Продавец жилья и риэлтор. Специфика общения. Поделитесь вашим опытом!

[Капитошка*]

Занялась продажей квартиры и, естесственно, столкнулась с риэлторами. Как же они уже достали! Звонят, просят показать квартиру своим заказчикам (покупателям, клиентам), мы договариваемся о дате, времени. А потом (как правило) приезжает человека три риэлтора и один "якобы" покупатель. Но сразу видно, что никакой он не покупатель, т.к. на квартиру вообще не смотрит, даже в комнату не заходит (ему лень разбуваться), но при этом прямо с порога всей толпой в один голос начинают вести торги (типа дорого для такого дома, такого района, такой квартиры и т.п.).
Т.е. приезжают тупо для того, чтобы сбить цену, ну, и заодно проверить, не лохи ли продавцы, может, их можно как-то прокинуть, развести... Это так неприятно! Мы уже научились различать, кто на самом деле является потенциальным покупателем, а кто подставным. Покупатели по другому ведут разговор, на другие моменты обращают внимание (не на цену в первую очередь, как агенты, а на особенности состояния квартиры - какие батареи, какие стены, окна, двери, сантехника, даже прикидывают вслух, где и какую свою мебель они бы могли разместить).
Хочется всем вам, господа риэлторы, сказать: "Запишитесь на курсы актерского мастерства, вы плохо играете! Станиславский бы точно сказал:"НЕ ВЕРЮ!"

Люди, продающие квартиры, поделитесь вашим опытом общения с риэлторами. К каким еще уловкам они чаще всего прибегают?

[kapitan]

Поройтесь в разделе Жилье-недвижимость и найдете много интересного об уловках этих мудаков.

[Dan_ka]

поделитесь вашим опытом общения с риэлторами. К каким еще уловкам они чаще всего прибегают?

НЕ работайте с риэлторами и все, делов-то...

[Капитошка*]

Еще возмущает то, что практически никто из риэлторов не представляется, в каком АН он работает. Или говорят, что они из разных (если толпой приходят), или что просто посредники-предприниматели без агентства. Это нормально, как думаете?
Я вообще считаю, что риэлтор - это не профессия, а вид мошенничества, который просто не наказуем в нашей стране... Все риэлторы - мошенники, для которых главный принцип и цель в жизни - "срубить по легкому"... Все они хотят легких денег! Порядочность, честность, уважение к людям - те качества, о которых риэлторы даже не слышали в жизни...

[kapitan]

НЕ работайте с риэлторами и все, делов-то...

Ну, при продаже своей квартиры, как раз таки сотрудничать с риелторами можно, но нужно им сказать одну фразу ( когда я продавал свои квартиры, я имеено так и сказал и все было нормально ) : Господа риелторы, если вы будете мне приводить на просмотр подставных клоунов, чтобы сбить цену и нереальных продавцов, то больше ноги вашей в моей квартире не будет. После этих слов, в конкретно моем случае, где-то процентов 60% риелторишек сразу же отсеялось. Правда несколько риелторишек моих слов не поняли и после просмотра квартиры подставными клоунами я сказал : Еще раз прийдешь - получишь по е..лу.

[Капитошка*]

НЕ работайте с риэлторами и все, делов-то...

Я уже сама об этом подумываю. Что толку тратить свое личное время на то, чтобы показывать квартиру хитрюгам-риэлторам и торговаться с ними? Я считаю, что торг должен происходить с реальным покупателем!
Напишите, кто смог найти покупателя без агентов? Ведь эти гады заполонили все столбы и газеты своими объявами, и покупателю практически нереально найти среди всей этой массы объяв объявы от непосредников!

[turist_ua]

Я уже сама об этом подумываю. Что толку тратить свое личное время на то, чтобы показывать квартиру хитрюгам-риэлторам и торговаться с ними? Я считаю, что торг должен происходить с реальным покупателем!
Напишите, кто смог найти покупателя без агентов? Ведь эти гады заполонили все столбы и газеты своими объявами, и покупателю практически нереально найти среди всей этой массы объяв объявы от непосредников!

А что Вы продаете-то?

[Lin7]

Я уже сама об этом подумываю. Что толку тратить свое личное время на то, чтобы показывать квартиру хитрюгам-риэлторам и торговаться с ними? Я считаю, что торг должен происходить с реальным покупателем!
Напишите, кто смог найти покупателя без агентов? Ведь эти гады заполонили все столбы и газеты своими объявами, и покупателю практически нереально найти среди всей этой массы объяв объявы от непосредников!

Тут на форуме есть не один покупатель, который ищет без агентов.
А что продаёте хоть?

[gmsalex]

Так заключите договор с конкретным агенством.
И в договоре четко пропишите, что агенство не имеет право передавать инфу другим агенствам.
В этом случае других агентов тупо посылайте наку-ку-ку-й.
Из нормальных по собственному опыту - магистр и сичеслав-95...
А вообще лучше сами продавайте.

[krissa]

Так заключите договор с конкретным агенством.
И в договоре четко пропишите, что агенство не имеет право передавать инфу другим агенствам.
В этом случае других агентов тупо посылайте наку-ку-ку-й.

дурь какая
тупее совета в жизни не встречала: самому себя огранчить в возможности найти покупателя.
Капитошка, вам квартиру продать надо или куями пораскидываться?
Если продать - вы кровно заинтересованы в том чтобы как можно больше народу было в курсе вашего объявления и пох агенты это или нет.
Точно так же вам должно быть пох каким образом найдется покупатель: через агенство или сам собой.

[gmsalex]

дурь какая
тупее совета в жизни не встречала: самому себя огранчить в возможности найти покупателя.

Ну вот такой я дурной и тупой, что поделаешь...
Не всем же быть такими умными, как ты...
Ну подумаешь, что хамло, зато хамло вумное!

Ну а по теме... ТС написала, что ее раздражают эти дебильные риэлторы.
Вы случайно к ним не относитесь, если реакция такая бурная?
И совет я давал исходя из просьбы ТС...

Еще один совет. ТС!
Не обращайтесь к риэлторам, которые не только дебилы, но и хамы...

[kapitan]

...Еще один совет. ТС!
Не обращайтесь к риэлторам, которые не только дебилы, но и хамы...

Алекс, а ШОЖ робыть, если у нас ДРУГИХ НЕТ ?

[krissa]

вы человеку откровенную глупость присоветовали.
Завязать себя на одно агенство, да ещё и дать ему возможность в случае чего скачать с вас штраф "за нарушение эксклюзивных прав на продажу квартиры" - дурь несусветная(повторюсь, сделаю вам приятное)
И ТС правильнее было бы пересмотреть свое отношение к агентам.
Раздражает - да, а как она хочет?
За всё в этом мире надо платить: и за возможность быстрее найти покупателя придется пожертвовать некоторой толикой комфорта.
Так не бывает чтоб и на елку влезть, и Ж*** не ободрать.

Когда продавали свою квартиру - охотно подключали к поиску всех агентов, какие нам попадались.
В итоге, именно благодаря этому и нашли то, что нам нужно.
А лезли бы в пузыр и доказывали , что все вокруг г***ны ,одни мы - воздушный шарик, мабуть до сих пор бы продавали.

Другое дело, что нужно уметь с ними общаться и ставить на место.
Но это уже другая история.

а ШОЖ робыть, если у нас ДРУГИХ НЕТ ?

а как же ХОЛОНАВТ?
...ах да...она - хорошая

(редкое двуличие)

[gmsalex]

Алекс, а ШОЖ робыть, если у нас ДРУГИХ НЕТ ?

Есть. Я написал, с кем я нормально общался.
Правда как покупатель и как арендодатель, а не как продавец.
Но тем не менее по фуфловым объектам не возили и казлов не приводили...
После покупки дома еще и землю мне приватизировали (их сотрудник бегал и несрочно все оформлял).
И не 5% содрали, а 2 или 3, не помню уже... Но было и не жалко, люди такие.

Раздражает - да, а как она хочет?

Вот в том то и дело, что ТАК она не хочет.
Это ВЫ так советуете, а она как раз и НЕ ХОЧЕТ ТАК...

[gmsalex]

вы человеку откровенную глупость присоветовали.

Я могу советовать то, что Я считаю нужным. Это мое личное дело.
И это не повод мне хамить. Какой бы дурью или тупостью вы это не считали.
Мне, собственно, глубоко параллельно ваше "умное" мнение.
Вы себя опустили в глазах форумчан, а не меня...
Продолжайте в том же духе...

[krissa]

непременно продолжу, и продолжу следующее:
странные все-таки у нас люди:
одним не нравится, что агенты хотят посмотреть их квартиру прежде чем искать на нее клиентов, другим (покупателям) не нравится, что агенты зачастую даже не в курсе что за квартиру они продают.
парадокс...всех реиэлтеры не устраивают, но причины разные.
Капитошка, а вам было бы легче, если бы все посетители, в том же количестве, с теми же претензиями по стоимости и т.п. оказались не посредниками, а потенциальными покупателями?
Думаете такие визиты будут меньше раздражать?
не-а...

В общем у вас есть два выхода: принять такое положение вещей, как издержки процесса продажи (нико не обещал что будет легко) или не продавать квартиру.

Вот в том то и дело, что ТАК она не хочет.
Это ВЫ так советуете, а она как раз и НЕ ХОЧЕТ ТАК...

та да...понятно: хочется и...сесть, и конфетку съесть...

[kapitan]

а как же ХОЛОНАВТ?
...ах да...она - хорошая

(редкое двуличие)

Ну, во-первых, не нужно все так перекручивать, а нужно внимательней мои посты читать о риелторах, где я всегда писал, что 95% - полные неадекваты и дебилы, и лишь толко 5 % нормальные люди.
А что каксаемо ХОЛОНАВТ, то с ней приятно общаться и как с риелтором, и как с человеком, в отличае от некоторых форумчан, которые даже не риелторы.

[northern]

krissa, а вас как с продавца кв риелторы хотели бабла снять?

[krissa]

krissa, а вас как с продавца кв риелторы хотели бабла снять?

схема проста: предлагается заключить договор на эклюзивные права по продаже квартиры.
Это означает, что если вы найдете покупателя через другого посредника, то платите этому агенству неустойку. Т.е. агенству даже не нужно искать вам покупателя - просто тупо ждать пока вы найдете его любым другим способом.
пример такого агенства - Сичеславское на Гоголя.
Больших разводил я не встречала но подозреваю, что есть и круче.
Ессно, что были посланы нах.

[northern]

схема проста: предлагается заключить договор на эклюзивные права по продаже квартиры.
Это означает, что если вы найдете покупателя через другого посредника, то платите этому агенству неустойку. Т.е. агенству даже не нужно искать вам покупателя - просто тупо ждать пока вы найдете его любым другим способом.
пример такого агенства - Сичеславское на Гоголя.
Больших разводил я не встречала но подозреваю, что есть и круче.
Ессно, что были посланы нах.

А 3-5%, что они хотят - это полностью покупатель оплачивает?