ПРЕЖДЕ ЧЕМ КУПИТЬ КВАРТИРУ ПРОЧТИ !!!
Покупая квартиру, мы думаем, что решаем вопрос с жильем не только для себя, но и для наших детей и хочется надеяться для внуков.
Давайте вместе разберемся на что мы, тратим свои деньги.Долговечность дома зависит от нескольких факторов, это: 1.основание,2конструкция,3материал из чего он построен, и не маловажны факторы эксплуатации и обслуживания дома.
И так начнем, основание это грунт, на котором стоит наш дом.Грунты бывают просадочные и не просадочные.Для города Днепропетровска ситуация обстоит следующим образом, левый берег это - не просадочные грунты (старое русло реки Днепр). Аварийные просадки, и осадка домов в левобережных районах практически не возможны. С правым берегом сложнее, Парус, Победа, это намывные не просадочные грунты, а все остальные районы это лёс, - просадочный грунт (в некоторых районах толщина слоя лёса доходит до 30 -60 м). Особенность лёса, в сухом состоянии это прекрасное основание для нашего дома, но стоит замочить и он в несколько раз уменьшается в объеме, и вот дом трещит, накренился, а в худшем случае осел и ушел под землю. Что и произошло на Тополе, коммунальные службы как тогда (как и сейчас), работают кране плохо, поэтому вся вода, талая дождевая, и конечно большие потери коммуникаций попадали не в Днепр, а в основание, что и привело к трагедии. Ситуация на данный момент не только не улучшилась, а наоборот ухудшилась коммуникации стареют, а ремонт, не говоря про осмотр, замену, ремонт труб, коммунальные службы не производят. Из этого следует вывод, что бы спать спокойно надо избегать этих районов при покупке квартиры. А людям кто живет в этих районах следить за подвалами, при обнаружении воды, звонить в коммунальные службы и требовать устранения течей, таким образом, вы боретесь за свое жилье и жизнь.
А теперь о конструкции панельных многоэтажек.Начнем с самой распространенной, - панельные типовые дома. В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты. Серии домов (5-9 этажные дома): I-515/9м; I-515/9ш; 1605/9; II-18/9; II-29; II-32; II-49. Дом собирался как конструктор из типовых элементов – панелей, простота конструкции позволяла строить секцию дома за месяц, что позволило практически решить проблему жилья в Советском Союзе. На этом плюсы этих домов заканчиваются. О недостатках данной конструкции - панели делались из железобетона и облицовывались плиткой (« кабанчиком»), о тепло-звукоизоляции ни кто не думал, соответственно её просто не было.Еще один из огромных недостатков самой конструкции, это способ крепления панелей между собой. В углах панелей на заводе изготовителе выводились прикрепленные к каркасу панели закладные детали, а на объекте закладные соседних панелей сваривались, промазывались битумом для гидроизоляции. Строительство велось в три смены быстрыми темпами и поэтому, гидроизоляцию закладных деталей делали крайне небрежно, а то и вовсе не делали. Следующий недостаток это межпанельные швы, а точнее как они заделаны. По технологии швы требуют ремонта каждые 5 лет, а что мы видим? Швы не ремонтируются с момента постройки. В итоге, что получаем, влага через не заделанные швы попадает на необработанные закладные детали, и они начинают, попросту говоря ржаветь. Согласно советским нормам строительства расчетно-проектный срок эксплуатации панельных домов -25 лет, затем допускалась по ГОСТУ переварка арматуры, скрепляющей панели и эксплуатация строения еще в течение 10 лет.ПОСЛЕ ЭТОГО - ЖИЛЬЕ НЕПРИГОДНО К ЭКСПЛУАТАЦИИ И ПОДЛЕЖИТ СНОСУ. Сносить в нашей стране ни кто и не чего не будет, но без жилья остаться можно, хорошо, если только без жилья.
Кирпичные дома советской эпохи.Кирпичные дома отличаются от панельных, своей долговечностью, там нет проблем с коррозией металлических закладных деталей. Но, как и в панельных домах нет ни теплоизоляции, ни звукоизоляции. Многоэтажный кирпичный дом должен простоять дольше, чем панельный, однако есть одно немаловажное НО…., - при правильной его (дома) эксплуатации. Что это значит, это значит, что дом не будет подтапливаться водой, а это значит вовремя произведена замена коммуникаций, ремонт отмостки, ливневой канализации, в лучшем случае сделан дренаж для отвода посторонней воды. Да такой дом прослужит лет сто, не меньше. Будем реалистами, мы все знаем, таких домов в городе Днепропетровске просто нет. Что будет с кирпичным многоэтажным домом, если мы будем эксплуатировать его не правильно, как наши ЖЭКи. Кирпичный дом больше чем панельный боится неравномерных осадок и просадок, он покроется трещинами, а от трещин до аварийного состояния не десятилетия, а годы. И таких домов в нашем городе предостаточно.
Современные кирпичные дома.От советских домов отличаются, высотой потолка (и то не всегда), устройством теплоизоляции, и планировкой (чуть другая), а цена в два раза выше себестоимости. Не маловажен факт, который должен знать каждый, кто хочет купить квартиру в кирпичном доме. При взрыве такой силы, который произошел на жилмассиве Победа, выживших просто не будет. Кирпичный дом складывается очень плотно, в отличие от панельного (панели переплетаются и складываются таким образом, что образуют ниши где и могут выжить люди). Не хочется, что бы подобное повторилось.О хрущевках детально говорить не будем, скажем, лишь то что, комфортом они уступают панельным домам (низкие потолки, маленькие комнаты и окна) единственная разница это то, что дома этого периода будут по прочнее чем панельные, срок эксплуатации 45-50 лет, если смотреть советские нормы (но они уже выработали свой ресурс).
Поговорим про модные у состоятельных граждан квартиры - «сталинки».Плюсы: большие объемы (высокие потолки); железобетонные перекрытия; большие окна;кирпичные стены (три полнотелых кирпича.);расположение зданий в Центре города;благоустроенные дворы;Минусы :старое здание;изношенное инженерное оборудование дома;наружная электропроводка;наружные и внутренние сети воды и канализации требуют капитального ремонта; устаревшая сантехника;влага в подвале;текущая крыша;В таком доме косметическим ремонтом квартиры не обойдешься, для комфортного проживания придется ремонтировать, а точнее реконструировать весь дом, менять коммуникации. Сказать, что это дорого не сказать ничего. Про моду жить в центре, - за границей в центре живут и дышат газами, работяги и обслуга, плюс студенты, а все состоятельные люди живут за городом и дышат относительно чистым воздухом. И еще не маловажный факт при покупке такой квартиры, надо не забывать, что в ней выросло и умерло не одно поколение жильцов, со своими горестями и болезнями, соответственно все стены и потолки за десятилетие пропитаны микробами, разного рода плесневым заболеваниями. Не будем вдаваться в подробности но некоторые не бояться ни тепла ни холода, ни химикатов.
Современные каркасные дома.Это капитальные дома конструкция их такова: монолитный каркас из железобетона, и ограждающие конструкции (стены) из легких бетонов (газобетон, пенобетон), обычно в таких домах свободная планировка. Продаются они без внутренних работ и стоят в два - три раза больше себестоимости, дополнительно на внутренние отделочные работы придется выложить кругленькую сумму.При покупке квартиры в таком доме надо знать следующее, - все дома выше 16 этажей являются экспериментальными - нормативной базы, утвержденных строительных норм и правил нет. При Союзе дома выше 16 этажей строились кране редко и их разрабатывали целые проектные институты, а массово высотное строительство не велось, поэтому нет нормативной базы. А в теперешнее время не то что, разработать нормативную базу для высотного строительства, а привести то, что есть, в надлежащий вид денег нет. Плюс отсутствие опытных конструкторов, пожилые ушли, а молодые все еще набираются опыта. Вы хотите поучаствовать в эксперименте над собой и своим собственным жильем? Тогда покупайте квартиру в высотном, более 16 этажей доме. Про квартиры в целом.Давайте разберемся, что такое многоэтажный жилой дом, а многоэтажный жилой дом ни что иное, как общежитие с улучшенными условиями проживания (отдельная кухня и туалет). А чем это чревато, а тем что жители многоэтажек давно привыкли к тому что в подъезде грязно даже при наличии домофона, обязательно в одной из 36 квартир найдется пару уродов. Так же жители таких домов вынуждены платить за тепло и горячую воду, которых нет, а платить надо, не говоря про квартирную плату, а это вообще плата «за воздух» (не оказанные коммунальные услуги). Привыкли также к мокрым подвалам и текущим коммуникациям. А за потери платит, ни кто иной, как жилец. А мокрые подвалы на правом берегу, вы уже знаете, чем чреваты. Так же будте уверены, в вашем подъезде живут пару «КУЛИБИНЫХ», которые, захотят пользоваться электрикой и газом на «шару», потому батареи отопления пробиваются током, и взрываются дома. Обязательно найдутся пару алкоголиков и наркоманов, соседство с которыми «особенно приятно».Вы хотите еще квартиру? Я нет.
А где выход из этой ситуации? Выход всегда есть - от всех головных болей избавит строительство собственного дома. И поверьте - ваши дети, и внуки будут с жильем (точнее с собственностью, которую создали Вы на долгие годы).Наша фирма занимается строительством частных коттеджей под ключ, строительством и ремонтом промышленных объектов.
Наши телефоны: 8067 630 39 65: 734 41 24
Відповісти з цитуванням
Допис від RAO
Bookmarks