Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

[siyanieukr]

простите, я думала-без разрешения.
Заказываете техпаспорт (бти есть, просто они сейчас частные), заполняете и регистрируете декларацию в ГАСКе (через ЦНАП), оформляете право собственности.

Дякую.
А порядок цен, если знаете

[Ветка багульника]

Дякую.
А порядок цен, если знаете

я техпаспорт заказывала в частном, 2000. Знаю, что есть и дешевле. Остальное по мелочи, уже не помню-год назад было дело. Гривен 300-400 по кругу.
По поводу заполнения декларации очень много нюансов, советую почитать тему на "Строим дом", чтобы не пересдавать её бесконечно.
http://www.stroimdom.com.ua/forum/sh...ad.php?t=86975

[Алла_К]

вода и свет - там есть - это дачный участок, я просто думаю почему собственник продает мне приватизированный участок с домом - но дом не оформлен, как мне сказали идешь в райраду пишешь заяву и будет тебе счастье, может я чего тоне понимаю...

Нет, не будет так просто счастья.
Предыдущий владелец мог бы легко оформить дом, если он построен до 1992 года. Если лет 5-6 назад - тоже мог бы узаконить по строительной амнистии. А вы новый владелец, это будет уже ваш самострой, сроки строительства вам придется указывать после покупки участка. Вы сможете узаконить дом лет через 5, если будут строительные амнистии. Можно и по суду, есть и другие пути, но это стоит уже других денег.
Владелец дома не хочет морочить голову, учить других и делать самому - разные вещи.

[Алла_К]

Подскажите пожалуйста по такой ситуации: в черте города нашел участок, предложил людям денег за него, а он оказывается не приватизирован: люди всю жизнь его арендуют и используют как огород. Как можно поступить в этой ситуации? Возможно его быстро приватизировать на них и выкупить уже у них, или ехать в горсовет узнавать по поводу покупки у государства? Как быть?

Я там вам в личку ответила по срокам приватизации. Тот мой ответ касается приватизации участков под обслуживание жилого дома при наличии такого дома и документов о праве собственности на него.
В даном случае, похоже, люди не могут его приватизировать, поскольку в городской черте можно приватизировать только 10 соток под строительство и обслуживание жилого дома. Под ведение личного хозяйства в городе приватизации нет. Поэтому, там либо есть договор аренды, либо люди просто пользуются землей, которая когда-то была выделена для огородов. Такие ситуации часто встречаются в Березановке, в Одинковке, в Чаплях, там, где села вошли в черту города, а большие наделы остались.
Думаю, тут можно оформить землю через проект отвода прямо на вас, при условии нотариального отказа бывших владельцев и расторжения договора аренды.
Это дольше по времени, больше мороки, но реально.
Расторжение договора аренды - отдельная песня, тоже через решение сессии.
Еще имеет значение площадь участка, при отсутствии городской канализации не менее 4 соток, если не ошибаюсь.
Надо разбираться со статусом участка.

[Алла_К]

Подскажите следующее.
Был куплен недострой 2002г. Сейчас встала пооблема по вводу его в эксплуатацию. С чего начинать и куда бежать? Дом почти жилой на 90%

Для ввода в эксплуатацию должны быть крыша, окна, двери, лестницы, стяжка, перегородки, чтобы можно было определить назначения помещений.
Я бы никуда сейчас не бежала, ждала бы строительную амнистию. Когда она начнется - не знаю, но начнется рано или поздно. Будет разработан порядок, сейчас об этом говорить не имеет смысла. В документах будете указывать год постройки от покупки плюс пару лет, вы под эту амнистию попадете однозначно. Это самый незатратный путь.

[Алла_К]

Подождите, пока примут закон об амнистии по самостроям.
Его в январе ставили-ставили на рассмотрение, да так пока и не рассмотрели.

Алла, а приватизацией земли Вы занимаетесь? Земля под частным домом, на дом право собственности оформлено, в черте города, Корея. Если да, можно информацию по срокам и стоимости в ЛС? Спасибо.

Ответила.

[Алла_К]

А причем тут самострой? Проект есит и все разрешения. Раньше знаю было бти. А теперь?

На сегодняшний день разрешение - это сообщение о начале строительства. В 2002 году порядок получения разрешения на строительство был другой, 15 лет прошло все-таки. ГАСК говорит, что они могут зарегистрировать декларацию о готовности, если они регистрировали сообщение о начале строительства. Вам они сообщение о начале строительства не регистрировали, не зарегистрируют и декларацию. У вас либо суд, либо амнистия. Слишком долго строили, к сожалению.

[AnnaZ]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нашла информацию что после получения декларации о завершении строительства, в течении 7 дней нужно предоставить её в МЧС и местный совет, актуально ли это сейчас? Декларация про начало строительных работ была предоставлена в эти службы.
P.S.: это в контексте ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2015 года постройки. Вода своя, газа нет, электричество подключено ( если это важно).

[Алла_К]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нашла информацию что после получения декларации о завершении строительства, в течении 7 дней нужно предоставить её в МЧС и местный совет, актуально ли это сейчас? Декларация про начало строительных работ была предоставлена в эти службы.
P.S.: это в контексте ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2015 года постройки. Вода своя, газа нет, электричество подключено ( если это важно).

Сегодня спрашивала в ГАСКЕ, сейчас отправлять сообщения в МЧС и орган местного самоуправления не требуется. Будете сдавать декларацию о готовности, уточните еще раз у сотрудников в ГАСКе, у нас же все меняется.
Декларации с нового года сдаются на набережной, в том подъезде, где находится ГлавАПУ.

[AnnaZ]

Спасибо. Буду узнавать.

[AnnaZ]

Сегодня спрашивала в ГАСКЕ, сейчас отправлять сообщения в МЧС и орган местного самоуправления не требуется. Будете сдавать декларацию о готовности, уточните еще раз у сотрудников в ГАСКе, у нас же все меняется.
Декларации с нового года сдаются на набережной, в том подъезде, где находится ГлавАПУ.

Подскажите, пожалуйста, еще на счет присвоения почтового адреса дому, это еще нужно для ввода в эксплуатацию или достаточно того что земельный участок имеет адрес? Или может подскажете где такую информацию получить( в гаске такого не знают)?

[TuMan]

Нет, не будет так просто счастья.
Предыдущий владелец мог бы легко оформить дом, если он построен до 1992 года. Если лет 5-6 назад - тоже мог бы узаконить по строительной амнистии. А вы новый владелец, это будет уже ваш самострой, сроки строительства вам придется указывать после покупки участка. Вы сможете узаконить дом лет через 5, если будут строительные амнистии. Можно и по суду, есть и другие пути, но это стоит уже других денег.
Владелец дома не хочет морочить голову, учить других и делать самому - разные вещи.

Подскажите,пожалуйста.Имеется капитальный небольшой дачный домик ,построен в 2012 году в садовом товариществе(Новоалександровка).Каким образом выгодней его узаконить? Подпадает ли под стройамнистию?Спасибо.

[Алла_К]

Подскажите, пожалуйста, еще на счет присвоения почтового адреса дому, это еще нужно для ввода в эксплуатацию или достаточно того что земельный участок имеет адрес? Или может подскажете где такую информацию получить( в гаске такого не знают)?

Присвоение адреса отдано на откуп органов местного самоуправления, законодательно этот вопрос урегулирован плохо. Поэтому, в каждой избушке свои погремушки.
Начнем с того, что адрес может быть присвоен только строению. При получении разрешения на строительство объект получает строительный адрес, он может звучать примерно так: строительство жилого дома (торгового цетра, кафе...) по ул. Садовой в районе жилого дома №5. Такой строительный адрес объект получает на основании стравки из адресного плана города (его ведет ГлавАПУ).
Дальше объект строится, проводится его инвентаризация и оформляется техпаспорт. Распоряжением городского головы объекту присваивается адрес (проекты решений готовит архитектура, к ним с этим вопросом и надо обращаться). Адрес прописывается в декларации о готовности и в правоустанавливающем документе.
Если речь идет о реконструкции, то адрес уже есть у того строения, которое реконструируют. Его и оставляют.
Т.е. , раньше решение требовали обязательно.
Сейчас, на основании Постанови Кабінету Міністрів України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"
від 25.12.2015 № 112 http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/...5-%D0%BF/page2 такое решение не обязательно (см. последний абзац).

Державна реєстрація прав та документи, необхідні для такої реєстрації

40. Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” та цим Порядком.

41. Для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна подаються:

1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;

2) технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;

3) документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;

4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);

5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, обов’язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.

Я бы поговорила с регистратором, который будет выдавать вам правоустанавливающий дкумент,выяснила, надо ему решение или нет, из этого и исходила бы.

[Алла_К]

Подскажите,пожалуйста.Имеется капитальный небольшой дачный домик ,построен в 2012 году в садовом товариществе(Новоалександровка).Каким образом выгодней его узаконить? Подпадает ли под стройамнистию?Спасибо.

Думаю, самый простой и недорогой путь через строительную амнистию. Сейчас амнистии нет, как только она будет, надо будет выяснить, распространяется ли она на объекты, построенные в 2012 году.

[Юрий77]

Добрый день Алла.
Опишу ситуацию...в 2016м
купили участок 10с приватизирован (договор купли продажи), на участке дом ( развалина тоже договор купля продажи) на дом есть техпаспорт на старого хозяина...
Хотим построить дом...
Сделали индивидуальный проект, подали через фирму в архитектуру документы на новый техпаспорт, пришёл отказ, мотивируя тем что по старому генплану часть участка находиться на территории строительства высотки...
В 2016 сделали 500ку с грифом придатно...
В фирме с сентября 2016го кормят завтраками, мол скоро примут новый генплан и все оформят...
Хотим строиться!!!!! электричество провели, на воду есть заявление тех условия и проект...
Можно ли начинать стройку и параллельно оформлять разрешение на строительство?
Может лучше или проще подать на реконструкцию?
Можно ли таким образом строить дом не на месте старого? А на его месте построить сарай например?
Нам советуют на этой фирме - строитесь потом узаконите????


Надіслано із мого iPhone за допомогою Tapatalk

[TuMan]

Думаю, самый простой и недорогой путь через строительную амнистию. Сейчас амнистии нет, как только она будет, надо будет выяснить, распространяется ли она на объекты, построенные в 2012 году.

Спасибо за ответ.Если можно,подскажите,каким образом подтверждается дата постройки дома?

[Алла_К]

Спасибо за ответ.Если можно,подскажите,каким образом подтверждается дата постройки дома?

В техническом паспорте указана дата постройки на последней странице, там и подтверждается.
Если в техпаспорте здания нет, то со слов заказчика, но позднее, чем дата последней инвентаризации.

[Rubbish_Rat]

Алла, добрый день! Такой вопрос:

Наследник получает в наследство дом, по решению суда от 2010г
1. Есть решение исполкома от 1957 года об отводе земельного земельного участка для индивидуального строительства
2. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства дома от 1957 года
3. План дома, на нем печать " управление главного архитектора", 1957г
4. Выкопировка из плана застроенного квартала, 1978г
5. Техпаспорт на дом, БТИ, 2003г, на техпаспорте штамп "підлягає введенню в експлуатацію"
6. Все коммуникации проведены еще умершим родственником (газ, свет, вода) , есть договора.

Наследник хочет свалить внутренние перегородки и достроить мансарду, путем изменения конструкции крыши, увеличить площадь за счет мансарды.
На каком этапе вводить в эксплуатацию, сразу, или после реконструкции?
И если не сложно, цену вопроса узаконения этого всего имущества.
Дом находится в городе.

[Yulenkabogdanova]

порекомендуйте пожалуйста толкового архитектора. Какие сейчас цены по городу ?

хотим строить дом 160 кв. Обратились к одному архитектору, так он назвал цену 1000 $
а не многовато ли?????

[Oliver]

порекомендуйте пожалуйста толкового архитектора. Какие сейчас цены по городу ?

хотим строить дом 160 кв. Обратились к одному архитектору, так он назвал цену 1000 $
а не многовато ли?????

Смотря что входит в $1000