Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[ДобрыйФей]

в 40 000 даже меньше обойдется 3ка на Донецком шоссе...убитая...
за 32-35 треху можно найти в р-не Петровского
не...есть конечно двушка за 65 000 ее моментально забрали - центр, реальное евро...
есть новострои в олимпике что-то около 700 у.е. м2...по-разному.

Речь идет о людях которым негде жить...Утверждаю, что решить вопрос можно, правда работать надо....Сейчас есть 2-3 в екатерининках до 500 у.е. м2. Маленькую квартирку можно взять и дешевле 20 000 у.е.
Есть в центре крепкая екатерининка начат ремонт 80 м2 за 35 000 отдадут - уезжают.
Стонут, по моим наблюдениям, те , кто реально денег не имеют, а хотят большую качественную с хорошим ремонтом и в хорошем районе и хороший этаж по цене убитой екатерининки или хрущика.
Так не бывает.
Всегда есть дифференциация.

Екатерининки еще долго могут простоять?

[СераяМышь]

Екатерининки еще долго могут простоять?

это вряд ли... это даже не хрущи

[Ronnie Rhine]

В в 2000 - 2003 мы беременели/рожали второго ребёнка/ получали праыва/покупали первую машину( Таврию )/делали полостную операцию ......
В 2004 за свинбанкерами уже успеть шота нормальное купить было не реально - пузырь уже надут был - за сраную трёху в глубине дворов второго Тополя уже зарязажи 30 000 американских долларов - это бред , а не цена , тем более - для того времени

в 2004 г. ещё не было таких цен, а тем более на Тополе. Мы в это время покупали квартиру и смотрели трешки Подстанция -Гагарина, цены были в диапазоне 20 000-25 000, по крайней мере в первом полугодии так точно.

[ДобрыйФей]

это вряд ли... это даже не хрущи

думаете раньше хрущей посыпятся?в ближайшие лет 5-10?

[turist_ua]

Да я сама прикололась - авторы хоть поняли, что они написали?

А насчет пузыря...ну да...ну, конечно.....
ТОлько не надо забывать, что в 2000-2002 был совсем другой уровень зарплат.
Как я понмню, поправьте если ошибаюсь, 100 у.е.- была фантастическая зарплата для пересичного., а так - 50-70 у.е.
В 2007-2008 - 500-700 у.е. стандарт, многие и 1 000 у.е. зарабатывали. Я говорю о обычных людях, мелком - на себя бизнесе и т.д.
Сравним:
квартира 3к в 2000-2002 10-12 000 у.е. - 200 месячных зарплат.
2007-2008 60-70 000 у.е. - при зарплате 500-700 у.е. - 100 месячных зарплат.

Сейчас 3-ка 40- у.е. Зарплата 300-400 у.е., т.е. приблизительно те же 100 месячных зарплат. ну 120 зарплат.
Двушку можно взять и за 30 000 и дешевле.

Кстати, квартира в 100 месячных зарплат считается равновесной ценой на недвигу.

Надо сравнивать цены на одни и те же квартиры в одном и том же районе. Сравнивать цену на победе и на западном (тогда и сейчас) между собой - некорректно.

На самом деле, цена упала на коэффициент падения курса доллар/гривна + еще процентов 10-20 (в зависимости от состояния и района).

[turist_ua]

Маленькую квартирку можно взять и дешевле 20 000 у.е.

Если будет не_халупа до 17.000 у.е. - у меня есть покупатель на такую квартирку. Это вполне может быть ленинский район, главное чтобы это была не разваленная екатериненка, не хата-мазанка и т.п.

Абсолютно серьезно, мой телефон у Вас есть. Старая знакомая себе подыскивает.

[turist_ua]

это вряд ли... это даже не хрущи

Екатерининки строили на совесть. А хрущи строили на скорую руку. Поэтому (допустим) хрущи вверху Кирова гораздо лучше хрущей ниже Ильича. А разница в постройке не так велика (по годам), просто когда застраивали верх Кирова еще Сталина помнили, и что случалось если дом строили плохо ...

[igorentij]

Стонут, по моим наблюдениям, те , кто реально денег не имеют, а хотят большую качественную с хорошим ремонтом и в хорошем районе и хороший этаж по цене убитой екатерининки или хрущика...

Это кто стОнет ?
Вижу плачь продавассов , шо нипродаётся

[igorentij]

в 2004 г. ещё не было таких цен, а тем более на Тополе. Мы в это время покупали квартиру и смотрели трешки Подстанция -Гагарина, цены были в диапазоне 20 000-25 000, по крайней мере в первом полугодии так точно.

я смотрел во втором полугоди - в аккурат в помаранчевую революцию - 7-й этаж , лтфт не работал , в асбестовых трубах мусоропровода зияли громадные дыры , в подъезде , из за отсутствия стёкол гуляли ветры - и за нёе просили 30 000 - мол , вся бушная гамномебель останутся бонусом....
Если с ваших слов весной было 20 - а за пол-года на 50% надули - шо это , как не мегапузырь ?
А если вспомнить допузырную цену 7 000 дрлларов - то и и 20 000, надутые за три года с семи тысяч - тройной пузырь....Не было тройного роста доходов...
Так , шта , ждём допузырных цен - 7 000 за трёху на втором Тополе.
Кто платит больше - тот лох.

[igorentij]

Как только кредиты начнут давать, опять поползет.

Сугоняко грит , шоб физики на 15 лет забыли про кредиты

[igorentij]

абсолютное согласие. многие ВПЕРВЫЕ решили купить жилье. и подыскивают разные варианты. вот и вопрос * сейчас купить или к июлю*августу. когда цены спадают..

Они могут этим летом и не упасть - могут и через два года упасть.
Но то шо по нынешним пузырным ценам тока лохи покупают - это факт.

[igorentij]

Если ожидается снижение цен на квартиры,то какие квартиры могут больше подешеветь,3,2 или 1-к? По мне так трешки и двушки сильнее подешевеют чем 1-к,хотелось бы услышать ваше мнение.

Чем больше размер , и выше цена - тем тяжелей продать.

[Globus]

Сугоняко грит , шоб физики на 15 лет забыли про кредиты

че издеваешся - сейчас кредитуют - заходи бери - тоже докризисное покрытие, ну % слегка завышен но не более

[igorentij]

че издеваешся - сейчас кредитуют - заходи бери - тоже докризисное покрытие, ну % слегка завышен но не более

спасибо - считать меня ещё в начальной школе научили

[Globus]

я смотрел во втором полугоди - в аккурат в помаранчевую революцию - 7-й этаж , лтфт не работал , в асбестовых трубах мусоропровода зияли громадные дыры , в подъезде , из за отсутствия стёкол гуляли ветры - и за нёе просили 30 000 - мол , вся бушная гамномебель останутся бонусом....
Если с ваших слов весной было 20 - а за пол-года на 50% надули - шо это , как не мегапузырь ?
А если вспомнить допузырную цену 7 000 дрлларов - то и и 20 000, надутые за три года с семи тысяч - тройной пузырь....Не было тройного роста доходов...
Так , шта , ждём допузырных цен - 7 000 за трёху на втором Тополе.
Кто платит больше - тот лох.

цены в 2004 подросли но на протяжении года цена выросла со 170 до 220 доларов - такшо не гони
зы. смотрю ты тему нашел де можеш стать поводырем, не забыл обитателям сказать шо хождения (ожидания) ты им намерял аккурат как Моисей до 2050 года?))))

[Globus]

спасибо - считать меня ещё в начальной школе научили

немогу понять - почему ты вериш тогда фигуре представляющего публичную позицию торгующихся с гос-м банков, а не реалиям кредитных отделов Сиба, ВТБ, Аваля, ПБ и т.д.

[igorentij]

зы. смотрю ты тему нашел де можеш стать поводырем, не забыл обитателям сказать шо хождения (ожидания) ты им намерял аккурат как Моисей до 2050 года?))))

нет , всё намного быстрей случится , думаю,фаза страх уже началась . а вторая волна обвала случтся не позже следующей осени.

[igorentij]

немогу понять - почему ты вериш тогда фигуре представляющего публичную позицию торгующихся с гос-м банков, а не реалиям кредитных отделов Сиба, ВТБ, Аваля, ПБ и т.д.

Банкир: Роста ипотеки в 2011 году однозначно не будет
Банкир: Роста ипотеки в 2011 году однозначно не будет

Реального роста ипотеки в 2011 году не будет. Об этом в комментарии FINANCE.UA рассказал председатель правления Юнекс банка Андрей Яцура.

"Прогнозы относительно реанимации ипотечного рынка - неутешительные. На сегодняшний день нет рынка, стоимость квадратного метра не установлена. Если до кризиса она была неоправданно высокой, то сейчас она еще не сформирована. Плюс ко всему уже не будет выдаваться кредит без первоначального взноса", - отметил банкир.

Поэтому, по его мнению, условия останутся жесткими, так как ипотечный кредит сопряжен с очень высоким риском.

"Когда выдается кредит на строящееся жилье, то здесь появляется много непредвиденных проблем... с застройщиком, которого, в свою очередь, подводят подрядчики, генподрядчики, чиновники, могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства и пр. В результате застройщик не имеет возможности в назначенный срок сдать объект, соответственно заемщик вовремя не получает жилье. А ведь предполагалось, что он получает новое жилье, в которое переезжает в течение 2–3 месяцев или полгода, а старое продает и погашает кредит. Сегодня всего этого не происходит", - поясняет Яцура.

Поэтому, он убежден, что на сегодняшний день даже понижение процентной ставки не даст никакого эффекта.

"Потому что, какая бы ни была ставка, но если она умножается на условный ноль, то в результате получается ноль. А сегодня ипотека в основном ситуативная и кредитуются преимущественно физические лица только под те дома, строительство которых финансируется в том же банке", - отметил банкир.

По его мнению, ипотечное кредитование, возможно начнет возрождаться в 2012 году, но не раньше.

"Но это будут только ростки, а реального роста ипотеки, как, например, сегодня происходит в потребкредитовании или кредитовании авто, в 2011 году однозначно не будет", - подчеркнул Яцура.

[turist_ua]

Если с ваших слов весной было 20 - а за пол-года на 50% надули - шо это , как не мегапузырь ?
А если вспомнить допузырную цену 7 000 дрлларов - то и и 20 000, надутые за три года с семи тысяч - тройной пузырь....Не было тройного роста доходов...

А теперь учти изменение курса доллара, когда он до 5 подскочил?

[СераяМышь]

думаете раньше хрущей посыпятся?в ближайшие лет 5-10?

ИМХО, в краткосрочном периоде 5-10 лет ничего не посыпется... посыпется гораздо позже

Екатерининки строили на совесть. А хрущи строили на скорую руку. Поэтому (допустим) хрущи вверху Кирова гораздо лучше хрущей ниже Ильича. А разница в постройке не так велика (по годам), просто когда застраивали верх Кирова еще Сталина помнили, и что случалось если дом строили плохо ...

рассуждать взагали - пустое дело. надо смотреть конкретный дом