Тема о новостройках Днепропетровска

[katri.na]

Ценник в 480 одновременно существует с теми, что в два и более раз выше, например, Женева, К12 ценник 900+, Сеntral Park, тоже не меньше 1000, Лофты вообще от 1100...

[FKD]

Ценник в 480 одновременно существует с теми, что в два и более раз выше, например, Женева, К12 ценник 900+, Сеntral Park, тоже не меньше 1000, Лофты вообще от 1100...

Логично, в центре города проекты класса бизнес дороже чем на окраинах проекты класса эконом. А еще можно взять квартиру с авторским ремонтом в башнях или ЖК Амстердам и получить 2-3к уе квадрат. Разговор то не об этом.

[katri.na]

Логично, в центре города проекты класса бизнес дороже чем на окраинах проекты класса эконом. А еще можно взять квартиру с авторским ремонтом в башнях или ЖК Амстердам и получить 2-3к уе квадрат. Разговор то не об этом.

Уже 1,5 и 2к есть и на старте, вот речь о чем. Скоро 1000, будет минимальная цена, а про 480, можно будет забыть, как о старых временах.

[SergeyDpUa]

кто что знает о ЖК SkyCity ?

[Забияка]

В центре 1300 уже на старте , цены подлетели куда то вверх напоминает 2007 приблизительно год и ещё один такой был 2010 где то

Я не знаю, что это за цены такие.
В Панораме квартиру с ремонтом и мебелью можно купить по 1350 долл/кв ссылка
Без ремонта видела в районе 1000 долл/кв.
Так это не котлован, а заселенный на 80% комплекс с инфраструктурой

[katri.na]

Я не знаю, что это за цены такие.
В Панораме квартиру с ремонтом и мебелью можно купить по 1350 долл/кв ссылка
Без ремонта видела в районе 1000 долл/кв.
Так это не котлован, а заселенный на 80% комплекс с инфраструктурой

Это и не понятно: цена на строительство в центре 1100-1300, доходит до 2000, с какого перепугу такой рост цен?

[sails17]

А что не понятно? Деньги, их масса, она есть, никуда не девалась, если у кого-то стало меньше, или вообще не стало, значит где-то прибавилось, вот люди и вкладывают в недвижимость. Чи й не комплекс Щасливый, а снять квартиру за 10т плюс коммуналка постоянно очередь стоит.
И тот же застройщик возводит Дубинина уже от 22800 за метр.

[Lilu1]

Это и не понятно: цена на строительство в центре 1100-1300, доходит до 2000, с какого перепугу такой рост цен?

Согласна. Я помню после 2009 был такой пик у нас хрущевку 65 м готовы были за 100к купить без особого ремонта, но мы побоялись тогда продать , а потом цены упали жутко. Вот сейчас похоже на это

[Забияка]

А что не понятно? Деньги, их масса, она есть, никуда не девалась, если у кого-то стало меньше, или вообще не стало, значит где-то прибавилось, вот люди и вкладывают в недвижимость. Чи й не комплекс Щасливый, а снять квартиру за 10т плюс коммуналка постоянно очередь стоит.
И тот же застройщик возводит Дубинина уже от 22800 за метр.

Продавать можно и за 2500 долл/м, но зачем это покупать, если есть предложения в хороших готовых домах с ремонтом за эти же деньги?

[ксюха]

Продавать можно и за 2500 долл/м, но зачем это покупать, если есть предложения в хороших готовых домах с ремонтом за эти же деньги?

потому что не всем нужен ремонт, мне например чужой ремонт не нужен совсем.
потому что когда ты покупаешь дом на котловане, практически все застройщики предлагают рассрочку без %
потому что на котловане можно выбрать тот этаж и ту планировку, которая тебе нужна, а не то, что есть.

ну как-то так.

[sails17]

От таки да...
Покупать новострой с ремонтом, это себя не любить.
Никто и никогда не будет делать на продажу ремонт хорошими материалами, кафелем, паркетом (и то...) глаза замажут, а какой там клей, краска, шпакло, гипс и т.д. покупатель никак не расчехлит, так с чего ж тратиться..?!

А покупают, потому что это хорошее капиталовложение. Недвижимость если и захромает, цена, например, перестанет расти, так сдача в аренду - это завсегда живые деньги, ещё и без налогов. Тым паче в наших реалиях, как это не прискорбно, но народ с зоны ато приехал в немалом количестве.

[FKD]

Согласна. Я помню после 2009 был такой пик у нас хрущевку 65 м готовы были за 100к купить без особого ремонта, но мы побоялись тогда продать , а потом цены упали жутко. Вот сейчас похоже на это

Чет не вижу хрущевок по 1500-2000 уе квадрат. А новострои бизнес класса в центре вполне себе стоят своих 900-1500 уе метр.

[FKD]

От таки да...
Покупать новострой с ремонтом, это себя не любить.
Никто и никогда не будет делать на продажу ремонт хорошими материалами, кафелем, паркетом (и то...) глаза замажут, а какой там клей, краска, шпакло, гипс и т.д. покупатель никак не расчехлит, так с чего ж тратиться..?!

Ну допустим напольное покрытие, стены и потолок вполне себе видно по качеству. Электрику и трубы тоже можно по видимым частям понять. Обычный неброский ремонт в скандинавском стиле можно делать и не боятся что покупателя не найдется. Все таки в идеале 3 года ждать перед продажей прийдется чтоб налог не платить. За это время можно неспешно ремонт сделать. Не каждый готов еще пол года а то и год ждать пока в новой квартире сделают все по его заказу.

[Забияка]

потому что не всем нужен ремонт, мне например чужой ремонт не нужен совсем.
потому что когда ты покупаешь дом на котловане, практически все застройщики предлагают рассрочку без %
потому что на котловане можно выбрать тот этаж и ту планировку, которая тебе нужна, а не то, что есть.

ну как-то так.

Ну это переплата нехилая. В среднем хороший качественный ремонт из состояния "после строителей" обходится 500-700 долл/квадрат. То есть 1300-1500 долл покупка + 500-700 долл ремонт = 1800-2200 долл\квадрат по итогу. При квартире метров 70 это = 126 00 - 154 000 долл за квартиру. Плюс ждать годами и нервничать когда и что именно сдадут в эксплуатацию.
Что сказать, я рада, что у нас такое количество богатых людей, способных создать такой массовый спрос на недострои по такой цене.

От таки да...
Покупать новострой с ремонтом, это себя не любить.
Никто и никогда не будет делать на продажу ремонт хорошими материалами, кафелем, паркетом (и то...) глаза замажут, а какой там клей, краска, шпакло, гипс и т.д. покупатель никак не расчехлит, так с чего ж тратиться..?!
.

В целом так, но есть множество исключений. Я столько квартир пересмотрела Таки да, зачастую это "косо, криво, лишь бы живо". Но все квартиры в с ремонтами это квартиры перекупов, люди делают ремонт "для себя", но меняются обстоятельства: расширение семьи, переезд в другой город и т.д. Так мы нашли свою квартиру в новострое с почти законченным ремонтом в квартире, где никто никогда не жил. Человек вложился так, что мы бы подобные вложения не потянули (только в обесшумку вложено более 2000 грг / кв м).
Плюс далеко не каждый захочет и сможет месяцами делать ремонт и тратить уйму нервов, сил и времени.
Так что категорично обобщать про "себя не любить" я бы не стала.

[ксюха]

Ну это переплата нехилая. В среднем хороший качественный ремонт из состояния "после строителей" обходится 500-700 долл/квадрат. То есть 1300-1500 долл покупка + 500-700 долл ремонт = 1800-2200 долл\квадрат по итогу. При квартире метров 70 это = 126 00 - 154 000 долл за квартиру. Плюс ждать годами и нервничать когда и что именно сдадут в эксплуатацию.
Что сказать, я рада, что у нас такое количество богатых людей, способных создать такой массовый спрос на недострои по такой цене.

лично я спокойно себе жду и не нервничаю. и еще раз повторюсь - нужна была рассрочка.ну и покупка у меня почти вдвое меньше

[Забияка]

лично я спокойно себе жду и не нервничаю. и еще раз повторюсь - нужна была рассрочка.ну и покупка у меня почти вдвое меньше

Если вдвое меньше и с рассрочкой - понятно. Моя тирада касается упомянутых тут ранее "1300 на старте" и недоумения по поводу этих цифр, а не того, что в принципе кто-то покупает на этапе фундамента и готов подождать за в два раза меньшую цену.

[katri.na]

А я как раз размышляю о цене не в два раза ниже. А тех новостроях, которые сейчас около центра, там меньше 1000 ничего нет. Цены 3х-5ти летней давности ушли в небытие. Если тогда 750 за комфорт сити казалось ну не мало, то теперь 750 не найдешь или это уже значительно дальше, на периферии. А что, собственно, вызвало такой рост стоимости, при росте и количества новостроек хотелось бы понять.

[FKD]

"В среднем хороший качественный ремонт из состояния "после строителей" обходится 500-700 долл/квадрат." Ниче себе у вас средний ремонт. Средний ремонт стоит 200-300 уе метр. Причем за 300 уже и мебель будет.
Дефицит - потому цены и выше. Мало новых проектов.

[ксюха]

"В среднем хороший качественный ремонт из состояния "после строителей" обходится 500-700 долл/квадрат." Ниче себе у вас средний ремонт. Средний ремонт стоит 200-300 уе метр. Причем за 300 уже и мебель будет.
Дефицит - потому цены и выше. Мало новых проектов.

Проектов хороших мало еще по цене вменяемой
К12 дайтоновский возле Жене уже весь распродан.

[Забияка]

"В среднем хороший качественный ремонт из состояния "после строителей" обходится 500-700 долл/квадрат." Ниче себе у вас средний ремонт. Средний ремонт стоит 200-300 уе метр. Причем за 300 уже и мебель будет.
Дефицит - потому цены и выше. Мало новых проектов.

Увы, это не мои средние цифры, а рыночные ((( Не украинский кафель, но и не итальянский камень, не польская сантехника, не линолеум или дорогой паркет, а просто качественный ламинат и т.д. 700 долл - это уже скрытая система монтажа дверей и скрытые плинтуса.
Честно, я не знаю что может быть за 200 долл за квадрат при теперешних ценах на сантехнику, корпусную мебель и т.д. ((( Цены - космос ((