Тема о новостройках Днепропетровска

[( ͡◉ ͜ʖ ͡◉)]

ЖК Баку уже давно принадлежит Делмару,
как и бОльшая часть разномастных новостроек города.
.

Зато в Баку - высокие потолки, не то что в Новодворянском

[sails17]

расскажите пожалуйста про жк южный.
планируем туда вложиться.

А не напрягает, что в том месте всегда росли камыши, т.е. постоянная влага в грунте? Там самое низкое место, и со всех сторон стекает вода. Конечно, можно провести комплекс мероприятий по осушению и отводу воды, но что-то как-то не верится в такие затраты со стороны застройщика.

[Забава]

расскажите пожалуйста про жк южный.
планируем туда вложиться.

Пройдитесь по территории, там воды по колено. Стоит с октября месяца, что они только не делали : и трактором разравнивали, и землёй засыпали, вода стоит

[tinych]

А не напрягает, что в том месте всегда росли камыши, т.е. постоянная влага в грунте? Там самое низкое место, и со всех сторон стекает вода. Конечно, можно провести комплекс мероприятий по осушению и отводу воды, но что-то как-то не верится в такие затраты со стороны застройщика.

Пройдитесь по территории, там воды по колено. Стоит с октября месяца, что они только не делали : и трактором разравнивали, и землёй засыпали, вода стоит

спасибо. собственно поэтому и спрашиваю.

[tinych]

а если не Южный, то... что там по Затишному?.. предыдущие вопросы и ответы прочла, но уж больно давно они были.
благодарю заранее за ответы

[Tord]

а если не Южный, то... что там по Затишному?.. предыдущие вопросы и ответы прочла, но уж больно давно они были.
благодарю заранее за ответы

С учётом нынешней ситуации я бы очень опасался вкладывать в новострои. Лучше подождать пока успокоится ситуация с короновирусом и скачком доллара.

По Затишному могу сказать, что на момент застройки, как по мне, очень был привлекателен(14450 при курсе 27-28 ). Первая секция в теории скоро будет построена и сдана в эксплуатацию(по срокам июнь 2020), а вот вторая только строится(срок сдачи июнь 2021). Но сейчас цена уже другая, хотя и курс сейчас тоже другой. Застройщик явно понадёжнее чем у Южного(а это с учётом колебаний думаю не мало важный фактор). А так обычный бюджетный новострой. Тут как раз было бы очень интересно послушать мнение владельцев квартир Алых Парусов и ЖК Хмельницкий.

[Lilu1]

С учётом нынешней ситуации я бы очень опасался вкладывать в новострои. Лучше подождать пока успокоится ситуация с короновирусом и скачком доллара.

По Затишному могу сказать, что на момент застройки, как по мне, очень был привлекателен(14450 при курсе 27-28 ). Первая секция в теории скоро будет построена и сдана в эксплуатацию(по срокам июнь 2020), а вот вторая только строится(срок сдачи июнь 2021). Но сейчас цена уже другая, хотя и курс сейчас тоже другой. Застройщик явно понадёжнее чем у Южного(а это с учётом колебаний думаю не мало важный фактор). А так обычный бюджетный новострой. Тут как раз было бы очень интересно послушать мнение владельцев квартир Алых Парусов и ЖК Хмельницкий.

какая разнца какая ситуация с болезнями? надо брать пока есть єтаж и квартира какая нравится, вот я хотела подождать теперь локти кусаю, моей квартирі уже нет ,а перепродажа если и появится то значительно дороже.

[Tord]

какая разнца какая ситуация с болезнями? надо брать пока есть єтаж и квартира какая нравится, вот я хотела подождать теперь локти кусаю, моей квартирі уже нет ,а перепродажа если и появится то значительно дороже.

Разница как бы большая, потому как это влияет на курс и экономику. Ещё две недели назад курс продажи был 24.85 в обменниках. Сегодня уже продажа 28.2 грн(межбанк плюс минус вырос пропорционально), то есть у кого были доллары на руках за две недели подняли больше 10%, то есть за две недели ничего не делая с 30к долларов прибыль 3к на покупке новостроя. А теперь представьте, если это продлится ещё(надеюсь, что нет )... То есть какой курс ждать на конец года 2020 или середину 2021? Как думаете при курсе 40-50 сколько застройщиков выживет и достроит новострои и тем более в срок, а не просто разорятся или вернут ваши деньги в грн и делайте с ними что хотите? Я как владелец в первой очереди Затишного уже немного стремаюсь, но пока всё идёт нормально, хоть и напрягает текущая ситуация очень сильно. Так мне ждать осталось 3 месяца, а вот второй очереди ждать год и три месяца в лучших раскладах. Поспрашивайте у них об ощущениях Думаю некоторые из них сейчас очень задумаются о том, чтобы уступить вам свою долю... Если у вас есть конечно данные, что пик прошёл и доллар не пойдёт дальше вверх, то конечно надо брать сейчас, пока застройщики не подняли цену, но тогда вряд ли Вы бы были на данном форуме и что-то спрашивали.

Поэтому мой вам совет(решение всё равно принимать Вам) подождите пару недель и уже будете тогда понимать тенденцию. Лучше потерять даже тысячу,\полторы долларов на откате, чем все деньги. И думаю, что прямо в текущие дни мало кто будет совершать сделки, что подтверждает опрос Олега Гринько(можете посмотреть на его ютуб канале). Думаю, что Вы спокойно можете забронировать квартиру на пару недель на подумать и посмотреть ситуацию. Я так делал в первой очереди, когда ещё ничего не было(только фундамент заливали) и было очень стрёмно.

[tinych]

С учётом нынешней ситуации я бы очень опасался вкладывать в новострои. Лучше подождать пока успокоится ситуация с короновирусом и скачком доллара.

По Затишному могу сказать, что на момент застройки, как по мне, очень был привлекателен(14450 при курсе 27-28 ). Первая секция в теории скоро будет построена и сдана в эксплуатацию(по срокам июнь 2020), а вот вторая только строится(срок сдачи июнь 2021). Но сейчас цена уже другая, хотя и курс сейчас тоже другой. Застройщик явно понадёжнее чем у Южного(а это с учётом колебаний думаю не мало важный фактор). А так обычный бюджетный новострой. Тут как раз было бы очень интересно послушать мнение владельцев квартир Алых Парусов и ЖК Хмельницкий.

спасибо за советы!
новая квартира нужна неспешно, есть (почти) свое жилье. планируем заключать договор осенью-зимой, сейчас хотелось бы понять наиболее симпатичный вариант среди жк. насчет южного я сильно расстроилась, это был идеальный вариант по расположению и квартира там отличная была по плану.
теперь надо подумать над другим вариантом, но уже боюсь надеяться на что-то подобное, что окажется большой проблемой.

[Lilu1]

Разница как бы большая, потому как это влияет на курс и экономику. Ещё две недели назад курс продажи был 24.85 в обменниках. Сегодня уже продажа 28.2 грн(межбанк плюс минус вырос пропорционально), то есть у кого были доллары на руках за две недели подняли больше 10%, то есть за две недели ничего не делая с 30к долларов прибыль 3к на покупке новостроя. А теперь представьте, если это продлится ещё(надеюсь, что нет )... То есть какой курс ждать на конец года 2020 или середину 2021? Как думаете при курсе 40-50 сколько застройщиков выживет и достроит новострои и тем более в срок, а не просто разорятся или вернут ваши деньги в грн и делайте с ними что хотите? Я как владелец в первой очереди Затишного уже немного стремаюсь, но пока всё идёт нормально, хоть и напрягает текущая ситуация очень сильно. Так мне ждать осталось 3 месяца, а вот второй очереди ждать год и три месяца в лучших раскладах. Поспрашивайте у них об ощущениях Думаю некоторые из них сейчас очень задумаются о том, чтобы уступить вам свою долю... Если у вас есть конечно данные, что пик прошёл и доллар не пойдёт дальше вверх, то конечно надо брать сейчас, пока застройщики не подняли цену, но тогда вряд ли Вы бы были на данном форуме и что-то спрашивали.

Поэтому мой вам совет(решение всё равно принимать Вам) подождите пару недель и уже будете тогда понимать тенденцию. Лучше потерять даже тысячу,\полторы долларов на откате, чем все деньги. И думаю, что прямо в текущие дни мало кто будет совершать сделки, что подтверждает опрос Олега Гринько(можете посмотреть на его ютуб канале). Думаю, что Вы спокойно можете забронировать квартиру на пару недель на подумать и посмотреть ситуацию. Я так делал в первой очереди, когда ещё ничего не было(только фундамент заливали) и было очень стрёмно.

год назад доллар уже был 27, 5 насколько я помню, упал поднялся упал поднялся, я помню даже 100 дол купила за 32 или 34 ))) . но вы ошибаетесь если думаете что те у кого дол очень в выйгрыше цены на продукты поползли в верх, когда откроют магазины с одеждой будет тоже самое. прост те у кого грн, но обычно люди много их не держат потеряли а не мы заработали.

[Tord]

год назад доллар уже был 27, 5 насколько я помню, упал поднялся упал поднялся, я помню даже 100 дол купила за 32 или 34 ))) . но вы ошибаетесь если думаете что те у кого дол очень в выйгрыше цены на продукты поползли в верх, когда откроют магазины с одеждой будет тоже самое. прост те у кого грн, но обычно люди много их не держат потеряли а не мы заработали.

На данный момент Вы явно в плюсе, если смотреть покупку недвижимости.

По тому, что стоит ли прямо сейчас брать жильё во второй очереди Затишного(да и любом строящемся новострое), то ещё раз моё мнение с некоторыми дополнительными фактами(решать всё равно Вам):
1)Тут ситуация абсолютно другая(никто не останавливал работу предприятий и фирм). То что доллар поднимется даже до 30(надеюсь, что нет ), то строить будут. А вот если пойдёт выше 35(очень надеюсь, что нет ), то вот тут уже сложнее. В идеале, компания застройщик просто бы перевела деньги в доллары и всё ок - может продолжать строить и по факту даже чуть выиграют, так как у людей просядет зп(в гривне будет одно и тоже, а в долларах станет меньше). Но это ж бизнес в Украине и всё может быть по разному... Хотя как раз за Затишний, когда в 2019 собирал фидбеки(от риелторов, до людей работавших у них), то везде были фидбеки хорошие в плане того, что застройщик должен построить дом. В теории сейчас застройщик должен быть заинтересован по крайне мере в быстрой сдаче первой очереди, так как это ещё плюс дополнительные вливания от людей, так как скорее всего у многих окажется, что по метражу чуть больше квартира и надо доплатить, плюс введут управляющую компанию, где тоже застройщик думаю будет получать небольшой профит, кто-то возьмёт возьмёт их бригады для строительства, а также это смотивирует других людей вкладывать во вторую очередь и другие их объекты. Но как будет неизвестно.
2)Сегодня общался со знакомой, которая работает в строительстве(строят АТБ, Варусы и т.д.). Пока все поставщики материалов работают, только если правильно понял Ceresit приостановил работу. Как будет дальше неизвестно. Люди на объектах тоже работают. Но есть один момент, стоимость материалов подымается... И как вы думаете какой она будет при курсе 35+? . Поэтому снова возвращаемся к пункту 1.
3)Вспомните кризис 2014-2015. Упала ли тогда стоимость недвижимости в долларах? Дополнительно можете сейчас посмотреть ролики с прогнозом цен на недвижимость. Везде мнение одинаково - упадёт.

И поверьте, я лично очень заинтересован, чтобы люди продолжали покупать во второй очереди Затишного особенно в ближайшее время, так как это ещё больше будет подстёгивать застройщика построить первую секцию и сдать вовремя. Хотя моё мнение, сейчас или смотреть на развитие событий в ближайший месяц или покупать готовую квартиру в новострое(если именно хочется новострой), но я бы подождал.

tinych Моё мнение, что я писал Lilu1, лучше подождите. Так как тут намного больше шансов потерять, чем приобрести(моё мнение, у других оно может быть другое). Когда все закончится, то тогда будете смотреть какие будут предложения на рынке и из них исходить в свой бюджет и предпочтения. Для меня Затишний оказался приятным в начале 2019 из-за соотношения цены/месторасположение(по факту на момент когда я покупал был самым дешёвым на Победе) и месторасположение меня вполне устраивало, особенно за такую цену+плюс были очень хорошие фидбеки по застройщику в плане его надёжности. Хотя конечно мне искренне непонятен был момент, что на картинке окна коричневые, а в действительности оказались белые. Я бы лучше чуть переплатил, чтобы были как на картинке, почему застройщик поставил белые непонятно, так как проще просто было чуть накинуть в цене на 1кв и смотрелось бы намного лучше. Ну и план, что мне давали изначально, абсолютно не сошёлся с реальностью, так как по нему ещё в прошлом году должны были построить само здание, но тут я в него изначально не очень и верил

[Lilu1]

если каждый перестанет паниковать все будет хорошо, один человек с паникой способен заразить больше людей чем чихающий, в мире куча болезней но самая ужасная эта паника, после нее человек может и в депрессию впасть и уныние. я уже купила квартиру и жду пока построится. мне тоже приятнее стабильность, но на эту ситуацию в мире не могу повлиять просто жду как все разрешиться

[teaman]

Поддержу Lilu1 - я бы брал пока есть понравившийся вариант, тем более покупая квартиру в новострое. Сам купил в Добробутовском Сансити на Левом-3 одним из первых, когда вариантов было очень много (этаж, метраж, планировка). Теперь жду с нетерпением сдачи первой очереди, где находится моя квартира. Да, тоже был неприятно удивлен белым профилем окон, но, надеюсь, это будет последняя нестыковка в обещаниях заcтройщика.

[sails17]

И давно уже ждете?
По городу полно новостроек, но темпы так-то разнятся.
Ударно фигачят Щасливый, эти вообще не тормозят. Только лучше, в плане качества, не будет. Первые секции имели толщину несущих стен - два кирпича, новые радуют этим только до шестого этажа, выше уже полтора. С чего бы это..?
Окна 100% нужно всем перемонтировать, на днях наблюдал за работой каменщиков, таки раствор между кирпичами только снаружи, для вида. Шесть человек, и все по одной технологии... Но быстро.
Даже интересно, такого строительного бума в городе небыло никогда, а когда уже наступит "горка", что будет, - цены поползут вниз, или перестанут покупать из-за избытка?

[teaman]

Жду с начала стройки
Добробут обещал сдать в мае 2020, все никак не выберусь сходить посмотреть, что там внутри происходит, но да, коробку выгнали достаточно быстро. Я был внутри своей квартиры на этапе строительства 8 этажа - был технологический проем в стене в соседнюю квартиру, так толщина стен приятно удивила. Есть опыт с новостроями из газобетона - там звукизоляции ноль, это в первую очередь оттолкнуло от идеи там жить.

По поводу ждать момента, когда цены полезут вниз. Можно, конечно, ждать очень долго, чтобы найти квартиру подешевле, когда цены начнут падать, когда будет переизбыток предложений, а можно купить сегодня и жить там. В будущее заглядывать в Украине - дело неблагодарное.

[tinych]

На данный момент Вы явно в плюсе, если смотреть покупку недвижимости.

По тому, что стоит ли прямо сейчас брать жильё во второй очереди Затишного(да и любом строящемся новострое), то ещё раз моё мнение с некоторыми дополнительными фактами(решать всё равно Вам):
1)Тут ситуация абсолютно другая(никто не останавливал работу предприятий и фирм). То что доллар поднимется даже до 30(надеюсь, что нет ), то строить будут. А вот если пойдёт выше 35(очень надеюсь, что нет ), то вот тут уже сложнее. В идеале, компания застройщик просто бы перевела деньги в доллары и всё ок - может продолжать строить и по факту даже чуть выиграют, так как у людей просядет зп(в гривне будет одно и тоже, а в долларах станет меньше). Но это ж бизнес в Украине и всё может быть по разному... Хотя как раз за Затишний, когда в 2019 собирал фидбеки(от риелторов, до людей работавших у них), то везде были фидбеки хорошие в плане того, что застройщик должен построить дом. В теории сейчас застройщик должен быть заинтересован по крайне мере в быстрой сдаче первой очереди, так как это ещё плюс дополнительные вливания от людей, так как скорее всего у многих окажется, что по метражу чуть больше квартира и надо доплатить, плюс введут управляющую компанию, где тоже застройщик думаю будет получать небольшой профит, кто-то возьмёт возьмёт их бригады для строительства, а также это смотивирует других людей вкладывать во вторую очередь и другие их объекты. Но как будет неизвестно.
2)Сегодня общался со знакомой, которая работает в строительстве(строят АТБ, Варусы и т.д.). Пока все поставщики материалов работают, только если правильно понял Ceresit приостановил работу. Как будет дальше неизвестно. Люди на объектах тоже работают. Но есть один момент, стоимость материалов подымается... И как вы думаете какой она будет при курсе 35+? . Поэтому снова возвращаемся к пункту 1.
3)Вспомните кризис 2014-2015. Упала ли тогда стоимость недвижимости в долларах? Дополнительно можете сейчас посмотреть ролики с прогнозом цен на недвижимость. Везде мнение одинаково - упадёт.

И поверьте, я лично очень заинтересован, чтобы люди продолжали покупать во второй очереди Затишного особенно в ближайшее время, так как это ещё больше будет подстёгивать застройщика построить первую секцию и сдать вовремя. Хотя моё мнение, сейчас или смотреть на развитие событий в ближайший месяц или покупать готовую квартиру в новострое(если именно хочется новострой), но я бы подождал.

tinych Моё мнение, что я писал Lilu1, лучше подождите. Так как тут намного больше шансов потерять, чем приобрести(моё мнение, у других оно может быть другое). Когда все закончится, то тогда будете смотреть какие будут предложения на рынке и из них исходить в свой бюджет и предпочтения. Для меня Затишний оказался приятным в начале 2019 из-за соотношения цены/месторасположение(по факту на момент когда я покупал был самым дешёвым на Победе) и месторасположение меня вполне устраивало, особенно за такую цену+плюс были очень хорошие фидбеки по застройщику в плане его надёжности. Хотя конечно мне искренне непонятен был момент, что на картинке окна коричневые, а в действительности оказались белые. Я бы лучше чуть переплатил, чтобы были как на картинке, почему застройщик поставил белые непонятно, так как проще просто было чуть накинуть в цене на 1кв и смотрелось бы намного лучше. Ну и план, что мне давали изначально, абсолютно не сошёлся с реальностью, так как по нему ещё в прошлом году должны были построить само здание, но тут я в него изначально не очень и верил

спасибо большое за обстоятельный ответ. учитывая то, что ближайшие полгода мы никакой договор заключать не собираемся, - да, будет время посмотреть, что дальше будет. но есть опасение, что через полгода будет тоже неясность.
посмотрим

[tinych]

И давно уже ждете?
По городу полно новостроек, но темпы так-то разнятся.
Ударно фигачят Щасливый, эти вообще не тормозят. Только лучше, в плане качества, не будет. Первые секции имели толщину несущих стен - два кирпича, новые радуют этим только до шестого этажа, выше уже полтора. С чего бы это..?
Окна 100% нужно всем перемонтировать, на днях наблюдал за работой каменщиков, таки раствор между кирпичами только снаружи, для вида. Шесть человек, и все по одной технологии... Но быстро.
Даже интересно, такого строительного бума в городе небыло никогда, а когда уже наступит "горка", что будет, - цены поползут вниз, или перестанут покупать из-за избытка?

какой капец! а что ж там еще за сюрпризы могут быть? и как их отслеживать, - стоять за спиной строителей весь период стройки?..

[sails17]

какой капец! а что ж там еще за сюрпризы могут быть? и как их отслеживать, - стоять за спиной строителей весь период стройки?..

Не поверите, но можно-бывает и так..))
Я, поневоле, был когда-то даже свидетелем-участником подобного действа, - строился дом, у шефа была там квартира, как только каменщики подошли к его этажу, занесли денег прорабу... Ну, шо б тщательнее в нужной квартире стены клали..))) Я ооочень сомневаюсь, что работяги те деньги увидели, но хозяину квартиры было как-то спокойнее..)))

[Андрей Рязанофф]

ну че,подешевели уже квартерки?)

[Canlyniad]

Купил в ноябре 2019 г. квартиру в ЖК "Алые паруса". Небольшая, зато своя и без кредитов.
Хорошее место, дом очень хорош тем, что электроплиты. Котельная крышная.
Хорошие подъезды, лифты.
Двор неплохой будет, как вторую очередь построят.