расчетов.... Случаи когда в ванную комнату делают тумбу под умывальник (потому как чаша умывальника на ней и стоит) я бы ещё понял... но в целом мебель может хорошо подпортить вам расчеты...
И другой момент: стоимость работы - если человек имеет дармовую рабочую силу или делает своими силами - это также ощутимо отразится на бюджете...
Не являются ли два этих источника неопределенности предметом вашего спора о стоимости квадрата ремонта?