Тема о новостройках Днепропетровска

[oleg orenda]

Решения по признанию права собственности (по дому Кирова 27Д):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/25199449
http://reyestr.court.gov.ua/Review/28011867
http://reyestr.court.gov.ua/Review/25199257
http://reyestr.court.gov.ua/Review/16409643
http://reyestr.court.gov.ua/Review/16237539
http://reyestr.court.gov.ua/Review/14113886
http://reyestr.court.gov.ua/Review/25010111
http://reyestr.court.gov.ua/Review/24624952

Ну вы же понимаете,что данные решения--БРЕД?????
Дом не сдан в эксплуатацию,и квартир в нем --НЕ СУЩЕСТВУЕТ!!!!
ЗЫ Разводят людей адвокаты ,как лохов.

[oleg orenda]

http://reyestr.court.gov.ua/Review/14980854
В районе тоже хотят сытно встретить Новый Год...)))))

[29A]

Ну вы же понимаете,что данные решения--БРЕД?????
Дом не сдан в эксплуатацию,и квартир в нем --НЕ СУЩЕСТВУЕТ!!!!
ЗЫ Разводят людей адвокаты ,как лохов.

Я?... Я понимаю, что решение не совсем соответствует законодательству (в части когда м2 становятся недвижимостью) и не более, но пока оно не отменено оно имеет законную силу. То что оно (решение) не совсем соответствует законодательству, так законодательство у нас часто противоречит само себе.

Для Вас может он не существует, а для тек кто там живет все наоборот, все коммуникации подключены, все работает, люди живут, что еще нужно? Да, продать не могут (хотя при желании можно продать по переуступке прав), а жить хоть 100 лет. Таких новостроек "не введенных в эксплуатацию" но заселенных по Днепру валом (рекорд если не ошибаюсь 7 лет или даже больше без ввода в эксплуатацию).

З.Ы.
Люди хотят получить решение суда о праве собственности, и получают такое решение, так в чем же развод?

[Славун]

Подскажите по новостройке на кирова 27д, если квартира куплена по договору купли-продажи у собственника который получил права собственности на квартиру по решению суда. На сколько реально потерять честно купленную квартиру со всеми документами, в случае апелляции или отмены решения суда первого собственника квартиры ?

[office]

Подскажите по новостройке на кирова 27д, если квартира куплена по договору купли-продажи у собственника который получил права собственности на квартиру по решению суда. На сколько реально потерять честно купленную квартиру со всеми документами, в случае апелляции или отмены решения суда первого собственника квартиры ?

вы там жить собираетесь?

[Славун]

вы там жить собираетесь?

Разве это может как-то повлиять - живу я там или нет, если отменят решение суда ?

[office]

Разве это может как-то повлиять - живу я там или нет, если отменят решение суда ?

я так понял хотите купить, и до покупки изучаете документы, я бы не рискнул в таком доме жить

[29A]

Подскажите по новостройке на кирова 27д, если квартира куплена по договору купли-продажи у собственника который получил права собственности на квартиру по решению суда. На сколько реально потерять честно купленную квартиру со всеми документами, в случае апелляции или отмены решения суда первого собственника квартиры ?

ИМХО: Если по решению суда собственник зарегистрировал собственность, получил документы в БТИ, и продал квартиру, то покупатель является (как минимум) "добросовестным приобретателем" и уже никакое решение суда ничего не изменит.

[grulaberg]

ИМХО: Если по решению суда собственник зарегистрировал собственность, получил документы в БТИ, и продал квартиру, то покупатель является (как минимум) "добросовестным приобретателем" и уже никакое решение суда ничего не изменит.

Насколько это соответствует нашим жизненным реалиям?

[29A]

Насколько это соответствует нашим жизненным реалиям?

Здесь есть все реалии, сделайте выборку и поделитесь с нами, насколько это соответствует нашим жизненным реалиям.

[oleg orenda]

Подскажите по новостройке на кирова 27д, если квартира куплена по договору купли-продажи у собственника который получил права собственности на квартиру по решению суда. На сколько реально потерять честно купленную квартиру со всеми документами, в случае апелляции или отмены решения суда первого собственника квартиры ?

Легко.
Первый договор недействительный ,остальные -ничтожны.
Извините,если заставил вас загрустить.

[oleg orenda]

ИМХО: Если по решению суда собственник зарегистрировал собственность, получил документы в БТИ, и продал квартиру, то покупатель является (как минимум) "добросовестным приобретателем" и уже никакое решение суда ничего не изменит.

Забудьте...Забудьте это слово-добросовестный.

[grulaberg]

Ну что, на этой печальной ноте и остановимся?

[29A]

Первый договор недействительный ,остальные -ничтожны.

О каком первом договоре идет речь? Договор купли-продажи один, до того был собственник который оформил собственность по решению суда (получены официальные документы), далее происходит купля-продажа, недвижимость регистрируется на второго владельца. Теперь раскажите механизм по которому второй собственник теряет право собственности.


Что касается добросовестного покупателя:

Стаття 330. Набуття добросовісним набувачем права власності па майно, відчужене особою, яка не мала на це права


Якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.
(Стаття 330 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1255-ІУ від 18.11.2003)
1. Коментована стаття захищає інтереси добросовісного володільця майна, набутого від неправомочної особи. Визначення правової долі майна, набутого добросовісним набува­чем, є вельми актуальним питанням, оскільки зазначена ситуація є дуже поширеною на сьогодні. Володіння (ро55Є5Іо) поділяється на законне (таке, що має законну підставу; наприклад, володіння за договором) та незаконне (володіння без законної підстави). В свою чергу, не­законне володіння поділяється на добросовісне та недобросовісне. Добросовісним є воло­ділець, який не знав і не міг знати, що набуте ним майно відчужене особою, яка не мала на це права. Недобросовісним є володілець, який знав чи повинен був знати про незаконність набуття ним майна. У випадку, коли майно вибуває із володіння власника чи титульного володільця (розез-8ог ^ізїиз) та переходить у чуже незаконне володіння, власник чи титульний володілець мають право витребувати належне їм майно із чужого незаконного володіння шляхом по­дачі до суду віндикаційного позову (ст. 387 ЦК). Однак законом передбачаються випадки, коли віндикаційний позов не підлягає задоволенню. Йдеться про витребування майна у добросовісного набувача. Відповідно до ч. 1 ст. 388 ЦК, якщо майно за відплатним догово­ром придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
Отже, у добросовісного набувача майна, отриманого за відплатним договором, майно не може бути витребувано, коли воно вибуло з володіння власника чи титульного воло­дільця лише з їхньої волі. Крім того, майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рі­шень (ч. 2 ст. 388 ЦК). При цьому не має значення, яке майно набуте добросовісним набу­вачем — рухоме чи нерухоме. Якщо власник чи титульний володілець не мають права на витребування майна у добро­совісного набувача, відповідно до положень ст. 330 ЦК він набуває на нього право власнос­ті. Слід зазначити, що у випадку, коли відповідно до закону власник чи титульний володі­лець втрачають право на подачу віндикаційного позову, вони також не мають права на по­дачу позову про визнання правочину, за яким відбулася передача майна добросовісному набувачеві, недійсним. У безоплатного добросовісного набувача майна власник має право витребувати його у всіх випадках (ч. З ст. 388 ЦК).

[Славун]

О каком первом договоре идет речь? Договор купли-продажи один, до того был собственник который оформил собственность по решению суда (получены официальные документы), далее происходит купля-продажа, недвижимость регистрируется на второго владельца. Теперь раскажите механизм по которому второй собственник теряет право собственности.

Есть одно маленькое "НО", этот дом не введен в эксплуатацию, а значит может появится третье лицо которое будет иметь договор с правом на часть вашей квартиры.

[29A]

Есть одно маленькое "НО", этот дом не введен в эксплуатацию, а значит может появится третье лицо которое будет иметь договор с правом на часть вашей квартиры.

О каком мифическом договоре идет речь, договор с застройщиком? Так он как правило один, если речь не идет о Элита Центр, хотя и там все будет по принципу - "кто раньше встал, того и тапки" (кто первый оформил собственность тот и является единственным собственником недвижимости). Для всех остальных случаев читайте Стаття 330. Набуття добросовісним набувачем права власності па майно, відчужене особою, яка не мала на це права там все написано.

[Славун]

Но и это еще не все. По словам участников долевого строительства, «Ависта-Трейдинг» требует оплатить дополнительные квадратные метры, непонятным образом появившиеся в квартирах людей.

http://dneprovka.dp.ua/t6218/

вот на эти квадраты и объявится хозяин который отменит решения суда

[29A]

вот на эти квадраты и объявится хозяин который отменит решения суда

Начнем с того, что не объявившийся "хозяин" отменяет решение суда, а непосредственно сам суд может отменить решение др. суда.
Если не затруднит, ответьте (сами себе):
Кто прийдет в суд?
С какими правоустанавливающими (на эти непонятно откуда взявшиеся м2) документами?
Если право собственности уже получено, (техник БТИ обмерял фактические м2) и на эти м2 выданы официальные документы, о каких дополнительных м2 может идти речь?

[Славун]

Если появится третье лицо, которое докажет, что решением суда о признании права собственности, нарушило его имущественное право (например как вы правильно заметили по принципу элит центра), то апелляция на задумываясь отменит это решение и откажет в иске. А все последующие договора так же могут быть оспорены. И таким образом вы обрекаете будущего покупателя на бесконечный, дорогостоящий судебный процесс.

[29A]

Если появится третье лицо, которое докажет, что решением суда о признании права собственности, нарушило его имущественное право (например как вы правильно заметили по принципу элит центра), то апелляция на задумываясь отменит это решение и откажет в иске. А все последующие договора так же могут быть оспорены. И таким образом вы обрекаете будущего покупателя на бесконечный, дорогостоящий судебный процесс.

Дорогой Вы наш, договор с застройщиком не дает имущественных прав на недвижимость, соответственно первое решение не могло "нарушить" права третьего лица, права третьего лица в данном случае нарушил застройщик (продав квартиру дважды), к нему и все претензии.