Чёрный список риэлторов

[UAZ]

Значит, я вхожу как раз в этот самый 1% объявлений в Авизо от хозяина. Только не звонит, почему-то, никто из обычных покупателей, только посредники. Они же и приводят покупателей. И где они их берут?...
На днях продали таки свою квартиру на Северном. 2 месяца расклеивали объявления, давали в то же "Авизо". И в результате покупателя привел.. посредник! Спасибо ему за это большое.

[O!mama]

Он не посредник. Я посредник и он, также как и вы пытается найти нормального риэлтора и спорит или просто ведёт дискуссию со мной. Вот можете посмотреть в другой теме:"Дорогие" наши риэлторы...

..Извините, но ни одного Вашего сообщения в ЭТОЙ теме не увидела...почему решили что с Вами ведет дискуссию и здесь? Я написала свой ответ на высказывание причем Вы не поняла???

[Nestarenko]

..Извините, но ни одного Вашего сообщения в ЭТОЙ теме не увидела...почему решили что с Вами ведет дискуссию и здесь? Я написала свой ответ на высказывание причем Вы не поняла???

Но в ЛС почему мне вы написали...

[O!mama]

Но в ЛС почему мне вы написали...

Написала до того как увидела здесь Ваше сообщение...и ничего в этом нет. А что писать в ЛС запрещено? Это форум всего лишь - где спрашивают и получают ответы....и наоборот)
И давайте не флудить в чужой теме...сорри

[rrroman]

Значит, я вхожу как раз в этот самый 1% объявлений в Авизо от хозяина. Только не звонит, почему-то, никто из обычных покупателей, только посредники. Они же и приводят покупателей. И где они их берут?...
На днях продали таки свою квартиру на Северном. 2 месяца расклеивали объявления, давали в то же "Авизо". И в результате покупателя привел.. посредник! Спасибо ему за это большое.

Вы цену в объявлении указывали?
Смотрите, как надо:
Продам квартиру 1 к., 40/хх/хх, Левобережный-3, 3/9 этаж, чистый подъезд, хорошие соседи, 21000 у. е., торг, своя.

Объявления без цены обрабатываются в последнюю очередь, если эта очередь дойдёт. Обычно не доходит.

[Vendis]

Вы цену в объявлении указывали?
Смотрите, как надо:
Продам квартиру 1 к., 40/хх/хх, Левобережный-3, 3/9 этаж, чистый подъезд, хорошие соседи, 21000 у. е., торг, своя.
Объявления без цены обрабатываются в последнюю очередь, если эта очередь дойдёт. Обычно не доходит.

Да, это тоже правильно, но основная причина низкой эффективности объявлений от хозяев - несколько в ином:
1. Предлагается откровенное барахло
2. Совершенно неадекватная цена
3. И то, и другое вместе (в большинстве случаев).
Примеров - масса.
А почему посреднику это удаётся продать - да только потому, что к посредникам обращается соответствующий "контингент": покупатель ленивый, глупый, аморфный, безинициативный, безразличный и пр. Таких, как и дураков, большинство. Этот "контингент" и сам, как правило, точно не знает, чего хочет, либо ориентируется только на район, только на цену или на симпатичную задницу посредника. Поэтому посредники, имеющие опыт в "затрахивании мозгов", таким покупателям вполне могут "втюхать" практически всё, что угодно.
Люди, которые ищут квартиры по объявлениям самостоятельно - интеллектом повыше. Они знают, чего конкретно хотят, ориентируются и в ценах, и в достоинствах и недостатках того или иного объекта, района расположения, учитывают многие другие нюансы. Им "втюхать" и "впарить" - не получится. Барахло они не купят, переплачивать - не захотят.
Именно поэтому, в основном, и жалуются многие продавцы, что прямые покупатели на их объявления практически не реагируют.
Я не прав?

[rrroman]

Да, это тоже правильно, но основная причина низкой эффективности объявлений от хозяев - несколько в ином:
1. Предлагается откровенное барахло
2. Совершенно неадекватная цена
3. И то, и другое вместе (в большинстве случаев).
Примеров - масса.
А почему посреднику это удаётся продать - да только потому, что к посредникам обращается соответствующий "контингент": покупатель ленивый, глупый, аморфный, безинициативный, безразличный и пр. Таких, как и дураков, большинство. Этот "контингент" и сам, как правило, точно не знает, чего хочет, либо ориентируется только на район, только на цену или на симпатичную задницу посредника. Поэтому посредники, имеющие опыт в "затрахивании мозгов", таким покупателям вполне могут "втюхать" практически всё, что угодно.
Люди, которые ищут квартиры по объявлениям самостоятельно - интеллектом повыше. Они знают, чего конкретно хотят, ориентируются и в ценах, и в достоинствах и недостатках того или иного объекта, района расположения, учитывают многие другие нюансы. Им "втюхать" и "впарить" - не получится. Барахло они не купят, переплачивать - не захотят.
Именно поэтому, в основном, и жалуются многие продавцы, что прямые покупатели на их объявления практически не реагируют.
Я не прав?

И это тоже

[O!mama]

глюк

[O!mama]

Значит, я вхожу как раз в этот самый 1% объявлений в Авизо от хозяина. Только не звонит, почему-то, никто из обычных покупателей, только посредники. Они же и приводят покупателей. И где они их берут?...
На днях продали таки свою квартиру на Северном. 2 месяца расклеивали объявления, давали в то же "Авизо". И в результате покупателя привел.. посредник! Спасибо ему за это большое.

за услугу заплатил покупатель?

Вы цену в объявлении указывали?
Смотрите, как надо:
Продам квартиру 1 к., 40/хх/хх, Левобережный-3, 3/9 этаж, чистый подъезд, хорошие соседи, 21000 у. е., торг, своя.

Объявления без цены обрабатываются в последнюю очередь, если эта очередь дойдёт. Обычно не доходит.

А в БВ сначала с ценами, а потом все подряд и без цен ....вернее те же объявы посредников тока без цен

[O!mama]

...а кто нить слышал, что после НГ обвал цен на недвижимость и скорей всего на вторичку или это инфа посредников и низя Ховорить?

[Юля Р]

...а кто нить слышал, что после НГ обвал цен на недвижимость и скорей всего на вторичку или это инфа посредников и низя Ховорить?

такая большая и веришь в сказки)))))))))))))

[O!mama]

такая большая и веришь в сказки)))))))))))))

....да кажись тут не сказка, а целый сериал по теме....) наблюдаю за этим со стороны...сама недавно окунулась в шалену жизнь недвижки

[rrroman]

...а кто нить слышал, что после НГ обвал цен на недвижимость и скорей всего на вторичку или это инфа посредников и низя Ховорить?

Пока недвижимость для продажи будет использоваться для сдачи, резкого обвала не будет. Сейчас рынок практически стоит, но цены изо всех сил держат. Много от чего зависит - кредитование, уровень зарплат, цены на всё...

[turist_ua]

...а кто нить слышал, что после НГ обвал цен на недвижимость и скорей всего на вторичку или это инфа посредников и низя Ховорить?

Более вероятно медленное падение до возникновения ипотеки (при котором выгодно купить сейчас, чем снимать - а вот для инвестирования в недвижку невыгодно). Резкого обвала не будет.

[rrroman]

Более вероятно медленное падение до возникновения ипотеки (при котором выгодно купить сейчас, чем снимать - а вот для инвестирования в недвижку невыгодно). Резкого обвала не будет.

И ещё, следует учитывать, что ипотека потянет за собой, как я полагаю, допрасходы в тысячи так 4 долларов (страхование жизни, услуги банков и т. п.).

[kostyan_s]

И ещё, следует учитывать, что ипотека потянет за собой, как я полагаю, допрасходы в тысячи так 4 долларов (страхование жизни, услуги банков и т. п.).

Не пугайте. В контексте двушки и 50% суммы кредита от стоимости объекта цифры скромней ресурс простобанк постоянно приводит расчеты.

[kostyan_s]

Цитата из одной свежей статьи

Для покупки «с нуля» самой дешевой киевской квартиры ($50 тысяч) с минимальным на рынке авансом (30%) заемщику сейчас необходимо предварительно накопить не менее $17 тысяч. А именно, аванс $15 000 (30%*50000) + госпошлина и «пенсионный» $1000 (1%*50000+1%*50000) + одноразовая комиссия около $525 (~1,5%*35000) + страхование жилья и жизни на первый год около $255 (~0,3*50000+~0,3*35000) + нотариус и экспертная оценка около $170 + оформление договора залога $50 (0,1%*50000).

ЗЫ: Я отнюдь не призываю брать кредит

[rrroman]

Не пугайте. В контексте двушки и 50% суммы кредита от стоимости объекта цифры скромней ресурс простобанк постоянно приводит расчеты.

Я написал "как я полагаю" . Такую цифру мне озвучили как-то. В любом случае она будет не меньше 2000 у. е., и 4000 у. е. - вполне реально, учитывая, что страхование жизни могут потребовать не только за первый год, комиссия - сумма весьма расплывчатая и т. п. И уж если на то пошло - я никого не пугаю . Сам пытаюсь разобраться, поэтому всем, кто в этом помогает - спасибо .

[kostyan_s]

Публикуем телефоны недобросовестных риэлторов и факты недобросовестности.

0970696380, Галина
Договорились о встрече по поводу показа - не пришла, трубку не брала. Не перезвонила. Итог - потраченное время и деньги.
==========
(93) 1577807, Инна
Два заманчивых объявления загадочно оказались с одинаковыми ошибками в цене. В полтора раза.
==========
(96) 4946747, (56) 7603640
Две заманчивых квартиры. Одна продана в день публикации объявления (до публикации электронной версии), вторая на следующий день снята с продажи.

Предлагаю публиковать такие факты с последующим внесением в шапку топика единого списка. Что скажете?
================================================== ================================================== ====
Правила: не оговаривать напрасно, воздерживаться от грубости, по возможности максимально аргументировать. Ну, и правила форума само собой .
Список не совсем чёрный, скажем так - серый.
Будет приветствоваться информация о соответствии агентств телефонам.
================================================== ================================================== ====
Собственно список:

Сведения о посреднике/риэлторе					Краткое описание причины попадания в список
0970696380, Галина						Неявка на встречу с игнорированием звонков по телефону
0931577807, Инна						Недостоверная подача объявлений (предположительно с целью заманить клиента)
0964946747, 0567603640						Недостоверная подача объявлений (предположительно с целью заманить клиента)
0567881825, 0979863120, 0563772358, 0567984037,
0978286554, 0961103540, 0637931907, 0562337494,
дабидабидаби .evrodom. дпуа					Несоответствие объявлений в Авизо с базой на их же сайте
Инга Анатольевна в районе Кр. Камня				Уточняется
0567883330, 0675118999						Недостоверная подача объявлений (предположительно с целью заманить клиента)
0664536804							Недостоверная подача объявлений (предположительно с целью заманить клиента)
367577,7893662, Любовь Васильевна, АН Галактика			Недостоверная подача объявлений, завышенные цены
0637981256, Артур, массиве Фрунз.					Недостоверная подача объявлений

Такс, предлагаю не оставлять без внимания, то как работают риелторы, и все это дело грамотно оформить.
Я немного доработал свой ресурс - теперь можно фиксировать все свои замечания по риелторам. В итоге должна получится картина с двумя списками - белым и черным, а также звание лучший - худший риельтор.

http://server/aviso/wf_PhoneFeedBacks.aspx

Собственно, предложения по улучшению и баги - в ЛС.

[Lorana]

Мой эпизод: договорились с риэлтором смотреть квартиру на верхнем этаже в доме с техэтажом. За полчаса до встречи перезвонила ему, он сказал, что все в силе. Встретились, подошли к дому,риэлтор позвонил хозяину, но его дома не было. Да, и ТЕХЭТАЖА НЕ БЫЛО тоже.
Ан Лидер 1. Гена.0971898686 и 0683480222