Как же надоели днепропетровские риелторы!!!

[kapitan]

1. ну вот вы сами и ответили на вопрос как формируется база ,ан просто срисовывают телефоны собственников ,

2. а выйти на хозяина квартиры дома элементарно спросив соседей ,у меня товарищ буквально месяц назад купил квартиру ,пришел смотреть квартиру с реэлтором ,квартира заинтересовала приехал сам взял телефон у соседки ,не понимаю что людям мешает таким же образом покупать вторичку

1. Тогда рядом с объявой АН должна стоять объява ХОЗЯИНА ( как было в моем случае ) , а их ( хозяев ) объяв в газетах и нэте практически - НЕТ

2. в 99% , если риэлтор не дурак, то даст перед просмотром покупателю подписать бумажечку, по которой покупатель обязуется купить данную квартиру только через это АН , в противном случае, риэлтор просто не покажет квартиру , либо не возьмет с вас бумежечку, т.к. у хозяина квартиры уже есть договор с АН
В вашем случае : А зачем тогда брать телефон у соседки, если можно обратиться сразу к хозяину ????

[max_100]

ну вот вы сами и ответили на вопрос как формируется база ,ан просто срисовывают телефоны собственников ,а выйти на хозяина квартиры дома элементарно спросив соседей ,у меня товарищ буквально месяц назад купил квартиру ,пришел смотреть квартиру с реэлтором ,квартира заинтересовала приехал сам взял телефон у соседки ,не понимаю что людям мешает таким же образом покупать вторичку

логично это проще простого.

[Psy-Prog]

1. Тогда рядом с объявой АН должна стоять объява ХОЗЯИНА ( как было в моем случае ) , а их ( хозяев ) объяв в газетах и нэте практически - НЕТ

2. в 99% , если риэлтор не дурак, то даст перед просмотром покупателю подписать бумажечку, по которой покупатель обязуется купить данную квартиру только через это АН , в противном случае, риэлтор просто не покажет квартиру , либо не возьмет с вас бумежечку, т.к. у хозяина квартиры уже есть договор с АН
В вашем случае : А зачем тогда брать телефон у соседки, если можно обратиться сразу к хозяину ????

кто в своем уме будучи продавцом будет писать какие то бумажки не имеющих юридической силы что продажа только через ан ,во вторых по закону не кто не может запретить продавать собственнику его имущество а бумажка это лишь писулька подпиши хоть 10 штук законно к вам не будет претензий в суд на вас не кто не подаст так как изначально иск проигранный ,так же как многие думают что расписка это гарантия или документ ,такая же подтирачка жопы которую суд не воспринимает ,
реэлтор не показывает квартиру узнаем у соседей телефон и договариваемся с собственником и смотрим

В вашем случае : А зачем тогда брать телефон у соседки, если можно обратиться сразу к хозяину ????
Ответ

на многих обьектах вообще не кто не живет ....

[kapitan]

1. кто в своем уме будучи продавцом будет писать какие то бумажки не имеющих юридической силы что продажа только через ан ,во вторых по закону не кто не может запретить продавать собственнику его имущество а бумажка это лишь писулька подпиши хоть 10 штук законно к вам не будет претензий в суд на вас не кто не подаст так как изначально иск проигранный ,так же как многие думают что расписка это гарантия или документ ,такая же подтирачка жопы которую суд не воспринимает ,

2. реэлтор не показывает квартиру узнаем у соседей телефон и договариваемся с собственником и смотрим

.

1. Под бумажкой я подразумевал ДОГОВОР, который продавец юридически заключает с АН

2. Повторюсь с дополнением : если риэлтор не дурак, то он встречается с покупателем на нейтральной территории, а не возле того дома, в котором будет показывать квартиру , ну а если риэлтор дурак, то флаг ему в руки

ПС. К стати, вы так и не ответили, раз по-вашему базы формируются как вы говорите, то почему нет объявы хозяина рядом с объявой риэлтора ???

[Psy-Prog]

1. Под бумажкой я подразумевал ДОГОВОР, который продавец юридически заключает с АН

2. Повторюсь с дополнением : если риэлтор не дурак, то он встречается с покупателем на нейтральной территории, а не возле того дома, в котором будет показывать квартиру , ну а если риэлтор дурак, то флаг ему в руки

ПС. К стати, вы так и не ответили, раз по-вашему базы формируются как вы говорите, то почему нет объявы хозяина рядом с объявой риэлтора ???

эти договора и есть бумажка не имеющая юр силу

Стосовно правомірності укладення договору про наміри у сфері купівлі-продажу нерухомості згідно із ст. 635 ЦК договір про наміри не вважається попереднім договором, якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, таким чином, він не породжує у сторін таких прав та обов’язків як попередній договір. Якщо ж у такому договорі існує таке волевиявлення сторін, то він має називатися попереднім договором. А це породжує необхідність нотаріального посвідчення такого договору, чого зазвичай намагаються уникнути агенції з нерухомості.

[kapitan]

эти договора и есть бумажка не имеющая юр силу

ХЗ ? Знакомая адвокат через суд возвращала деньги по распискам и по договорам АН, так что , не все так просто, как вы говорите

ПС. К стати, вы так и не ответили, раз по-вашему базы формируются как вы говорите, то почему нет объявы хозяина рядом с объявой риэлтора ???

[-=Grey=-]

Грэй, вы как специалист, расскажите ( если не секрет ) , как эти базы формируются ? неужели все продавцы и арендодатели сразу же обращаются в АН ?

Базы формируются годами (пишу об аренде коммерческой недвижимости) из объявлений в газетах/инете, и немаловажным фактором являются личные знакомства. Предположим, есть база офисов за 2005 год, состоящая из 5000 объектов. Обзвонив её, находятся примерно 1000 объектов, которые сейчас сдаются или же срок аренды подходит вот-вот. Собственникам нет смысла давать объявления об аренде т.к. на хорошие и стоящие объекты всегда есть спрос. А то что предлагают купить, называя это "Базой данных от собственников" - откровенный неликвид. Посудите сами - Вы бы продали курицу, несущую золотые яйца ? Я - нет.
На столбах и заборах никто не пишет "Сниму/сдам офис/магазин" ибо целевая аудитория, в данном случае, не читает заборы
Это в общих чертах я описал коммерческую недвижимость. По жилой (квартиры) ничего сказать не могу.

[kapitan]

Базы формируются годами (пишу об аренде коммерческой недвижимости) из объявлений в газетах/инете, и немаловажным фактором являются личные знакомства. Предположим, есть база офисов за 2005 год, состоящая из 5000 объектов. Обзвонив её, находятся примерно 1000 объектов, которые сейчас сдаются или же срок аренды подходит вот-вот. Собственникам нет смысла давать объявления об аренде т.к. на хорошие и стоящие объекты всегда есть спрос. А то что предлагают купить, называя это "Базой данных от собственников" - откровенный неликвид. Посудите сами - Вы бы продали курицу, несущую золотые яйца ? Я - нет.
На столбах и заборах никто не пишет "Сниму/сдам офис/магазин" ибо целевая аудитория, в данном случае, не читает заборы
Это в общих чертах я описал коммерческую недвижимость. По жилой (квартиры) ничего сказать не могу.

Спасибо, жаль что не занимаетесь жилой .

ПС. Покупал с полгода назад базу данных от собственников за 50 грн , контора находится за 1000 мелочей по К.Маркса , в течении месяца раз в неделю мне на мыло скидывали инфу - согласен с вами - полное Г...но

[Psy-Prog]

ХЗ ? Знакомая адвокат через суд возвращала деньги по распискам и по договорам АН, так что , не все так просто, как вы говорите

ПС. К стати, вы так и не ответили, раз по-вашему базы формируются как вы говорите, то почему нет объявы хозяина рядом с объявой риэлтора ???

почему вы так уверенны что они должны быть рядом ,они могут быть в одной газете только с разным описанием как это вечно делают реэлторы,а может быть и в разных выпусках ,или вы визванивали все 100000 обьяв и сверяли адреса недвижки в продаже что так уверены в своих словах,
вы пару постов сами писали что вам звонили реэлторы и просили внести вас в базу ,или реэлторы дают обьявления уже не в тех же газетах что и собственники или что )))

[uarealt]

Коммерческая недвижимость в Днепропетровске

[Язва]

Согласна со многими высказываниями в этой теме!!!! Риэлторы достали!!!!
Мы с мужем хотим купить квартиру,и тоже натерпелись от них. А что делать? Где найти настоящего продавца??? У меня уже такое ощущение,что риэлторы сами друг у друга продают и покупают, и цены накручивают.
Мы с мужем ходим по дворам и спрашиваем у тетушек и бабушек, о продаже квартир, но пока никакого результата...
Мы -молодая семья, маленький ребенок, квартира ооочеень нужна, есть деньги, готовы заплатить хоть завтра!Но если честно, мне принципиально не хочеться переплачивать риэлтору! А за что? За неквалифицированные услуги? Или за то,что он так же, как и я могу сама, прозвонит все обьявления и мне их покажет, за то,что он окажет юридическую поддержку фиг знает как, о качестве я сомневаюсь, ?
Накипело

блин,ну как можно не купить квартиру имея деньги на руках????Капец!!!!Значит не очень нужно. ИМХО

[Язва]

Снять и купить офис самому реально только в бизнес-центрах (Например, Атриум, Босфор, Мост, Вавилон...) т.е. в тех местах где легко найти собственника

Ваче ржач. Риэлторы,без Вас проще простого снять,сдать,купить и продать. Точка. Небыло бы Вас ,проблемы бы вообще не существовало.К Вам лично ,как к человеку ничего личного. Толко к самой "профессии".

[turist_ua]

блин,ну как можно не купить квартиру имея деньги на руках????Капец!!!!Значит не очень нужно. ИМХО

Очень просто. Квартира стоит 100, а у тебя на руках 90.

[turist_ua]

дубль

[Серопуня]

Вот еще бы такую проверку на объявления огорода и Авизо !!!

А, что вам мешает телефон с Авизы вставить в эту форму?!? Работает!

Это не совсем так ! Продаваны привыкли, что процент берут с покупателя, а во всем мире платит продавец, т.к. в первую очередь услугу риэлтор оказывает ему . В Киеве некоторые АН уже такую систему внедряют, скоро и до нас докатится ...

В КрРоге это уже давно так!!

Во-во , а когда на тебя смотрит какой(какая) -нибудь дебилушка-риэлтор и говорит, что 5% это нормально, т.е 5% от 50 000 уе = 2500 уе= 20 000 грн...

А вы знаете, что 50% это суммы забирает АН!??!

Вот интересно. Риэлтеры же берут где-то информацию о прямых продавцах/аредндодателях. Слышал, что есть базы риэлтеров, кот. вроде можно купить. Никто не сталкивался? Где купить? Стоит ли покупать?

Я пользовался такой базой! Мои знакомые из АН, давали мне распечатку по сдаваемым квартирам... Примерно 95% номеров были от хозяев! Но база была старенькой и 70% объектов было уже сдано!!

Грэй, вы как специалист, расскажите ( если не секрет ) , как эти базы формируются ? неужели все продавцы и арендодатели сразу же обращаются в АН ?

Как я представляю себе эту систему... Есть прога, которая анализирует номера телефонов, как на сайте ВАРИАНТОВ. Если номер не замечен в риелторстве, то эта объява заносится в базу как от хозяина!! Вотъ!

[Язва]

Очень просто. Квартира стоит 100, а у тебя на руках 90.

Я тоже так думаю,что в этом вся проблемаа не в тупых риэлторах и патологической скрытности продавцов квартир

[Пантеро4ка]

Осилил всё. Улыбаете, товарищи ))
По-поводу того что риэлторы все селюки необразованные - есть те, у которых 2 образования (высших), в отличии от тех,кто тут на форуме желчью брызгается и показывает свой хронический недотрах. Не буду тыкать пальцем, мама говорила, что это некрасиво
Кто-нибудь заметил, что в этой теме обсырают только те, кто снимал или покупал квартиру (всю жизнь копили с мужем и бабушкой и наконец-то накопили на однокомнатную квартирку) и НИ ОДНОГО отзыва от человека, который брал в аренду или покупал торговое помещение. А знаете почему ? Всё потому, что чем больше у человека денег - тем больше у него ума, сдержанности и понимания.
Был у меня выбор - работать в жилой или коммерческой недвижимости. Специально выбрал коммерческую - там люди лучше Как риэлторы так и клиенты.


Золотые слова!


Будем знакомы ?

PS и да , от скромности я не умру )

По поводу образования и брызгания. Я думаю, если бы Вы были знакомы со мной лично, то ВАМ было бы стыдно за свои слова. Я на личности не переходила, и ВАС конкретно как Вы говорите не "обсырала"!

[Лесная Фея]

Как я представляю себе эту систему... Есть прога, которая анализирует номера телефонов, как на сайте ВАРИАНТОВ. Если номер не замечен в риелторстве, то эта объява заносится в базу как от хозяина!! Вотъ!

интересная система... А если некоторые риэлторы часто меняют свои телефоны?

[Emi]

блин,ну как можно не купить квартиру имея деньги на руках????Капец!!!!Значит не очень нужно. ИМХО

Очень просто. Квартира стоит 100, а у тебя на руках 90.

вот вот,где-то так...

Я тоже так думаю,что в этом вся проблемаа не в тупых риэлторах и патологической скрытности продавцов квартир

я не писала,что риэлторы виноваты,в том,что мы не можем купить квартиру,я написала,что они просто достали.
а во-вторых, может если б АН не накручивало на цене квартиры свой %,может нам бы и хватило нашей суммы для настоящего продавца.

[turist_ua]

я не писала,что риэлторы виноваты,в том,что мы не можем купить квартиру,я написала,что они просто достали.
а во-вторых, может если б АН не накручивало на цене квартиры свой %,может нам бы и хватило нашей суммы для настоящего продавца.

Вот тут согласен