Предварительный договор ("договор задатка") на пок

[vladimir-k]

Кто-нибудь может, плиз, подсказать, какие главные положения, или наоборот, какие-нибудь важные, но на первый взгляд незаметные нюансы, должны быть в т.наз. "предварительном договоре" на задаток, заключаемом при покупке квартиры? И обладает ли такой договор какой-нибудь силой? Я сейчас столкнулся с покупкой квартиры (вторичное жилье), и не раз слышал от риэлтеров о том, что в связи с идиотизмом с ценами задатки сейчас зачастую "швыряют" обратно. Очень не хотелось бы пролететь с ценой, т.к. для покупки этой квартиры мне нужно параллельно продавать уже имеющуюся...

Или, может, у кого есть нормальная, "работающая" форма такого договора?

Заранее спасибо. Просто опыта в этом еще нет, да и спросить именно сейчас особо не у кого.

[Хичкок]

vladimir-k, требуйте нотариального заверения такого договора, против этого риэлторы встанут грудью - пробивайте! Очень сложно, да практически невозможно, в случае доведения дела до суда вернуть задаток по не завереному договору. Кстати "работающая" форма наверняка найдется у нотариуса он и проследит за правильным совершением сделки.

[vladimir-k]

Хичкок, Спасибо за совет! Обязательно буду требовать.

[ulitka]

2 месяца назад купили квартиру, договор задатка составляли в агенстве, основным является то что этим договором фиксируется цена по которой квартира покупается. и то что в случае отказа продавать или желании повысить цену продавец возвращает задаток в двойном размере. отсюда следует что чем больше задаток тем лучше для покупателя. Мы давали десять процентов от стоимости. Был у нас вариант с другой квартирой так они попросили задаток 100 у.е. от таких продавцов надо бежать подальше. Еще в договоре обязательно оговаривают срок сделки и по пунктам перечисляют что остается в квартире.
Мы у нотариуса не заверяли, договор подписывали двое свидетелей-работники агенства, на вопрос о нотариусе сказали что если есть желание потратить лишние деньги то идемте. у нас все обошлось, но подсртаховаться наверное не помешает.

[Мелкий]

ст. 635 ГК Украины - предварительный договор должен быть заключен в форме, встанвленной для основного договора.
ст 657 Договор к-п недвиж имцщества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению

Так что не просто требуйте, а это обязательное условие для признания его действительным.
Стои это 1 % от суммы задатка + 100-400 грн услуги нотариуса

[vladimir-k]

И за эту информацию спасибо.

[Ok]

Нас круто кинули с задатком. Чуть не остались без денег. А агенство отморозилось. Оформляли договор задатка по всей форме, но это не помогло. Так что гарантия по этому делу довольно призрачная. Будте осторожны!

[Sashko]

когда мы покупали квартиру, заплатили 400уе задатка!
Оформили все через нотариуса, но пришел момент, когда мы начали ОЧЕНЬ спорить с продавцом, эта тетка решила поднять цену на 400уе (два года назад, было значительно для нас ) мы сказали возвращайте нам двойой задаток, потому как не ыполняете обязательств, на что нам ответили, скажите спасибо, что мы вам отдаем то что вы нам дали, потому как двойной получите только через суд, а это нереально (она не работает нигде, дома дети!) В итоге таки купили дороже на 400уе квартиру, и живем. То что заверять или не заверять дело вкуса Расписка это есть доказательство! НО обязательно напишите, что должно остаться в квартире, когда хозяйва должны пердать вам ключи, кто платит за оформление!!!
С этим тоже были проблемы, сначала хозяйка сказала, что она сама заплатит за оформление, но мы мы согласовали что полную стоимость которую мы ей платим, потому как она такая "неправильная". В итоге вечером перед сделкой она сказала что не будет платить процент от той сумы что мы даем ей, а заплатит от оценочной, это раза в три меньше.
Второй момент - это когда пришли за ключами, дома никого не оказалось, ключи передали соседям! Попали в квартиру чуть не упали в обморок! Кроме стен, дверей, и окон ничего не было!
Ванная, раковина, печка, все ламочки с патронами, все ручки все шпингалеты, все розетки, все выключатели, к тому же лилась вода с канализации, когда это увидели все.........
милиции посмеялись и даже не захотели принять заявление, сказли идти к нотариусу, плюнули на это дело, все поставили и живем
Еще надо правильно написать расписку на получение денег, в том случае если вы будете ставить в договоре цифру которая оценочная, а не реальная, которую заплатили! На этом деле, был бум, и зарабатывали таким образом деньги!

Ввобщем не хочу портить настроение, но будьте бдительны!!!
Я представляю эти бессонные ночи перед покупкой квартиры!
Удачи!!!!

ps: "Проверяйте" квартиру сами, не доверяйте никаким агенствам!!!!

[phoenix]

когда мы покупали квартиру, заплатили 400уе задатка!
Оформили все через нотариуса, но пришел момент, когда мы начали ОЧЕНЬ спорить с продавцом, эта тетка решила поднять цену на 400уе (два года назад, было значительно :) для нас ) мы сказали возвращайте нам двойой задаток, потому как не ыполняете обязательств, на что нам ответили, скажите спасибо, что мы вам отдаем то что вы нам дали, потому как двойной получите только через суд

Тут такое дело, если бы вы заверили задаток у гос натариуса и потом пришли и сказали что продавец не выполняет свои обязательства по договорй задатка, то гос нотариус просто бы поставил запрет на нее до выяснения обстоятельств. Кстати очень действенный механизм. ПО-моему частные нотариусы тек не могут...

А вообще тут все зависит от сволочности продавцев. Иных не испугаешь ни нотариусом ни милицией. Проверять квартиру самотоятельно тоже бесполезно. Я не говорю что агенства квартиры проверяют (это отдельная грустная история). Но и сами вы не проверите. Представьте. что кто-то в квартире зарегистрирован не через паспортный стол, а через ОВИР....

Так что все на свой страх и риск....

В свое время заверял договор задатка у гос.нотариуса в первой нотариальной, так она открытым текстом так и сказала, "если что не так - приходите пишете заявление а я ствлю квартиру в стоп-лист"

[Skorpion]

Соглашение о задатке

__________________________________________________ ____________________________(дата прописью)

Я, гр. __________________________________________________ ________________,
проживающий в __________________________________________________ _____________,
паспорт __________________________________________________ ___________________,
именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ,
и гр. ____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ,
проживающий __________________________________________________ _______________, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. ПОКУПАТЕЛЬ выдал гр._______________________________________________ _____ сумму __________________________________________________ ______________________
__________________________________________________ ___________________________,
в счет суммы __________________________________________________ ____________, причитающейся по договору купли-продажи жилого дома, принадлежащего ПРОДАВЦУ, и находящегося по адресу __________________________________________________ __.
2. ПРОДАВЕЦ получил указанную сумму ______________________________________ __________________________________________________ ___________________________.
3. ПРОДАВЕЦ обязан подготовить документы, необходимые для заключения сделки, оплатить коммунальные услуги и направить предложение ПОКУПАТЕЛЮ о согласии на заключение сделки и подписание договора не позднее даты _________
__________________________________________________ ___________________________.
3. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму в размере _______________________________ __________________________________________________ ___________________________.
4. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи указанная сумма __________________________________________________ ____________ остается у ПРОДАВЦА.
5. При заключении соглашения стороны руководствуются ст.635 ГКУ, смысл которой сторонам известен и понятен.

6. Соглашение составлено в одном экземпляре и хранится у ПОКУПАТЕЛЯ.

Подписи сторон

ПОКУПАТЕЛЬ __________________________________________________ ________________

ПРОДАВЕЦ __________________________________________________ ________________

[Skorpion]

когда-то брала в интернете... не совсем давно, думаю, еще действует... по крайней мере, в прошлом году мы этой формой пользовались...

[Sashko]

phoenix, просто у нас была ситуация, когда продавец в приницпе отказывался продавать за те деньги, если мы не хотим, то тогда не будет продавать вообще, тоесть если бы орестовали квартиру, что не есть реальностью, то все равно бы деньги в двойном размере не вернули бы!

[Ники]

Или, может, у кого есть нормальная, "работающая" форма такого договора?

У любого нотариуса. Лучше -- в госконторе.

[vladimir-k]

ок, спасибо всем еще раз, но, похоже, придется немного отложить эту аферу-обстоятельства довольно резко изменились... но все равно буду все иметь в виду, спасиб.

[Алика]

Заключили предварительный договор, заверили нотариально, оговорено было все до мелочей. Все равно кинули с задатком. Ждали 3 мес. пока продавец сделает документы, сделал... и поднял цену на 7 тыс. Мы отказались от сделки, получили на руки свою 1000 без всякого двойного размера. Консультировались с классными юристами, все говорят, что можно побороться, но получить эти деньги практически невозможно. Единественный бальзам на душу, что с момента подачи заявления в суд, на квартиру налагается арест. Но нам нужны средства на приобретение другого жилья, а не на судебные затраты. Хотя, побороться очень хочется...