Тема о новостройках Днепропетровска

[absolut-angel]

Не понятна логика, должен быть повод обвала цен, а сейчас кредитов не дают, а если и начнут давать, то как раз цена пойдет вгору.

повод - кризис который неизбежен, рынок недвижимости всегда реагирует одним из первых (практически по всему миру)
обвал цен - в момент кризиса (спрос падает, выжидание...). На данном этапе банки только готовятся (интенсивно закрывают неблагоприятные кредитные истории для отчетности перед НБУ, иначе не продлят лицензию)
резкий но относительно кратковременный рост цен - после того как начнут выдавать новые кредиты (спрос увеличивается).
обвал в более длительной перспективе в связи с неспособностью оплаты ипотечных кредитов и дальнейшей продажей на аукционах по подозрительно-низким ценам.
В моменты кризисов все циклично. Единственное отличие которое может быть в 19-20, актуальность криптовалют и неактуальность фантиков, уж больно подозрительно как-то некоторые Страны с развитой экономикой начали продавать гособлигации США и запасаться Au, а так же к стремлению торговать углеводородами на биржах/рынках не в $, на протяжении нескольких лет подряд.

Достаточно посмотреть графики динамики цен по регионам, цены стремятся вниз. Другой же вопрос, что многие застройщики и риелторы искусственно держат цену выдавая желаемое за действительное.

А относительно связки Киев - Днепр, необходимо выждать, время покажет.

[Lilu1]

Кто нибудь знает о квартирах на улице нахимова? Я о том что вроде цена обычная, красивый дом, их мало но они не продаются. Может там грунт плохой или какие то проблемы.

[Ракитин]

Подумываем инвестировать немного денег в квартиру. Рассматриваем вариант или Киева или Днепра. В Киеве пока лучший вариант - это ЖК Новый Автограф на Дарнице. Вроде неплохой район, да и инфраструктура хорошо развита https://new-avtograf.com.ua/ru Возможно и в Днепре есть у кого-то на примете новый ЖК такого же уровня? Кто может подсказать? Хотелось бы недалеко от парка.

[SierJoe]

Кто нибудь знает о квартирах на улице нахимова? Я о том что вроде цена обычная, красивый дом, их мало но они не продаются. Может там грунт плохой или какие то проблемы.

Там оползневая зона. А на месте рядом (буквально впритык) с этим клубным домом еще до недавно стояла длинная выселенная девятиэтажка (снесли, наконец-то).

[Lilu1]

Там оползневая зона. А на месте рядом (буквально впритык) с этим клубным домом еще до недавно стояла длинная выселенная девятиэтажка (снесли, наконец-то).

ну не рядом, а тот дом стоял на школьной а это вакуленчука, но спасибо я вас поняла, мне как раз пару дне назад подруга об этом сказала. мне понравился еще жк Небо. дороговато конечно. но знать бы еще коммуналку ,скольок там за 1 м кв хотеть будут. за обслуживание

[Lilu1]

Подумываем инвестировать немного денег в квартиру. Рассматриваем вариант или Киева или Днепра. В Киеве пока лучший вариант - это ЖК Новый Автограф на Дарнице. Вроде неплохой район, да и инфраструктура хорошо развита https://new-avtograf.com.ua/ru Возможно и в Днепре есть у кого-то на примете новый ЖК такого же уровня? Кто может подсказать? Хотелось бы недалеко от парка.

хотелось бы тоже в киеве, но ремонт дорого будет ездить делать)

[Александр_L]

ну не рядом, а тот дом стоял на школьной а это вакуленчука, но спасибо я вас поняла, мне как раз пару дне назад подруга об этом сказала. мне понравился еще жк Небо. дороговато конечно. но знать бы еще коммуналку ,скольок там за 1 м кв хотеть будут. за обслуживание

Там "ушло" два дома. Один на ул.Школьной а второй в районе Вакуленчука.

[SierJoe]

ну не рядом, а тот дом стоял на школьной а это вакуленчука, но спасибо я вас поняла, мне как раз пару дне назад подруга об этом сказала. мне понравился еще жк Небо. дороговато конечно. но знать бы еще коммуналку ,скольок там за 1 м кв хотеть будут. за обслуживание

[Lilu1]

а да точно, просто ее раньше снесли ,я про нее забыла )). спасибо

[cool]

Если прослушать внимательно (с 3:50) он говорит по Киеву (из-за махинаций) и в Украине в целом (из-за привязки к столице) + кризис. Киев - город другой, но в Стране общей просядет у них, зацепит всех.
Это вполне прогнозируемо, до 2008 выдавали кредиты, после 2008 начались сложности (спрос упал). Самая высокая цена была зафиксирована летом 2008, а в апреле 2009 стоимость в среднем по рынку упала на 32%. Перечитывая аналитику по рынкам недвижимости и не только можно прийти к выводу, что в 19-20 рынок прос...........

Конечно эти все графики красиво и наглядно но нужно не забывать, что на момент 2008 г. кредиты раздавали всем налево и направо в у.е. который был стабильный на протяжении многих лет, а отсюда и раздутые цены были. Много других вопросов по графику к примеру новострои на момент 2013г. - 1800, а в 2016г. - 1200. И что это значит? Подешевели или просто элитное жилье начали строить меньше и перешли застройщики в категорию для людей со средним достатком т.к. на элитжилье спрос не высокий. Как пример у нас в городе во всю развернулось строительство дешевого новостроя но качество их подгулявшее. Снижение если и будет то только в Киеве с их количеством застройщиков, а у нас их сколько на пальцах можно пересчитать? и не так много у нас строится нового жилья как в Киеве.

[Arabika]

https://www.segodnya.ua/regions/dnep...a-1338520.html

[Lilu1]

Конечно эти все графики красиво и наглядно но нужно не забывать, что на момент 2008 г. кредиты раздавали всем налево и направо в у.е. который был стабильный на протяжении многих лет, а отсюда и раздутые цены были. Много других вопросов по графику к примеру новострои на момент 2013г. - 1800, а в 2016г. - 1200. И что это значит? Подешевели или просто элитное жилье начали строить меньше и перешли застройщики в категорию для людей со средним достатком т.к. на элитжилье спрос не высокий. Как пример у нас в городе во всю развернулось строительство дешевого новостроя но качество их подгулявшее. Снижение если и будет то только в Киеве с их количеством застройщиков, а у нас их сколько на пальцах можно пересчитать? и не так много у нас строится нового жилья как в Киеве.

был еще момент в днепре, дом на мандрыковской, государство выплатило всем денег на 2 квартиры и это тоже спровоцировала рост цен в днепре. взяла прайс в рыбинском 1800 грн м кв 1 комнатные о т9 этажа, и в счастливом там 14500 грн где то так

[SierJoe]

У кого-то есть какая-то инфа по пр. Поля 27д? Все ли нормально с домом, обслуживанием, тарифами? Стоит там квартиру покупать?

[Забияка]

Добрый день.
Есть у кого-то актуальная информация о Лазаряна 22?
Пару лет назад там была канитель с ОСМД, сейчас вопрос разрешился?
И что там с землей, на которой стоит дом? В чьей она собственности?
Так же я слышала, что в одном подъезде проблема с лифтовой шахтой. Но не поняла проблема с лифтом или со зданием?

[Lilu1]

Добрый день.
Есть у кого-то актуальная информация о Лазаряна 22?
Пару лет назад там была канитель с ОСМД, сейчас вопрос разрешился?
И что там с землей, на которой стоит дом? В чьей она собственности?
Так же я слышала, что в одном подъезде проблема с лифтовой шахтой. Но не поняла проблема с лифтом или со зданием?

земля не может быть осмд, у нас пока нет такого закона. имхо

[Lilu1]

У кого-то есть какая-то инфа по пр. Поля 27д? Все ли нормально с домом, обслуживанием, тарифами? Стоит там квартиру покупать?

это такой серый высокий дом, рядом с недостроем? если покупать, то лучше у владельца попросить квитанции, и посмотрите. второй дом там кидалово было и есть, люди купили и остались с фундаментом

[lika87]

У кого-то есть какая-то инфа по пр. Поля 27д? Все ли нормально с домом, обслуживанием, тарифами? Стоит там квартиру покупать?

у них ОСМД про тарифы уточняйте у собственников.
мне не понравился ремонт на этажах, какое-то все заюзанное, лифты со странностями и грязные, в квартирах низкие потолки , соседи стремные и самый огромный минус- отсутствие паркинга, а на придомовой хрен авто поставишь после 20:00 , да сама придомовая территория практически отсутствует.
присмотритесь к ЖК Кировский , если нравится именно этот район.

[katri.na]

у них ОСМД про тарифы уточняйте у собственников.
мне не понравился ремонт на этажах, какое-то все заюзанное, лифты со странностями и грязные, в квартирах низкие потолки , соседи стремные и самый огромный минус- отсутствие паркинга, а на придомовой хрен авто поставишь после 20:00 , да сама придомовая территория практически отсутствует.
присмотритесь к ЖК Кировский , если нравится именно этот район.

по мне, придомовой территории там нет, а в доме странная планировка, я смотрела квартиру в которой был общий на двоих с соседями балкон ) ну и факт в том, что там очень много под сдачу, со всеми вытекаемыми....

[ксюха]

у них ОСМД про тарифы уточняйте у собственников.
мне не понравился ремонт на этажах, какое-то все заюзанное, лифты со странностями и грязные, в квартирах низкие потолки , соседи стремные и самый огромный минус- отсутствие паркинга, а на придомовой хрен авто поставишь после 20:00 , да сама придомовая территория практически отсутствует.
присмотритесь к ЖК Кировский , если нравится именно этот район.

или Женева сейчас строится, правда в первой очереди уже почти все выкуплено, но объявили о старте продаж второй очереди

[katri.na]

или Женева сейчас строится, правда в первой очереди уже почти все выкуплено, но объявили о старте продаж второй очереди

я тоже на Женеву смотрела, а Дубининский никто не смотрел?